Narinig ng isang bagong consultant sa Lisbon ang mga kasamahan niyang nag-uusap tungkol sa "the AMI". Aling ahensya ang nagbibigay ng AMI real estate mediation licence sa Portugal?

1. Ang Tax and Customs Authority (AT)
2. Ang lokal na council (Câmara Municipal) kung saan matatagpuan ang opisina
3. IMPIC, ang public institute para sa public procurement, real estate at construction
4. AIMA, ang ahensya para sa migration at asylum

Sa ilalim ng Law 15/2013, sino ang dapat may hawak ng IMPIC mediation licence bago maisagawa ang real estate mediation?

1. Ang mediation firm: isang kumpanya o isang indibidwal na nagnenegosyo sa sarili niyang pangalan (empresário em nome individual)
2. Bawat consultant na nagpapakita ng bahay sa mga kliyente
3. Mga agency lang na may higit sa sampung consultant
4. Mga firm lang na nagbebenta sa mga dayuhang buyer

Nagse-set up ka ng sarili mong mediation firm sa Porto. Anong minimum na civil liability insurance ang hinihingi ng Law 15/2013?

1. EUR 50,000, o bank guarantee na kapareho ang halaga
2. EUR 150,000, o katumbas na financial guarantee
3. EUR 500,000 bawat opisina
4. Walang minimum: napagkakasunduan ang halaga kasama ang insurer

Sinabi ng isang kaibigan na kailangan mo ng positive na company balance sheet at malinis na tax certificate para makakuha ng AMI licence. Ano ang mga legal na kondisyon para sa lisensya ngayon?

1. Positive equity, malinis na tax record at university degree
2. Isang professional exam at dalawang taon ng karanasan sa isang agency
3. Pagiging miyembro ng isang national real estate association
4. Commercial good standing (idoneidade comercial) at civil liability insurance o katumbas na garantiya

Anong mga fee ang sinisingil ng IMPIC sa isang mediation firm?

1. EUR 100 para sa lisensya at EUR 265 para sa taunang regulation fee
2. EUR 265 para sa lisensya at EUR 100 kada taon
3. EUR 1,000 para sa lisensya, walang taunang fee
4. Fee na 1% ng taunang commission ng firm

Nakuha ng agency mo ang AMI licence nito noong 2022. Ano ang dapat nitong gawin para mapanatili ito?

1. I-renew ang lisensya kada limang taon gamit ang bagong aplikasyon
2. Tuwing January, bayaran ang taunang fee at patunayang muli na natutugunan pa rin nito ang mga requirement
3. Wala: kapag naibigay na, hindi na makakansela ang lisensya
4. Pumasa sa IMPIC audit kada dalawang taon

Para sa taunang check, ano ang ipinapadala ng isang lisensyadong mediation company sa IMPIC?

1. Ang annual accounts nito at listahan ng bawat consultant
2. Isang tax clearance certificate at social security certificate
3. Isang criminal record certificate para sa bawat legal representative, patunay ng valid na insurance at ang commercial registry code
4. Kopya ng bawat mediation contract na pinirmahan sa taon

Sumali ka sa isang lisensyadong agency bilang consultant (técnico de mediação imobiliária). Ano ang kailangan mo para legal na makapagtrabaho?

1. Sarili mong AMI licence sa pangalan mo
2. Isang IMPIC identity card na inilabas pagkatapos ng exam
3. Wala talaga, kahit kontrata sa firm ay hindi kailangan
4. Walang sariling lisensya, pero may identification card na inilabas ng firm, at isang kontratang itinatago ng firm sa file

Pumayag sa telepono ang isang seller sa Cascais na i-market ng agency mo ang flat niya at sinabing puwedeng maghintay ang papeles. Ano ang sinasabi ng Law 15/2013 tungkol sa mediation contract?

1. Sapat ang verbal na kasunduan kung mas mababa sa 5% ang fee
2. Dapat itong nakasulat, kasama ang mga kinakailangang elemento, o walang bisa ito
3. Kailangan lang itong isulat kung may exclusivity ang agency
4. Puwede itong pagkasunduan sa WhatsApp at pirmahan sa CPCV

Hindi nakasaad sa isang pirmadong mediation contract kung gaano ito katagal. Gaano ito katagal tatakbo?

1. Tatlong buwan
2. Isang taon
3. Anim na buwan
4. Hanggang mabenta ang property, walang limit

Gustong gumamit ng agency mo ng iisang pre-printed na mediation contract sa lahat ng seller nito. Ano ang dapat mangyari bago ito gamitin?

