carte professionnelle T: যোগ্যতা, গ্যারান্টি, বিমা ও প্রশিক্ষণ

ফ্রান্স প্রত্যেক বিক্রয়কর্মীকে লাইসেন্স দেয় না। এটি লাইসেন্স দেয় ক্লায়েন্টদের হয়ে আলোচনা করা ব্যবসাকে, একটি কার্ডের মাধ্যমে, এবং সেই ব্যবসাকে তার কর্মী ও এজেন্টদের অনুমোদন দিতে দেয়। দুটি ক্ষেত্রে আপনার এই পাঠ দরকার: যে এজেন্সিতে যোগ দিচ্ছেন তা বুঝতে, এবং নিজের এজেন্সি খোলার দিনের পরিকল্পনা করতে।

কার কার্ড লাগে

loi Hoguet (2 জানুয়ারি 1970-এর law n° 70-9) ও তার ডিক্রি n° 72-678 (20 জুলাই 1972) অনুযায়ী যিনি নিয়মিতভাবে অন্যের হয়ে প্রপার্টি নিয়ে আলোচনা, বিক্রি, ভাড়া বা ব্যবস্থাপনা করেন, তার একটি carte professionnelle লাগে। তিনটি কার্যক্রম আছে:

কার্ডের উল্লেখ	কার্যক্রম
T (transaction)	বিক্রি ও ভাড়ার আলোচনা
G (gestion immobilière)	প্রপার্টি ম্যানেজমেন্ট
S (syndic de copropriété)	অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবস্থাপনা

প্রতি কোম্পানিতে একটি কার্ড, এটি যে প্রতিটি কাজ করে তার জন্য একটি উল্লেখসহ। বেতনভুক্ত négociateur বা agent commercial হিসেবে আপনার কার্ড লাগে না: আপনি আপনার কার্ডধারীর কার্ডের অধীনে কাজ করেন, একটি attestation d’habilitation নিয়ে (পাঠ 2)।

কে এটি ইস্যু করে

কোম্পানির প্রধান কার্যালয় যেখানে, সেখানকার CCI (chambre de commerce et d’industrie)। আবেদন অনলাইনে করা হয় CCI-এর পেশাদার রেজিস্টারের মাধ্যমে (fichier des professionnels de l’immobilier)। Le Campus Immo2 ফর্মটির নাম দেয় Cerfa 15312*03।

চারটি শর্ত

CCI Bretagne কার্ডধারীর জন্য চারটি শর্তের তালিকা দেয়:

1. পেশাগত যোগ্যতা: একটি ডিপ্লোমা বা প্রমাণিত অভিজ্ঞতা (নিচে দেখুন)।
2. সৎ চরিত্র (moralité): এমন কোনো দণ্ড নেই যা আপনাকে পেশা থেকে বাধা দেয়।
3. পেশাগত দায় বিমা (RCP)।
4. একটি আর্থিক গ্যারান্টি (garantie financière), যখন প্রযোজ্য।

পেশাগত যোগ্যতা

Le Campus Immo2 ডিক্রির পথগুলোর সারাংশ এভাবে দেয় (নির্ভর করার আগে Légifrance-এ শব্দগুলো যাচাই করুন):

পথ	আপনার যা লাগবে
ডিপ্লোমা	আইন, অর্থনীতি বা ব্যবসায় অন্তত তিন বছরের উচ্চশিক্ষা (bac+3), বা সেই স্তরের কোনো টাইটেল। BTS Professions immobilières, RNCP level 6 টাইটেল বা ICH ডিপ্লোমাও যোগ্য।
baccalauréat ও অভিজ্ঞতা	একজন কার্ডধারীর কাছে Hoguet কার্যক্রমে কর্মচারী হিসেবে তিন বছর
ডিপ্লোমা নেই	Hoguet কার্যক্রমে কর্মচারী হিসেবে দশ বছর, এক্সিকিউটিভ (cadre) পদে কমে চার বছর
VAE	একটি স্বীকৃত ডিপ্লোমার দিকে অভিজ্ঞতার স্বীকৃতি

তাই প্রাসঙ্গিক ডিগ্রি ছাড়া একজন নবাগতের প্রচলিত পথ হলো আগে কয়েক বছর বেতনভুক্ত négociateur হিসেবে কাজ করা। agent commercial হিসেবে সময় বেতনভুক্ত কাজ নয়, তাই এর ওপর ভিত্তি করে পরিকল্পনার আগে CCI-কে জিজ্ঞেস করুন এটি কীভাবে গণ্য হয়।

আর্থিক গ্যারান্টি

গ্যারান্টি সেই অর্থকে সুরক্ষা দেয় যা ক্লায়েন্টরা এজেন্সির হাতে দেন।

• G ও S কার্যক্রমের জন্য এটি বাধ্যতামূলক।
• T-এর জন্য এটি তখনই লাগে যদি এজেন্সি ক্লায়েন্টের অর্থ রাখে। ধারক যদি শপথ করে ঘোষণা দেন যে কোনো অর্থ, সম্পদ বা সিকিউরিটি রাখেন না, তিনি “non-détention de fonds” উল্লেখসহ কার্ডের আবেদন করেন এবং তার গ্যারান্টি লাগে না (CCI Bretagne)।

