আপনি রিয়াদে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসেবে কাজ করতে চান। কোনো ডিলে ব্রোকারেজ করার আগে আপনার যে FAL লাইসেন্স লাগবে, তা কোন সংস্থা ইস্যু করে?
- Ministry of Commerce
- Real Estate General Authority (REGA)
- Ministry of Justice (Najiz)
- Saudi Central Bank (SAMA)
Real Estate Brokerage Law অনুযায়ী REGA-র লাইসেন্স ছাড়া ব্রোকারেজ ও রিয়েল এস্টেট সেবা দেওয়া যায় না। FAL হলো REGA-র ব্রোকারেজ লাইসেন্সিং প্ল্যাটফর্মের নাম। Ministry of Commerce শুধু সেই কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন ইস্যু করে যা একটি প্রতিষ্ঠানেরও লাগে।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 4 (2022-06) জেদ্দার এক বিক্রেতার সাথে আপনার ব্রোকারেজ চুক্তিতে কমিশনের হার নিয়ে কিছু বলা নেই। বিক্রির ক্ষেত্রে Real Estate Brokerage Law ডিফল্ট হিসেবে কী নির্ধারণ করে?
- বিক্রয়মূল্যের 2%
- বিক্রয়মূল্যের 5%
- বিক্রয়মূল্যের 1%
- বিক্রয়মূল্যের 2.5%
অনুচ্ছেদ 14 বিক্রির ক্ষেত্রে কমিশন ডিল মূল্যের 2.5% নির্ধারণ করে, যদি না ব্রোকারেজ চুক্তির পক্ষগুলো লিখিতভাবে অন্য কিছুতে সম্মত হয়। একই ডিলের জন্য একাধিক পক্ষ ব্রোকার নিয়োগ করলেও মোট কমিশন ওই হারের বেশি হতে পারে না।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 14 (2022-06) আপনি রিয়াদে একটি ভিলার 3 বছরের লিজের জন্য ভাড়াটে খুঁজে দিলেন। লিখিতভাবে অন্য কিছু ঠিক না হলে, আপনার আইনি কমিশন কিসের ভিত্তিতে?
- শুধু প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%
- পুরো 3 বছরের মোট ভাড়ার 2.5%
- এক মাসের ভাড়া
- প্রথম বছরের ভাড়ার 5%
লিজের ক্ষেত্রে আইন কমিশন নির্ধারণ করে শুধু প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%, লিজ যত দীর্ঘই হোক। কিছু ব্রোকার অন্য বাজার থেকে এক মাসের ভাড়ার যে অভ্যাস নিয়ে আসেন, তা সৌদি আইনি হার নয়।
Ejar, Real Estate Brokerage Law-এর টেক্সট (অনুচ্ছেদ 14) (2026-10) একজন বাড়িওয়ালা ভাড়াটে খুঁজতে আপনার সাথে ব্রোকারেজ চুক্তিতে সই করেছেন। ভাড়াটে আপনার সাথে কিছুতেই সই করেননি। আইন অনুযায়ী আপনার কমিশন কে দেবেন?
- ভাড়াটে, কারণ তিনি ইউনিট থেকে উপকৃত হন
- বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটে, অর্ধেক অর্ধেক
- বাড়িওয়ালা, কারণ তিনিই আপনার সাথে চুক্তি করেছেন
- কেউ না, কারণ কমিশন শুধু বিক্রিতে প্রাপ্য
অনুচ্ছেদ 14 বলে, কমিশন দেয় সেই পক্ষ যে ব্রোকারের সাথে ব্রোকারেজ চুক্তি করেছে। আপনি চাইলে ভাড়াটে দিক, তাহলে ভাড়াটের সাথেও একটি লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তি লাগবে।
Saudipedia, Real Estate Brokerage Law (2022-06) একজন বিক্রেতা মৌখিকভাবে আপনাকে তার অ্যাপার্টমেন্ট মার্কেটিং করতে দিতে রাজি হয়েছেন এবং কমিশনের প্রতিশ্রুতি দিয়েছেন। ব্রোকারেজ চুক্তি বলবৎযোগ্য হতে আইন কী চায়?
- ডিল নিশ্চিত করে একটি WhatsApp মেসেজই যথেষ্ট
- এটি লিখিত হতে হবে এবং ইলেকট্রনিক প্ল্যাটফর্মে REGA-র কাছে জমা দিতে হবে
- এটি Ministry of Justice-এ নোটারাইজ করতে হবে
- এটি 30 দিনের মধ্যে Ejar-এ নিবন্ধন করতে হবে
অনুচ্ছেদ 7 অনুযায়ী ব্রোকারেজ চুক্তি লিখিত হতে হবে এবং এর একটি কপি REGA-র কাছে জমা দিতে হবে, নইলে তা বলবৎ করা যায় না। বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী ব্রোকারদের ইলেকট্রনিক প্ল্যাটফর্মে REGA-অনুমোদিত টেমপ্লেট ব্যবহার করতে হয়।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 7 (2022-06) একটি ব্রোকারেজ চুক্তি সই ও জমা হয়েছে, কিন্তু পক্ষগুলো শেষের তারিখ লিখতে ভুলে গেছে। এটি কতদিন চলবে?
