مثالی اعداد: ایک کلائنٹ Málaga میں EUR 300,000 میں ری سیل اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ Andalusia ری سیل گھروں پر یکساں 7% ٹرانسفر ٹیکس (ITP) لیتا ہے۔ کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟
EUR ITP = 300,000 x 7% = EUR 21,000۔ Andalusia بغیر بریکٹس کے ایک ہی 7% عمومی شرح لاگو کرتا ہے۔ کچھ مرکزی گھروں (مثلاً نوجوان خریداروں) کے لیے کم شرحیں ہیں، جو غیر ملکی سرمایہ کاروں پر شاذ و نادر ہی لاگو ہوتی ہیں۔
BOE، منتقل شدہ ٹیکسوں سے متعلق Andalusia کا Law 5/2021 (2021-10-20) مثالی اعداد: Jávea (Comunitat Valenciana) میں ایک ری سیل ولا EUR 400,000 میں فروخت ہوتا ہے، ڈیڈ پر ستمبر 2026 میں دستخط ہوتے ہیں۔ 1 جون 2026 سے ڈیڈز کے لیے Valencia کی عمومی ITP شرح 9% ہے۔ کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟
EUR ITP = 400,000 x 9% = EUR 36,000۔ Valencia کے Law 5/2025 نے 1 جون 2026 سے قابل ٹیکس واقعات کے لیے عمومی شرح 10% سے کم کر کے 9% کر دی۔ پرانے بروشرز جن میں اب بھی 10% لکھا ہے، پرانے ہو چکے ہیں۔
TaxDown، Comunitat Valenciana میں ITP (Law 5/2025) (2026-09) ایک ڈچ خریدار اکتوبر 2026 میں Altea میں EUR 1,050,000 کے ری سیل ولا پر دستخط کرنے والا ہے۔ آپ کو اسے کس ITP شرح کے بارے میں خبردار کرنا چاہیے؟
- پوری قیمت پر 9%
- EUR 1 million تک 9% اور صرف اضافی EUR 50,000 پر 11%
- پوری قیمت پر 11%، کیونکہ پراپرٹی EUR 1 million سے زیادہ کی ہے
- 7%، جیسے Andalusia میں
Comunitat Valenciana میں EUR 1 million سے زیادہ قیمت والے گھروں پر پوری قیمت پر 11% لگتا ہے، صرف اضافی رقم پر نہیں۔ ٹیکس آفس کیڈسٹرل ریفرنس ویلیو بھی استعمال کر سکتا ہے اگر وہ قیمت سے زیادہ ہو، جو EUR 980,000 کی فروخت کو حد سے اوپر لے جا سکتی ہے۔
TaxDown، Comunitat Valenciana میں ITP (Law 5/2025) (2026-09) مثالی اعداد: Moraira میں ایک ری سیل ولا 2026 میں EUR 1,200,000 میں فروخت ہوتا ہے۔ Valencia کی 11% شرح پر کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟
EUR ITP = 1,200,000 x 11% = EUR 132,000۔ EUR 1 million سے تجاوز کرنے پر 11% پوری قیمت پر لاگو ہوتا ہے۔ یہی ولا Andalusia میں 7% یعنی EUR 84,000 ادا کرتا: EUR 48,000 کا فرق جس کے بارے میں آپ کا کلائنٹ پوچھ سکتا ہے۔
TaxDown، Comunitat Valenciana میں ITP (Law 5/2025) (2026-09) Torrevieja میں ایک خریدار نے 15 مئی 2026 کو خریداری کی ڈیڈ پر دستخط کیے لیکن ٹیکس فارم جون میں جمع کرایا۔ EUR 250,000 کی ری سیل پر Valencia کی کون سی عمومی ITP شرح لاگو ہوتی ہے؟
