মরক্কোতে কারা এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন

অনেক দেশে প্রথম প্রশ্ন হলো “আমি কি ব্রোকার হতে পারব?” মরক্কোতে উত্তরটি ছোট: কার্যক্রমটি নিজেই সবার জন্য উন্মুক্ত। আসল প্রশ্নগুলো আপনার ব্যবসায়িক অবস্থা, আপনার কাজের কাগজপত্র এবং আপনার রেসিডেন্স নিয়ে। এই পাঠ প্রতিটি পথ ব্যাখ্যা করে এবং সীমাবদ্ধতা নিয়ে সৎ থাকে।

কার্যক্রমটি সবার জন্য উন্মুক্ত

কোনো মরক্কান আইন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাজকে সংজ্ঞায়িত বা সীমাবদ্ধ করে না। Le Brief November 2025-এ নিশ্চিত করেছে যে কোনো লাইসেন্স, পেশাদার কার্ড বা প্রবেশের শর্ত নেই। খসড়া আইন 36.17 এটি বদলাবে, কিন্তু Bladi March 2025-এ জানিয়েছে এটি তখনো গৃহীত হয়নি, এবং October 2026 পর্যন্ত আমরা এটি গৃহীত হওয়ার কোনো তথ্য পাইনি।

তাই জাতীয়তা কোনো বাধা নয়। একজন মরক্কান বা একজন বিদেশি এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন। যা বদলায় তা হলো আপনি কোন আইনি কাঠামোতে কাজ করেন।

পথ 1: একটি এজেন্সি বা ডেভেলপারের কর্মচারী

একজন নতুনের জন্য এটি সবচেয়ে সহজ পথ। এজেন্সির ব্যবসায়িক নিবন্ধন থাকে, এবং আপনি একটি চাকরির চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন।

মরক্কানদের জন্য এটি একটি সাধারণ চাকরির চুক্তি।

বিদেশিদের জন্য দুটি ধাপ প্রযোজ্য, Upsilon Consulting-এর বর্ণনা অনুযায়ী:

1. ANAPEC সনদ। একজন বিদেশি নিয়োগের আগে নিয়োগকর্তার সাধারণত জাতীয় কর্মসংস্থান সংস্থা ANAPEC থেকে একটি সনদ প্রয়োজন, যা দেখায় যে কোনো উপযুক্ত মরক্কান প্রার্থী আবেদন করেননি। Upsilon 15 দিনের চাকরির বিজ্ঞপ্তি এবং মোট প্রায় 60 দিনের কথা বলে।
2. কাজের চুক্তির ভিসা। চুক্তিটিকে Ministry of Employment-এর সরকারি মডেল অনুসরণ করতে হবে এবং TAECHIR প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভিসা করাতে হবে (Labour Code Articles 516 থেকে 520)। চুক্তিটি কার্যকর হয় কেবল ভিসার তারিখ থেকে।

কারা ANAPEC থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত

Upsilon অন্যান্যের মধ্যে এই ক্ষেত্রগুলোর তালিকা দেয়:

• কোম্পানির ম্যানেজার, অংশীদার ও শেয়ারহোল্ডার।
• মরক্কান নাগরিকদের স্বামী বা স্ত্রী।
• মরক্কোতে জন্মগ্রহণকারী বিদেশি।
• যে বিদেশিরা কর্মচারী হিসেবে 10 বছরের বেশি মরক্কোতে বসবাস করেছেন।
• Casablanca Finance City কোম্পানিগুলোর কর্মী।
• দ্বিপাক্ষিক চুক্তির আওতাভুক্ত দেশের নাগরিক, যেমন আলজেরিয়া, তিউনিসিয়া ও সেনেগাল।

এসব ক্ষেত্রেও কাজের চুক্তির ভিসা প্রয়োজন। শুধু ANAPEC ধাপটি বাদ যায়।

পথ 2: নিজের এজেন্সির প্রতিষ্ঠাতা বা অংশীদার

একজন বিদেশি একটি কোম্পানি প্রতিষ্ঠা বা যৌথ মালিকানায় রাখতে পারেন, যেমন একটি SARL, এবং তা পরিচালনা করতে পারেন। ম্যানেজার, অংশীদার ও শেয়ারহোল্ডাররা ANAPEC সনদ থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত, যা অভিজ্ঞ এজেন্টদের জন্য এই পথটিকে আকর্ষণীয় করে। প্রতিষ্ঠার ধাপগুলো আপনি পরবর্তী পাঠে দেখবেন।

মনে রাখবেন একটি কোম্পানির নিজস্ব দায়িত্ব আছে: হিসাবরক্ষণ, কর, ইনভয়েস এবং মানি লন্ডারিং বিরোধী যাচাই। এটি একটি প্রকৃত ব্যবসা, কোনো শর্টকাট নয়।

পথ 3: auto-entrepreneur, যোগ্য হলে

মরক্কোতে ব্যক্তিদের জন্য একটি সরলীকৃত auto-entrepreneur অবস্থা আছে। Humantal (January 2026) বাণিজ্যের জন্য বছরে MAD 500,000 এবং সেবার জন্য MAD 200,000 টার্নওভারের সীমা উল্লেখ করে, rn.ae.gov.ma-তে অনলাইনে বা একটি Barid Al-Maghrib পোস্ট অফিসে নিবন্ধনসহ।

