পর্তুগালে অর্থ ও ক্যারিয়ারের উন্নতি

আপনি নিয়ম, বাজার ও ডিল শিখেছেন। এই শেষ পাঠটি আপনার নিজের টাকা নিয়ে: একটি বিক্রি থেকে আপনি আসলে কত ঘরে নেন, কত কর দেন, কীভাবে সঠিক এজেন্সি বাছবেন এবং সেখান থেকে কীভাবে এগোবেন।

কমিশনের হিসাব

পর্তুগালে কোনো আইন ফি নির্ধারণ করে না। Ekonomista সেপ্টেম্বর 2026-এ জানিয়েছে এজেন্সিগুলো 2% থেকে 6% নেয়, বড় নেটওয়ার্কে সবচেয়ে বেশি উল্লেখিত 5%, এবং কনসালট্যান্টরা সাধারণত এজেন্সি ফির 40% থেকে 50% রাখেন। এর ওপর 23% VAT যোগ হয়, এবং VAT কখনো আপনার স্প্লিটের অংশ নয়: Postal-এর প্রতিবেদনের কনসালট্যান্টের ভাষায়, এটি রাষ্ট্রের।

নিচের স্প্লিটগুলো উদাহরণ। আপনার নিজের চুক্তিই ঠিক করে।

উদাহরণ 1: পোর্তোতে একটি রিসেল ফ্ল্যাট, €300,000, ফি 5% সাথে VAT, আপনার অংশ 45%।

1. এজেন্সি ফি: 300,000 x 5% = €15,000
2. বিক্রেতার কাছে নেওয়া VAT: 15,000 x 23% = €3,450
3. আপনার অংশ: 15,000 x 45% = €6,750, আপনার নিজের করের আগে

উদাহরণ 2: আলগার্ভে একটি ভিলা, €900,000, ফি 5%, ক্রেতার এজেন্সির সাথে 50/50 ভাগ, আপনার অংশ 40%।

1. মোট ফি: 900,000 x 5% = €45,000
2. আপনার এজেন্সির অর্ধেক: €22,500
3. আপনার অংশ: 22,500 x 40% = €9,000

উদাহরণ 3: দীর্ঘমেয়াদি ভাড়া, মাসে €1,500, ফি দেড় মাসের ভাড়া।

ECO 2020 সালে জানিয়েছিল নেটওয়ার্কগুলো দেড় থেকে দুই মাসের ভাড়া নিত। ফি: €2,250 সাথে €517.50 VAT। 45% অংশে আপনি পান €1,012.50। ভাড়ায় আয় কম, কিন্তু এটি এমন বাড়িওয়ালা আনে যারা পরে বিক্রি করতে পারেন।

কমিশন ক্যালকুলেটর দিয়ে নিজের সংখ্যা হিসাব করুন।

recibos verdes-এ কর ও Social Security

স্ব-নিযুক্ত কনসালট্যান্ট হিসেবে আপনি চারটি বিষয় সামলান:

• VAT। CGD ব্যাখ্যা করে, আগের বছরে আপনার টার্নওভার €15,000 পর্যন্ত থাকলে আপনি VAT Code-এর article 53 অনুযায়ী অব্যাহতিপ্রাপ্ত থাকতে পারেন। €15,000 থেকে €18,750-এর মধ্যে পরের বছরের 1 জানুয়ারি থেকে স্বাভাবিক VAT-এ যান। €18,750-এর বেশি হলে সাথে সাথে, যে ইনভয়েস সীমা পার করেছে সেটি থেকেই। স্বাভাবিক ব্যবস্থায় গেলে আপনি ইনভয়েসে 23% যোগ করেন এবং আপনার খরচের VAT বাদ দিয়ে তা রাষ্ট্রকে দেন।
• IRS কর্তন। আপনার এজেন্সি সাধারণত প্রতিটি পেমেন্ট থেকে IRS কেটে রাখে। CGD জানায়, জানুয়ারি 2025 থেকে IRS Code-এর article 151-এ তালিকাভুক্ত পেশাগত কাজের হার 25% থেকে কমে 23% হয়েছে, 25% রাখার বিকল্পসহ। ছোট আয়কারীদের অব্যাহতি মধ্যস্থতার কমিশন কভার করে না, যা হিসাবরক্ষকদের সংস্থা OCC রিয়েল এস্টেট কনসালট্যান্টদের জন্য নিশ্চিত করেছে।
• বার্ষিক IRS রিটার্ন। আপনার আয় category B। সরলীকৃত ব্যবস্থায় Doutor Finanças ব্যাখ্যা করে যে article 151 টেবিলের কাজ থেকে আয়ের 75%-এ কর হয়, এবং মোট আয়ের 15% খরচ দিয়ে প্রমাণ করতে হয়। কোন কার্যক্রম কোড আপনার কাজের সাথে মেলে তা আপনার হিসাবরক্ষককে জিজ্ঞেস করুন, কারণ সহগ তার ওপর নির্ভর করে। কর্তিত অর্থ অগ্রিম পরিশোধ হিসেবে গণ্য হয়।
• Social Security। আপনার প্রথম 12 মাসে পূর্ণ অব্যাহতির পর, আপনি যা ইনভয়েস করেন তার 70%-এর ওপর 21.4%, ত্রৈমাসিকভাবে ঘোষণা করা হয় (Ekonomista, 2026)।

