Bumibili ang isang buyer ng off-plan na apartment sa Lisbon. Ano ang contrato-promessa de compra e venda (CPCV)?

1. Ang final deed na naglilipat ng pagmamay-ari
2. Ang promissory contract kung saan parehong nangangako ang dalawang panig sa bentahan bago ang final deed
3. Ang mediation contract ng agency sa developer
4. Ang mortgage offer ng bangko

Sa anong pagkakasunod-sunod nangyayari ang mga karaniwang hakbang ng isang off-plan na pagbili sa Portugal?

1. Deed, reservation, CPCV, stage payments
2. CPCV, deed, reservation, stage payments
3. Reservation, CPCV na may deposit, stage payments habang ginagawa, saka ang deed (escritura) at ang balanse
4. Stage payments, deed, CPCV, reservation

Anong mga pormalidad ang dapat matugunan ng isang CPCV para sa bahay?

1. Dapat nakasulat at pirmado ito, na ang mga pirma ay personal na sertipikado, halimbawa ng notaryo, lawyer o solicitor
2. Sapat na ang verbal na kasunduan sa harap ng dalawang saksi
3. Dapat itong pirmahan sa land registry ng registrar
4. Kailangan lang nito ang stamp ng agent at ang pirma ng buyer

Kapag sinesertipika ang mga pirma sa isang CPCV para sa off-plan na bahay, ano ang dapat kumpirmahin ng taong nagsesertipika?

1. Na may mortgage approval ang buyer
2. Na nabayaran ng developer ang IMI nito
3. Na may AMI licence ang agency
4. Na may construction licence (licença de construção) o use licence (licença de utilização)

Sinasabi ng isang developer na inalis ng Simplex reform noong 2024 ang lahat ng licence check sa bentahan ng bahay. Tama ba siya tungkol sa CPCV?

1. Oo: walang lisensyang sinusuri sa CPCV o sa deed
2. Hindi: inalis ng Simplex ang licence requirement sa deed, pero naaangkop pa rin ang licence check sa CPCV
3. Hindi: nagdagdag ang Simplex ng bagong licence check sa reservation
4. Oo, pero para lang sa mga buyer na nagbabayad ng cash

Pumirma ng CPCV ang buyer mo at nagbayad ng sinal, saka nagbago ang isip niya at umatras. Ano ang mangyayari sa sinal?

1. Dapat itong ibalik nang buo ng seller
2. Ibabalik ng seller ang kalahati at itatago ang kalahati
3. Mawawala ito sa buyer
4. Mapupunta ito sa agency bilang fee nito

Umatras ang seller pagkatapos ng CPCV dahil nakakita siya ng mas magandang offer. Ano ang puwedeng i-claim ng buyer mo sa ilalim ng mga patakaran sa sinal?

1. Doble ng sinal
2. Ang sinal lang pabalik, walang dagdag
3. Ang sinal dagdag 10% na interes
4. Wala, dahil hindi kailanman napirmahan ang deed

Nagbayad ang buyer mo ng sinal na EUR 30,000 sa CPCV. Pagkatapos ay tumanggi ang seller na pumirma ng deed. Magkano ang puwedeng i-claim ng buyer sa seller sa ilalim ng mga patakaran sa sinal?

Nabenta ang isang off-plan na flat sa Porto sa halagang EUR 380,000 na may 20% sinal sa CPCV. Kung hindi tumupad ang developer, magkano ang puwedeng i-claim ng buyer sa ilalim ng mga patakaran sa sinal?

Ang isang villa sa Algarve ay nagkakahalaga ng EUR 500,000. Itinatakda ng CPCV ang 20% deposit, saka dalawang stage payment na 15% bawat isa habang ginagawa, at ang balanse sa deed. Magkano ang babayaran ng buyer sa deed?

May clause ang CPCV ng isang developer na nagsasabing isinusuko ng buyer ang karapatan sa specific performance (execução específica). Valid ba ang clause na iyon?