- 30 দিন
- এক বছর
- প্রপার্টি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত
- সই করার দিন থেকে 90 দিন
চুক্তির একটি নির্দিষ্ট মেয়াদ থাকতে হবে, এবং উল্লেখ না থাকলে তা সম্পাদনের দিন থেকে 90 দিন চলে। মেয়াদের মধ্যে বা শেষ হওয়ার দুই মাসের মধ্যে ডিল সম্পন্ন হলে আপনার কমিশনের অধিকার থাকে, যদি আপনি প্রমাণ করতে পারেন যে ডিলটি আপনি করিয়েছেন।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 7 ও 15 (2022-06) একজন ক্রেতা জানতে চান, রিয়াদের যে ডিস্ট্রিক্ট ইতিমধ্যে National Real Estate Registry (RER)-এর আওতায়, সেখানে বিক্রেতার মালিকানা কেন এত নিরাপদ মনে করা হয়। সবচেয়ে ভালো উত্তর কী?
- রেজিস্ট্রির এন্ট্রি মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ, এবং প্রতিটি ইউনিটের নিজস্ব রেকর্ড ও নম্বর আছে
- Ministry of Justice প্রতি বছর কাগজের দলিল নতুন করে ছাপে
- রেজিস্ট্রিতে শুধু মর্টগেজ থাকে, মালিক নয়
- নিবন্ধন ঐচ্ছিক, তাই কাগজের দলিলই শেষ কথা
Real Estate Registration Law (Royal Decree M/91) অনুযায়ী REGA এমন একটি রেজিস্ট্রি চালায় যেখানে প্রতিটি ইউনিটের নিজস্ব রেকর্ড থাকে, এবং বাধ্যতামূলক নিবন্ধনের এলাকায় নিবন্ধিত এন্ট্রি মালিকানার চূড়ান্ত প্রমাণ। সেখানে হস্তান্তর, মর্টগেজ ও দায়ভার RER প্ল্যাটফর্মে নিবন্ধন করতে হয়।
Trowers & Hamlins, সৌদি আরবের ইউনিফায়েড ডিজিটাল হস্তান্তর ও মালিকানা নিবন্ধন কাঠামো (2026-07) একজন ক্রেতা আগ্রহ দেখাতে একটি ভিলার জন্য 10% ডাউন পেমেন্ট (arboon) দিতে চান। ব্রোকারেজ আইন কী বলে?
- সৌদি আরবে ডাউন পেমেন্ট নিষিদ্ধ
- ব্রোকার কমিশনের গ্যারান্টি হিসেবে এটি রাখতে পারেন
- ডাউন পেমেন্ট ডিলের 5%-এ সীমিত, এর বেশি যা কিছু তা অগ্রিম পেমেন্ট হিসেবে গণ্য
- ক্রেতা সই করলে যেকোনো পরিমাণই চলে
অনুচ্ছেদ 13 ডাউন পেমেন্ট লেনদেনের পরিমাণের 5%-এ সীমিত করে; বাড়তি অংশ দামের অগ্রিম হিসেবে গণ্য হয়। এটি লিখিতভাবে উল্লেখ থাকলেই কেবল ডাউন পেমেন্ট হিসেবে গণ্য, এবং ব্রোকার কখনো কমিশনের জামানত হিসেবে এটি রাখতে পারেন না।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 13 (2022-06) একজন ক্রেতা নিজের কারণে ডিল থেকে সরে যান এবং বিক্রেতা ডাউন পেমেন্ট রেখে দেওয়ার অধিকারী হন। আপনার ব্রোকারেজ চুক্তিতে এ বিষয়ে কিছু বলা নেই। আপনি কী পাওয়ার অধিকারী?
- কিছুই না, কারণ বিক্রি সম্পন্ন হয়নি
- ডাউন পেমেন্টের 25%
- দামের ওপর পুরো 2.5% কমিশন
- ডাউন পেমেন্টের 50%
বাস্তবায়ন বিধিমালার অনুচ্ছেদ 21 অনুযায়ী, বিক্রেতা বা ভাড়াদাতা ডাউন পেমেন্টের অধিকারী হলে এবং ডিল সম্পন্ন না হলে ব্রোকার ডাউন পেমেন্টের 25% পান, যদি না ব্রোকারেজ চুক্তিতে অন্য কিছু বলা থাকে।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, অনুচ্ছেদ 21 (2023-01) আপনি জেদ্দার একটি অ্যাপার্টমেন্টের লিস্টিং Instagram ও একটি প্রপার্টি পোর্টালে দিতে চান। প্রথমে REGA থেকে আপনার কী লাগবে?
- ওই বিজ্ঞাপনের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন লাইসেন্স, যার কোনো লাইসেন্স ফি নেই
- কিছুই না, সোশ্যাল মিডিয়া আইনের আওতায় পড়ে না
- বছরে একটি বিজ্ঞাপন লাইসেন্স, খরচ SAR 5,000
- Ministry of Media-র একটি অনুমতিপত্র
বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী প্রতিটি বিজ্ঞাপনের জন্য রিয়েল এস্টেট বিজ্ঞাপন লাইসেন্স লাগে, এবং REGA বিজ্ঞাপন লাইসেন্সকে লাইসেন্স ফি থেকে অব্যাহতি দেয়। আইনটি ওয়েবসাইট ও সোশ্যাল মিডিয়া কভার করে, এবং প্রতিটি বিজ্ঞাপনে ব্রোকারের নাম ও লাইসেন্স নম্বর দেখাতে হয়।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, অনুচ্ছেদ 3, 4 ও 6 (2023-01) পুনরাবৃত্তির জন্য দ্বিগুণ হওয়ার আগে, একটি লঙ্ঘনের জন্য Real Estate Brokerage Law সর্বোচ্চ কত জরিমানার অনুমতি দেয়?
