Isang American na mag-asawang nakatira sa Texas ang gustong mag-offer sa isang flat sa Lisbon. Ano ang kailangan nila bago sila makabili?

1. Isang Portuguese residence permit
2. Isang Portuguese tax number (NIF), na ina-apply sa pamamagitan ng tax representative dahil nakatira sila sa labas ng EU at EEA
3. Wala, sapat na ang US passport sa deed
4. Pag-apruba ng IMPIC para sa mga dayuhang buyer

Nagtanong ang isang Brazilian na investor: 'Kung bibili ako ng EUR 600,000 na apartment sa Porto, makakakuha ba ako ng golden visa?' Ano ang tamang sagot?

1. Oo, kwalipikado pa rin ang EUR 500,000 sa property
2. Kung nasa low-density area lang ang property
3. Oo, kung ire-renovate rin niya ito
4. Hindi, hindi na kwalipikado ang pagbili ng property para sa mga bagong aplikasyon ng golden visa mula 7 October 2023

Nakuha ng isang Chinese na kliyente ang golden visa niya noong 2021 sa pagbili ng flat sa Lisbon. Tinatanong niya kung kailangan na niyang ibenta o mag-reinvest ngayong hindi na kwalipikado ang property. Ano ang tamang sagot?

1. Ang mga kasalukuyang holder ay nananatili sa mga patakarang umiiral noong nag-apply sila at puwedeng mag-renew sa mga kondisyong iyon, basta't hawak pa nila ang investment at natutugunan ang stay requirement
2. Kailangan niyang lumipat sa fund investment sa susunod niyang renewal
3. Awtomatikong kinansela ang visa niya noong October 2023
4. Mapapanatili lang niya ito kung magiging tax resident siya

Isang British na buyer na hindi pa kailanman nakatira sa Portugal ang bumili ng bahay sa mainland sa halagang EUR 400,000 noong October 2026, cash. Magkano ang kabuuang IMT at purchase stamp duty na babayaran niya (EUR)?

Isang French na kliyente ang nakatira ngayon sa Paris pero naging tax resident sa Lisbon mula 2015 hanggang 2019. Bumibili siya ng holiday flat sa Cascais. Naaangkop ba ang 7.5% IMT para sa non-resident?

1. Oo, bawat non-resident ay nagbabayad ng 7.5% nang walang exception
2. Hindi, exempt ang mga French citizen bilang EU national
3. Hindi, ang non-resident na dating tax resident sa Portugal ay nagbabayad ng general na IMT rates
4. Kung lampas EUR 1 million lang ang presyo

Nagbayad ang isang German na buyer ng 7.5% IMT noong June 2026 at planong lumipat sa Portugal sa susunod na taon. Paano niya mababawi ang diperensya?

1. Awtomatiko itong ire-refund kapag nakuha niya ang residence card niya
2. Kung magiging residente siya sa loob ng dalawang taon mula sa pagbili, puwede siyang mag-file ng reclamação graciosa sa loob ng anim na buwan para mabawi ang diperensya sa general rates
3. Hindi puwede, hindi kailanman nare-refund ang IMT
4. Kailangan niyang ibenta muli ang bahay sa loob ng dalawang taon

Hindi lilipat sa Portugal ang isang American na investor pero gusto niyang paupahan ang bago niyang flat sa Lisbon. Aling rental plan ang puwede ring magpa-refund ng 7.5% IMT niya?

1. Paupahan ito sa Airbnb nang hindi bababa sa 180 gabi kada taon
2. Paupahan ito sa kahit anong upa nang isang taon
3. Paupahan ito sa isang kumpanya bilang staff housing nang anim na buwan
4. Paupahan ito sa moderate rent na hanggang EUR 2,300 kada buwan, simula sa loob ng anim na buwan, nang hindi bababa sa 36 na buwan sa unang limang taon

Isang mag-asawang kasal sa community of property (comunhão de bens) ang nakatira sa London at magkasamang bumili ng bahay. Naging tax resident ang asawang babae sa Porto ilang taon na ang nakararaan; ang asawang lalaki ay hindi kailanman. Aling IMT ang naaangkop?

1. Ang general rates, dahil inilalabas ng nakaraang residency ng isang asawa ang mag-asawa sa 7.5% regime
2. 7.5% sa buong presyo
3. 7.5% sa kalahati ng asawang lalaki at general rates sa kalahati ng asawang babae
4. Exempt sila sa IMT

Gustong bumili ng isang German na investor sa Santa Maria Maior (Alfama, Baixa) at patakbuhin ito bilang bagong AL holiday let. Ano ang sasabihin mo sa kanya?

1. Kailangan lang niyang mag-register sa RNAL, awtomatiko ang pag-apruba
2. Nasa absolute containment ang parokya sa ilalim ng AL rules ng Lisbon mula 6 December 2025, kaya sa prinsipyo ay bawal ang mga bagong registration
3. Kailangan niya ang nagkakaisang pahintulot ng condominium, saka siya makakapag-register
4. Pinapayagan lang ang AL doon para sa mga flat na mas maliit sa 50 sqm

Natatakot ang isang Dutch na buyer na baka ipasara ng mga bagong kapitbahay niya ang AL na binibili niya sa Faro. Mula Decree-law 76/2024, paano makakakilos ang isang condominium laban sa AL?

1. Puwedeng kanselahin ng kahit isang may-ari ang registration
2. Puwede itong kanselahin ng condominium administrator anumang oras
3. Ang mga may-aring may hawak ng higit sa kalahati ng permilage ng gusali ay puwedeng magpasa ng makatwirang pagtutol dahil sa paulit-ulit na istorbo, at ang mayor ang magdedesisyon
4. Walang anumang say ang mga condominium sa AL

Gustong suriin ng lawyer ng British buyer mo kung sino ang may-ari ng bahay at kung may mortgage o seizure ito. Aling dokumento ang nagpapakita nito?