- 10%، کیونکہ شرح ڈیڈ کی تاریخ (accrual) پر منحصر ہے، فارم جمع کرانے کی تاریخ پر نہیں
- 9%، کیونکہ فارم 1 جون 2026 کے بعد جمع ہوا
- خریدار کوئی بھی شرح منتخب کر سکتا ہے
- 6%، تمام غیر رہائشیوں کے لیے کم شرح
9% شرح 1 جون 2026 سے پیدا ہونے والے قابل ٹیکس واقعات پر لاگو ہوتی ہے۔ 15 مئی 2026 کو دستخط شدہ ڈیڈ 10% پر رہتی ہے۔ EUR 250,000 کی پراپرٹی پر دستخط کے لیے دو ہفتے انتظار کرنے سے EUR 2,500 بچ جاتے، اس لیے وقت کے بارے میں مشورہ اہم ہے۔
TaxDown، Comunitat Valenciana میں ITP (Law 5/2025) (2026-09) مثالی اعداد: ایک کلائنٹ Marbella میں ڈیولپر سے EUR 500,000 میں نیا اپارٹمنٹ خریدتا ہے۔ نئے گھروں پر VAT 10% ہے اور Andalusia کی اسٹامپ ڈیوٹی (AJD) 1.2% ہے۔ VAT اور AJD کا مجموعہ کیا ہے (EUR میں)؟
EUR VAT = 500,000 x 10% = EUR 50,000۔ AJD = 500,000 x 1.2% = EUR 6,000۔ کل = EUR 56,000۔ ڈیولپر کی پہلی منتقلی پر ITP کے بجائے VAT جمع AJD لگتا ہے۔
BOE، VAT Law 37/1992 (article 91، گھروں کے لیے کم شرح) (1992-12-28) مثالی اعداد: Alicante میں ایک نیا فلیٹ ڈیولپر سے EUR 350,000 میں خریدا جاتا ہے، ڈیڈ پر جولائی 2026 میں دستخط ہوتے ہیں۔ VAT 10% ہے اور Valencia کی AJD شرح اب 1.4% ہے۔ VAT جمع AJD کتنا ہے (EUR میں)؟
EUR VAT = 350,000 x 10% = EUR 35,000۔ AJD = 350,000 x 1.4% = EUR 4,900۔ کل = EUR 39,900۔ Valencia کے Law 5/2025 نے 1 جون 2026 سے عمومی AJD کو 1.5% سے کم کر کے 1.4% کر دیا۔
TaxDown، Comunitat Valenciana میں ITP اور AJD (Law 5/2025) (2026-09) مثالی اعداد: Fuengirola میں ایک ری سیل فلیٹ EUR 280,000 پر طے ہوتا ہے، لیکن اس کی کیڈسٹرل ریفرنس ویلیو EUR 300,000 ہے۔ Andalusia ری سیل پر دونوں میں سے زیادہ قیمت پر 7% ٹیکس لگاتا ہے۔ کتنا ITP واجب ہے (EUR میں)؟
EUR ٹیکس کی بنیاد زیادہ عدد ہے، EUR 300,000۔ ITP = 300,000 x 7% = EUR 21,000، نہ کہ EUR 19,600 جس کی خریدار توقع کر سکتا ہے۔ اخراجات بتانے سے پہلے Catastro کی سائٹ پر ریفرنس ویلیو چیک کریں۔
Guía Fiscal، ITP-AJD Andalucía 2026 (2026) ڈیولپر کی طرف سے نئے تعمیر شدہ گھر کی پہلی فروخت پر خریدار کون سا ٹیکس ادا کرتا ہے؟
- صرف ITP ٹرانسفر ٹیکس
- 10% پر VAT جمع علاقائی اسٹامپ ڈیوٹی (AJD)
- صرف 21% پر VAT
- کوئی ٹیکس نہیں، نئے گھر مستثنیٰ ہیں
ڈیولپر کی طرف سے نئے گھر کی پہلی حوالگی پر VAT لگتا ہے، رہائشی یونٹس کے لیے 10% کی کم شرح پر، جمع ڈیڈ پر AJD۔ بعد میں افراد کے درمیان ری سیل پر اس کے بجائے ITP لگتا ہے۔ گھر کے ساتھ فروخت ہونے والے گیراج اور اسٹوریج روم (دو تک) پر بھی 10% لگتا ہے۔