1. Oo, kung ii-initial ito ng buyer
2. Oo, para lang sa mga off-plan na bentahan
3. Oo, kung lampas 20% ang sinal
4. Hindi: sa isang CPCV para sa property, hindi maaalis ng isang clause ang karapatang ito

Tinanong ka ng isang kliyente kung magkano ang deposit na karaniwang hinihingi ng mga Portuguese developer sa CPCV sa isang off-plan na pagbili. Ano ang patas na sagot?

1. Itinakda ng batas sa eksaktong 5%
2. Hindi ito itinakda ng batas; kadalasan ay 10% hanggang 30% ng presyo
3. Hinihingi ng batas ang 50% ng presyo
4. Walang binabayaran hanggang sa deed

Magbabayad ang isang overseas na buyer ng 40% ng presyo sa developer bago matapos ang proyekto. Ano ang pinakamagandang payo para protektahan ang mga bayad na iyon?

1. Bayaran lahat nang maaga para makakuha ng mas malaking discount
2. Ibayad ang mga installment sa personal na account ng agent
3. Humingi ng bank guarantee o insurance na sumasaklaw sa mga bayad, itali ang mga ito sa mga stage ng construction at ipasuri sa lawyer ang mga lisensya at ang land registry
4. Walang kailangang gawin dahil ginagarantiyahan ng Estado ang bawat off-plan na bayad

Natatakot ang buyer mo na baka ibenta ng seller ang parehong flat sa iba bago ang deed. Paano makakapagprotekta ang CPCV laban dito?

1. Sa pagbibigay dito ng real effect (eficácia real): ginawa sa deed o authenticated na dokumento na may hayag na deklarasyon, at naka-register sa land registry
2. Sa pagdagdag ng mas mataas na sinal, na humaharang sa anumang ibang bentahan
3. Sa pagpapadala ng kopya sa IMPIC
4. Sa pagpapahawak sa agent ng mga susi

Nagti-trigger ba ng IMT (property transfer tax) ang pagpirma ng CPCV?

1. Oo, palagi, sa buong rate
2. Oo, sa kalahati ng rate
3. Kung lampas 30% lang ang sinal
4. Hindi, maliban kung iniabot ang mga susi o inilipat ang posisyon ng buyer sa ibang tao bago ang deed

Tapos na ang gusali at handa na ang buyer mo na tapusin ang pagbili. Ano ang inaalok ng Casa Pronta service ng Estado?

1. Mortgage mula sa isang state bank
2. Deed at land registration sa iisang lugar, sa fixed fee
3. Libreng legal na payo tungkol sa CPCV
4. Refund ng IMT

Isang cash buyer ang nagtapos, sa pamamagitan ng Casa Pronta, ng pagbili ng bagong flat dagdag ang hiwalay na naka-register na parking space (dalawang property). Naniningil ang Casa Pronta ng EUR 375 para sa cash na pagbili at EUR 50 para sa bawat dagdag na property. Magkano ang fee?

Sa ilalim ng 2026 housing tax package, aling mga bagong bahay ang makakakuha ng mas mababang 6% VAT sa construction mula 1 July 2026?

1. Bawat bagong bahay, anuman ang presyo o gamit
2. Mga luxury na bahay lang na lampas EUR 1 million
3. Mga bahay lang na binili ng mga non-resident
4. Mga bahay na ibinebenta bilang permanenteng sariling tirahan hanggang EUR 660,982, o pinauupahan sa moderate rent na hanggang EUR 2,300 kada buwan

Gustong simulan ng isang developer ang pag-advertise ng mga tapos nang apartment para ibenta. Ano ang dapat ipakita ng mga ad tungkol sa energy performance?

1. Ang energy class mula sa energy certificate, na inilabas ng isang expert na kinikilala ng ADENE
2. Wala hanggang mapirmahan ang deed
3. Ang bilang lang ng solar panel
4. Isang self-assessment na isinulat ng developer

Gusto ng lawyer ng buyer mo na gawing kondisyonal ang deed sa pag-abot ng developer ng mga pangunahing dokumento. Aling set ang makatwirang listahan para sa bagong bahay?

1. Ang invoice lang ng agency
2. Ang use licence, ang technical housing file (ficha técnica da habitação), ang energy certificate at isang deklarasyong walang utang sa condominium
3. Ang tax return ng developer at ang CV ng architect
4. Ang NIF at passport lang ng buyer