- SAR 50,000
- SAR 1,000,000
- SAR 200,000
- SAR 10,000
শাস্তি সতর্কতা ও এক বছর পর্যন্ত লাইসেন্স স্থগিত থেকে শুরু করে লাইসেন্স বাতিল বা SAR 200,000 পর্যন্ত জরিমানা। তিন বছরের মধ্যে লঙ্ঘনের পুনরাবৃত্তি হলে জরিমানা দ্বিগুণ হতে পারে।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 19 (2022-06) ব্রোকারেজের বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী, ইস্যু হওয়ার পর একটি REGA লাইসেন্স কতদিন বৈধ থাকে?
- আজীবন, নবায়ন ছাড়া
- তিন বছর, একবার নবায়নযোগ্য
- ছয় মাস
- এক বছর, যা পাঁচ বছর পর্যন্ত বাড়ানো যায়
অনুচ্ছেদ 7 বলে লাইসেন্স এক বছর বৈধ এবং পাঁচ বছরের বেশি নয় এমন মেয়াদ পর্যন্ত বাড়ানো যায়। নবায়নের অনুরোধ মেয়াদ শেষের আগের 60 দিনের মধ্যে করতে হয়, নবায়ন ফিসহ।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, অনুচ্ছেদ 7 ও 8 (2023-01) দাম্মামের একটি এজেন্সি ব্রোকারেজ ও মার্কেটিংয়ের জন্য প্রতিষ্ঠানের FAL লাইসেন্সের আবেদন করছে। REGA কোন শর্তগুলো তালিকাভুক্ত করেছে?
- Saudi Council of Engineers-এর লাইসেন্স ও একটি ব্যাংক গ্যারান্টি
- 682010 কার্যক্রমসহ একটি কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন, এবং একজন ম্যানেজার যিনি ব্রোকারেজ, মার্কেটিং ও ই-মার্কেটিং কোর্স শেষ করেছেন
- কর্মী হিসেবে দশজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত ব্রোকার এবং একটি মলে অফিস
- SAMA-র অনুমোদন এবং SAR 1 million পরিশোধিত মূলধন
REGA চায় রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ (কোড 682010) অন্তর্ভুক্ত একটি বৈধ কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন, এবং দায়িত্বপ্রাপ্ত ম্যানেজারকে যোগ্যতা প্রোগ্রাম শেষ করতে হবে: Real Estate Brokerage, Real Estate Marketing ও E-Real Estate Marketing কোর্স। REGA-র দেখানো প্রতিষ্ঠানের ফি বছরে SAR 1,000।
REGA, প্রতিষ্ঠানের জন্য ব্রোকারেজ ও মার্কেটিংয়ের FAL লাইসেন্স ইস্যু (অক্টোবর 2026-এ দেখা) (2026-10) দুবাইয়ে দশ বছরের অভিজ্ঞ একজন অ-সৌদি ব্রোকার রিয়াদের একটি এজেন্সিতে প্রপার্টি বিক্রি ও ভাড়ার ব্রোকার হিসেবে নিয়োগ পেতে চান। এই চাকরি সম্পর্কে সৌদিকরণের সিদ্ধান্ত কী বলে?
- এটি 100% সৌদি নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত
- FAL লাইসেন্স থাকলে যে কারও জন্য উন্মুক্ত
- এজেন্সি 70% সৌদি হলে প্রবাসীরা এটি করতে পারেন
- প্রথম দুই বছর প্রবাসীরা এটি করতে পারেন
1 অক্টোবর 2021 থেকে Ministry of Human Resources রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজের 100% চাকরি স্থানীয়করণ করেছে, যার মধ্যে আছে রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, বিক্রয় ও ভাড়ার ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট মার্কেটার। রিয়েল এস্টেটের অন্যান্য কাজের পদ 70% স্থানীয়করণ করা হয়েছে, প্রতি প্রতিষ্ঠানে অন্তত একজন সৌদি।
Ministry of Human Resources and Social Development, রিয়েল এস্টেট কার্যক্রমের স্থানীয়করণ কার্যকর (2021-10) একজন বাড়িওয়ালা জানতে চান কেন আপনি তার নিজের আইনজীবীর চুক্তির বদলে ইউনিফায়েড Ejar লিজের ওপর জোর দিচ্ছেন। সবচেয়ে শক্তিশালী আইনি কারণ কী?
