المسيرة المهنية في العقارات في القاهرة الكبرى

السوق في القاهرة الكبرى

بلغ متوسط سعر الشقق في العاصمة الإدارية الجديدة نحو EGP 50,000 للمتر المربع في يوليو 2026، مع أكثر من 30,000 ساكن، وتتوقع ACUD أن يصل العدد إلى 50,000 حتى 60,000 بنهاية العام (الشرق الأوسط، يوليو 2026).

القاهرة الكبرى هي سوق المبيعات الرئيسية في البلاد: استحوذ شرق القاهرة وحده على 47% من مبيعات أكبر 10 مطورين في النصف الأول من 2026، وغرب القاهرة على 11% أخرى. يتجه النمو شرقًا عبر القاهرة الجديدة ومستقبل سيتي والعاصمة الإدارية الجديدة، وغربًا عبر الشيخ زايد و6 أكتوبر. ارتفعت الأسعار 2.4% في القاهرة الجديدة و2.8% في 6 أكتوبر في الربع الثاني من 2026، بينما صعدت الإيجارات نحو 7% سنويًا، وهي علامة على أن بعض المشترين يتحولون إلى الإيجار.

المشترون الأجانب

يمكن للمشترين الأجانب تملّك وحدات سكنية في أنحاء القاهرة الكبرى دون حد أقصى لعدد الوحدات عند الدفع بعملة أجنبية محوّلة من الخارج. وتتطلب الوحدات التي تبيعها NUCA أو جهات الدولة الأخرى في المدن الجديدة إثبات الدفع بالدولار الأمريكي قبل التوثيق. ويشمل التملك الوحدات لا الأراضي.

الأحياء الرئيسية

القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)العاصمة الإدارية الجديدةمستقبل سيتيمدينتيالشروقالشيخ زايد6 أكتوبرالزمالكالمعاديمصر الجديدةمدينة نصرجاردن سيتي

تسجيل الوسطاء

يجب على كل من يتوسط في بيع أو شراء أو تأجير العقارات أو الأراضي أن يكون مقيدًا في سجل الوسطاء العقاريين لدى GOEIC، الذي أُنشئ بموجب القانون 21 لسنة 2022 المعدِّل لقانون الوكالة التجارية والوساطة رقم 120 لسنة 1982. وصدر القرار الوزاري 578 لسنة 2025 بشأن أنواع الوسطاء وفئاتهم في 16 ديسمبر 2025 ودخل حيز التنفيذ في 18 يناير 2026 وفقًا لـ Property Finder Egypt، ومُنح الممارسون الحاليون مهلة ستة أشهر، حتى يوليو 2026، للتسجيل. يجتاز المتقدمون أولًا دورة ممارسة الوساطة العقارية الإلكترونية لدى GOEIC (3 أيام، 12 ساعة، حضور 80% وتقييم نهائي، EGP 1,500)، ثم يقدّمون استمارة الفرد أو الشركة مع الشهادة في أحد فروع GOEIC. يُسجَّل الوسطاء كوسطاء بائعين أو مشترين أو مزدوجين أو وسطاء تأجير، ويُصنَّفون حسب حجم الصفقة: A (أكثر من EGP 100 مليون، رأس مال EGP 1 مليون)، وB (أكثر من EGP 50 مليون، EGP 500,000)، وC (أكثر من EGP 10 ملايين، EGP 50,000)، وD (حتى EGP 10 ملايين، EGP 20,000). تُستلَم بطاقة الوسيط من فروع المعروف (القاهرة) أو 6 أكتوبر أو الإسكندرية. تُدفع رسوم التسجيل في الفروع لكنها غير منشورة، وتصل عقوبة الممارسة دون تسجيل إلى الحبس سنتين وغرامة من EGP 50,000 إلى EGP 1 مليون. الدليل الكامل