ফ্রান্সে এজেন্ট হিসেবে আপনার প্রথম 90 দিন

প্রথম তিন মাসই ঠিক করে আপনি এই কাজে থাকবেন কিনা। নবাগতরা খুব কমই প্রতিভার অভাবে সমস্যায় পড়েন। বেশিরভাগ সময় তারা লিডের অপেক্ষায় থাকেন, রুটিন বাদ দেন, বা কখনো নথিভুক্ত না হওয়া mandat-এর কারণে ডিল হারান। এখানে একটি সহজ পরিকল্পনা।

দিন 1 থেকে 30: প্রস্তুত হোন ও শিখুন

1. আগে আপনার attestation। কোনো কিছু নিয়ে আলোচনার আগে নিশ্চিত করুন কার্ডধারী CCI থেকে আপনার attestation d’habilitation সংগ্রহ করেছেন (CNACIM)। agent commercial হিসেবে দেখুন আপনি RSAC-তে আছেন এবং আপনার নিজের RCP বিমা সক্রিয়।
2. আপনার পারমিট ও স্ট্যাটাস। আপনি EU, EEA বা সুইস নাগরিক না হলে নিশ্চিত করুন আপনার রেসিডেন্স পারমিট আপনার কাজের স্ট্যাটাসের অনুমতি দেয় (পাঠ 2)।
3. এজেন্সির নথিগুলো শিখুন। এর mandat মডেল, অফিসের বাইরের mandat-এর প্রত্যাহার ফর্ম, registre des mandats, ফি তালিকা ও ক্লায়েন্ট শনাক্তকরণ প্রক্রিয়া (পাঠ 4)।
4. প্রশিক্ষণের ঘণ্টা শুরু করুন। বছরে 14 ঘণ্টা, তিন বছরে নৈতিকতা ও বৈষম্যহীনতা মডিউলসহ (CCI Bretagne)। এখনই বুক করুন, ডিসেম্বরে নয়।
5. একটি এলাকা শিখুন। হেঁটে দেখুন। সেখানে আপনার এজেন্সির প্রতিটি লিস্টিং দেখুন। স্কুল, যাতায়াত, ভবনের ধরন ও DPE শ্রেণি লিখে রাখুন।
6. সংখ্যাগুলো শিখুন। département অনুযায়ী 6.31% বা 5.81% হস্তান্তর কর, রিসেলে ক্রেতার মোট খরচ প্রায় 7% থেকে 8%, 10 দিনের প্রত্যাহারের সময়, প্রতি m² স্থানীয় দাম। ক্লায়েন্টরা প্রথমে এগুলো দিয়েই আপনাকে পরীক্ষা করেন।

দিন 31 থেকে 60: মানুষ খুঁজুন

বিক্রেতারাই ব্যবসা। একটি mandat আপনার কাছে ক্রেতা আনে। প্রসপেক্টিংয়ের অন্তত অর্ধেক সময় মালিকদের পেছনে দিন।

• আপনার পরিচিত মহল। পরিচিত সবাইকে বলুন আপনি কী করেন, আপনার কার্ডধারীর নামসহ।
• নিজে বিক্রি করা মালিক। যে মালিকরা নিজেরা লিস্ট করেন তারা আপনার সেরা সম্ভাব্য ক্লায়েন্ট। আসল সংখ্যা দিয়ে ফ্রি মূল্যায়নের প্রস্তাব দিন: notaires-এর সই হওয়া দলিলের তথ্য ও MeilleursAgents-এর হিসাব।
• অংশীদার। notaire, মর্টগেজ ব্রোকার, অ্যাকাউন্ট্যান্ট, নির্মাতা, ভবন ব্যবস্থাপক ও মুভিং কোম্পানি বিক্রির খবর আগে পান।
• সোশ্যাল মিডিয়া। আপনার এলাকার ছোট ভিডিও, সূত্রের নামসহ মাসিক মার্কেট আপডেট, আর ভালোভাবে ব্যাখ্যা করা কয়েকটি লিস্টিং। নিয়ম অনুযায়ী ফি দেখান (পাঠ 4)।
• আন্তর্জাতিক ক্রেতা। কোত দাজুরে ও প্রেস্টিজ প্যারিসে বিদেশি ক্রেতারা গুরুত্বপূর্ণ। আপনার ভাষার ক্লাব, স্কুল ও কমিউনিটি গ্রুপ পরিচিত হওয়ার ভালো জায়গা।

দিন 61 থেকে 90: রূপান্তর করুন

• এক্সক্লুসিভিটি চান, এবং সৎভাবে বুঝিয়ে বলুন যে এর অপরিবর্তনীয়তার সীমা তিন মাস (পাঠ 4)।
• প্রত্যেক ক্রেতাকে যাচাই করুন। বাজেট, লোন নাকি নগদ, সময়সীমা, প্রধান বাড়ি, দ্বিতীয় বাড়ি নাকি বিনিয়োগ। উত্তরগুলোই খরচ, কর এবং DPE নিয়ে কী প্রশ্ন করবেন তা ঠিক করে।
• প্রত্যেক বিনিয়োগকারীর সাথে DPE যাচাই করুন। 2025 থেকে G বাড়ি নতুন লিজে ভাড়া দেওয়া যায় না (Hellio)।
• প্রতিটি ভিউইংয়ের পর 24 ঘণ্টার মধ্যে ফলো-আপ করুন।
• আগে থেকেই compromis-এর ফাইল প্রস্তুত করুন: ডায়াগনস্টিক, মালিকানা, ভবনের নথি।
• শুধু ভিউইং নয়, লক্ষ্য রাখুন আপনার প্রথম সই হওয়া compromis যা 10 দিনের সময় পার হয়।