- Ejar চুক্তি ছাপাতে খরচ কম
- শুধু Ejar চুক্তিতেই নগদে ভাড়া দেওয়া যায়
- ইউনিফায়েড Ejar চুক্তি একটি বলবৎযোগ্য দলিল যা সরাসরি এক্সিকিউশন কোর্টে যেতে পারে, এবং অনিবন্ধিত লিজের কোনো বিচারিক কার্যকারিতা নেই
- Ejar স্বয়ংক্রিয়ভাবে 15% VAT যোগ করে, যা বাড়িওয়ালাকে সুরক্ষা দেয়
ইউনিফায়েড Ejar চুক্তি সরাসরি এক্সিকিউশন কোর্টে কার্যকর করা যায়, তাই পূর্ণ মামলা ছাড়াই বকেয়া ভাড়া আদায় করা যায়। Council of Ministers Resolution 292 অনুযায়ী, Ejar-এ নিবন্ধিত নয় এমন লিজের কোনো বিচারিক বা প্রশাসনিক কার্যকারিতা নেই। নিজস্ব শর্ত যোগ করলে এটি তার প্রয়োগযোগ্যতার মর্যাদা হারাতে পারে।
Al Tamimi & Co, Ejar contracts in the Kingdom of Saudi Arabia (2024-06) Riyadh-এর একজন বাড়িওয়ালা 2026 সালে নবায়নের সময় তাঁর বর্তমান ভাড়াটিয়ার ভাড়া 8% বাড়াতে চান। আপনি তাঁকে কী বলবেন?
- ঠিক আছে, বছরে 10% পর্যন্ত অনুমোদিত
- সম্ভব নয়: 25 সেপ্টেম্বর 2025 থেকে পাঁচ বছরের জন্য Riyadh-এ আবাসিক ও বাণিজ্যিক লিজে ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত
- শুধু ভাড়াটিয়া WhatsApp-এ রাজি হলে অনুমোদিত
- এই স্থগিতাদেশ শুধু বাণিজ্যিক লিজে প্রযোজ্য
একটি রাজকীয় ডিক্রি 25 সেপ্টেম্বর 2025 থেকে পাঁচ বছরের জন্য Riyadh-এর নগর সীমার মধ্যে মোট ভাড়া মূল্যের বার্ষিক বৃদ্ধি স্থগিত করেছে। এটি নতুন ও বিদ্যমান আবাসিক ও বাণিজ্যিক লিজে প্রযোজ্য, এবং সব লিজ Ejar-এ নিবন্ধন করতে হবে।
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) সেপ্টেম্বর 2025-এর Riyadh ভাড়া নিয়ম অনুযায়ী, আগে ভাড়া দেওয়া একটি ফ্ল্যাট এখন খালি। পরের ভাড়াটিয়ার ভাড়া কীভাবে নির্ধারিত হয়?
- বাড়িওয়ালা ও নতুন ভাড়াটিয়ার মধ্যে স্বাধীনভাবে সম্মত
- এলাকার জন্য REGA-র গড় ভাড়া অনুযায়ী
- ওই ইউনিটের সর্বশেষ নিবন্ধিত Ejar ভাড়ায়
- সর্বশেষ ভাড়ার সাথে 5% যোগ করে
আগে ভাড়া দেওয়া খালি ইউনিটের ভাড়া Ejar-এ নিবন্ধিত সর্বশেষ চুক্তির মূল্যে নির্ধারিত হয়। শুধু কখনো ভাড়া না দেওয়া ইউনিটের প্রথম ভাড়া স্বাধীনভাবে ঠিক করা যায়, এবং বড় সংস্কার বা 2024-এর আগে স্বাক্ষরিত সর্বশেষ লিজের মতো সীমিত ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালারা আপত্তি জানাতে পারেন।
BSA Law, Riyadh introduces a five year rent stabilization plan (2025-09) Riyadh-এ একটি রেডি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রিতে কোন কর প্রযোজ্য?
- দামের ওপর 15% VAT
- মূল্যের ওপর 5% Real Estate Transaction Tax (RETT), বিক্রিতে কোনো VAT নেই
- 2.5% RETT এবং সাথে 15% VAT
- প্রপার্টি বিক্রিতে কোনো করই নেই
RETT হলো প্রপার্টির মূল্যের 5%, এবং রিয়েল এস্টেট বিক্রিতে RETT VAT-এর জায়গা নেওয়ায় এসব বিক্রি VAT থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত। করযোগ্য মূল্য হলো সম্মত দাম, তবে তা ন্যায্য বাজারমূল্যের কম নয়।
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) চুক্তিতে কিছু বলা না থাকলে, প্রপার্টি বিক্রির সময় 5% RETT দেওয়ার দায় কার?
- বিক্রেতার (হস্তান্তরকারী), যদিও চুক্তির মাধ্যমে খরচটি ক্রেতার ওপর দেওয়া যায়
- আইন অনুযায়ী সবসময় ক্রেতার
- ব্রোকারের, কমিশন থেকে
- আইন অনুযায়ী বিক্রেতা ও ক্রেতার, অর্ধেক অর্ধেক
ZATCA-র নিয়ম হলো বিক্রেতা RETT আদায় করেন ও এর জন্য দায়ী, আর ক্রেতা যদি অপরিশোধের কারণ হন তবে তিনিও যৌথভাবে দায়ী হতে পারেন। পক্ষগুলো চুক্তিতে সম্মত হতে পারেন যে খরচটি ক্রেতা বহন করবেন, তাই সম্মত ভাগাভাগি সবসময় লিখে রাখুন।
ZATCA, Detailed guideline for RETT (version 6), section 4.5 (2026-05) একটি তরুণ সৌদি দম্পতি SAR 900,000-এ তাঁদের প্রথম বাড়ি কিনছেন এবং তাঁদের কাছে Ministry of Housing-এর প্রথম বাড়ির সার্টিফিকেট আছে। RETT-এর কী হবে?
