ایک برطانوی جوڑا جس نے ابھی Mijas میں خریدا ہے، ہر سال اکتوبر سے اپریل تک وہاں گزارنا چاہتا ہے۔ آپ کو انہیں 90/180 قاعدے کے بارے میں کیا بتانا چاہیے؟

1. ہسپانوی گھر کی ملکیت انہیں جتنا چاہیں رہنے کی اجازت دیتی ہے
2. یہ قاعدہ صرف ان لوگوں پر لاگو ہوتا ہے جن کی اسپین میں کوئی پراپرٹی نہیں
3. UK شہریوں کے طور پر وہ پورے Schengen ایریا میں کسی بھی 180 دن کی مدت میں 90 دن تک رہ سکتے ہیں، اس لیے سات ماہ کے لیے طویل قیام کا ویزا درکار ہے
4. وہ ایک رات کے لیے London جا کر گنتی دوبارہ شروع کر سکتے ہیں

EU Entry/Exit System (EES) کے ساتھ برطانوی مالکان کے لیے ہسپانوی سرحدوں پر کیا بدلا؟

1. 10 اپریل 2026 سے یہ نظام مکمل طور پر فعال ہے اور ہر داخلے اور اخراج کو بائیو میٹرکس کے ساتھ ڈیجیٹل طور پر ریکارڈ کرتا ہے، اس لیے مقررہ مدت سے زیادہ قیام خود بخود پکڑا جاتا ہے
2. کچھ نہیں، یہ اب بھی رضاکارانہ پائلٹ ہے
3. یہ صرف یورپ سے باہر کی پروازوں پر لاگو ہوتا ہے
4. یہ برطانوی مالکان کو خودکار 180 دن کی اجازت دیتا ہے

ایک برطانوی کلائنٹ پوچھتا ہے کہ کیا نومبر 2026 میں Marbella کے ویونگ ٹرپ سے پہلے اسے ETIAS کے لیے درخواست دینی ہوگی۔ درست جواب کیا ہے؟

1. جی ہاں، یہ 2025 سے لازمی ہے اور اس کی قیمت EUR 7 ہے
2. نہیں، اکتوبر 2026 میں ETIAS ابھی فعال نہیں تھا؛ جب یہ شروع ہوگا تو اس کی قیمت EUR 20 ہوگی اور یہ تین سال چلے گا، اس لیے ہر سفر سے پہلے سرکاری EU سائٹ چیک کریں
3. نہیں، برطانوی شہری مستقل طور پر مستثنیٰ ہیں
4. جی ہاں، اور یہ London میں ہسپانوی قونصل خانے سے حاصل کرنا ہوگا

ایک پولش خریدار اور ایک سویڈش خریدار پوچھتے ہیں کہ کیا 90/180 کا قاعدہ ان پر بھی ویسے ہی لاگو ہوتا ہے جیسے آپ کے برطانوی کلائنٹس پر۔ آپ کیا جواب دیتے ہیں؟

1. جی ہاں، یہ ہر اس غیر ملکی پر لاگو ہوتا ہے جو پراپرٹی کا مالک ہے
2. صرف پولش خریدار پر، کیونکہ پولینڈ بعد میں EU میں شامل ہوا
3. صرف اگر وہ سیاحتی کرائے میں رہیں
4. نہیں۔ EU شہریوں کے طور پر وہ آزادانہ نقل و حرکت کرتے ہیں؛ اگر وہ تین ماہ سے زیادہ رہیں تو Central Register of Foreign Nationals میں رجسٹر ہو کر اپنے NIE کے ساتھ سرٹیفکیٹ حاصل کرتے ہیں