তৃতীয় বছরের উদাহরণ (স্ব-নিযুক্ত, স্বাভাবিক VAT)	পরিমাণ
এজেন্সিকে ইনভয়েস করা কমিশন	€40,000
যোগ করা VAT (23%)	€9,200, খরচের VAT বাদ দিয়ে রাষ্ট্রকে দেওয়া হয়
এজেন্সির কেটে রাখা IRS (23%)	€9,200, আপনার বার্ষিক করের অগ্রিম
Social Security-র ভিত্তি (70%)	€28,000
Social Security (21.4%)	বছরে প্রায় €5,992, মাসে প্রায় €499
সরলীকৃত ব্যবস্থায় করযোগ্য আয় (75%, যদি আপনার কোড যোগ্য হয়)	€30,000

প্রথম মাস থেকেই একজন contabilista certificado (সার্টিফায়েড হিসাবরক্ষক) নিন। একটি ঘোষণা বাদ পড়লে তাদের ফির চেয়ে বেশি খরচ হয়।

কীভাবে এজেন্সি বেছে নেবেন

Indeed-এর পেজ (314টি জানানো বেতন, হালনাগাদ অক্টোবর 2026) কনসালট্যান্টদের গড় প্রায় মাসে €2,890 দেখায়, বেশিরভাগ €1,079 থেকে €7,739-এর মধ্যে। Ekonomista জোর দিয়ে বলে যে এ ধরনের আয়ের অনুমান সরকারি পরিসংখ্যানে নিশ্চিত নয়। এগুলোকে শুরুর বিন্দু হিসেবে নিন, তারপর জিজ্ঞেস করুন:

1. নিজের লিস্টিং, এজেন্সির লিড ও ভাগ করা ডিলে আমার স্প্লিট কত?
2. আমি কখন পেমেন্ট পাব? দলিলের সময়, CPCV-র সময়, নাকি এজেন্সি পেমেন্ট পাওয়ার পর?
3. ক্লোজ হওয়ার আগে আমি চলে গেলে আমার ডিলগুলোর কী হবে?
4. আপনাদের AMI নম্বর কী, এবং আপনারা কোন চুক্তির মডেল ব্যবহার করেন?
5. আপনাদের কমপ্লায়েন্স অফিসার কে, এবং আপনারা কীভাবে পরিচয় যাচাই করেন?
6. কী লিড, পোর্টাল, প্রশিক্ষণ ও অফিস আপনারা দেন, আর কীসের জন্য আমাকে টাকা দিতে হয়?
7. আমার IRS কে কেটে রাখে, কোন হারে?
8. আমি EU-র বাইরের হলে: চুক্তিটি কি আমার ভিসা আবেদনে সহায়তা করবে?