- তাঁরা RETT-এ 50% ছাড় পান
- শুধু অফ-প্ল্যান বাড়ির জন্য RETT মওকুফ
- তাঁরা পুরো SAR 45,000 দেন এবং পরে তা ফেরত দাবি করেন
- দাম SAR 1,000,000 সীমার মধ্যে থাকায় RETT রাষ্ট্র বহন করে
নাগরিকের প্রথম বাড়ির দামের SAR 1,000,000 পর্যন্ত RETT রাষ্ট্র বহন করে। ক্রেতার আবাসন মন্ত্রণালয়ের সার্টিফিকেট দরকার, এবং বিক্রেতা ZATCA-র RETT সেবার মাধ্যমে লেনদেনটি জমা দেন।
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) জানুয়ারি 2026 থেকে কার্যকর অ-সৌদি মালিকানা আইন অনুযায়ী, Riyadh-এ বৈধভাবে বসবাসকারী একজন বিদেশি নাগরিক নিজের জন্য কোথায় বাড়ি কিনতে পারেন?
- সৌদি আরবের যেকোনো জায়গায়, কোনো সীমা ছাড়া
- কোথাও না, শুধু GCC নাগরিকরা মালিক হতে পারেন
- নির্ধারিত জোনের ভেতরে, সাথে জোনের বাইরে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি আবাসিক প্রপার্টি (Makkah বা Madinah-তে নয়)
- শুধু NEOM ও Red Sea প্রকল্পে
অ-সৌদিরা Council of Ministers অনুমোদিত এবং REGA-র মানচিত্রে চিহ্নিত ভৌগোলিক জোনের মধ্যে মালিক হতে পারেন। বৈধভাবে বসবাসকারী একজন অ-সৌদি ব্যক্তি জোনের বাইরে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ির মালিকও হতে পারেন, Makkah ও Madinah ছাড়া। GCC নাগরিকরা তাঁদের নিজস্ব, আরও সুবিধাজনক ব্যবস্থা বজায় রাখেন।
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) একজন অ-সৌদি বিনিয়োগকারী Makkah-র একটি নির্ধারিত জোনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চান। সেখানে ব্যক্তি ক্রেতাদের জন্য কোন শর্ত প্রযোজ্য?
- তাঁদের মুসলিম হতে হবে
- তাঁদের পাঁচ বছরের Premium Residency থাকতে হবে
- তাঁদের GCC নাগরিক হতে হবে
- তাঁদের একজন সৌদি জীবনসঙ্গীর মাধ্যমে কিনতে হবে
Makkah ও Madinah-তে অ-সৌদি ব্যক্তিদের মালিকানা শুধু মুসলিমদের জন্য এবং শুধু নির্ধারিত জোনের ভেতরে সীমিত। একজন বাসিন্দার জোনের বাইরের একটি বাড়িও এই দুই শহরে হতে পারে না।
King & Spalding, Saudi Arabia introduces new legal framework for foreign ownership of real estate (2025-07) জুন 2026-এ অনুমোদিত বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী, Riyadh-এ একজন অ-সৌদির হস্তান্তরে RETT-এর ওপরে REGA কত ফি নেয়?
- মূল্যের 10%
- প্রতিটি শহরে মূল্যের 5%
- Riyadh, Jeddah, Makkah ও Madinah-তে মূল্যের 2%, এবং এই চার শহরের বাইরে 0%
- কোনো ফি নেই, শুধু RETT
আইন 5% পর্যন্ত ফি অনুমোদন করে, কিন্তু বিধিমালা Riyadh, Makkah, Madinah ও Jeddah Governorate-এ 2% এবং অন্যত্র ও উত্তরাধিকারের মতো তালিকাভুক্ত ক্ষেত্রে 0% প্রয়োগ করে। এর ওপরে 5% RETT তখনও প্রযোজ্য।
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) একজন ক্রেতা দামের বড় অংশ নগদে দিতে জোর করছেন এবং এর উৎস ব্যাখ্যা করতে অস্বীকার করছেন। আপনি অর্থপাচার সন্দেহ করছেন। আপনাকে কী করতে হবে?
- ক্রেতাকে বলুন যে আপনি তাঁর বিরুদ্ধে রিপোর্ট করছেন, যাতে তিনি ব্যাখ্যা দিতে পারেন
- ক্লায়েন্টকে সতর্ক না করে অবিলম্বে General Directorate of Financial Intelligence-এ রিপোর্ট করুন
- শুধু নগদ প্রত্যাখ্যান করে ব্যাংক ট্রান্সফারে এগিয়ে যান
- বিক্রেতাকে সিদ্ধান্ত নিতে বলুন
REGA ব্রোকারদের ইউনিফায়েড টেমপ্লেট ব্যবহার করে সন্দেহজনক লেনদেন অবিলম্বে General Directorate of Financial Intelligence (SAFIU)-তে রিপোর্ট করতে বাধ্য করে। ক্লায়েন্টকে জানিয়ে দেওয়া যে রিপোর্ট করা হয়েছে বা সন্দেহের কারণে ডিল আটকে আছে, তা নিষিদ্ধ।
REGA, Circular confirming brokers' duty to report suspicious ML/TF transactions (2026-10) ব্রোকারদের জন্য REGA-র AML গাইড অনুযায়ী, ক্লায়েন্ট ডিউ ডিলিজেন্স ও লেনদেনের রেকর্ড কতদিন রাখতে হবে?