NIE کیا ہے، اور ہر غیر ملکی خریدار کو اس کی ضرورت کیوں ہے؟

1. غیر ملکیوں کے لیے ذاتی ٹیکس شناختی نمبر، جو ڈیڈ، ٹیکس اور بینک اکاؤنٹ کے لیے درکار ہے؛ اس سے رہائش کا حق نہیں ملتا
2. ایک رہائشی پرمٹ جو خریدار کو اسپین میں رہنے کی اجازت دیتا ہے
3. ایک لائسنس جو غیر ملکیوں کو ساحل کے قریب پراپرٹی کا مالک بننے کی اجازت دیتا ہے
4. ایک نمبر جو صرف EU شہریوں کو جاری ہوتا ہے

خلیج میں مقیم ایک خریدار Sotogrande میں ولا خریدنے کے لیے کئی اکاؤنٹس سے EUR 2 million منتقل کرنا چاہتا ہے۔ آپ کو اسے رقم کے ذرائع کے تفصیلی سوالات کے لیے کیوں تیار کرنا چاہیے؟

1. کیونکہ اسپین میں خلیجی خریداروں پر نقد ادائیگی کی پابندی ہے
2. کیونکہ صرف ہسپانوی بینک نوٹری کو رقم بھیج سکتے ہیں
3. کیونکہ اسٹیٹ ایجنٹس، نوٹریز اور بینک اسپین کے اینٹی منی لانڈرنگ قانون کے تحت پابند ادارے ہیں اور انہیں خریدار کی شناخت کرنی اور یہ سمجھنا ہوتا ہے کہ رقم کہاں سے آتی ہے
4. کیونکہ فروخت کنندہ کو خریدار کی بینک اسٹیٹمنٹس دیکھنے کا حق ہے

پہلی بار خریدنے والی ایک ڈچ خریدار پوچھتی ہے کہ جب نوٹری پہلے سے شامل ہے تو وہ آزاد وکیل کو کیوں ادائیگی کرے۔ بہترین وضاحت کیا ہے؟

1. نوٹری خریدار کے لیے کام کرتا ہے اور سب کچھ سنبھالتا ہے
2. اس کا اپنا وکیل اس کے مفادات کا تحفظ کرتا ہے: ٹائٹل، قرضے، لائسنس اور پلاننگ چیک کرتا ہے، معاہدوں کا جائزہ لیتا ہے، NIE حاصل کرتا ہے اور پاور آف اٹارنی کے ساتھ دستخط کر سکتا ہے، جبکہ نوٹری ایک غیر جانبدار سرکاری اہلکار ہے
3. وکیل کی ضرورت صرف اس صورت میں ہے جب وہ مارگیج لے
4. قانون کے مطابق تمام غیر ملکیوں کے لیے وکیل لازمی ہے

Land Registry کے nota simple میں آپ کو کون سی معلومات نہیں ملے گی؟

1. رجسٹرڈ مالک
2. رجسٹرڈ مارگیج اور بوجھ
3. پراپرٹی کی تفصیل اور رقبہ
4. آیا کمیونٹی فیس اور IBI تازہ ترین ادا شدہ ہیں

تکمیل سے پہلے خریدار کے وکیل کو فروخت کنندہ کی تازہ ترین IBI رسید کیوں طلب کرنی چاہیے؟

1. کیونکہ غیر ادا شدہ IBI خود پراپرٹی سے منسلک ہوتا ہے، اس لیے نیا مالک قرض کا ذمہ دار بن سکتا ہے
2. کیونکہ IBI صرف ایک بار، خریداری کے وقت ادا ہوتا ہے
3. کیونکہ IBI رسید nota simple کی جگہ لیتی ہے
4. کیونکہ IBI کرایہ داروں کا ادا کردہ ٹیکس ہے

کمیونٹی عمارت میں فروخت کنندہ کو کمیونٹی فیس کے بارے میں نوٹری کے پاس کون سی دستاویز لانی چاہیے؟

1. کچھ نہیں، کمیونٹی فیس نجی معاملہ ہے
2. صرف کمیونٹی کے قواعد
3. کمیونٹی ایڈمنسٹریٹر کا سرٹیفکیٹ، جسے صدر نے منظور کیا ہو، جو دکھائے کہ فیس ادا شدہ ہے یا کتنی رقم واجب ہے
4. ٹاؤن ہال کا خط