BOE، VAT Law 37/1992 (article 91، گھروں کے لیے کم شرح) (1992-12-28) مثالی اعداد: Nerja میں EUR 250,000 کی نقد ری سیل خریداری۔ ITP 7%، نوٹری EUR 900، لینڈ رجسٹری EUR 600، اور وکیل قیمت کا 1% جمع 21% VAT لیتا ہے۔ خریداری کے کل اخراجات کیا ہیں (EUR میں)؟
EUR ITP = 17,500۔ وکیل = 2,500 x 1.21 = 3,025۔ کل = 17,500 + 900 + 600 + 3,025 = EUR 22,025، یعنی قیمت کا تقریباً 8.8%۔ Andalusia کی ری سیل کے لیے 'تقریباً 10%' بتانا ایک محفوظ ابتدائی اندازہ ہے۔
BOE، منتقل شدہ ٹیکسوں سے متعلق Andalusia کا Law 5/2021 (2021-10-20) اسپین میں پراپرٹی ڈیڈ کے لیے نوٹری کی فیس کیسے طے ہوتی ہے؟
- ہر نوٹری اپنی مرضی کا کوئی بھی فیصد طے کرتا ہے
- یہ قیمت کا مقررہ 3% ہے
- یہ قیمت اور ڈیڈ کی طوالت کی بنیاد پر سرکاری ریاستی ٹیرف (arancel) کے مطابق ہوتی ہے
- یہ ہمیشہ ایجنٹ ادا کرتا ہے
نوٹری کی فیس Royal Decree 1426/1989 کے سرکاری ٹیرف کے مطابق ہوتی ہے، اس لیے یہ ریگولیٹڈ ہے اور ڈیڈ کی قیمت اور صفحات کی تعداد کے ساتھ بڑھتی ہے۔ لینڈ رجسٹری کی فیس ایک الگ ٹیرف (Royal Decree 1427/1989) کے مطابق ہوتی ہے۔
BOE، Royal Decree 1426/1989، نوٹری ٹیرف (1989-11-17) مثالی اعداد: ایک فروخت کنندہ 10 سال سے فلیٹ کا مالک تھا۔ کیڈسٹرل ویلیو میں زمین کا حصہ EUR 80,000 ہے۔ 10 سال کے لیے معروضی طریقے کا ضریب 0.12 ہے اور ٹاؤن ہال کی شرح 29% ہے۔ plusvalía municipal کیا ہے (EUR میں)؟
EUR بنیاد = 80,000 x 0.12 = EUR 9,600۔ ٹیکس = 9,600 x 29% = EUR 2,784۔ اگر حقیقی طریقہ (زمین کے حصے پر اصل منافع) کم نتیجہ دے تو فروخت کنندہ اسے استعمال کر سکتا ہے۔ ٹاؤن ہال کی شرحیں 30% سے زیادہ نہیں ہو سکتیں۔
Guía Fiscal، plusvalía municipal 2026 (2026) Benalmádena میں ایک فروخت کنندہ نے EUR 320,000 میں خریدا اور اب EUR 300,000 میں فروخت کر رہا ہے۔ plusvalía municipal کا کیا ہوگا؟
- یہ کیڈسٹرل ویلیو پر پھر بھی واجب ہے، منافع ہو یا نہ ہو
- اس کے بجائے خریدار کو ادا کرنا ہوگا
- یہ آدھا رہ جاتا ہے
- اگر فروخت کنندہ خریداری اور فروخت کی ڈیڈز سے نقصان ثابت کرے تو یہ واجب نہیں
2021 کی اصلاحات کے بعد جب قیمت میں کوئی حقیقی اضافہ نہ ہو تو plusvalía نہیں لیا جاتا، لیکن فروخت کنندہ کو دونوں ڈیڈز کے ساتھ ٹاؤن ہال کو یہ ثابت کرنا ہوتا ہے۔ اضافی چارجز سے بچنے کے لیے فروخت کے 30 دن کے اندر جمع کرائیں۔
Guía Fiscal، plusvalía municipal 2026 (2026) Mijas میں ایک فلیٹ کا فروخت کنندہ غیر رہائشی سویڈش ہے۔ تکمیل کے وقت خریدار کا وکیل عام طور پر plusvalía municipal کے لیے رقم کیوں روکتا ہے؟
