أرقام على سبيل المثال: شقة على المخطط في القاهرة الجديدة سعرها EGP 6,000,000. تطلب الخطة دفعة مقدمة 10%، ثم الباقي على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 8 سنوات. كم يبلغ كل قسط ربع سنوي (بـ EGP)؟
EGP الدفعة المقدمة = 6,000,000 x 10% = EGP 600,000. الرصيد = 5,400,000. عدد الأرباع = 8 x 4 = 32. القسط = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750.
أرقام على سبيل المثال: وحدة في الشيخ زايد سعرها EGP 4,800,000 بدفعة مقدمة 5% والباقي على أقساط شهرية متساوية لمدة 10 سنوات. كم القسط الشهري (بـ EGP)؟
EGP الدفعة المقدمة = 4,800,000 x 5% = EGP 240,000. الرصيد = 4,560,000. عدد الأشهر = 10 x 12 = 120. القسط = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000. خطط المطورين لا تتضمن عادةً فائدة ظاهرة، لكن السعر يشمل أصلًا تكلفة الانتظار.
أرقام على سبيل المثال: شقة في كمبوند معروضة بسعر EGP 7,500,000 ويضيف العقد وديعة صيانة بنسبة 8% من سعر الوحدة. كم الإجمالي الذي سيدفعه المشتري (بـ EGP)؟
EGP وديعة الصيانة = 7,500,000 x 8% = EGP 600,000. الإجمالي = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000. أخبر عميلك دائمًا بالوديعة مسبقًا، لأنها مستحقة فوق السعر.
أرقام على سبيل المثال: في وحدة سعرها EGP 9,000,000، تتضمن الخطة قسطًا بنسبة 5% مستحقًا عند التسليم، ووديعة الصيانة البالغة 10% من السعر مستحقة أيضًا عند التسليم. كم من النقد يجب أن يجهزه المشتري لموعد التسليم (بـ EGP)؟
EGP قسط التسليم = 9,000,000 x 5% = EGP 450,000. وديعة الصيانة = 9,000,000 x 10% = EGP 900,000. الإجمالي عند التسليم = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000، إضافة إلى القسط المعتاد المستحق في ذلك الربع إن وُجد.
أرقام على سبيل المثال: شقة بغرفتي نوم في القاهرة الجديدة سعرها EGP 7,200,000 وتؤجَّر بمبلغ EGP 52,000 شهريًا. كم العائد الإيجاري الإجمالي (بـ %)؟
% الإيجار السنوي = 52,000 x 12 = EGP 624,000. العائد الإجمالي = 624,000 / 7,200,000 x 100 = 8.67%. للمقارنة، قدّرت Global Property Guide متوسط العائد الإجمالي لشقق غرفتي النوم في القاهرة الجديدة بنسبة 8.71% في الربع الرابع من 2026.
Global Property Guide، Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) أرقام على سبيل المثال: شقة القاهرة الجديدة نفسها (EGP 7,200,000، وإيجار EGP 624,000 سنويًا) عليها تكاليف سنوية EGP 90,000 للشغور والإدارة والإصلاحات. كم العائد الإيجاري الصافي (بـ %)؟
% الإيجار الصافي = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000. العائد الصافي = 534,000 / 7,200,000 x 100 = 7.42%. تشير Global Property Guide إلى أن العوائد الصافية تكون عادةً أقل من الإجمالية بمقدار 1.5 إلى 2 نقطة.
Global Property Guide، Egypt gross rental yields (Q4 2026) (2026-10) أرقام على سبيل المثال: شاليه في الساحل الشمالي اشتُري بمبلغ EGP 14,000,000 ويؤجَّر 10 أسابيع كل صيف بسعر EGP 60,000 أسبوعيًا. يحتفظ المدير بنسبة 15% من الإيجار. كم العائد الصافي (بـ %)؟
% إيجار الموسم = 10 x 60,000 = EGP 600,000. رسوم المدير = 600,000 x 15% = 90,000. الصافي = 510,000. العائد الصافي = 510,000 / 14,000,000 x 100 = 3.64%. الطلب في الساحل الشمالي موسمي، لذا يعتمد المشترون هناك عادةً على نمو رأس المال أكثر من الإيجار.
أرقام على سبيل المثال: دفع مستثمر حتى الآن EGP 1,200,000 على وحدة على المخطط (الدفعة المقدمة والأقساط). ويعيد بيعها بأوفر (علاوة) قدره EGP 780,000. كم العائد على النقد الذي ضخّه، قبل الضرائب ورسوم التنازل (بـ %)؟
% في إعادة البيع المصرية بالتقسيط، يرد المشتري للبائع ما دفعه زائد الأوفر، فيكون ربحه هو الأوفر. ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = 65%. الرافعة التي توفرها الدفعة المقدمة الصغيرة هي ما يجعل هذا الرقم مرتفعًا، وتعمل في الاتجاه المعاكس إذا انخفضت الأسعار.