ایک بیلجین خریدار کو Ronda کے قریب ایک دیہی finca پسند ہے جسے AFO حیثیت حاصل ہے۔ اس کے لیے AFO کا کیا مطلب ہے؟

1. گھر مکمل طور پر قانونی ہے اور اسے آزادانہ بڑھایا جا سکتا ہے
2. گھر لائسنس کے بغیر بنایا گیا؛ AFO تسلیم کرتا ہے کہ اب اسے گرایا نہیں جا سکتا، لیکن یہ اسے قانونی نہیں بناتا اور خود بخود توسیع یا نئے کنکشنز کی اجازت نہیں دیتا
3. گھر ایک محفوظ ثقافتی ورثے کی عمارت ہے
4. گھر کو چھ سال کے اندر گرانا ہوگا

Andalusia میں بغیر لائسنس کے دیہی گھر کو AFO کی منظوری کے لیے کون سی شرائط پوری کرنی ہوں گی؟

1. یہ دو سال سے کم پرانا ہو اور اس میں سوئمنگ پول ہو
2. یہ کسی ہسپانوی رہائشی کی ملکیت ہو
3. یہ شہری زون کے اندر ہو
4. تکمیل کے بعد کم از کم چھ سال گزر چکے ہوں اور کوئی فعال جرمانہ یا انہدام کی کارروائی نہ ہو، عام دیہی زمین پر ہو، کم از کم حفاظت اور رہائش کے قابل ہونے کی شرائط کے ساتھ

ایک سرمایہ کار Torremolinos میں ایک فلیٹ خریدنا چاہتا ہے جس کے بارے میں فروخت کنندہ کہتا ہے کہ اس کے پاس سیاحتی لائسنس ہے۔ اس کے فیصلے سے پہلے آپ کو کیا چیک کرنا چاہیے؟

1. یہ کہ فلیٹ کے پاس Andalusia کے سیاحتی رجسٹر میں درست رجسٹریشن نمبر ہے، کمیونٹی کے قواعد اور حالیہ میٹنگز کی کارروائی اس کی اجازت دیتی ہے، اور نافذ کوئی بھی میونسپل حدود
2. صرف یہ کہ فلیٹ Airbnb پر لسٹڈ ہے
3. کچھ نہیں، لائسنس خود بخود منتقل ہوتا ہے اور منسوخ نہیں ہو سکتا
4. صرف انرجی سرٹیفکیٹ

ڈچ خریدار اب غیر رہائشی غیر ملکی خریداروں کا سب سے بڑا گروپ ہیں۔ Costa Blanca پر وہ سب سے زیادہ کہاں تلاش کرتے ہیں؟

1. Benidorm، Elche اور Villena
2. صرف Valencia شہر
3. Jávea، Torrevieja اور Dénia، پھر Orihuela، Moraira، Altea اور Calpe
4. اندرون ملک Alcoy اور Ibi

آپ ایک جرمن جوڑے کے لیے تین دن کا ویونگ ٹرپ تیار کرتے ہیں۔ ٹرپ کو سب سے مؤثر کیا بناتا ہے؟

1. بغیر کسی تیاری کے زیادہ سے زیادہ پراپرٹیز دکھانا
2. nota simple کی جانچ کے ساتھ چھ سے آٹھ گھروں کی پہلے سے چھانٹی ہوئی فہرست، اور آخری دن وکیل اور بینک کے ساتھ ملاقات کی منصوبہ بندی
3. ان کے انتخاب تک اخراجات کا کوئی ذکر نہ کرنا
4. انہیں چابیوں کے ساتھ اکیلے دیکھنے جانے دینا