- کیونکہ جب فروخت کنندہ غیر رہائشی فرد ہو تو قانون خریدار کو متبادل ٹیکس دہندہ بناتا ہے
- کیونکہ اسپین میں plusvalía ہمیشہ خریدار ادا کرتا ہے
- کیونکہ سویڈش فروخت کنندگان مستثنیٰ ہیں
- کیونکہ یہ 3% کٹوتی کی جگہ لیتا ہے
plusvalía عام طور پر فروخت کنندہ ادا کرتا ہے، لیکن جب فروخت کنندہ غیر رہائشی فرد ہو تو Local Finance Law خریدار کو متبادل ٹیکس دہندہ بناتا ہے۔ اس لیے خریدار کا وکیل قیمت میں سے ایک تخمینی رقم روک کر ٹاؤن ہال کو ادا کرتا ہے۔
BOE، Local Finance Law (RDLeg 2/2004)، article 106 (2004-03-09) مثالی اعداد: ایک غیر رہائشی برطانوی مالک اپنا Estepona کا فلیٹ EUR 450,000 میں فروخت کرتا ہے۔ خریدار کو قیمت کا 3% روک کر ٹیکس آفس کو ادا کرنا ہوتا ہے (form 211)۔ کتنی رقم روکی جاتی ہے (EUR میں)؟
EUR کٹوتی = 450,000 x 3% = EUR 13,500۔ خریدار اسے ڈیڈ کے ایک ماہ کے اندر ادا کرتا ہے۔ یہ فروخت کنندہ کے کیپیٹل گینز ٹیکس کی پیشگی ادائیگی ہے، جو اگلے چار ماہ کے اندر form 210 پر طے کی جاتی ہے۔
Guía Fiscal، غیر رہائشی انکم ٹیکس (forms 210 اور 211) (2026-07-26) مثالی اعداد: ایک غیر رہائشی نے EUR 300,000 جمع EUR 30,000 اخراجات پر خریدا۔ وہ EUR 20,000 فروخت کے اخراجات کے ساتھ EUR 420,000 میں فروخت کرتا ہے۔ منافع پر 19% ٹیکس ہے اور خریدار نے قیمت کا 3% روکا۔ کٹوتی کے بعد اسے مزید کتنا ٹیکس ادا کرنا ہے (EUR میں)؟
EUR منافع = (420,000 - 20,000) - (300,000 + 30,000) = EUR 70,000۔ ٹیکس = 70,000 x 19% = EUR 13,300۔ کٹوتی = 420,000 x 3% = EUR 12,600۔ باقی = 13,300 - 12,600 = EUR 700۔ اگر ٹیکس کٹوتی سے کم ہوتا تو وہ ریفنڈ کا دعویٰ کر سکتا تھا۔
BOE، Non-Resident Income Tax Law (RDLeg 5/2004) (2004-03-12) مثالی اعداد: ایک بیلجین رہائشی اپنا Marbella کا فلیٹ EUR 20,000 سالانہ پر کرائے پر دیتی ہے اور اس کے کرائے سے منسلک EUR 6,000 قابل کٹوتی اخراجات ہیں۔ EU اور EEA کے رہائشی خالص آمدنی پر 19% غیر رہائشی انکم ٹیکس ادا کرتے ہیں۔ ٹیکس کتنا ہے (EUR میں)؟
EUR خالص آمدنی = 20,000 - 6,000 = EUR 14,000۔ ٹیکس = 14,000 x 19% = EUR 2,660۔ EU اور EEA کے رہائشی کرائے سے براہ راست متعلق اخراجات منہا کر سکتے ہیں، جیسے IBI، کمیونٹی فیس، انشورنس اور سود۔
Guía Fiscal، غیر رہائشی انکم ٹیکس (forms 210 اور 211) (2026-07-26) مثالی اعداد: EU اور EEA سے باہر کا رہائشی ایک مالک Alicante میں فلیٹ EUR 20,000 سالانہ پر کرائے پر دیتا ہے۔ عمومی قاعدے کے تحت غیر EU رہائشی مجموعی کرائے پر 24% ادا کرتے ہیں، بغیر اخراجات کی کٹوتی کے۔ ٹیکس کتنا ہے (EUR میں)؟