এজেন্সি যা-ই বেছে নিক, একজন agent commercial কখনো ক্লায়েন্টের অর্থ গ্রহণ বা রাখতে পারেন না (পাঠ 2)। ডিক্রি গ্যারান্টির একটি ন্যূনতম অঙ্কও ঠিক করে। সাধারণত উল্লেখ করা সংখ্যা €110,000, কাজের প্রথম দুই বছরে কমে €30,000, কিন্তু এই কোর্সের জন্য আমরা Légifrance-এ তা যাচাই করতে পারিনি, তাই আপনার গ্যারান্টরের কাছে নিশ্চিত হয়ে নিন।

বিমা

কার্ডধারীর RCP পেশাগত দায় বিমা থাকতে হবে। প্রত্যেক agent commercial-এরও নিজের RCP থাকতে হবে (CNACIM, CCI Bretagne)।

CCI-তে এর খরচ কত

CCI Bretagne এই তালিকা প্রকাশ করে। অন্যান্য CCI সামান্য ভিন্ন হতে পারে, আর আমরা Paris Île-de-France CCI যাচাই করিনি।

বিষয়	ফি
প্রথম কার্ডের আবেদন	€160
নবায়ন	€130
হালনাগাদ	€68 (একটি উল্লেখ যোগ করলে €160)
নতুন প্রতিষ্ঠানের রসিদ	€96
একজন সহযোগীর জন্য attestation d’habilitation	€55

সাথে যোগ করুন বিমার প্রিমিয়াম, কোনো গ্যারান্টি, আপনার ব্যবসা প্রতিষ্ঠার খরচ ও প্রশিক্ষণ।

তিন বছর, তারপর নবায়ন

কার্ডটি তিন বছরের জন্য বৈধ। মেয়াদ শেষ হওয়ার দুই মাস আগে নবায়নের আবেদন করতে হবে (CCI Bretagne)। নবায়নের সময় CCI ধারক ও সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের চলমান প্রশিক্ষণের প্রমাণ চায়। কার্ড নবায়ন হলে প্রতিটি attestation d’habilitation-ও নতুন করে করা হয়।

চলমান প্রশিক্ষণ: 42 ঘণ্টা

loi ALUR-এর পর গৃহীত 18 ফেব্রুয়ারি 2016-এর decree n° 2016-173 অনুযায়ী পেশাজীবীদের বছরে 14 ঘণ্টা, বা কার্ডের তিন বছরে 42 ঘণ্টা প্রশিক্ষণ নিতে হয়। CCI Bretagne বলে এতে থাকতে হবে:

• অন্তত 2 ঘণ্টা নৈতিকতা (déontologie)।
• আবাসনে প্রবেশাধিকারে অন্তত 2 ঘণ্টা বৈষম্যহীনতা।

এই দায়িত্ব কার্ডধারী, আইনি প্রতিনিধি, প্রতিষ্ঠানের পরিচালক এবং যারা আলোচনা করেন তাদের সবার, attestation-সহ বেতনভুক্ত কর্মী ও agents commerciaux সহ। প্রতিটি প্রশিক্ষণ সার্টিফিকেট রাখুন: সেগুলো ছাড়া কার্ডধারী নবায়ন করতে পারেন না, আর তার সাথে আপনার attestation-ও চলে যায়।

ধাপে ধাপে নিজের কার্ডের দিকে

1. আগে কাজ করুন বেতনভুক্ত négociateur বা agent commercial হিসেবে, এবং নিয়ম শিখুন (পাঠ 2 ও 4)।
2. আপনার যোগ্যতা যাচাই করুন: bac+3 বা সমমান, অথবা একজন কার্ডধারীর কাছে যথেষ্ট বেতনভুক্ত বছর।
3. কোম্পানি ও তার প্রধান কার্যালয় প্রতিষ্ঠা করুন।
4. ক্লায়েন্টের অর্থ নিয়ে সিদ্ধান্ত নিন। অর্থ না রাখলে non-détention de fonds উল্লেখ। অর্থ রাখলে গ্যারান্টি।
5. RCP বিমা কিনুন।
6. আপনার CCI-তে অনলাইনে আবেদন করুন এবং €160 দিন।
7. প্রত্যেক সহযোগীর জন্য attestation-এর আবেদন করুন, প্রতিটি €55, তারা শুরু করার আগে।
8. প্রতি বছর সবার প্রশিক্ষণের ঘণ্টা ট্র্যাক করুন।
9. তৃতীয় বার্ষিকীর দুই মাস আগে নবায়নের তারিখ ডায়েরিতে লিখুন।

নিয়ম ও ফি বদলায়, তাই কাজ করার আগে আপনার CCI-এর কাছে যাচাই করুন। বিক্রয় প্রশিক্ষণ দিয়ে অনুশীলন করুন।

এই পাঠ সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়। CloserPass CCI বা কোনো সরকারি সংস্থার সাথে যুক্ত নয়।