প্রতিদিন যে নিয়মগুলো মেনে চলবেন

সৌদি নিয়মগুলো বিস্তারিত, এবং REGA সেগুলো যাচাই করে। সুখবর: সঠিক অভ্যাস গড়ে তুললে বেশিরভাগ নিয়ম আপনাকেই রক্ষা করে। এই পাঠে সেই নিয়মগুলো আছে যা আপনি প্রতিদিন ব্যবহার করবেন।

1. ব্রোকারেজ চুক্তি

প্রতিটি কাজ একটি চুক্তি দিয়ে শুরু হয়। Brokerage Law-এর Article 7 অনুযায়ী:

• এটি অবশ্যই লিখিত হতে হবে, REGA-র অনুমোদিত টেমপ্লেটে, এবং প্ল্যাটফর্মে জমা দিতে হবে। জমা না দেওয়া চুক্তি প্রয়োগ করা যায় না।
• এর একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকতে হবে। কিছু লেখা না থাকলে এটি 90 দিন চলে।
• মালিকের সাথে স্বাক্ষর করার সময় মালিকানার প্রমাণের একটি কপি নিতে হবে (Article 9)।

চুক্তির মেয়াদে বা শেষ হওয়ার দুই মাসের মধ্যে ডিল ক্লোজ হলে এবং আপনি প্রমাণ করতে পারলে যে আপনি এটি করিয়েছেন, কমিশনের অধিকার আপনার থাকে। চুক্তি ছাড়া কমিশনের মৌখিক প্রতিশ্রুতির মূল্য খুবই কম।

2. ডাউন পেমেন্ট

• একটি ডাউন পেমেন্ট (arboon) ডিলের মূল্যের 5%-এর বেশি হতে পারে না। এর বেশি যেকোনো অঙ্ক দামের অগ্রিম হিসেবে গণ্য হয়।
• এটি লেখা থাকলেই কেবল ডাউন পেমেন্ট হিসেবে গণ্য হয়।
• ডিল ব্যর্থ হলে এবং বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালা এটি রেখে দিলে ব্রোকার এর 25% পাওয়ার অধিকারী, যদি না চুক্তিতে অন্য কিছু বলা থাকে।
• আপনি কখনো আপনার ফির জামানত হিসেবে ডাউন পেমেন্ট রাখতে পারবেন না।

3. বিজ্ঞাপন

প্রতিটি প্রপার্টি বিজ্ঞাপনের জন্য নিজস্ব REGA বিজ্ঞাপন লাইসেন্স প্রয়োজন, পোর্টাল, ওয়েবসাইট বা সোশ্যাল মিডিয়া যেখানেই হোক। এটি পেতে আপনার এমন একটি ব্রোকারেজ চুক্তি প্রয়োজন যা আপনাকে মার্কেটিংয়ের অধিকার দেয়। REGA-র প্রবিধানে বিজ্ঞাপন লাইসেন্স বিনামূল্যে। Raghdan-এর 2026 সালের গাইডে প্ল্যাটফর্মে প্রতি বিজ্ঞাপনে SAR 50 ইনভয়েসের কথা আছে, তাই প্ল্যাটফর্ম আপনাকে কী দেখায় তা যাচাই করুন।

Raghdan অনুযায়ী একটি বিজ্ঞাপনে অন্যান্য বিষয়ের মধ্যে দেখাতে হবে:

• বিজ্ঞাপনদাতার নাম ও ভূমিকা, বিজ্ঞাপন লাইসেন্স নম্বর এবং ব্রোকারের FAL নম্বর।
• শহর, এলাকা ও প্ল্যান নম্বর, সম্পত্তির ধরন, বয়স ও আয়তন।
• দাম এবং একটি সক্রিয় যোগাযোগের মাধ্যম।
• সম্পত্তির উপর কোনো বন্ধক বা বিধিনিষেধ, এবং এর মূল্যে প্রভাব ফেলতে পারে এমন অন্য যেকোনো কিছু।

ব্রোকারেজ চুক্তি শেষ হলে বিজ্ঞাপন লাইসেন্সও শেষ হয়। অনলাইন প্ল্যাটফর্মগুলোকেও REGA থেকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত হতে হবে: April 2025 পর্যন্ত 71টি লাইসেন্স পেয়েছিল। শুধু লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্ল্যাটফর্মে প্রকাশ করুন।

4. লিজ ও Ejar

প্রতিটি লিজ জাতীয় ভাড়া প্ল্যাটফর্ম Ejar-এ একীভূত চুক্তি ব্যবহার করে নিবন্ধিত হয়। বাড়িওয়ালা নিবন্ধন না করলে ভাড়াটে করতে পারেন। Al Tamimi উল্লেখ করে যে একীভূত Ejar চুক্তি সরাসরি এক্সিকিউশন আদালতে প্রয়োগ করা যায়, যা বকেয়া ভাড়া আদায় সহজ করে।