EUR ٹیکس = 20,000 x 24% = EUR 4,800۔ اسی کرائے پر EUR 6,000 اخراجات والا EU رہائشی EUR 2,660 ادا کرتا۔ دوہرے ٹیکس کا معاہدہ اسے بدل سکتا ہے، اس لیے کلائنٹ کو ٹیکس مشیر کے پاس بھیجیں۔
Guía Fiscal، غیر رہائشی انکم ٹیکس (forms 210 اور 211) (2026-07-26) مثالی اعداد: ایک جرمن غیر رہائشی Torrox میں ہالیڈے فلیٹ صرف ذاتی استعمال کے لیے رکھتا ہے۔ اس کی کیڈسٹرل ویلیو EUR 150,000 ہے، جو 2012 کے بعد نظر ثانی شدہ ہے، اس لیے فرضی آمدنی کی شرح 1.1% ہے۔ EU شرح 19% ہے۔ کتنا سالانہ غیر رہائشی ٹیکس واجب ہے (EUR میں)؟
EUR فرضی آمدنی = 150,000 x 1.1% = EUR 1,650۔ ٹیکس = 1,650 x 19% = EUR 313.50۔ اگر کیڈسٹرل ویلیو 2012 کے بعد سے نظر ثانی شدہ نہ ہوتی تو شرح 2% ہوتی۔ مالکان یہ تب بھی ادا کرتے ہیں جب فلیٹ کبھی کرائے پر نہ دیا جائے۔
Guía Fiscal، غیر رہائشی انکم ٹیکس (forms 210 اور 211) (2026-07-26) مثالی اعداد: Marbella کی ایک ایجنسی EUR 600,000 کی فروخت پر 5% کمیشن جمع 21% VAT لیتی ہے۔ فروخت کنندہ کو کل انوائس کتنی ہے (EUR میں)؟
EUR کمیشن = 600,000 x 5% = EUR 30,000۔ VAT = 30,000 x 21% = EUR 6,300۔ انوائس = EUR 36,300۔ ہمیشہ بتائیں کہ آپ کی فیس 'جمع VAT' ہے تاکہ تکمیل پر فروخت کنندہ حیران نہ ہو۔
BOE، VAT Law 37/1992 (article 90، 21% عمومی شرح) (1992-12-28) مثالی اعداد: Estepona میں EUR 800,000 کا ولا 6% کمیشن (VAT سے پہلے) پر فروخت ہوتا ہے۔ لسٹنگ ایجنسی خریدار لانے والی ایجنسی کے ساتھ 50/50 بانٹتی ہے۔ آپ کی ایجنسی آپ کو اپنے حصے کا 40% دیتی ہے۔ آپ کتنا کماتے ہیں (EUR میں)؟
EUR کل کمیشن = 800,000 x 6% = EUR 48,000۔ ہر ایجنسی = EUR 24,000۔ آپ کا حصہ = 24,000 x 40% = EUR 9,600۔ 21% VAT اس کے اوپر وصول کر کے ٹیکس آفس کو دیا جاتا ہے، اس لیے یہ کبھی اسپلٹ کا حصہ نہیں ہوتا۔
BOE، VAT Law 37/1992 (article 90، 21% عمومی شرح) (1992-12-28) مثالی اعداد: Alicante میں ایک فلیٹ کی قیمت EUR 250,000 ہے اور خریداری کے اخراجات کے ساتھ کل EUR 275,000 بنتی ہے۔ طویل مدتی کرایہ EUR 1,100 ماہانہ ہے۔ سالانہ اخراجات: IBI EUR 600، کمیونٹی EUR 1,200، انشورنس EUR 300، مرمت EUR 500، خالی مہینے کے لیے EUR 1,100۔ انکم ٹیکس سے پہلے کل سرمایہ کاری پر خالص ییلڈ کیا ہے (% میں)؟
% کرایہ = 1,100 x 12 = EUR 13,200۔ اخراجات = 600 + 1,200 + 300 + 500 + 1,100 = EUR 3,700۔ خالص = 13,200 - 3,700 = EUR 9,500۔ خالص ییلڈ = 9,500 / 275,000 = 3.45%، جبکہ قیمت پر گراس ییلڈ 5.28% ہے۔ غیر رہائشی انکم ٹیکس اس کے علاوہ ہے۔
