মরক্কোতে আইনসম্মতভাবে প্রতিষ্ঠা

বেশিরভাগ বাজারে এই পাঠটি হতো একটি লাইসেন্স পরীক্ষা নিয়ে। মরক্কোতে রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের কোনো লাইসেন্স নেই, তাই পাস করার মতো কোনো পরীক্ষাও নেই। এর বদলে আপনার প্রয়োজন একটি আইনি ব্যবসায়িক কাঠামো, মানি লন্ডারিং বিরোধী দায়িত্ব পালন, এবং একদিন আসতে পারে এমন একটি আইনের জন্য প্রস্তুতি।

কেন কোনো লাইসেন্স নেই, এবং খসড়া আইন 36.17

কোনো মরক্কান আইন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের কাজকে সংজ্ঞায়িত করে না। Le Brief November 2025-এ জানিয়েছে এখনো কোনো লাইসেন্স, পেশাদার কার্ড বা প্রবেশের শর্ত নেই।

রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মর্যাদা সংক্রান্ত একটি বিল, 36.17, February 2014-এ দাখিল করা হয় এবং 2017 সালে Secretariat General of the Government-এ পাঠানো হয়। Le360 অনুযায়ী এতে 37টি ধারা আছে এবং এতে প্রয়োজন হবে:

• একটি পরিষ্কার অপরাধ রেকর্ড।
• হয় একটি বাকালরিয়েটের পরে দুই বছরের ডিগ্রি (Bac+2), নয়তো এই ক্ষেত্রে পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা।

Housing Minister October 2023-এ এটি পুনরায় চালু করার প্রতিশ্রুতি দেন। Bladi March 2025-এ জানিয়েছে এটি তখনো গৃহীত হয়নি, এবং October 2026 পর্যন্ত আমরা এটি গৃহীত হওয়ার কোনো তথ্য পাইনি।

এখন কী করবেন: প্রথম দিন থেকেই আপনার ডিগ্রি, চাকরির চুক্তি ও বেতন স্লিপের কপি রাখুন। আইনটি পাস হলে অভিজ্ঞতার প্রমাণই হয়তো আপনাকে কাজ চালিয়ে যেতে দেবে।

ধাপ 1: আপনার আইনি অবস্থা বেছে নিন

• কর্মচারী। এজেন্সি বা ডেভেলপারের নিবন্ধন থাকে। আপনার দিক থেকে আর কিছু লাগে না। এটিই সাধারণ শুরু।
• কোম্পানি, প্রায়ই একটি SARL। একা বা অংশীদারদের সাথে নিজের এজেন্সি চালানোর প্রচলিত পথ।
• Auto-entrepreneur, যোগ্য হলে। Humantal (January 2026) সেবার জন্য বছরে MAD 200,000 এবং বাণিজ্যের জন্য MAD 500,000 সীমা, এবং টার্নওভারের 1% বা 0.5% কর উল্লেখ করে। প্রপার্টি ডেভেলপমেন্ট বাদ। রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা অনুমোদিত কিনা আমরা নিশ্চিত করতে পারিনি, তাই নিবন্ধনের আগে rn.ae.gov.ma-তে সরকারি তালিকা যাচাই করুন।

ধাপ 2: একটি SARL নিবন্ধন করুন

January 2026-এ Humantal-এর বর্ণনা অনুযায়ী সাধারণ ধাপগুলো এখানে দেওয়া হলো। ফি বদলায়, তাই কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন।

1. Certificat négatif। OMPIC-এর কাছে আপনার কোম্পানির নাম সংরক্ষণ করুন, directinfo.ma-তে অনলাইনে বা Regional Investment Centre (CRI)-এ। Humantal MAD 230, 24 থেকে 48 ঘণ্টা এবং 12 মাস বৈধতার কথা বলে।
2. সংঘবিধি। আর্টিকেলস অব অ্যাসোসিয়েশন লিখুন: নাম, উদ্দেশ্য (রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা), মূলধন, অংশীদার, ম্যানেজার ও মেয়াদ।
3. মূলধন। কোনো নির্দিষ্ট ন্যূনতম নেই। শুরুতে কমপক্ষে 25% পরিশোধ করতে হবে, বাকিটা পাঁচ বছরের মধ্যে। MAD 100,000-এর বেশি হলেই কেবল একটি ব্যাংক ব্লকিং সনদ লাগে।
4. কর নিবন্ধন। স্বাক্ষরের 30 দিনের মধ্যে কর অফিসে (DGI) সংঘবিধি নিবন্ধন করুন। Humantal MAD 200 নির্দিষ্ট ফি এবং প্রতি পাতায় MAD 20 স্ট্যাম্প ডিউটির কথা বলে।
5. ট্রেড রেজিস্টার (RC)। CRI-এর ওয়ান-স্টপ কাউন্টারে জমা দিন। Humantal MAD 350 এবং 2 থেকে 5 কর্মদিবসের কথা বলে। আপনি পাবেন আপনার RC নম্বর, কর শনাক্তকারী এবং taxe professionnelle নিবন্ধন।
6. আইনি বিজ্ঞপ্তি। এক মাসের মধ্যে একটি আইনি বিজ্ঞপ্তির সংবাদপত্রে এবং Bulletin officiel-এ প্রকাশ করুন।
7. CNSS। সামাজিক নিরাপত্তা তহবিলে নিবন্ধন করুন, বিনামূল্যে, এবং প্রতিটি কর্মচারীকে 30 দিনের মধ্যে ঘোষণা করুন।