Riyadh-এ 25 September 2025 থেকে পাঁচ বছরের ভাড়া স্থগিতাদেশ শুরু হয়েছে। এটি শহরের নগর এলাকার ভেতরে নতুন ও বিদ্যমান আবাসিক ও বাণিজ্যিক লিজ অন্তর্ভুক্ত করে। আগে ভাড়া দেওয়া একটি ইউনিটের ভাড়া Ejar-এ নিবন্ধিত শেষ ভাড়ায় স্থির থাকে, এবং নির্দিষ্ট ক্ষেত্র ছাড়া লিজ স্বয়ংক্রিয়ভাবে নবায়ন হয়। জরিমানা 12 মাসের ভাড়া পর্যন্ত হতে পারে। REGA স্থগিতাদেশ অন্য শহরে প্রসারিত করতে পারে, কিন্তু October 2026 পর্যন্ত কোনো প্রসারণ নিশ্চিত হয়নি। Riyadh-এর কোনো বাড়িওয়ালাকে কখনো ভাড়া বাড়ানোর প্রতিশ্রুতি দেবেন না।

5. অফ-প্ল্যান প্রকল্প

Wafi-তে প্রকল্প লাইসেন্স ছাড়া কোনো অফ-প্ল্যান ইউনিটের মার্কেটিং, বিক্রি বা ভাড়া দেওয়া যায় না। কোনো কিছু প্রচারের আগে Wafi-তে লাইসেন্স যাচাই করুন এবং নিশ্চিত করুন ক্রেতার সব টাকা প্রকল্পের এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়। লাইসেন্স ছাড়া বিক্রি বা টাকা সংগ্রহ অফ-প্ল্যান আইনে একটি অপরাধ, যার শাস্তি পাঁচ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড, SAR 10 million পর্যন্ত জরিমানা, বা উভয়ই। আমাদের পূর্ণ গাইড পড়ুন অফ-প্ল্যান বিক্রি ও Wafi।

6. মানি লন্ডারিং বিরোধী নিয়ম

রিয়েল এস্টেট একটি উচ্চ-ঝুঁকির খাত, এবং ব্রোকারদের জন্য REGA-র গাইড কঠোর:

• কোনো অর্থ গ্রহণের আগে গ্রাহক যাচাই (due diligence) সম্পন্ন করুন। না পারলে ডিল থামান এবং রিপোর্ট করুন।
• একীভূত টেমপ্লেট ব্যবহার করে General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU)-তে অবিলম্বে সন্দেহজনক লেনদেন রিপোর্ট করুন।
• ক্লায়েন্টকে কখনো বলবেন না যে রিপোর্ট করা হয়েছে বা সেই কারণে ডিল বিলম্বিত হচ্ছে। একে বলে টিপিং অফ, এবং এটি নিষিদ্ধ।
• যাচাই ও লেনদেনের রেকর্ড কমপক্ষে 10 বছর রাখুন।

যে ক্লায়েন্ট বড় অঙ্ক নগদে দিতে চান এবং টাকা কোথা থেকে আসছে তা ব্যাখ্যা করেন না, তিনি একটি স্পষ্ট সতর্কসংকেত।

কী কারণে ব্রোকাররা জরিমানা বা নিষেধাজ্ঞার মুখে পড়েন

লঙ্ঘন	সম্ভাব্য পরিণতি
লাইসেন্স ছাড়া ব্রোকারিং বা বিজ্ঞাপন	SAR 200,000 পর্যন্ত জরিমানা, স্থগিতাদেশ, বাতিল
বিভ্রান্তিকর তথ্য বা গুরুত্বপূর্ণ তথ্য লুকানো	জরিমানা, এক বছর পর্যন্ত স্থগিতাদেশ, বাতিল
তিন বছরের মধ্যে পুনরায় লঙ্ঘন	জরিমানা দ্বিগুণ হতে পারে
লাইসেন্সবিহীন অফ-প্ল্যান ইউনিট বিক্রি	5 বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড বা SAR 10 million
Riyadh-এর স্থগিতাদেশ ভেঙে ভাড়া বাড়ানো	12 মাসের ভাড়া পর্যন্ত জরিমানা

এই নিয়মগুলো প্রায়ই হালনাগাদ হয়। কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন। তারপর নিজেকে যাচাই করুন সৌদি নিয়মকানুন অনুশীলনী ও সৌদি অফ-প্ল্যান অনুশীলনী দিয়ে।