সাইপ্রাসে লাইসেন্স পাওয়া: নিবন্ধন, পরীক্ষা, ফি ও দায়িত্ব

সাইপ্রাসে একটি প্রকৃত লাইসেন্স আছে, যাতে ডিগ্রির শর্ত, এক বছরের তত্ত্বাবধানে অনুশীলন, গ্রিক ভাষায় লিখিত পরীক্ষা ও বার্ষিক নবায়ন লাগে। এই কোর্সের দেশগুলোর মধ্যে এটিই সবচেয়ে কঠিন পথ, এবং এটিই পদবিকে সবচেয়ে বেশি মর্যাদা দেয়। এই পাঠ আপনাকে ধাপে ধাপে দেখাবে।

কার লাইসেন্স লাগে

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (157(I)/2012 ও 100(I)/2017 আইন দ্বারা সংশোধিত) বলে যে কেবল Register of Estate Agents-এ নাম থাকা এবং বৈধ বার্ষিক লাইসেন্সধারী ব্যক্তিই এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন। রেজিস্টার ও লাইসেন্স পরিচালনা করে Real Estate Agents Registration Council, Ministry of Interior-এর অধীন একটি আধা-সরকারি সংস্থা।

আপনি সহকারী হিসেবে কাজ করলে আলাদা সহকারী রেজিস্টারে নিবন্ধিত হন এবং আপনার নিয়োগকর্তার লাইসেন্সের অধীনে কাজ করেন (পাঠ 2)। নিজের লাইসেন্স লাগে কেবল নিজের এজেন্সি চালাতে, বা কোনো কোম্পানির পেছনের লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট হতে।

যোগ্যতা

Article 11(1)(a) একজন ব্যক্তির জন্য শর্তগুলো নির্ধারণ করে:

1. সাইপ্রাস বা অন্য কোনো EU দেশের নাগরিকত্ব (সাইপ্রাসে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী EU নাগরিকদের নন-EU স্বামী/স্ত্রী ও সন্তানরাও article 11(3)-এর অধীনে যোগ্য হতে পারেন)।
2. দেউলিয়া নন এবং আইনি অক্ষমতার অধীনে নন।
3. অসততা বা নৈতিক স্খলনের জন্য কোনো দণ্ড নেই, পুনর্বাসিত না হলে।
4. শিক্ষা: সংশ্লিষ্ট বিষয়ে অন্তত তিন বছরের স্বীকৃত ডিপ্লোমা বা ডিগ্রি, অথবা অন্তত এক শিক্ষাবর্ষের স্নাতকোত্তর ডিগ্রি।
5. অনুশীলন: সহকারী এজেন্ট হিসেবে নিবন্ধিত থেকে সাইপ্রাসে অন্তত 12 মাস।
6. সাইপ্রিয়ট প্রপার্টি ও প্ল্যানিং আইনের জ্ঞান, কাউন্সিলের নেওয়া লিখিত পরীক্ষায় প্রমাণিত।

একটি কোম্পানি বা অংশীদারি প্রতিষ্ঠানও নিবন্ধিত হতে পারে (article 11(1)(b)) যদি এটি সাইপ্রাস বা অন্য কোনো EU দেশে গঠিত হয়, এর নিবন্ধিত অফিস বা কর্মস্থল সাইপ্রাসে থাকে এবং এটি অবসায়নের প্রক্রিয়ায় না থাকে। এর নিবন্ধন এর সাথে যুক্ত ব্যক্তির নিবন্ধনের পাশাপাশি চলে।

পরীক্ষা

কাউন্সিল সর্বশেষ নিকোসিয়ার Pavilion-এ 6 নভেম্বর 2025-এর জন্য একটি পরীক্ষা ঘোষণা করেছিল, অনলাইন আবেদন বন্ধ হয় 25 সেপ্টেম্বর 2025-এ এবং ফি ছিল €100 (Cyprus Mail, DOM LiVE)। পরীক্ষা ছিল গ্রিক ভাষায় এবং বই ছাড়া। আমরা 2026 সালের কোনো সেশনের প্রকাশিত তারিখ পাইনি, তাই কাউন্সিলের সাইট দেখুন।

2025 সালের পরীক্ষায় সাতটি আইন ছিল:

আইন	যা কভার করে
Cap. 224	স্থাবর সম্পত্তি: মালিকানা, নিবন্ধন ও মূল্যায়ন
Law 9/1965	হস্তান্তর ও মর্টগেজ
Cap. 219	DLS ফি ও চার্জ, হস্তান্তর ফিসহ
Law 81(I)/2011	স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় (specific performance)
Cap. 96	রাস্তা ও ভবন নিয়ন্ত্রণ
Law 90/1972	নগর ও গ্রাম পরিকল্পনা
Law 71(I)/2010	এস্টেট এজেন্ট