- কমপক্ষে 2 বছর
- কমপক্ষে 5 বছর
- টাইটেল ডিড ইস্যু হওয়া পর্যন্ত
- সম্পর্ক বা লেনদেন শেষ হওয়ার পর থেকে কমপক্ষে 10 বছর
রেকর্ড কমপক্ষে 10 বছর রাখতে হবে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ চাইলে আরও বেশি। গাইডে আরও বলা আছে যে কোনো অর্থ গ্রহণের আগে ডিউ ডিলিজেন্স সম্পূর্ণ করতে হবে, আর তা সম্পূর্ণ করা না গেলে ডিল থামাতে হবে এবং রিপোর্ট দাখিল করতে হবে।
REGA, AML/CFT/CPF compliance guide for real estate brokers (2026-10) সৌদি আরবে কয়টি প্রশাসনিক অঞ্চল (প্রদেশ) আছে?
- 11
- 13
- 15
- 9
সৌদি আরবে 13টি অঞ্চল আছে, প্রতিটির নিজস্ব রাজধানী, যেমন Riyadh, Makkah, Madinah, Eastern Province ও Asir। এগুলো জানা থাকলে ঠিকানা, পরিসংখ্যান ও সরকারি ঘোষণা সঠিকভাবে পড়তে সুবিধা হয়।
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2026-10) Eastern Province-এর প্রশাসনিক রাজধানী কোন শহর?
- Al Khobar
- Dhahran
- Dammam
- Jubail
Dammam হলো Eastern Province-এর রাজধানী ও প্রাদেশিক প্রশাসনের কেন্দ্র। এর দক্ষিণে Al Khobar, আর Al Khobar-এর পাশেই Dhahran, তাই ব্রোকাররা প্রায়ই তিনটিকে একটি মেট্রো বাজার হিসেবে দেখেন।
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) প্রায় 540,000 বর্গকিলোমিটার আয়তন নিয়ে সৌদি আরবের কোন অঞ্চল আয়তনে সবচেয়ে বড়?
- Riyadh Region
- পূর্বাঞ্চলীয় প্রদেশ
- Makkah Region
- Al Jawf Region
আয়তনে সবচেয়ে বড় অঞ্চল Eastern Province, এরপর প্রায় 380,000 বর্গকিলোমিটার নিয়ে Riyadh Region। আয়তন মানেই জনসংখ্যা নয়: Riyadh Region সবচেয়ে জনবহুল।
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2026-10) 2022 সালের আদমশুমারি অনুযায়ী, কোন অঞ্চলের জনসংখ্যা সবচেয়ে বেশি ছিল (প্রায় 8.6 মিলিয়ন বাসিন্দা)?
- Makkah Region
- পূর্বাঞ্চলীয় প্রদেশ
- Madinah Region
- Riyadh Region
2022 সালের আদমশুমারিতে Riyadh Region-এ প্রায় 8.59 মিলিয়ন বাসিন্দা রেকর্ড হয়েছে, দ্বিতীয় স্থানে Makkah Region। রাজধানীর এই গুরুত্বই ব্যাখ্যা করে কেন বেশিরভাগ নতুন সরবরাহ, অফিস ও আঞ্চলিক সদর দপ্তর সেখানে কেন্দ্রীভূত।
Saudipedia, Provinces of Saudi Arabia (2022 census) (2026-10) একজন ক্লায়েন্ট Saudi Aramco-র সদর দপ্তরে কাজ করতে স্থানান্তরিত হচ্ছেন। সেই সদর দপ্তর কোন শহরে?
- Dammam
- Jubail
- Dhahran
- Ras Tanura
Saudi Aramco-র সদর দপ্তর Dhahran-এ, Al Khobar থেকে প্রায় বিশ মিনিট দূরে। Aramco-র কর্মীরা প্রায়ই Dhahran ও Al Khobar-এ খোঁজেন, তাই শহরের নামের চেয়ে যাতায়াতের সময় জানা বেশি জরুরি।
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) প্রায় 25 km দীর্ঘ King Fahd Causeway শুরু হয় Al Khobar উপকূল থেকে। এটি কোন দেশের সাথে যুক্ত?
- কাতার
- বাহরাইন
- কুয়েত
- সংযুক্ত আরব আমিরাত
কজওয়েটি Al Khobar-কে বাহরাইনের সাথে যুক্ত করে এবং এটি 1986 সালের। সপ্তাহান্তে সহজে বাহরাইন যাওয়ার সুযোগ Eastern Province-এর কিছু ভাড়াটিয়া ও ক্রেতার কাছে বাস্তব আকর্ষণ।
Saudipedia, Al-Khobar Governorate (2026-10) ডিসেম্বর 2024 থেকে জানুয়ারি 2025-এর মধ্যে চালু হওয়া Riyadh Metro নেটওয়ার্কের সাথে কোন বর্ণনা মেলে?
