Ano ang ibig sabihin ng VEFA sa French property?
- Resale sa pagitan ng dalawang pribadong may-ari
- Rent-to-own na lease
- Vente en l'état futur d'achèvement: pagbili ng bahay bago o habang ito ay itinatayo
- Pampublikong auction ng na-seize na property
Ang VEFA ay ang French off-plan sale. Nire-regulate ito ng Code de la construction et de l'habitation, kasama ang payment schedule.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Sa residential VEFA, ano ang maximum na bahagi ng presyo na puwedeng singilin ng developer kapag tapos na ang foundation?
- 50%
- 10%
- 35%
- 70%
Nililimitahan ng legal na schedule ang mga bayad sa 35% kapag tapos na ang foundation, 70% sa hors d'eau at 95% sa completion.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Anong cumulative na bahagi ng presyo ang puwedeng singilin kapag naabot ng gusali ang 'hors d'eau' (watertight)?
- 70%
- 35%
- 95%
- 100%
70% ang cap sa hors d'eau. Ang mga huling call ay sa completion (95%) at sa handover (ang natitirang 5%).
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Ano ang nangyayari sa huling 5% ng presyo sa isang VEFA?
- Binabayaran ito sa reservation
- Hindi ito kailanman binabayaran
- Ibinabayad ito sa agent bilang commission
- Binabayaran ito sa handover, at puwedeng ilagay sa escrow kung magtala ang buyer ng mga depekto
95% ang cap sa completion. Babayaran ang huling 5% sa handover, at puwedeng ilagay sa escrow kung may reserbasyon tungkol sa mga depekto.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Ibinebenta off plan ang isang bagong flat sa Nice sa 320,000 €. Ano ang maximum na puwedeng naibayad na ng buyer kapag hors d'eau na ang gusali, sa EUR?
EUR 320,000 x 70% = 224,000 €. Hindi puwedeng maningil ang developer nang higit doon bago ang completion.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Inaasahang mapipirmahan ang VEFA sale sa loob ng 1 taon mula sa contrat de réservation. Ano ang maximum na reservation deposit?
- 10% ng presyo
- 5% ng presyo
- 2% ng presyo
- Walang limit
May cap ang deposit na 5% kung pipirmahan ang sale sa loob ng 1 taon, 2% sa loob ng 2 taon, at walang deposit na pinapayagan lampas 2 taon.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Inaasahan ng developer na mapipirmahan ang VEFA deed sa mga 18 buwan. Ano ang maximum na deposit sa reservation?
- 5% ng presyo
- Walang deposit
- 10% ng presyo
- 2% ng presyo
Lampas 1 taon pero sa loob ng 2 taon, 2% ang cap. Suriin ang nakaplanong petsa ng pagpirma sa reservation contract bago mag-quote ng deposit.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Nakaplanong pirmahan ang deed of sale nang mahigit 2 taon pagkatapos ng reservation. Anong deposit ang puwedeng hingin ng developer?
- Wala
- 2%
- 5%
- Kahit ano ang tanggapin ng buyer
Walang deposit na puwedeng hingin kapag pipirmahan ang sale nang mahigit 2 taon pagkatapos ng reservation.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Nag-reserve ang isang buyer ng 280,000 € na flat; nakaplano ang deed sa loob ng taon. Ano ang maximum na reservation deposit, sa EUR?
EUR 280,000 x 5% = 14,000 €, ang cap kapag pipirmahan ang sale sa loob ng 1 taon.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Ano ang maximum na late-payment penalty na puwedeng singilin sa buyer ng isang VEFA contract?
- 5% kada buwan
- 10% kada buwan
- 1% kada buwan
- Walang cap
May cap na 1% kada buwan ang mga penalty sa huling stage payment.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) Ano ang pinoprotektahan ng garantie financière d'achèvement (GFA)?
- Ang pagkumpleto ng gusali kung pumalya ang developer
- Ang resale price pagkatapos ng handover
- Ang mortgage rate ng buyer
- Ang commission ng agent
Compulsory ang GFA sa residential VEFA at ginagarantiyahan nito na matatapos ang gusali kahit mag-default ang developer.
Homunity: La Garantie Financière d'Achèvement, de quoi s'agit-il (2024-05) Para sa mga building permit na na-file mula 1 January 2015, sino ang dapat magbigay ng GFA?
- Ang developer mismo, batay sa sarili nitong pananalapi
- Ang bangko ng buyer
- Ang notaire
- Isang panlabas na guarantor: bangko, insurer o guarantee company
Mula sa ordonnance of 3 October 2013, na naaangkop sa mga permit na na-file mula 1 January 2015, dapat extrinsic ang GFA.
