تريد أن تبدأ العمل وسيطًا عقاريًا في القاهرة. ما الجهة التي تحتفظ بالسجل الرسمي الذي يجب أن ينضم إليه الوسطاء العقاريون قبل الممارسة؟

1. هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة (NUCA)
2. مصلحة الشهر العقاري
3. الهيئة العامة للرقابة على الصادرات والواردات (GOEIC)
4. الهيئة العامة للرقابة المالية (FRA)

يسألك زميل عن النص الذي حدد أنواع الوسطاء وفئاتهم في سجل GOEIC. أيّها هو؟

1. القرار الوزاري 578 لسنة 2025، الساري منذ 18 يناير 2026
2. القانون 230 لسنة 1996 بشأن تملك غير المصريين
3. قرار رئيس الوزراء 2184 لسنة 2022 بشأن المطورين
4. القانون 164 لسنة 2025 بشأن عقود الإيجار القديم

تخطط وكالتك الجديدة للتوسط في صفقات فلل تزيد قيمة كل منها على EGP 100,000,000. بموجب القرار 578 لسنة 2025، ما الفئة والحد الأدنى لرأس المال المطبَّقان؟

1. الفئة B، EGP 500,000
2. الفئة A، EGP 1,000,000
3. الفئة C، EGP 50,000
4. الفئة A، EGP 10,000,000

تعمل بمفردك وتبيع فقط شققًا لا تتجاوز قيمتها EGP 10,000,000. ما فئة GOEIC المناسبة لك، وما الحد الأدنى لرأس مالها؟

1. الفئة C، EGP 50,000
2. الفئة D، EGP 50,000
3. الفئة C، EGP 20,000
4. الفئة D، EGP 20,000

تتعامل وكالة في الشيخ زايد في الغالب مع شقق إعادة بيع تتراوح بين EGP 12,000,000 وEGP 40,000,000. ما الفئة التي تناسب هذه الصفقات؟

1. الفئة C، حد أدنى لرأس المال EGP 50,000
2. الفئة B، حد أدنى لرأس المال EGP 500,000
3. الفئة D، حد أدنى لرأس المال EGP 20,000
4. الفئة A، حد أدنى لرأس المال EGP 1,000,000

ما الذي يجب على الفرد إتمامه أولًا، قبل حجز موعد في أحد فروع GOEIC للتسجيل كوسيط؟

1. شهادة جامعية في العقارات
2. تدريب ممارسة الوساطة العقارية لدى GOEIC، مع اجتياز تقييمه النهائي
3. سنتان كموظف مبيعات لدى مطور مسجّل
4. اختبار ترخيص في مصلحة الشهر العقاري

انضممت إلى تدريب GOEIC للوسطاء لمدة 3 أيام لكن عليك التغيب عن جزء منه لإتمام صفقة. ما الحد الأدنى للحضور الذي تحتاجه لتبقى مؤهلًا للشهادة؟

1. 50% من ساعات التدريب
2. 100%، لا يُسمح بأي غياب
3. 80% من إجمالي ساعات التدريب
4. الحضور لا يهم إذا اجتزت الاختبار

صديق أردني يعيش في القاهرة منذ سنوات يريد التسجيل باسمه الشخصي كوسيط عقاري. ماذا يقول القانون؟

1. يمكنه التسجيل بمجرد حصوله على تصريح عمل
2. يمكنه التسجيل إذا كان يحمل إقامة مصرية لمدة 5 سنوات
3. يمكنه التسجيل في الفئة D فقط
4. يجب أن يكون الوسطاء الأفراد مواطنين مصريين، ويجب أن يكون المصري المتجنس قد حمل الجنسية لمدة 10 سنوات على الأقل

موظف في إدارة الإسكان بإحدى المحافظات يريد التسجيل كوسيط إلى جانب عمله. هل يمكنه ذلك؟

1. لا. لا يمكن لموظفي الحكومة والقطاع العام التسجيل، ويجب أن يكون الموظفون السابقون قد تركوا الخدمة قبل سنتين على الأقل
2. نعم، إذا وافق مديره كتابيًا
3. نعم، لكن فقط في نوع وسيط الإيجار
4. نعم، ما دام لا يبيع وحدات في محافظته

يحين موعد تجديد السجل التجاري لشركة الوساطة الخاصة بك في 2026. ما الذي سيطلبه السجل ولم يكن يطلبه من قبل؟

1. خطاب تخصيص أرض من NUCA
2. إثبات قيد شركة الوساطة في سجل الوسطاء لدى GOEIC
3. ضمان بنكي بنسبة 5% من مبيعات العام الماضي
4. شهادة من مصلحة الشهر العقاري

يعرض مشترٍ دفع عمولتك البالغة EGP 80,000 نقدًا عند التوقيع. ماذا يسمح قانون الوساطة؟

1. النقد مقبول إذا أعطيت إيصالًا
2. النقد مقبول حتى EGP 50,000
3. يجب تحصيل العمولة بوسائل غير نقدية، ويُحظر أي دفع نقدي فوق EGP 10,000
4. النقد مقبول إذا وافق البائع كتابيًا

شخص يواصل التوسط في بيع شقق في القاهرة الجديدة دون التسجيل لدى GOEIC. ما العقوبة القصوى بموجب المادة 16 من القانون 120 لسنة 1982؟

1. غرامة من EGP 10,000 إلى 50,000 فقط
2. الحبس حتى سنتين و/أو غرامة من EGP 50,000 إلى 1,000,000، مع احتمال المنع والإغلاق
3. خطاب إنذار، ثم غرامة قدرها EGP 5,000
4. الحبس حتى سبع سنوات وغرامة تعادل ضعف العمولات

يقول لك مالك في المعادي إن المصافحة تكفي لبدء تسويق شقته. ماذا يشترط القانون لعقد الوساطة الخاص بك؟