Property Finder Egypt، resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) أرقام على سبيل المثال: يعرض إعلان إعادة بيع مبلغًا مدفوعًا EGP 3,100,000، وأوفر EGP 1,400,000، وأقساطًا متبقية EGP 4,200,000. كم من النقد يسلّمه المشتري الجديد للمالك (بـ EGP)؟
EGP النقد للمالك = المبلغ المدفوع + الأوفر = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000. ويستمر مبلغ EGP 4,200,000 المتبقي أقساطًا للمطور، فتكون التكلفة الإجمالية للوحدة على المشتري EGP 8,700,000.
Property Finder Egypt، resale listing showing paid amount, over price and remaining installments (2026-08) أرقام على سبيل المثال: يبيع عميلك شقته في مصر الجديدة بمبلغ EGP 8,400,000. كم ضريبة التصرفات العقارية المستحقة (بـ EGP)؟
EGP ضريبة التصرفات 2.5% من إجمالي قيمة البيع دون خصومات: 8,400,000 x 2.5% = EGP 210,000. يدفعها البائع خلال 30 يومًا من البيع.
PwC Tax Summaries، Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) أرقام على سبيل المثال: البائع نفسه (سعر البيع EGP 8,400,000) يدفع ضريبة التصرفات 2.5% وعمولة وساطة 2%. كم يتبقى له (بـ EGP)؟
EGP الضريبة = 8,400,000 x 2.5% = 210,000. العمولة = 8,400,000 x 2% = 168,000 (نسبة على سبيل المثال، يُتفق عليها في عقد الوساطة المكتوب). الصافي = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries، Egypt, Individual, Other taxes (2026-08) أرقام على سبيل المثال: حوّل مستثمر دولارات بسعر مثال EGP 31 لكل USD واشترى شقة بمبلغ EGP 4,650,000. ثم باعها بمبلغ EGP 7,000,000 وأعاد التحويل بسعر مثال EGP 50 لكل USD. كم نتيجته بالدولار (بـ %، بالسالب إذا كانت خسارة)؟
% التكلفة = 4,650,000 / 31 = USD 150,000. العائدات = 7,000,000 / 50 = USD 140,000. النتيجة = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -6.67%. ارتفعت قيمة الشقة نحو 50% بالجنيه، لكن تخفيض العملة محا ذلك وأكثر بالنسبة لمستثمر بالدولار. وانتقل البنك المركزي المصري إلى سعر صرف مرن في مارس 2024.
Egyptian Streets، Egypt devalues currency, introduces flexible exchange rate (2024-03) أرقام على سبيل المثال: دفع المستثمر نفسه USD 150,000. بسعر مثال EGP 50 لكل USD، ما سعر البيع بالجنيه الذي يحتاجه لاسترداد دولاراته فقط، قبل التكاليف (بـ EGP)؟
EGP سعر التعادل = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. أضف ضريبة التصرفات 2.5% والعمولة إذا أراد التعادل بعد التكاليف. اعرض دائمًا على العملاء الأجانب الصورة بالجنيه وبالدولار معًا.
أرقام على سبيل المثال: تُتم صفقة إعادة بيع بقيمة EGP 5,500,000 وينص عقد الوساطة على عمولة 2%. كم العمولة (بـ EGP)؟
EGP العمولة = 5,500,000 x 2% = EGP 110,000. النسبة غير محددة بالقانون في مصر، لذا يجب أن تُذكر في عقد الوساطة المكتوب الذي يشترطه القانون.
أرقام على سبيل المثال: تحصل وكالتك على عمولة 2.5% من بيع فيلا بقيمة EGP 9,600,000، وعقدك يمنحك 40% مما تكسبه الوكالة. كم تحصل عليه قبل الضريبة (بـ EGP)؟
EGP عمولة الوكالة = 9,600,000 x 2.5% = EGP 240,000. حصتك = 240,000 x 40% = EGP 96,000. تقسيم العمولة بين الوكالة والوسيط شرط توظيف خاص، لا يحدده القانون.
عمولتك البالغة EGP 110,000 مستحقة والعميل يريد دفع أكبر قدر ممكن نقدًا. ما الحد الأدنى الذي يجب دفعه بوسائل غير نقدية (بـ EGP)؟
EGP يحظر القانون رقم 120 لسنة 1982، بتعديلاته، دفع العمولة نقدًا فيما يزيد على EGP 10,000. لذا يجب دفع ما لا يقل عن 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 بتحويل بنكي أو شيك أو وسيلة غير نقدية أخرى. وعمليًا، اطلب المبلغ كاملًا بالتحويل.
Andersen Egypt, English translation of Law No. 120 of 1982 (as amended) (2026-09) أرقام على سبيل المثال: شقة مساحتها 165 متر مربع في كمبوند بغرب القاهرة سعرها EGP 9,900,000. كم سعر المتر المربع (بـ EGP)؟
EGP سعر المتر المربع = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000. تحقق مما إذا كانت المساحة المذكورة صافية أم إجمالية (مع المناطق المشتركة)، لأن المطورين يبيعون غالبًا على المساحة الإجمالية.