Homunity: La Garantie Financière d'Achèvement, de quoi s'agit-il (2024-05) Sinabi ng isang developer sa inyong client: 'Intrinsic ang aming guarantee, batay sa sarili naming lakas.' Na-file ang permit noong 2023. Ano ang gagawin ninyo?
- Tanggapin ito: karaniwan pa rin ang mga intrinsic guarantee
- Ipaalala na kailangan na ang extrinsic GFA mula 2015 at hingin ang guarantee ng bangko o insurer
- Sabihin sa client na optional ang GFA
- Humingi na lang ng mas malaking discount
Hindi na valid ang intrinsic guarantee para sa mga permit na na-file mula 1 January 2015. Itanong kung sino ang guarantor bago pumirma ang client.
Homunity: La Garantie Financière d'Achèvement, de quoi s'agit-il (2024-05) Nagtatanong ang isang investor tungkol sa Pinel tax scheme para sa bagong flat na binili noong 2026. Ano ang tama?
- Tumatakbo ang Pinel hanggang 2030
- Natapos ang Pinel noong 31 December 2024
- Sa Paris na lang naaangkop ang Pinel
- Pinalitan ang Pinel ng VAT refund
Sarado na ang Pinel sa mga bagong pagbili mula katapusan ng 2024. Lumikha ang loi de finances 2026 ng bagong private landlord regime bilang kapalit.
Lefebvre Dalloz Compétences: Budget 2026, le statut du bailleur privé adopté (2026-09) Sa ilalim ng bagong statut du bailleur privé (Jeanbrun scheme), aling mga new-build na bahay ang kwalipikado?
- Mga detached house lang
- Kahit anong bahay, bago o luma, nang walang works
- Mga bahay sa Paris lang
- Mga flat sa collective building; hindi kasama ang mga bahay
Kwalipikado ang mga bagong flat sa collective building; kwalipikado rin ang mga ni-renovate na mas lumang bahay kung umabot ang works sa hindi bababa sa 30% ng presyo.
Manda: Loi Jeanbrun 2026, tout savoir sur le nouveau statut du bailleur privé (2026-09) Gaano katagal dapat ipaupa ng investor ang property sa ilalim ng Jeanbrun scheme, ayon sa final na loi de finances 2026?
- 9 na taon, bilang long-term na unfurnished rental
- 3 taon, furnished
- 6 na taon, short-term
- Walang minimum
Itinatakda ng final law (n° 2026-103 of 19 February 2026) ang 9-taong unfurnished na commitment. Binanggit ng mga naunang draft ang 12 taon, kaya suriin ang text bago magpayo.
Manda: Loi Jeanbrun 2026, tout savoir sur le nouveau statut du bailleur privé (2026-09) Sa ilalim ng Jeanbrun scheme, ang bagong flat na binili sa 250,000 € at ipinaupa sa intermediate rent ay puwedeng i-depreciate sa 3.5% kada taon sa 80% ng presyo. Magkano ang taunang halaga, sa EUR?
EUR 250,000 x 80% = 200,000; 200,000 x 3.5% = 7,000 €, mas mababa sa 8,000 € na taunang cap para sa intermediate rent.
Manda: Loi Jeanbrun 2026, tout savoir sur le nouveau statut du bailleur privé (2026-09) Parehong scheme, intermediate rent, pero 300,000 € ang flat. Magkano ang taunang depreciation na magagamit ng investor?
- 8,400 €
- 10,500 €
- 8,000 €, dahil naaangkop ang cap
- 12,000 €
300,000 x 80% x 3.5% = 8,400 €, pero ang cap para sa intermediate rent ay 8,000 € kada taon (10,000 € at 12,000 € para sa social at very social rent).
Manda: Loi Jeanbrun 2026, tout savoir sur le nouveau statut du bailleur privé (2026-09) Ilang bahay ang puwedeng ilagay ng isang household sa ilalim ng Jeanbrun scheme?
- Hanggang 2
- 1 lang
- 5
- Walang limit
Sinasaklaw ng scheme ang mga pagbili hanggang 31 December 2028, na may maximum na 2 tirahan bawat household.
Manda: Loi Jeanbrun 2026, tout savoir sur le nouveau statut du bailleur privé (2026-09) Aling code ang nagtatakda ng mga cap sa VEFA payment schedule?
- Ang Code du travail
- Ang Code de commerce, aklat tungkol sa mga agent commercial
- Ang Code de la route
- Ang Code de la construction et de l'habitation (article R.261-14)
Itinatakda ng Article R.261-14 ng Code de la construction et de l'habitation ang mga cap na 35%, 70% at 95%.