Benalmádena میں ایک خریدار EUR 295,000 کیڈسٹرل ریفرنس ویلیو والے فلیٹ پر EUR 270,000 کی پیشکش کرتا ہے۔ اس کا خیال ہے کہ کم قیمت سے اس کا ٹرانسفر ٹیکس کم ہو جائے گا۔ آپ کو کیا سمجھانا چاہیے؟

1. وہ درست ہے، ITP ہمیشہ طے شدہ قیمت پر ہوتا ہے
2. ریفرنس ویلیوز صرف نئی تعمیرات پر لاگو ہوتی ہیں
3. وہ ٹیکس آفس کو کوئی بھی قیمت ظاہر کر سکتا ہے
4. Andalusia قیمت اور ریفرنس ویلیو میں سے زیادہ پر ٹیکس لگاتا ہے، اس لیے اس سے کم پر وہ جو بھی طے کرے، اس کی ITP کی بنیاد EUR 295,000 ہی رہتی ہے

2025 میں غیر رہائشی غیر ملکی خریداروں میں بیلجین چوتھے نمبر پر تھے۔ Brussels سے لیڈ ملنے پر پہلا اچھا قدم کیا ہے؟

1. پوچھیں کہ کلائنٹ کون سی زبان پسند کرتا ہے (فرانسیسی یا ڈچ) اور اسی زبان میں مواد بھیجیں
2. ہمیشہ ہسپانوی میں لکھیں تاکہ ظاہر ہو کہ آپ مقامی ہیں
3. فرض کریں کہ ہر بیلجین جرمن بولتا ہے
4. ہر بیلجین کو ایک ہی انگریزی بروشر بھیجیں

ایک غیر رہائشی خریدار اپنی ڈیڈ پر دستخط کرتی ہے۔ بعد از فروخت کون سی سروس حقیقی قدر بڑھاتی ہے؟

1. کچھ نہیں، ایجنٹ کا کام نوٹری پر ختم ہو جاتا ہے
2. اسے بتانا کہ اگر وہ فلیٹ کرائے پر نہ دے تو اسے کوئی ہسپانوی ٹیکس ادا نہیں کرنا
3. اسے یاد دلانا کہ غیر رہائشیوں پر فرضی آمدنی پر سالانہ ٹیکس واجب ہے چاہے فلیٹ کرائے پر نہ دیا جائے، اور form 210 کے لیے ٹیکس نمائندے سے تعارف کرانا
4. اپنی جیب سے اس کا IBI ادا کرنے کی پیشکش

ایک برطانوی فروخت کنندہ اسپین میں رہائشی نہیں۔ تکمیل پر ملنے والی رقم کے بارے میں آپ کو اسے کیا بتانا چاہیے؟

1. اسے پوری قیمت ملتی ہے؛ ٹیکس بعد میں UK میں طے ہوتے ہیں
2. خریدار ٹیکس آفس کے لیے قیمت کا 3% روکتا ہے، اور عام طور پر plusvalía municipal بھی روکا جاتا ہے، اس لیے اسے قیمت سے کم ملتا ہے
3. نوٹری ایک سال کے لیے ضمانت کے طور پر 10% رکھتا ہے
4. ایجنٹ اس کا ٹیکس روک کر ادا کرتا ہے

ایک سویڈش خریدار کو غیر رہائشی کے طور پر مارگیج چاہیے۔ پہلی ملاقات میں آپ کو کیا توقع قائم کرنی چاہیے؟

1. اسے رہائشی کی طرح 100% فنانسنگ ملے گی
2. غیر رہائشی ہسپانوی مارگیج حاصل نہیں کر سکتے
3. بینک قیمت اور تمام ٹیکس فنانس کرے گا
4. ہسپانوی بینک عام طور پر غیر رہائشیوں کو قیمت کا 60% سے 70% قرض دیتے ہیں، اس لیے اسے اپنے فنڈز سے 30% سے 40% جمع اخراجات کے لیے تقریباً 10% سے 13% درکار ہیں