উত্তরগুলো আপনার সহযোগিতা চুক্তিতে লিখিয়ে নিন। CloserPass এজেন্সি-তে নিয়োগকর্তাদের তুলনা করুন।

ক্যারিয়ারের উন্নতি

• বিশেষজ্ঞ হোন। প্রাইম বাড়ি, নতুন নির্মাণ, একটি জাতীয়তা বা ভাষা, অথবা বাড়িওয়ালাদের জন্য ভাড়া।
• সনদ অর্জন করুন। Ekonomista উল্লেখ করে যে APEMIP সংস্থা সার্টিফায়েড কনসালট্যান্টদের একটি পাবলিক ডিরেক্টরিসহ একটি ঐচ্ছিক সার্টিফিকেশন চালায়।
• একটি টিমের নেতৃত্ব দিন। পরে জুনিয়র কনসালট্যান্ট নিয়োগ করলে প্রতিটি স্প্লিট লিখিতভাবে ঠিক করুন।
• উৎসযুক্ত বাজার আপডেট এবং সন্তুষ্ট ক্লায়েন্টদের রিভিউ দিয়ে নিজের ব্র্যান্ড গড়ুন।

নিজের AMI এজেন্সি খোলা

আপনি প্রস্তুত হলে, এই চেকলিস্টটি দেখুন (পাঠ 3 ও 4):

1. কাঠামো বেছে নিন: একক ব্যবসায়ী নাকি কোম্পানি।
2. অন্তত €150,000-এর ইনস্যুরেন্স এবং পরিষ্কার রেকর্ড (Doutor Finanças)।
3. IMPIC লাইসেন্স: আবেদনে €100, বছরে €265, প্রতি জানুয়ারিতে শর্ত পূরণের প্রমাণসহ।
4. চুক্তির মডেল: Ordinance 228/2018-এর অফিসিয়াল মডেলটি ব্যবহারের অন্তত 5 কর্মদিবস আগে IMPIC-এ জমা দিন (Imojuris)।
5. মানি লন্ডারিং প্রতিরোধ: একজন কমপ্লায়েন্স অফিসার নিয়োগ করুন, 60 কর্মদিবসের মধ্যে IMPIC-কে জানান, কর্মীদের প্রশিক্ষণ দিন, 7 বছর রেকর্ড রাখুন এবং প্রতি ত্রৈমাসিকে ডিল রিপোর্ট করুন (IMPIC)।
6. দরজায়, প্রতিটি চুক্তিতে ও প্রতিটি বিজ্ঞাপনে AMI নম্বর।

শুরুর আগে: চূড়ান্ত চেকলিস্ট

• আইনত কাজ করার আমার পথ আমি জানি: পৌঁছানোর আগে EU নিবন্ধন বা সঠিক ভিসা।
• আমার কাছে আছে, বা আমি আবেদন করেছি: NIF ও NISS.
• আমি আমার এজেন্সির AMI নম্বর ও চুক্তির মডেল জানি।
• আমি আমার কার্যক্রম শুরু করেছি এবং আমার VAT, IRS ও Social Security অবস্থান জানি।
• আমি তালিকা করতে পারি একটি মধ্যস্থতা চুক্তিতে কী থাকতে হবে।
• আমি করতে পারি পরিচয় যাচাই CPCV-র আগে করি এবং কখনো €3,000 বা তার বেশি নগদ নিই না।
• আমি ব্যাখ্যা করতে পারি sinal ও দ্বিগুণ ফেরতের নিয়ম।
• আমি হিসাব করতে পারি IMT ও স্ট্যাম্প ডিউটি একজন আবাসী ও একজন অনিবাসীর জন্য।
• আমার একটি 90 দিনের পরিকল্পনা এবং প্রতিদিনের প্রসপেক্টিং সময় আছে।
• আমার স্প্লিট ও পেমেন্টের তারিখ আছে লিখিতভাবে.

হার ও নিয়ম বদলায়, তাই কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন।

চূড়ান্ত কুইজ দিন

আপনি প্রস্তুত। পর্তুগালের চূড়ান্ত কুইজ দিয়ে নিজেকে যাচাই করুন: প্রতিটি বিষয় থেকে প্রশ্ন, প্রতিটির উত্তর সূত্রসহ সংশোধিত। তারপর খোলা পদগুলো দেখুন।

এই পাঠ সাধারণ তথ্য, কর বা আইনি পরামর্শ নয়।