Idealista، رینٹل ییلڈ رپورٹ Q2 2026 (2026-07-06) - دبئی کے علاقے
- قواعد اور طریقۂ کار
- پیسہ اور حسابات
- آف پلان
- لیزنگ
- سیلز کی مہارتیں
- دبئی کو بیچنا
- کمپلائنس
- مارکیٹنگ اور سوشل میڈیا
- کلائنٹ پر مہارت
- مائنڈ سیٹ اور کارکردگی
- مارکیٹ سائیکلز اور ویلیوایشن
- ابوظہبی: قواعد اور علاقے
- شارجہ: قواعد اور علاقے
- راس الخیمہ: قواعد اور علاقے
- عجمان: قواعد اور علاقے
- ام القیوین: قواعد اور علاقے
- فجیرہ: قواعد اور علاقے
- سعودی عرب: قواعد اور لائسنس
- سعودی علاقے اور محلے
- سعودی آف پلان (Wafi)
- سعودی عرب میں کہاں سرمایہ کاری کریں
- سعودی حسابات: ROI اور ییلڈ
- سعودی کلائنٹس اور ثقافت
- مصر: قواعد اور بروکر رجسٹری
- مصر کے علاقے اور نئے شہر
- مصر آف پلان
- مصر میں کہاں سرمایہ کاری کریں
- مصر کے حسابات: ROI اور پلانز
- مصری کلائنٹس اور ثقافت
- مراکش: قواعد اور ایجنٹ کا پیشہ
- مراکش کے شہر اور علاقے
- مراکش میں آف پلان (VEFA)
- Morocco میں کہاں سرمایہ کاری کریں
- مراکش کے حسابات: اخراجات، ROI اور منافع کی شرح
- مراکشی کلائنٹس اور ثقافت
- اسپین: قواعد اور ایجنٹ کا پیشہ
- اسپین کے شہر اور علاقے
- اسپین آف پلان
- اسپین میں کہاں سرمایہ کاری کریں
- اسپین کے حسابات: ٹیکس، ROI اور منافع
- اسپین میں بین الاقوامی کلائنٹس
- تمام امارات: کون کیا کرتا ہے
- ٹرینی
- جونیئر بروکر
- بروکر
- سینئر بروکر
- ٹاپ پروڈیوسر
- کلوزر
آساندرمیانہماہرانہ درست!بہت خوب!بالکل ٹھیک!بالکل صحیح! بالکل درست نہیں۔اس بار نہیں۔قریب تھے، مگر نہیں۔ زبردست! لگاتار جوابات کا بونس اگلا سوالمیرا نتیجہ دیکھیں صحیح جواب:آپ کا جواب: سب سے اونچا رینک حاصل کر لیاپوائنٹس باقی، اگلا رینک:بہترین شاندار۔ آپ یہ سب ایک ٹاپ بروکر کی طرح جانتے ہیں۔ اچھا راؤنڈ۔ 90% تک پہنچنے کے لیے نیچے دی گئی اصلاحات دیکھیں۔ اچھی کوشش۔ اصلاحات پڑھیں اور دوبارہ کھیلیں: دوسرا راؤنڈ ہمیشہ بہتر ہوتا ہے۔ ہر ٹاپ بروکر نے یہیں سے آغاز کیا۔ اصلاحات پڑھیں، پھر دوبارہ کھیلیں۔ میں نے ابھیاسکور کیا CloserPass بروکر ٹریننگ میں۔ کیا آپ مجھ سے آگے نکل سکتے ہیں؟ لنک کاپی ہو گیا پہلا راؤنڈآپ نے اپنا پہلا راؤنڈ مکمل کر لیا بہترین راؤنڈ100% صحیح جوابات زبردست فارملگاتار 5 صحیح جوابات ماہر ذہنایک ماہرانہ سوال کا صحیح جواب حساب کا ماہرایک حساب کا صحیح جواب روزانہ کا کھلاڑیآج کا چیلنج مکمل امتحان کے لیے تیارامتحانی موڈ میں 80% یا اس سے زیادہ 
اسپین کے قواعد۔ یہ مواد ہسپانوی قانون کے مطابق ہے: ایجنٹ کا کوئی قومی لائسنس نہیں، کچھ علاقے ایجنٹ رجسٹر رکھتے ہیں، اور ٹیکس علاقے پر منحصر ہیں۔ CloserPass پر اسپین دیکھیں۔