1. Ang certidão permanente do registo predial
2. Ang caderneta predial
3. Ang energy certificate
4. Ang licença de utilização

Tinanong ka ng isang seller sa Gaia kung ano ang caderneta predial urbana at saan ito makukuha. Ano ang isasagot mo?

1. Ito ang building permit, na inilalabas ng city council
2. Ito ang land registry certificate, EUR 15 online
3. Ito ay certificate mula sa notaryo, inilalabas lang sa deed
4. Ito ang tax record ng property (lokasyon, sukat, tax value, mga may-ari), ginagamit para sa IMI at libre sa Portal das Finanças

Gustung-gusto ng isang Canadian na buyer ang isang townhouse sa sentro ng Porto na itinayo noong 1920. Walang licença de utilização ang seller. Problema ba iyon?

1. Oo, walang deed na mapipirmahan kailanman nang wala ito
2. Hindi sa sarili nito: ang mga gusaling itinayo bago 1951, nang magkabisa ang RGEU, ay hindi nangangailangan ng licença de utilização
3. Oo, pero pinapalitan ito ng energy certificate
4. Hindi, kailangan lang ang lisensya para sa commercial property

Gusto ng isang may-ari sa Lisbon na i-advertise mo na ngayon ang flat niya at 'ayusin na lang ang energy certificate mamaya'. Ano ang sasabihin mo?

1. Sige, sa deed lang naman ito kailangan
2. Opsyonal ito para sa mga bahay na itinayo bago 2013
3. Kailangan ang certificate bago i-advertise para ibenta; ang pag-advertise nang wala ito ay puwedeng magresulta sa multa, kaya ipapagawa muna natin ito sa isang ADENE-qualified expert
4. Ang mga bagong gawa lang ang nangangailangan nito

Sa ilalim ng anti-money laundering Law 83/2017, kailan dapat kilalanin ng isang Portuguese agency ang mga kliyente nito sa isang bentahan?

1. Kapag pinirmahan ang mediation contract, at palaging bago ang CPCV o ang deed
2. Sa deed lang, ang notaryo ang gagawa nito
3. Kung magbabayad lang ng cash ang kliyente
4. Para lang sa mga buyer mula sa labas ng EU

Gustong bumili ng isang Luxembourg company ng villa sa Comporta sa pamamagitan ng agency mo. Para sa AML, kaninong mga detalye ang dapat mong kolektahin bukod sa registry data ng kumpanya?

1. Ang director lang na pipirma
2. Wala nang iba, sapat na ang company certificate
3. Ang mga shareholder lang na residente ng Portugal
4. Ang mga may hawak ng stake na 5% o higit pa at ang mga miyembro ng board

Tumatanggi ang isang buyer na ipaliwanag kung saan galing ang pondo niya at gusto niyang madaliin ang deed. Hinala mo ay baka kriminal ang pera. Ano ang dapat gawin ng agency?

1. Hingan ang kliyente ng nakasulat na paliwanag at magpatuloy kung pipirmahan niya ito
2. I-report ito agad sa DCIAP at UIF, i-suspend ang operasyon at huwag sabihin sa kliyente ang tungkol sa report
3. Babalaan ang kliyente na ire-report mo siya maliban kung magpapaliwanag siya
4. Iwanan na lang ang kliyente, wala nang iba pang kailangan

Pinaupahan ng agency mo ang isang apartment sa Lisbon sa isang Angolan na executive sa EUR 3,000 kada buwan, pinirmahan noong August 2026. Ano ang dapat i-report ng agency sa IMPIC, at hanggang kailan?

1. Wala, mga bentahan lang ang nire-report
2. Kung cash lang binabayaran ang upa
3. Ang lease, sa quarterly report para sa Q3 2026, dapat hanggang 31 December 2026, dahil ang upa ay EUR 2,500 kada buwan o higit pa
4. Ang lease, sa loob ng limang araw mula sa pagpirma

Sinabi ng isang British na buyer: 'Sa bagong 7.5% tax na ito, masyado nang mahal ang Portugal. Maghihintay na lang ako.' Ano ang pinakapropesyonal na sagot?

1. Sabihin sa kanya na siguradong kakanselahin ang tax sa lalong madaling panahon
2. Mag-alok na bawasan ang fee mo para masakop ang tax
3. Sumang-ayon at isara ang file
4. Kilalanin ang alalahanin niya, ipakita ang buong gastos batay sa totoong budget niya, ipaliwanag ang mga refund route (residency sa loob ng dalawang taon o moderate na long-term let) at imungkahing suriin niya ang mga ito kasama ang isang tax adviser

Sinabi ng isang Brazilian na buyer na 'masyadong mataas' ang 5% fee dagdag VAT ng agency mo at hiniling na ibaba mo ito sa 2% bago pa man siya bumisita. Ano ang pinakamagandang unang sagot?

1. Ipaliwanag kung ano ang saklaw ng fee (pricing, marketing, buyer checks, negosasyon, koordinasyon hanggang deed), ipaalala sa kanya na karaniwang ang seller ang nagbabayad nito sa resale, at magpokus sa paghahanap ng tamang bahay
2. Tanggapin agad ang 2% para hindi mawala ang kliyente
3. Sabihin sa kanya na nakatakda sa batas ang fee sa 5%
4. Huwag pansinin ang tanong at mag-book ng mga viewing