পরীক্ষার ফি ফেরতযোগ্য নয় (article 13(2))।

কীভাবে নিবন্ধন করবেন

সরকারি Business in Cyprus পেজ (জুলাই 2023-এ হালনাগাদ) এই নথিগুলোর তালিকা দেয়:

• ছবি এবং আপনার আইডি কার্ড বা পাসপোর্টের কপি।
• আপনার মাধ্যমিক স্কুলের সনদ ও ডিগ্রিগুলো।
• একটি অপরাধ রেকর্ড সনদ ও একটি দেউলিয়া নয় সনদ (লাইসেন্স ইস্যুর আগে মূল কপি দেখাতে হয়)।
• আপনার অনুশীলনের প্রমাণ হিসেবে Social Insurance থেকে সাম্প্রতিক আয় ও অবদানের বিবরণী (ফর্ম Y.K.A. 2-002)।
• আবেদন ফি-র রসিদ।

সম্পূর্ণ ফাইল জমার তিন মাসের মধ্যে কাউন্সিল সিদ্ধান্ত নেয়। প্রত্যাখ্যানের বিরুদ্ধে 75 দিনের মধ্যে Administrative Court-এ আপিল করতে পারেন।

খরচ কত

বিষয়	পরিমাণ
পরীক্ষা (2025 সেশন)	€100
নিবন্ধনের আবেদন	€100
নিবন্ধন সনদ	€350
বার্ষিক লাইসেন্স	€250
এজেন্ট আইডি কার্ড	€20
বার্ষিক নবায়ন	€250 লাইসেন্স সাথে €20 আইডি কার্ড

এর সাথে বিমার প্রিমিয়াম ও আপনার অফিসের খরচ যোগ করুন।

বার্ষিক লাইসেন্স

নিবন্ধনের পর আপনি বার্ষিক লাইসেন্সের জন্য আবেদন করেন এবং নিয়ে আসেন:

• বছরের জন্য €200,000-এর পেশাগত দায় বিমার প্রমাণ। Article 19 বলে, কোনো এজেন্ট ক্রেতাদের পুরোপুরি জানানোর দায়িত্ব ভঙ্গ করলে (article 21) ক্রেতাদের দাবি এতে কভার হতে হবে। একটি কপি কাউন্সিলে যায় এবং মূল বা সত্যায়িত কপি আপনার অফিসে টাঙানো থাকে।
• আপনার একটি অফিস আছে প্রমাণ করতে টাইটেল ডিড বা লিজ। Article 24 যথাযথভাবে সজ্জিত ও সরঞ্জামযুক্ত অফিস চায়।
• প্রত্যেক কর্মচারীর জন্য Social Insurance থেকে একটি চাকরির সনদ।
• কাউন্সিলের পরিদর্শক দ্বারা অফিসের পরিদর্শন।

সময়ের নিয়ম। নিবন্ধনের ছয় মাসের মধ্যে লাইসেন্সের আবেদন করতে হবে। লাইসেন্সের মেয়াদ প্রতি বছর 31 ডিসেম্বর শেষ হয় (article 17)। মেয়াদ শেষের তিন মাসের মধ্যে নবায়ন করুন, অথবা কাজ বন্ধ করছেন তা লিখিতভাবে কাউন্সিলকে জানান। নবায়ন ছাড়া টানা তিন বছর পর আপনাকে রেজিস্টার থেকে বাদ দেওয়া হয়। নিবন্ধন সনদের নিজের কোনো মেয়াদ নেই। আইনের পাঠে আমরা চলমান প্রশিক্ষণের কোনো বাধ্যবাধকতা পাইনি।

নবায়ন সবসময় মসৃণ হয় না: নভেম্বর 2025-এ এজেন্টদের সমিতি জানায়, কাউন্সিলের সাথে হস্তক্ষেপের পর প্রায় 90% লাইসেন্স নবায়ন হয়েছে।

সবকিছুতে আপনার নম্বর

Article 23 বলে প্রতিটি নথি ও বিজ্ঞাপনে “লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট” কথাটি, আপনার নিবন্ধন নম্বর ও আপনার বার্ষিক লাইসেন্স নম্বর থাকতে হবে। Article 24 যোগ করে, অফিসের সামনে আপনার নাম, পদবি ও নিবন্ধন নম্বর থাকবে। Article 26 মিথ্যা বা বিভ্রান্তিকর পদবিকে অপরাধ গণ্য করে।

