AMI লাইসেন্স: শর্ত, ফি ও দায়িত্ব

একটি বিষয়ে পর্তুগাল অনেক দেশের চেয়ে সহজ: এখানে একটিই জাতীয় লাইসেন্স, একটি সংস্থা দেয়, কোনো পরীক্ষা ছাড়া। আবার অন্য একটি বিষয়ে এটি কঠোর: লাইসেন্সের সাথে আসে বিমা, বার্ষিক প্রমাণ ও প্রকৃত জরিমানা। এই পাঠ আপনাকে ধাপে ধাপে দেখাবে।

কার লাইসেন্স লাগে

Law 15/2013 পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতাকে IMPIC (Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção)-এর লাইসেন্সের অধীন করে। আইনে লাইসেন্সধারীকে বলা হয় empresa de mediação imobiliária। এটি একটি কোম্পানি বা একজন একক ব্যবসায়ী হতে পারে।

আপনি কনসালট্যান্ট হিসেবে কোনো এজেন্সিতে যোগ দিলে লাইসেন্স থাকে এজেন্সির কাছে এবং আপনি এর অধীনে কাজ করেন (পাঠ 2)। শুধু নিজের ব্যবসা খুললেই আপনার নিজস্ব লাইসেন্স লাগে। Ekonomista উল্লেখ করে যে এজেন্সি খুলতে কোনো বাধ্যতামূলক কোর্স নেই।

দুটি শর্ত

আইনের অনুচ্ছেদ 5 মাত্র দুটি শর্ত দেয়:

1. কোম্পানি ও এর আইনি প্রতিনিধিদের জন্য বাণিজ্যিক সততা (idoneidade comercial)। অনুচ্ছেদ 6 বাদ দেয়, যেমন দেউলিয়া কোম্পানি এবং আগের পাঁচ বছরে নির্দিষ্ট কিছু চূড়ান্ত ফৌজদারি দণ্ডপ্রাপ্ত ব্যক্তিদের। Doutor Finanças এর মধ্যে প্রতারণা, দুর্নীতি বা অর্থপাচারের জন্য কারাদণ্ডের কথা বলে। আপনি একটি হলফনামা ও ফৌজদারি রেকর্ড সনদ দিয়ে সততা নিশ্চিত করেন।
2. কমপক্ষে €150,000-এর সিভিল লায়াবিলিটি বিমা, অথবা একটি আর্থিক গ্যারান্টি বা সমতুল্য উপকরণ (অনুচ্ছেদ 7)। gov.pt একই ন্যূনতম অঙ্ক নিশ্চিত করে। European Economic Area-র অন্য কোনো দেশের পলিসিও গ্রহণযোগ্য।

কীভাবে আবেদন করবেন

Doutor Finanças তার 2025 সালের গাইডে ধাপগুলো বর্ণনা করেছে। আপনি অনলাইনে, একটি IMPIC কাউন্টারে, অথবা Balcão do Empreendedor (ব্যবসায়িক সেবা পোর্টাল)-এর মাধ্যমে আবেদন করতে পারেন। কাজ শুরুর আগে আবেদন করুন, পরে কখনো নয়।

আপনার যা লাগবে:

• আবেদন ফর্ম ও সততার ঘোষণা।
• ক্লায়েন্টদের জন্য খোলা প্রাঙ্গণের তালিকা।
• বিমা পলিসি ও পেমেন্টের প্রমাণ।
• একক ব্যবসায়ী হিসেবে: আপনার আইডি, কার্যক্রম শুরুর ঘোষণা এবং “Mediação Imobiliária” উদ্দেশ্যে ইস্যু করা ফৌজদারি রেকর্ড সনদ।
• কোম্পানি হিসেবে: আইনি প্রতিনিধিদের তালিকা, তাদের আইডি ও ফৌজদারি রেকর্ড, কোম্পানির কর নম্বর এবং বাণিজ্যিক রেজিস্ট্রি সনদের অ্যাক্সেস কোড।

European Economic Area-র অন্য জায়গায় অবস্থিত আবেদনকারীরা পর্তুগিজ বা ইংরেজিতে নথি জমা দিতে পারেন (IMPIC FAQ)।

সিদ্ধান্তের সময়। ফাইল পাওয়ার পর অনুচ্ছেদ 8 IMPIC-কে সিদ্ধান্ত নিতে 20 দিন দেয়। সময়মতো উত্তর না দিলে আবেদনটি নীরবে অনুমোদিত বলে গণ্য হয়। অনুমোদন কার্যকর হয় কেবল ফি পরিশোধ ও বিমা প্রমাণের পর।

খরচ কত

Ordinance 199/2013-এর ভিত্তিতে IMPIC-এর FAQ অনুযায়ী:

বিষয়	পরিমাণ
লাইসেন্সের আবেদন	€100
ফি অপরিশোধিত থাকার পর নতুন আবেদন	€150
বার্ষিক নিয়ন্ত্রণ ফি	€265, প্রথম বছরে আনুপাতিক হারে
প্রতিনিধি কার্ডের দ্বিতীয় কপি, বা একটি সনদ	প্রতিটি €25

এর সাথে বিমার প্রিমিয়াম যোগ করুন, যা আপনার বিমাকারীর ওপর নির্ভর করে। Doutor Finanças নভেম্বর 2025-এ €100 ও €265 অঙ্ক নিশ্চিত করেছে।

লাইসেন্স সচল রাখা

লাইসেন্সের কোনো মেয়াদোত্তীর্ণের তারিখ নেই (অনুচ্ছেদ 4)। শর্ত পূরণ বন্ধ করলে এটি বাতিল, স্থগিত বা রদ হতে পারে। আপনার বার্ষিক ও চলমান দায়িত্ব:

• প্রতি জানুয়ারিতে বার্ষিক ফি দিন এবং বৈধ বিমাসহ প্রমাণ করুন যে আপনি এখনো শর্ত পূরণ করেন। Doutor Finanças একে বার্ষিক নবায়ন বলে বর্ণনা করে।
• জনসাধারণের জন্য খোলা প্রাঙ্গণ খুললে, সরালে বা বন্ধ করলে 30 দিনের মধ্যে IMPIC-কে জানান (অনুচ্ছেদ 14)।
• আপনার কোম্পানির তথ্য ও শর্তে পরিবর্তন জানান, মধ্যস্থতা চুক্তির একটি হালনাগাদ রেজিস্টার রাখুন, এবং IMPIC যা তথ্য চায় তা দিন (অনুচ্ছেদ 20, gov.pt-এর সারসংক্ষেপ অনুযায়ী)।
• একটি অভিযোগ বই রাখুন (livro de reclamações).
• অনুমোদিত চুক্তি ব্যবহার করুন। Decree-law 102/2017 থেকে স্ট্যান্ডার্ড মধ্যস্থতা চুক্তি IMPIC যাচাই করে। Ordinance 228/2018-এর অফিশিয়াল মডেল ব্যবহার করলে প্রথম ব্যবহারের অন্তত 5 কর্মদিবস আগে শুধু IMPIC-এ জমা দিলেই হয়। আপনার নিজের মডেলের জন্য আগে IMPIC-এর অনুমোদন লাগে। এই ধাপ বাদ দিলে €500 থেকে €2,500 জরিমানা হতে পারে (Imojuris)।
• একটি বাধ্য সংস্থা হিসেবে আপনার অর্থপাচার প্রতিরোধ দায়িত্ব পালন করুন, যার মধ্যে আছে একজন কমপ্লায়েন্স অফিসার নিয়োগ ও প্রতি ত্রৈমাসিকে ডিলের রিপোর্ট (পাঠ 4, IMPIC FAQ)।

সবকিছুতে আপনার নম্বর

অনুচ্ছেদ 13 বলে জনসাধারণের জন্য খোলা প্রতিটি অফিসে এবং চুক্তি, চিঠিপত্র, প্রকাশনা ও সব বিজ্ঞাপনে কোম্পানির নাম ও এর লাইসেন্স নম্বর থাকতে হবে। শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত কোম্পানিই নামে mediação imobiliária শব্দ ব্যবহার করতে পারে।

কনসালট্যান্ট হিসেবে যাচাই করুন যে আপনার এজেন্সির AMI নম্বর আপনার বিজনেস কার্ড, পোস্ট ও প্রতিটি লিস্টিংয়ে আছে।

জরিমানা

2013 সালের মূল পাঠ এই পরিসর ঠিক করে (অনুচ্ছেদ 32)। এরপর আইনটি সংশোধিত হয়েছে, তাই নির্দিষ্ট অঙ্কের ওপর নির্ভর করার আগে সংকলিত সংস্করণ যাচাই করুন।

লঙ্ঘন	জরিমানার পরিসর
লাইসেন্স ছাড়া মধ্যস্থতা, অন্যান্যের মধ্যে	€5,000 থেকে €30,000
ক্লায়েন্টের প্রতি দায়িত্ব (অনুচ্ছেদ 17) বা অগ্রিমের নিয়ম (অনুচ্ছেদ 19) ভঙ্গ	€2,500 থেকে €25,000
অফিসের তথ্য না জানানো, বা বাড়ি থেকে ক্লায়েন্টদের সেবা দেওয়া	€1,000 থেকে €10,000
নথি ও বিজ্ঞাপনে লাইসেন্স নম্বর বা নাম না থাকা, অন্যান্যের মধ্যে	€750 থেকে €5,000
অন্যান্য দায়িত্ব, যেমন কিছু রিপোর্টিং নিয়ম	€500 থেকে €2,500

সবচেয়ে গুরুতর দুটি গ্রুপের ক্ষেত্রে IMPIC প্রাঙ্গণ বন্ধ বা দুই বছর পর্যন্ত কার্যক্রমে নিষেধাজ্ঞা যোগ করতে পারে। চেষ্টা ও অবহেলাও শাস্তিযোগ্য, সীমা অর্ধেক করে।

ধাপে ধাপে

1. আপনার মডেল ঠিক করুন: এজেন্সির অধীনে কনসালট্যান্ট, একক ব্যবসায়ী নাকি কোম্পানি।
2. আপনার NIF, NISS ও কার্যক্রম নিবন্ধন নিন (পাঠ 2)।
3. আপনার ফৌজদারি রেকর্ড সংগ্রহ করুন এবং সততার ঘোষণায় সই করুন।
4. বিমা কিনুন: কমপক্ষে €150,000।
5. IMPIC-এ আবেদন করুন এবং €100 ফি দিন, তারপর বার্ষিক ফি।
6. IMPIC-এ আপনার চুক্তির মডেল জমা দিন।
7. AML ব্যবস্থা চালু করুন: কমপ্লায়েন্স অফিসার, ক্লায়েন্ট ফর্ম, ত্রৈমাসিক রিপোর্ট।
8. প্রতিটি বিজ্ঞাপন, কার্ড ও চুক্তিতে আপনার AMI নম্বর দিন।
9. ফি ও শর্তের প্রমাণের জন্য প্রতি জানুয়ারি ডায়েরিতে লিখে রাখুন।

নিয়ম ও ফি বদলায়, তাই কিছু করার আগে IMPIC-এর সাথে যাচাই করুন। বিক্রয় প্রশিক্ষণে অনুশীলন করুন।

এই পাঠ সাধারণ তথ্য, আইনি পরামর্শ নয়।