Humantal মূলধন বাদে 7 থেকে 14 কর্মদিবস এবং মোট MAD 5,000 থেকে 10,000 অনুমান করে, যার মধ্যে MAD 3,000 থেকে 6,000 পেশাদার ফি।

ধাপ 3: আপনার শনাক্তকারী ও স্থানীয় কর বুঝুন

• RC (registre du commerce): আপনার ট্রেড রেজিস্টার নম্বর।
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): কোম্পানির শনাক্তকারী যা আপনার ইনভয়েসে থাকতে হবে।
• Taxe professionnelle: স্থানীয় ব্যবসায়িক কর, আগে যার নাম ছিল patente। Upsilon Consulting আপনার প্রাঙ্গণের ভাড়ামূল্যের 10%, 20% বা 30% হার, নতুন প্রতিষ্ঠিত কার্যক্রমের জন্য পাঁচ বছরের অব্যাহতি, এবং 31 January-এর মধ্যে বার্ষিক ইলেকট্রনিক ঘোষণার কথা বলে। July 2025-এর Law 14-25 থেকে DGI এটি আদায় করে। যেহেতু সেই আইন স্থানীয় করে সংস্কার এনেছে, অব্যাহতিটি DGI-এর সাথে নিশ্চিত করুন।
• একটি ব্যবসায়িক ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, যাতে প্রতিটি ফি ট্রান্সফারে পরিশোধ হয়।

ধাপ 4: আপনার মানি লন্ডারিং বিরোধী ব্যবস্থা গড়ে তুলুন

রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা Law 43-05-এর অধীনে রিপোর্টিং সত্তা, যা বিশেষ করে Law 12-18 দ্বারা সংশোধিত। আর্থিক গোয়েন্দা ইউনিট হলো ANRF, যা আগের UTRF-কে প্রতিস্থাপন করেছে। January 2023 থেকে কার্যকর Ministerial Order 133.23 অনুযায়ী এজেন্টদের অবশ্যই:

1. একটি ঝুঁকিভিত্তিক সতর্কতা ও অভ্যন্তরীণ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা চালান।
2. ক্লায়েন্ট ও প্রকৃত সুবিধাভোগী মালিকদের শনাক্ত করতে হবে, এবং বেনামি ক্লায়েন্ট বা শেল কোম্পানি প্রত্যাখ্যান করতে হবে।
3. ক্লায়েন্টদের নিষেধাজ্ঞা তালিকার সাথে মিলিয়ে দেখুন।
4. ANRF-কে সন্দেহজনক লেনদেনের রিপোর্ট পাঠান।
5. কর্মীদের প্রশিক্ষণ দিন এবং আবাসন মন্ত্রণালয়ে একটি বার্ষিক রিপোর্ট পাঠান, যারা 45 জন নিয়ন্ত্রক নিয়োগ করেছে।

এক পাতার একটি কার্যপ্রণালী লিখুন, একজন কমপ্লায়েন্স ব্যক্তি নির্ধারণ করুন, এবং প্রতিটি ক্লায়েন্টের জন্য একটি পরিচয়পত্রের ফাইল রাখুন।

ধাপ 5: প্রশিক্ষণ নিন এবং স্বেচ্ছায় একটি পেশাদার সংস্থায় যোগ দিন

আইনে কোনো প্রশিক্ষণ বাধ্যতামূলক নয়, কিন্তু এটি ফল দেয়।

• ফ্র্যাঞ্চাইজি প্রশিক্ষণ। Jobsquare বলে নেটওয়ার্কগুলো তাদের এজেন্টদের বিক্রয়, মরক্কোর সম্পত্তি আইন, ডিজিটাল টুলস ও ক্লায়েন্ট সম্পর্কে প্রশিক্ষণ দেয়।
• পেশাদার সংগঠন। Moroccan Association of Real Estate Agencies (AMAI) 2018 সালে ফ্রান্সের FNAIM-এর সাথে একটি অংশীদারিত্ব স্বাক্ষর করে, যার মধ্যে AMAI সদস্যদের প্রশিক্ষণ অন্তর্ভুক্ত ছিল (Infomediaire)।
• স্বেচ্ছামূলক জাতীয় রেজিস্টার, যেখানে 2023 সালে প্রায় 1,312 জন এজেন্ট ছিলেন (Le360)।
• স্বশিক্ষা: CloserPass-এর শব্দকোষ ও মরক্কোর নিয়মকানুন প্রশিক্ষণ।

মূল শিক্ষা

• আজ কোনো লাইসেন্স নেই, তবে বিল 36.17-এ পরিষ্কার রেকর্ড এবং Bac+2 বা পাঁচ বছরের অভিজ্ঞতা লাগবে।
• একটি SARL-এ প্রায় দুই সপ্তাহ লাগে: certificat négatif, সংঘবিধি, কর নিবন্ধন, CRI-তে RC, বিজ্ঞপ্তি, CNSS।
• আপনার প্রয়োজন একটি RC, একটি ICE, taxe professionnelle এবং একটি ব্যবসায়িক ব্যাংক অ্যাকাউন্ট।
• Law 43-05 এখনই আপনার উপর প্রযোজ্য: ক্লায়েন্টকে জানুন, ANRF-এ রিপোর্ট করুন, বার্ষিক প্রতিবেদন জমা দিন।

আরও বিস্তারিত জানতে দেখুন মরক্কোতে কীভাবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হবেন।