গতি সম্পর্কে জানুন

La Maison des Mandataires 2025-এর শেষে 47,000 নেটওয়ার্ক পরামর্শদাতা গুনেছে, যেখানে বছরে প্রায় 949,000টি পুরোনো বাড়ি বিক্রি হয় (MesFraisNotaire)। একই ব্যারোমিটার 2025 সালে মধ্যস্থতাকারীর মাধ্যমে প্রায় 640,000টি লেনদেন গুনেছে, যার 179,000টি নেটওয়ার্কগুলো সামলেছে। প্রতিযোগিতা বাস্তব, আর প্রতিটি বিক্রি এজেন্টের মাধ্যমে হয় না। প্রথম বছরের লক্ষ্য বিনয়ী রাখুন, কমিশনহীন মাসগুলোর জন্য টাকার পরিকল্পনা করুন, এবং শুধু ডিল নয়, আপনার কার্যক্রমও গুনুন।

একটি দৈনন্দিন রুটিন

সময়	কাজ
9:00 থেকে 11:00	প্রসপেক্টিং: মালিকদের কল, ব্যক্তিগত লিস্টিং, অংশীদারদের বার্তা
11:00 থেকে 13:00	মূল্যায়ন ও ভিউইং
14:00 থেকে 15:00	ফলো-আপ ও CRM হালনাগাদ
15:00 থেকে 18:30	ভিউইং, কনটেন্ট, বাজার অধ্যয়ন
দিনের শেষে	আগামীকালের পরিকল্পনা করুন, তিনটি সাফল্য ও একটি শিক্ষা লিখে রাখুন

আপনার এজেন্সি অনুযায়ী সময় মানিয়ে নিন, কিন্তু প্রসপেক্টিংয়ের সময়টুকু স্থির রাখুন। ব্যস্ত দিনে এটিই প্রথমে বাদ পড়ে, এবং এ কারণেই এক মাস পরে আপনার পাইপলাইন শুকিয়ে যায়।

আপনার টুলস

• প্রতিটি যোগাযোগ, ভিউইং ও ফলো-আপের তারিখসহ একটি CRM।
• আপনার এজেন্সি বা নেটওয়ার্কের লিস্টিং টুল ও পোর্টাল অ্যাকাউন্ট।
• ভালো ছবি ও ভিডিওর মানসহ WhatsApp-যুক্ত একটি ফোন।
• টেমপ্লেট: mandat, অফিসের বাইরের প্রত্যাহার ফর্ম, ক্রেতা যাচাইয়ের শিট এবং হস্তান্তর করসহ খরচের হিসাব।
• আপনার মার্কেট আপডেটের জন্য একটি সূত্রের তালিকা: notaires, INSEE, MeilleursAgents, DGCCRF ও আপনার CCI।
• প্রতিটি ঘণ্টা ও সার্টিফিকেটসহ একটি প্রশিক্ষণ লগ।

এড়িয়ে চলার মতো পাঁচটি ভুল

1. attestation ইস্যু হওয়ার আগে আলোচনা করা, বা দ্বিতীয় কোনো এজেন্সির হয়ে।
2. সই করা, নথিভুক্ত mandat ছাড়া প্রকাশ করা, বা কে দেন তা সহ TTC-তে ফি না দেখিয়ে।
3. agent commercial হিসেবে ক্লায়েন্টের কাছ থেকে টাকা নেওয়া। কখনো জমা নয়, কখনো নগদ নয়।
4. 10 দিন শেষ হওয়ার আগে ডিল সম্পন্ন বলা। ক্রেতা তখনও কোনো কারণ ছাড়াই সরে আসতে পারেন।
5. DPE উপেক্ষা করা। যে বিনিয়োগকারী বাড়ি ভাড়া দিতে পারেন না তিনি আপনাকে রেফার করবেন না।

আপনার উদ্যম ধরে রাখুন

প্রত্যাখ্যান প্রতিদিনের অংশ, আর স্বাধীন আয় অসম। প্রতি শুক্রবার আপনার সংখ্যাগুলো দেখুন, প্রশিক্ষণ লগ হালনাগাদ রাখুন এবং নিজের এলাকা শিখতে থাকুন।

CloserPass jobs-এ চাকরির সুযোগ খুঁজুন এবং এজেন্সি-তে নিয়োগকর্তাদের তুলনা করুন। মাইন্ডসেট, সেলস ও ক্লায়েন্ট প্রশিক্ষণে অনুশীলন করুন।

নিয়ম বদলায়, তাই কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন। এই পাঠ সাধারণ তথ্য।