أرقام على سبيل المثال: شقة سعرها EGP 6,300,000 وتدرّ إيجارًا صافيًا EGP 450,000 سنويًا. مع تجاهل تغيرات السعر والإيجار، بعد كم سنة يسترد الإيجار السعر؟
سنوات فترة الاسترداد = السعر / صافي الإيجار السنوي = 6,300,000 / 450,000 = 14 سنة. وهي مقلوب العائد الصافي (450,000 / 6,300,000 = 7.14%). تميل الإيجارات بالجنيه إلى التحرك مع التضخم، لذا تكون فترة الاسترداد الفعلية غالبًا أقصر بالجنيه.
شقة إيجار قديم في منطقة مصنفة متميزة تدفع EGP 35 شهريًا. وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، كم الإيجار الشهري في السنة الثانية من الفترة الانتقالية، بعد أول زيادة سنوية بنسبة 15% (بـ EGP)؟
EGP عشرون ضعف الإيجار القديم = 35 x 20 = EGP 700، وهو أقل من الحد الأدنى EGP 1,000 للمناطق المتميزة، فيصبح الإيجار EGP 1,000. وبعد سنة يرتفع 15%: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets، President El-Sisi ratifies amendments ending old rent arrangements (2025-08) أرقام على سبيل المثال: يملك عميلك مسكنًا ثانيًا (ليس مسكنه الرئيسي) بقيمة إيجارية سنوية رسمية EGP 150,000. كم الضريبة العقارية السنوية المستحقة عليه (بـ EGP)؟
EGP تحصل الوحدات السكنية على خصم صيانة 30%: 150,000 x 70% = EGP 105,000 صافيًا. الضريبة = 10% x 105,000 = EGP 10,500. إعفاء المسكن الرئيسي لا ينطبق على المسكن الثاني.
Real Estate Tax Authority، Real estate tax (2026-10) - مناطق دبي
- القواعد والإجراءات
- المال والحسابات
- على الخارطة
- التأجير
- مهارات البيع
- بيع دبي
- الامتثال
- التسويق ووسائل التواصل الاجتماعي
- إتقان التعامل مع العملاء
- العقلية والأداء
- دورات السوق والتقييم
- أبوظبي: القواعد والمناطق
- الشارقة: القواعد والمناطق
- رأس الخيمة: القواعد والمناطق
- عجمان: القواعد والمناطق
- أم القيوين: القواعد والمناطق
- الفجيرة: القواعد والمناطق
- السعودية: القواعد والرخصة
- المناطق والأحياء في السعودية
- العقارات على الخارطة في السعودية (Wafi)
- أين تستثمر في السعودية
- حسابات السوق السعودية: ROI والعوائد
- العملاء السعوديون والثقافة
- مصر: القواعد وسجل الوسطاء
- مناطق مصر والمدن الجديدة
- العقارات على الخارطة في مصر
- أين تستثمر في مصر
- حسابات مصر: ROI وخطط السداد
- العملاء المصريون والثقافة
- كل الإمارات: من يفعل ماذا
- متدرب
- وسيط مبتدئ
- وسيط عقاري
- وسيط عقاري أول
- صاحب أعلى المبيعات
- Closer
سهلمتوسطمتقدم صحيح!أحسنت!إجابة في الصميم!تمامًا! ليس تمامًا.ليس هذه المرة.قريب، لكن لا. أداء ناري! مكافأة السلسلة السؤال التاليعرض نتيجتي الإجابة الصحيحة:إجابتك: وصلت إلى أعلى رتبةنقطة للوصول إلىالأفضل رائع. تعرف هذا مثل أفضل الوسطاء. جولة قوية. راجع التصحيحات أدناه للوصول إلى 90%. مجهود جيد. اقرأ التصحيحات والعب مجددًا: الجولة الثانية دائمًا أفضل. كل وسيط متميز بدأ من هنا. اقرأ التصحيحات، ثم العب مجددًا. حصلت للتو علىفي تدريب الوسطاء على CloserPass. هل تستطيع التفوق علي؟ تم نسخ الرابط الجولة الأولىأنهيت جولتك الأولى جولة مثالية100% إجابات صحيحة أداء ناري5 إجابات صحيحة متتالية عقل خبيرإجابة صحيحة على سؤال خبير خبير الأرقامعملية حسابية صحيحة لاعب يوميتم إنجاز تحدي اليوم جاهز للامتحان80% أو أكثر في وضع الامتحان 
قواعد مصر. يتبع هذا المحتوى القانون المصري: يُسجَّل الوسطاء لدى GOEIC، وتختلف قواعد العقارات عن دول الخليج. راجع مصر على CloserPass.