- 3টি লাইন, 90 km, 40টি স্টেশন
- 4টি লাইন, 120 km, 60টি স্টেশন
- 6টি লাইন, প্রায় 176 km, 85টি স্টেশন
- 8টি লাইন, প্রায় 250 km, 120টি স্টেশন
Riyadh Metro-র ছয়টি রঙে চিহ্নিত লাইন, প্রায় 176 km ট্র্যাক এবং 85টি স্টেশন আছে। লাইন 1, 4 ও 6 চালু হয় 1 ডিসেম্বর 2024-এ, লাইন 2 ও 5 চালু হয় 15 ডিসেম্বর, আর লাইন 3 চালু হয় 5 জানুয়ারি 2025-এ।
Argaam, King Salman inaugurates Riyadh Metro project (2024-11) একজন ভাড়াটিয়া KAFD-তে কাজ করেন এবং প্রায় প্রতি সপ্তাহে বিমানে যাতায়াত করেন। Riyadh Metro-র কোন লাইন KAFD ও King Khalid International Airport-এর মধ্যে সরাসরি চলে?
- Blue Line (লাইন 1)
- Yellow Line (লাইন 4)
- Orange Line (লাইন 3)
- Green Line (লাইন 5)
Yellow Line (লাইন 4) KAFD থেকে বিমানবন্দরের টার্মিনাল পর্যন্ত চলে। Yellow Line স্টেশনের কাছের বাড়ি ঘন ঘন বিমানযাত্রী ও বিমানবন্দরের কর্মীদের কাছে সহজে বিক্রি হতে পারে।
Wikipedia, Riyadh Metro (2026-10) Riyadh Metro-র কোন লাইন Olaya থেকে Batha করিডোর ধরে চলে এবং নেটওয়ার্কের প্রথম নয় মাসে সবচেয়ে ব্যস্ত লাইন ছিল (46.5 মিলিয়ন যাত্রী)?
- Red Line
- Orange Line
- Purple Line
- Blue Line
Blue Line (লাইন 1) শহরের বাণিজ্যিক মেরুদণ্ড Olaya ও Batha করিডোরে চলে, এবং আগস্ট 2025-এর শেষ নাগাদ 46.5 মিলিয়ন যাত্রী বহন করেছে। এর স্টেশন থেকে হাঁটা দূরত্বের ইউনিট গাড়ি ছাড়া পেশাজীবীদের কাছে ভাড়া দেওয়া সহজ।
Gulf News, Riyadh Metro races past 100 million riders in just nine months (2025-08) KAFD স্টেশন একটি বড় ইন্টারচেঞ্জ। Riyadh Metro-র কোন লাইনগুলো সেখানে মিলিত হয়?
- লাইন 1 (Blue), 4 (Yellow) ও 6 (Purple)
- শুধু লাইন 2 (Red) ও 3 (Orange)
- শুধু লাইন 1 (Blue) ও 5 (Green)
- লাইন 3 (Orange), 5 (Green) ও 6 (Purple)
KAFD স্টেশন Blue, Yellow ও Purple লাইন এবং KAFD মনোরেলকে যুক্ত করে। অন্যান্য প্রধান ইন্টারচেঞ্জের মধ্যে আছে STC (লাইন 1 ও 2) এবং National Museum (লাইন 1 ও 5)।
Wikipedia, Riyadh Metro (2026-10) ডিসেম্বর 2024-এ চালুর পর Riyadh Metro কত দ্রুত 100 মিলিয়ন যাত্রীতে পৌঁছেছে?
- নয় মাসেরও কম সময়ে
- প্রায় দুই বছরে
- প্রায় তিন বছরে
- 2026-এর মাঝামাঝি পর্যন্ত সেই স্তরে পৌঁছায়নি
চালুর নয় মাসেরও কম সময় পরে, আগস্ট 2025-এর শেষে মেট্রো 100 মিলিয়ন যাত্রী ছাড়িয়ে যায়। দ্রুত গ্রহণযোগ্যতা স্টেশনের কাছে ট্রানজিট-কেন্দ্রিক বাড়ি ও অফিসের পক্ষে যুক্তি জোরালো করে।
Gulf News, Riyadh Metro races past 100 million riders in just nine months (2025-08) থিয়েটার, রেস্তোরাঁ ও মিউজিক্যাল ফোয়ারাসহ Riyadh Season-এর প্রধান ভেন্যু Boulevard City উত্তর Riyadh-এর কোন এলাকায়?
- Al Malaz
- Hittin
- Al Olaya
- Al Naseem
Boulevard City অবস্থিত Hittin-এ, উত্তর Riyadh-এর একটি অভিজাত ও শান্ত এলাকা, যেখানে ভিলা ও প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট আছে। এ ধরনের লাইফস্টাইল ল্যান্ডমার্ক উত্তর Riyadh-এ বেশি ভাড়ার অন্যতম কারণ।
Saudipedia, Boulevard City (BLVD CITY) (2026-10) সন্তানসহ একজন সিনিয়র কূটনীতিক Riyadh-এ একটি নিরাপদ, সবুজ, আন্তর্জাতিক কমিউনিটি চান, কাছেই একটি ব্রিটিশ স্কুল ক্যাম্পাস থাকবে, এবং বাজেট অনেক বেশি। কোন এলাকা সবচেয়ে উপযুক্ত?