ক্রেতারা কাউন্সিলের অনলাইন ডিরেক্টরিতে আপনাকে যাচাই করতে পারেন, যেখানে অক্টোবর 2026-এ আমাদের যাচাইয়ের সময় 600-এর বেশি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ও নিবন্ধিত এজেন্ট ছিল।

জরিমানা

লঙ্ঘন	শাস্তি (Law 71(I)/2010)
নিবন্ধন বা বৈধ লাইসেন্স ছাড়া এজেন্ট হিসেবে কাজ করা	সর্বোচ্চ 12 মাস কারাদণ্ড, সর্বোচ্চ €3,500 জরিমানা, বা উভয়ই (art. 33(3))
আইনের অন্য যেকোনো লঙ্ঘন	সর্বোচ্চ €2,000 জরিমানা, সাথে লঙ্ঘন চলাকালীন দিনে সর্বোচ্চ €35 (art. 33(4))
article 25 লঙ্ঘন করে অফিস চালানো	সর্বোচ্চ €3,500, দ্বিতীয়বার দোষী হলে সর্বোচ্চ 12 মাস ও €7,000
হস্তান্তর ঘোষণায় ফি প্রকাশ না করা, বা কাউন্সিলকে তার অংশ পরিশোধ না করা	সর্বোচ্চ তিন মাস, €1,000, বা উভয়ই (art. 20(7))
পরিদর্শকের কাজে বাধা দেওয়া	সর্বোচ্চ ছয় মাস, €2,000, বা উভয়ই (art. 39)

আদালত কোনো প্র্যাকটিস বা অফিস বন্ধের আদেশও দিতে পারে (article 34)। কোম্পানির পরিচালক ও কর্মকর্তারা ব্যক্তিগতভাবে দায়ী হতে পারেন। ফৌজদারি দিকের পাশাপাশি কাউন্সিল শৃঙ্খলামূলক ব্যবস্থা নিতে পারে (article 29): তিরস্কার, সর্বোচ্চ €2,000 জরিমানা, সর্বোচ্চ পাঁচ বছরের জন্য লাইসেন্স স্থগিত, বা রেজিস্টার থেকে বাদ।

আসন্ন পরিবর্তন

দুটি সংস্কারের দিকে নজর রাখা উচিত। এজেন্টদের সমিতি কাউন্সিল সংক্রান্ত আইন, নিবন্ধন ও নবায়নের শর্ত, একটি শৃঙ্খলা পরিষদ ও পরিদর্শনে পরিবর্তনের প্রস্তাব দিয়েছে (নভেম্বর 2025)। আর 2026 সালের একটি খসড়া বিল এস্টেট এজেন্টদের অর্থপাচার প্রতিরোধ তদারকি কাউন্সিল থেকে Tax Department-এ সরিয়ে নেবে (Cyprus Property News, জানুয়ারি 2026)। আমাদের যাচাইয়ের সময় কোনোটিই আইন হিসেবে নিশ্চিত হয়নি।

ধাপে ধাপে

1. একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্টের কাছে চাকরি খুঁজুন এবং 30 দিনের মধ্যে সহকারী হিসেবে নিবন্ধন করুন (পাঠ 2)।
2. আপনার ডিগ্রি যাচাই করুন: সংশ্লিষ্ট বিষয়ে তিন বছর, বা প্রাসঙ্গিক মাস্টার্স।
3. 12 মাসের অনুশীলন লিপিবদ্ধ করুন এবং সামাজিক বিমার বিবরণী রেখে দিন।
4. গ্রিক ভাষায় সাতটি আইন পড়ুন, এবং পরবর্তী পরীক্ষার জন্য আবেদন করুন।
5. কাউন্সিলে নিবন্ধন করুন এবং €100 সাথে €350 দিন।
6. €200,000-এর পেশাগত দায় বিমা কিনুন এবং একটি অফিস স্থাপন করুন।
7. ছয় মাসের মধ্যে বার্ষিক লাইসেন্স নিন (€250 সাথে €20)।
8. প্রতিটি বিজ্ঞাপন, কার্ড ও নথিতে আপনার নম্বর দিন।
9. নবায়নের জন্য প্রতি ডিসেম্বর ডায়েরিতে লিখে রাখুন।

নিয়ম ও ফি বদলায়, তাই কিছু করার আগে কাউন্সিলের সাথে যাচাই করুন। বিক্রয় প্রশিক্ষণ দিয়ে অনুশীলন করুন।

এই পাঠ সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়।