المسيرة المهنية في العقارات في الساحل الشمالي

السوق في الساحل الشمالي

احتلت Modon Ras El Hekma المرتبة السابعة بين مطوري مصر في النصف الأول من 2026 بمبيعات تقارب EGP 44 مليار، واستحوذ الساحل الشمالي على 33% من مبيعات أكبر 10 مطورين (EnterpriseAM، أغسطس 2026).

أصبح ساحل البحر المتوسط غرب الإسكندرية ثاني أكبر سوق مبيعات في مصر، بنسبة 33% من مبيعات أكبر 10 مطورين في النصف الأول من 2026. ويقوده المال السيادي الخليجي: صفقة رأس الحكمة مع ADQ ومشروع علم الروم لـ Qatari Diar. وتدفع الدولة نحو السكن طوال العام في العلمين الجديدة، بينما يبقى معظم الطلب الخاص على منازل العطلات.

المشترون الأجانب

يمكن للأجانب شراء الوحدات هنا وفق القواعد الوطنية، بالدفع بعملة أجنبية من الخارج، ويشير الأهرام إلى أن معظم الطلب الأجنبي في الساحل الشمالي على منازل العطلات لا على الإقامة. وتبقى الأرض نفسها بعيدة المنال: إذ تقول الحكومة إن تملك الأجانب يقتصر على الوحدات، وتفرض بعض مناطق الساحل الشمالي رسم نقل قدره EGP 1,000 للمتر المربع، لا تطبقه العلمين الجديدة.

الأحياء الرئيسية

العلمين الجديدةالعلمين (مارينا)سيدي عبد الرحمنالضبعةرأس الحكمةسيدي حنيشعلم الرومسملامرسى مطروحمراسيهاسيندا بايفوكا بايألماظة باي

تسجيل الوسطاء

يجب على كل من يتوسط في بيع أو شراء أو تأجير العقارات أو الأراضي أن يكون مقيدًا في سجل الوسطاء العقاريين لدى GOEIC، الذي أُنشئ بموجب القانون 21 لسنة 2022 المعدِّل لقانون الوكالة التجارية والوساطة رقم 120 لسنة 1982. وصدر القرار الوزاري 578 لسنة 2025 بشأن أنواع الوسطاء وفئاتهم في 16 ديسمبر 2025 ودخل حيز التنفيذ في 18 يناير 2026 وفقًا لـ Property Finder Egypt، ومُنح الممارسون الحاليون مهلة ستة أشهر، حتى يوليو 2026، للتسجيل. يجتاز المتقدمون أولًا دورة ممارسة الوساطة العقارية الإلكترونية لدى GOEIC (3 أيام، 12 ساعة، حضور 80% وتقييم نهائي، EGP 1,500)، ثم يقدّمون استمارة الفرد أو الشركة مع الشهادة في أحد فروع GOEIC. يُسجَّل الوسطاء كوسطاء بائعين أو مشترين أو مزدوجين أو وسطاء تأجير، ويُصنَّفون حسب حجم الصفقة: A (أكثر من EGP 100 مليون، رأس مال EGP 1 مليون)، وB (أكثر من EGP 50 مليون، EGP 500,000)، وC (أكثر من EGP 10 ملايين، EGP 50,000)، وD (حتى EGP 10 ملايين، EGP 20,000). تُستلَم بطاقة الوسيط من فروع المعروف (القاهرة) أو 6 أكتوبر أو الإسكندرية. تُدفع رسوم التسجيل في الفروع لكنها غير منشورة، وتصل عقوبة الممارسة دون تسجيل إلى الحبس سنتين وغرامة من EGP 50,000 إلى EGP 1 مليون. الدليل الكامل