1. Dapat muna itong i-validate ng consumer authority, ang Direção-Geral do Consumidor
2. Dapat itong i-register sa land registry
3. Dapat itong aprubahan ng notaryo para sa bawat kliyente
4. Wala: malayang gamitin ang mga standard form

Kailan karaniwang dapat bayaran ang fee ng agency sa isang bentahan?

1. Kapag unang na-advertise ang property
2. Kapag binayaran ng buyer ang reservation fee
3. Kapag nakuha lang ng buyer ang mga susi, anuman ang sinasabi ng kontrata
4. Kapag natapos ang deal o, kung iyon ang sinasabi ng kontrata, kapag pinirmahan ang promissory contract (CPCV)

May mediation contract ang agency mo sa seller. Nag-alok ang buyer na bayaran ka rin ng fee kung makakakuha ka sa kanya ng discount. Ano ang sinasabi ng Law 15/2013?

1. Pinapayagan ito kung nasa iisang invoice ang dalawang fee
2. Pinapayagan ito kung mas mababa sa 1% ang fee ng buyer
3. Hindi puwedeng bayaran ang firm ng kliyente nito at ng kabilang panig sa parehong deal
4. Pinapayagan ito kung sasabihan ang seller pagkatapos

Nagbenta ka ng bahay sa halagang EUR 250,000 na may 5% agency fee. Ang VAT sa Portugal ay 23%. Magkano ang kabuuang babayaran ng seller, fee dagdag VAT?

Pumayag ang isang seller sa Braga sa 4% fee dagdag VAT sa isang bentahan sa EUR 420,000. Magkano ang kabuuang invoice, kasama ang VAT?

Naniningil ang agency mo ng 4% na may minimum fee na EUR 6,000 dagdag VAT. Nagbenta ka ng flat sa halagang EUR 120,000. Magkano ang babayaran ng seller, kasama ang 23% VAT?

Pinaupahan mo ang isang flat sa Lisbon sa EUR 1,800 kada buwan. Naniningil ang agency mo ng karaniwang rental fee na isang buwang upa dagdag 23% VAT. Magkano ang babayaran ng landlord?

Saan dapat ipakita ng agency mo ang pangalan nito at ang AMI licence number?

1. Sa mediation contract lang
2. Sa mga ad lang para sa mga bahay na lampas EUR 500,000
3. Sa pinto lang ng opisina
4. Sa bawat opisina, kontrata, ad at sulat

Sa ilalim ng anti-money laundering Law 83/2017, aling mga deal ang dapat i-report ng isang mediation firm sa IMPIC sa mga quarterly communication nito?

1. Bawat bentahang hinahawakan nito, at bawat lease na may upang EUR 2,500 o higit pa kada buwan
2. Mga bentahan lang na lampas EUR 1 million
3. Mga deal lang na binayaran ng cash
4. Mga bentahan lang sa mga buyer na nakatira sa labas ng EU

Gustong lumipat ng isang Brazilian na broker na nakatira sa São Paulo sa Portugal sa 2026 para magtrabaho sa isang agency. Ano ang nagbago sa Law 61/2025, na may bisa mula 23 October 2025?

1. Puwede nang magtrabaho sa Portugal ang mga non-EU national nang walang anumang permit
2. Dapat niyang makuha ang tamang visa bago bumiyahe; hindi na posible ang pumasok bilang bisita at mag-regularise pagkatapos sa pamamagitan ng expression of interest
3. Puwede siyang pumasok bilang turista at mag-apply sa AIMA ng work permit sa loob ng 90 araw
4. Ang IMPIC lang ang puwedeng magbigay ng awtorisasyon sa mga dayuhang broker na magtrabaho

Lilipat sa Porto ang isang French na consultant para sumali sa isang agency. Ano ang kailangan niya para tumira at magtrabaho doon?

1. Isang work visa mula sa Portuguese consulate sa Paris
2. Isang residence permit mula sa AIMA bago ang unang araw niya
3. Wala para makapagsimulang magtrabaho; pagkatapos ng tatlong buwan, ire-register niya ang residency niya sa lokal na council (Câmara Municipal)
4. Isang IMPIC licence sa sarili niyang pangalan

Gustong bumili ng isang Canadian na buyer na nakatira sa Toronto ng flat sa Lisbon. Anong hakbang sa tax ang dapat muna niyang gawin?

1. Wala: bumibili ang mga dayuhan gamit lang ang passport number nila
2. Kumuha ng Portuguese tax number (NIF), na magtatalaga ng tax representative dahil nakatira siya sa labas ng EU at EEA
3. Kumuha ng golden visa bago ang anumang pagbili
4. Magbukas ng kumpanya sa Portugal, dahil hindi puwedeng bumili ang mga indibidwal mula sa labas ng EU