1. لا شيء مكتوب حتى يُعثر على مشترٍ
2. تأكيد عبر WhatsApp بالعمولة المتفق عليها
3. عقد موثَّق في مصلحة الشهر العقاري
4. عقد مكتوب يتضمن بيانات محددة، مثل أرقام الهوية الوطنية للطرفين، وسجلك التجاري وبياناتك الضريبية، والعقار، وطريقة الدفع

يزور مفتشو GOEIC مكتبك. إلى جانب تسجيلك، ما السجل الذي يجب أن يتمكن كل وسيط مسجّل من إبرازه؟

1. سجل بالمعاملات التي توليتها، مع نسخ تُسلَّم للأطراف المتعاقدة
2. قائمة العروض الحالية على المنصات فقط
3. كشوف الحسابات البنكية لعملائك
4. سندات ملكية كل عقار سوّقته

وقّع مشتريك عقد بيع ابتدائيًا مع البائع ودفع الثمن كاملًا. متى تنتقل إليه الملكية قانونًا؟

1. عند سداد الثمن كاملًا
2. عندما يسلّم المطور المفاتيح
3. عند تسجيل البيع في مصلحة الشهر العقاري
4. عندما يوقّع الوسيط كشاهد

وفق نص القانون رقم 230 لسنة 1996، ما القيود المفروضة على الفرد الأجنبي عند شراء المساكن في مصر؟

1. عقار واحد بمساحة تصل إلى 1,000 متر مربع
2. لا قيود خارج القاهرة
3. حتى خمسة عقارات بأي مساحة
4. حتى عقارين للسكن، مساحة كل منهما حتى 4,000 متر مربع

اشترى عميل ألماني شقة في الزمالك العام الماضي ويريد الآن بيعها. ماذا يقول القانون رقم 230 لسنة 1996؟

1. يمكنه البيع في أي وقت بعد التسجيل
2. لا يجوز له التصرف فيها لمدة خمس سنوات من تاريخ التملك، إلا بإذن من رئيس مجلس الوزراء
3. يجب أن ينتظر سنتين
4. لا يمكنه البيع إلا لأجنبي آخر

يريد زوجان إيطاليان فيلا بتملك حر في جنوب سيناء. ماذا تقول لهما؟

1. التملك الحر متاح لهما كما في أي مكان آخر في مصر
2. التملك الحر متاح إذا دفعا بالدولار الأمريكي
3. التملك في شمال وجنوب سيناء مقصور على المصريين، ويمكن للأجانب الحصول على حق انتفاع بدلًا منه
4. التملك الحر متاح فقط في شرم الشيخ

يريد مستثمر سعودي شراء أربع شقق في كمبوند بالقاهرة الجديدة. ما الذي غيّره مجلس الوزراء في يوليو 2023 ويهم هنا؟

1. لم يعد الأجانب خاضعين لسقف الوحدتين عند الدفع بالعملة الأجنبية
2. يمكن للأجانب شراء عدد غير محدود من الوحدات إذا دفعوا بالجنيه المصري
3. يجب على الأجانب الشراء عبر شركة مصرية
4. يمكن للأجانب الشراء فقط في العاصمة الإدارية الجديدة

يسأل عميل عن مستوى الاستثمار العقاري الذي حُدد عام 2023 لإقامة مصرية قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات. ما هو؟

1. USD 50,000
2. USD 100,000
3. USD 400,000
4. USD 200,000

يبيع البائع الذي تمثله شقته في مدينة نصر. من يدفع ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 2.5%، وعلى أي أساس؟

1. المشتري، على القيمة المسجلة
2. البائع، على إجمالي قيمة البيع دون أي خصومات
3. البائع، على ربحه فقط
4. المشتري والبائع مناصفة، على المكسب

رفعت تعديلات 2026 على قانون الضريبة على العقارات المبنية حد الإعفاء للمسكن الرئيسي للأسرة. ما الحد الجديد؟

1. قيمة إيجارية سنوية صافية EGP 100,000
2. قيمة إيجارية سنوية صافية EGP 24,000
3. قيمة سوقية EGP 2,000,000
4. أصبحت كل المساكن معفاة

يريد مستثمر شراء مبنى في وسط القاهرة مليء بمستأجري الإيجار القديم. وفق القانون رقم 164 لسنة 2025، كم تستمر عقود الإيجار القديم السكنية؟

1. انتهت فورًا في أغسطس 2025
2. عشر سنوات لكل الوحدات
3. فترة انتقالية سبع سنوات للوحدات السكنية، وخمس سنوات لغير السكنية
4. حتى وفاة المستأجر الحالي

خلال الفترة الانتقالية للإيجار القديم، كيف يُعدَّل الإيجار السكني في منطقة مصنفة متميزة؟

1. يُضاعف ثم يُثبَّت
2. يُضرب في 10، بحد أدنى EGP 250 شهريًا، دون زيادة سنوية
3. يُحدد بسعر السوق من الشهر الأول
4. يُضرب في 20، بحد أدنى EGP 1,000 شهريًا، ثم يُزاد 15% سنويًا

مشترٍ نقدي لا يستطيع تفسير مصدر أمواله، فأبلغت عنه كمعاملة مشبوهة. ثم سألك لاحقًا هل أبلغت عنه. ماذا يقول قانون مكافحة غسل الأموال؟

1. يجب أن تخبره، فمن حقه أن يعرف
2. يجب ألا تخبره: تنبيه العميل بوجود بلاغ محظور، ويجب الاحتفاظ بالسجلات خمس سنوات على الأقل
3. يمكنك إخباره بعد إلغاء الصفقة
4. أنت لا تبلغ إلا عن الصفقات التي تتجاوز USD 15,000 على أي حال