Le Mag Juridique: Comment fonctionne l'échelonnement du prix d'une vente en VEFA (2021-11) - Mga area sa Dubai
- Mga patakaran at proseso
- Pera at kalkulasyon
- Off-plan
- Leasing
- Sales skills
- Pagbebenta ng Dubai
- Compliance
- Marketing at social media
- Client mastery
- Mindset at performance
- Mga market cycle at valuation
- Abu Dhabi: mga patakaran at area
- Sharjah: mga patakaran at area
- Ras Al Khaimah: mga patakaran at area
- Ajman: mga patakaran at area
- Umm Al Quwain: mga patakaran at area
- Fujairah: mga patakaran at area
- Saudi Arabia: mga patakaran at lisensya
- Mga rehiyon at neighbourhood sa Saudi
- Off-plan sa Saudi (Wafi)
- Saan mag-invest sa Saudi Arabia
- Mga kalkulasyon sa Saudi: ROI at yields
- Mga client at kultura sa Saudi
- Egypt: mga patakaran at broker registry
- Mga area at bagong lungsod sa Egypt
- Off-plan sa Egypt
- Saan mag-invest sa Egypt
- Mga kalkulasyon sa Egypt: ROI at mga payment plan
- Mga Egyptian client at kultura
- Morocco: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Morocco
- Off-plan sa Morocco (VEFA)
- Saan mag-invest sa Morocco
- Mga kalkulasyon sa Morocco: gastos, ROI at kita
- Mga kliyenteng Moroccan at kultura
- Spain: mga patakaran at ang propesyon ng ahente
- Mga lungsod at lugar sa Spain
- Off-plan sa Spain
- Saan mag-invest sa Spain
- Mga kalkulasyon sa Spain: buwis, ROI at kita
- Cyprus: mga patakaran at ang estate agent licence
- Mga lungsod at lugar sa Cyprus
- Off-plan sa Cyprus
- Saan mag-invest sa Cyprus
- Mga kalkulasyon sa Cyprus: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Cyprus
- Thailand: mga patakaran at kung sino ang puwedeng magtrabaho
- Mga lungsod at lugar sa Thailand
- Off-plan sa Thailand
- Saan mag-invest sa Thailand
- Mga kalkulasyon sa Thailand: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Thailand
- France: mga patakaran at ang carte professionnelle
- Mga lungsod at rehiyon ng France
- Off-plan sa France (VEFA)
- Saan mag-invest sa France
- Mga kalkulasyon sa France: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa France
- Portugal: mga patakaran at ang AMI licence
- Mga lungsod at rehiyon ng Portugal
- Off-plan sa Portugal
- Saan mag-invest sa Portugal
- Mga kalkulasyon sa Portugal: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Portugal
- Mga international client sa Spain
- Bali: mga patakaran, lisensya at kung sino ang puwedeng maging broker
- Mga area sa Bali
- Mga off-plan villa sa Bali
- Saan mag-invest sa Bali
- Mga kalkulasyon sa Bali: buwis, ROI at yields
- Mga international client sa Bali
- Lahat ng Emirates: sino ang gumagawa ng ano
- Trainee
- Junior broker
- Broker
- Senior broker
- Top producer
- Closer
MadaliIntermediateExpert Tama!Magaling!Sakto!Tamang-tama! Hindi pa tama.Hindi sa pagkakataong ito.Malapit na, pero hindi. Nag-aapoy ka! Streak bonus Susunod na tanongTingnan ang resulta ko Tamang sagot:Sagot mo: Naabot na ang pinakamataas na rankpoints pa bago magingBest Napakahusay. Kabisado mo ito na parang top producer. Malakas na round. Tingnan ang mga koreksyon sa ibaba para umabot sa 90%. Magandang subok. Basahin ang mga koreksyon at maglaro ulit: laging mas maganda ang ikalawang round. Dito nagsimula ang bawat top broker. Basahin ang mga koreksyon, tapos maglaro ulit. Nakakuha ako ngsa CloserPass broker training. Kaya mo ba akong talunin? Nakopya ang link Unang roundNatapos mo ang una mong round Perfect na round100% tamang sagot Nag-aapoy5 sunod-sunod na tamang sagot Isip-ekspertoTama sa isang expert na tanong Number cruncherTama sa isang kalkulasyon Araw-araw na playerTapos na ang challenge ngayong araw Handa sa exam80% o higit pa sa exam mode 
Mga patakaran sa France. Sinusunod ng content na ito ang batas ng France: ang sinumang nakikipag-negotiate ng bentahan para sa iba ay kailangan ng carte professionnelle T mula sa CCI o attestation d'habilitation mula sa may hawak ng card, dapat nakasulat ang mga mandat, at pinipirmahan ang bawat bentahan sa harap ng notaire. Tingnan ang France sa CloserPass.