দুটি সতর্কতা:

• যোগ্যতা নিশ্চিত নয়। প্রপার্টি ডেভেলপমেন্ট বাদ পড়া তালিকায় আছে, কিন্তু রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা অনুমোদিত কিনা আমরা নিশ্চিত করতে পারিনি। এর উপর নির্ভর করার আগে সরকারি তালিকা যাচাই করুন।
• রেসিডেন্স আগে। Upsilon Consulting বলে এই অবস্থা বিদেশি বাসিন্দাসহ বাসিন্দাদের জন্য উন্মুক্ত। একজন বিদেশির আগে একটি বৈধ রেসিডেন্স কার্ড প্রয়োজন।

বিদেশিদের জন্য রেসিডেন্স

Law 02-03 অনুযায়ী যে বিদেশি মরক্কোতে 90 দিনের বেশি থাকেন, তার পুলিশ (DGSN) থেকে একটি রেজিস্ট্রেশন কার্ড (carte d’immatriculation) প্রয়োজন। এটি 1 থেকে 10 বছর বৈধ এবং নবায়নযোগ্য। চার বছর একটানা বৈধভাবে বসবাসের পর একটি রেসিডেন্ট কার্ড পাওয়া সম্ভব হয়।

সাধারণত আপনার কাজের চুক্তি বা আপনার কোম্পানিই কার্ডের আবেদনের ভিত্তি হয়।

সম্পত্তি কিনলে রেসিডেন্সি পাওয়া যায় না

কিছু নতুন আগন্তুক একটি ফ্ল্যাট কিনে থেকে যাওয়ার আশা করেন। ReaConsult ব্যাখ্যা করে যে মরক্কোতে কোনো গোল্ডেন ভিসা নেই এবং বিনিয়োগের মাধ্যমে রেসিডেন্সির কোনো পথ নেই। একটি সম্পত্তি রেসিডেন্স ফাইলে আবাসনের প্রমাণ হিসেবে সাহায্য করতে পারে, এর বেশি কিছু নয়। কোনো ক্লায়েন্ট যদি বলেন বিক্রেতা রেসিডেন্সির প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন, তাকে DGSN বা একজন ইমিগ্রেশন আইনজীবীর সাথে যাচাই করতে বলুন।

যা অনুমোদিত নয়, বা বুদ্ধিমানের কাজ নয়

• চুক্তির ভিসা হওয়ার আগে কাজ শুরু করা। ভিসার তারিখ পর্যন্ত এর কোনো কার্যকারিতা নেই, যা আপনার ও নিয়োগকর্তার জন্য ঝুঁকি।
• samsar স্টাইলে চুক্তি ছাড়া নগদে কাজ করা। আপনার কোনো সুরক্ষা নেই, এবং নগদ ডিলে এখন প্রকৃত কর ও নিয়মপালনের ঝুঁকি আছে।
• সরকারি তালিকা যাচাই না করে ধরে নেওয়া যে auto-entrepreneur অবস্থা আপনাকে অন্তর্ভুক্ত করে।
• রেজিস্ট্রেশন কার্ডের আবেদন না করে 90 দিনের বেশি থাকা।
• ক্লায়েন্টদের বলা যে সম্পত্তি রেসিডেন্সি এনে দেয়। এটি দেয় না।

কীভাবে আপনার পথ বেছে নেবেন

আপনার পরিস্থিতি	সম্ভাব্য সেরা পথ
রিয়েল এস্টেটে নতুন, মরক্কান	একটি এজেন্সির কর্মচারী
রিয়েল এস্টেটে নতুন, বিদেশি	কর্মচারী, TAECHIR ভিসাসহ
অভিজ্ঞ, সঞ্চয়সহ	আপনার নিজের কোম্পানি, একা বা অংশীদারদের সাথে
হালকা কাঠামো চান এমন বাসিন্দা	Auto-entrepreneur, শুধু যোগ্য হলে

ওয়ার্ক পারমিট ও রেসিডেন্সের নিয়ম প্রায়ই বদলায়। কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন, এবং আপনার ভবিষ্যৎ নিয়োগকর্তাকে জিজ্ঞেস করুন আপনার TAECHIR চুক্তি কে জমা দেবেন।

মূল শিক্ষা

• যে কেউ এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন: কার্যক্রমটির কোনো জাতীয়তার নিয়ম নেই।
• বিদেশি কর্মচারীদের TAECHIR চুক্তির ভিসা প্রয়োজন, এবং সাধারণত আগে একটি ANAPEC সনদ।
• প্রতিষ্ঠাতা, অংশীদার এবং আরও কয়েকটি দল ANAPEC ধাপ এড়িয়ে যান।
• 90 দিনের পর একজন বিদেশির Law 02-03 অনুযায়ী একটি রেজিস্ট্রেশন কার্ড প্রয়োজন।

এই নিয়মগুলো অনুশীলন করুন মরক্কোর নিয়মকানুন প্রশিক্ষণ-এ। পরবর্তী পাঠে আমরা ধাপে ধাপে আপনার কার্যক্রম আইনসম্মতভাবে প্রতিষ্ঠা করব।