- Al Batha
- Al Olaya
- Diplomatic Quarter
- Al Naseem
উত্তর-পশ্চিম Riyadh-এর Diplomatic Quarter-এ বেশিরভাগ দূতাবাস, সাজানো পার্ক এবং British International School Riyadh DQ ক্যাম্পাস আছে। সরবরাহ সীমিত এবং দাম শহরের সর্বোচ্চগুলোর মধ্যে।
Wikipedia, Diplomatic Quarter (Riyadh) (2026-10) মধ্য Riyadh-এর অফিসে কাজ করা একজন একক পেশাজীবী একটি অ্যাপার্টমেন্ট চান, অল্প যাতায়াত এবং হেঁটে মল, হাসপাতাল ও রেস্তোরাঁয় যাওয়ার সুবিধা। আপনি প্রথমে কোন এলাকা দেখাবেন?
- Al Olaya
- Al Narjis
- Al Arid
- Al Rimal
Olaya হলো Riyadh-এর ব্যস্ত কেন্দ্রীয় বাণিজ্যিক এলাকা, অফিস, মল ও সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টে ভরা। উত্তরের শহরতলিতে জায়গা বেশি, কিন্তু ডাউনটাউনে কাজ করা কারও জন্য গাড়িতে যাতায়াত দীর্ঘ।
Aqar, Best neighborhoods for foreigners in Riyadh (2026) (2026-01) একটি তরুণ দম্পতি উত্তর Riyadh-এ মাঝারি থেকে উচ্চ বাজেটে নতুন বিল্ডিং, আধুনিক লেআউট এবং প্রাণবন্ত ক্যাফে পরিবেশ চান। কোন এলাকা এই প্রোফাইলের সাথে মেলে?
- Al Batha
- Al Malqa
- Al Shumaisi
- Al Diriyah Al Jadidah
উত্তর Riyadh-এর Al Malqa সাম্প্রতিক নির্মাণ, আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং অনেক ক্যাফে ও দোকানপাটের জন্য পরিচিত। Al Batha ও Al Shumaisi পুরোনো, ঘনবসতিপূর্ণ কেন্দ্রীয় এলাকা, যাদের প্রোফাইল একেবারে আলাদা।
Aqar, Best neighborhoods for foreigners in Riyadh (2026) (2026-01) Historic Jeddah (Al-Balad) কোন বছর UNESCO বিশ্ব ঐতিহ্যের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত হয়?
- 2008
- 2019
- 2014
- 2022
Historic Jeddah জুন 2014-এ অন্তর্ভুক্ত হয়। 2021 সালে শুরু হওয়া একটি দীর্ঘমেয়াদি পুনরুজ্জীবন কর্মসূচি শত শত ঐতিহ্যবাহী ভবন সংস্কার করছে, যা পুরোনো শহরের আতিথেয়তা ও খুচরা বাজারের চেহারা বদলে দিচ্ছে।
Saudipedia, Historic Jeddah (2026-10) Jeddah-র একজন ক্লায়েন্ট Corniche-এর কাছে সমুদ্রতীরের জীবন চান। কোন এলাকা স্বাভাবিক প্রথম পরামর্শ?
- Al Aziziyah
- Al Safa
- Al Shati (Ash Shati)
- Al Rawdah
Al Shati Jeddah Corniche বরাবর বিস্তৃত এবং ক্লাসিক সি-ভিউ ঠিকানা। Al Rawdah কেন্দ্রীয় সুবিধার জন্য মূল্যবান, আর Al Safa ও Al Aziziyah ভেতরের দিকের এলাকা।
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) Jeddah-য় একটি প্রবাসী পরিবার মেরিনা ও সমুদ্রের কাছে রিসোর্ট-ধাঁচের বাড়ি চান, এবং কেন্দ্র থেকে অনেক উত্তরে হলেও আপত্তি নেই। আপনি কোথায় খুঁজবেন?
- Al Balad
- Al Rawdah
- Al Aziziyah
- North Obhur (Obhur Al Shamaliyah)
North Obhur খাঁড়ি ও উপকূলে মেরিনা এবং রিসোর্ট-ধাঁচের জীবনের জন্য প্রবাসীদের কাছে জনপ্রিয়। Al Balad ঐতিহাসিক কেন্দ্র এবং Al Rawdah শহরের একটি কেন্দ্রীয় এলাকা।
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) Jeddah-র কোন এলাকাকে সাধারণত ক্লাসিক ও কূটনৈতিক, পরিশীলিত জীবনের একটি পুরোনো প্রতিষ্ঠিত ঠিকানা হিসেবে বর্ণনা করা হয়?
- Al Hamra
- North Obhur
- Al Aziziyah
- Al Balad
Al Hamra একটি পরিণত, মধ্য-পশ্চিম এলাকা, যার কূটনৈতিক ও অভিজাত সুনাম আছে। নতুন শহরতলির চেয়ে প্রতিষ্ঠিত এলাকা পছন্দ করেন এমন ক্লায়েন্টদের জন্য এটি উপযুক্ত।
Aqar, Best neighborhoods for foreigners to live in Jeddah (2026) (2026-10) Haramain High Speed Railway (প্রায় 450 km)-এর চারটি শহরে যাত্রী স্টেশন আছে। এর মধ্যে কোনটি এই লাইনে নেই?
- Jeddah
- Taif
- King Abdullah Economic City (Rabigh)
- Madinah
লাইনটি Makkah, Jeddah (শহর ও King Abdulaziz বিমানবন্দর), King Abdullah Economic City ও Madinah-কে যুক্ত করে, ঘণ্টায় 300 km পর্যন্ত গতিতে। Taif-এ যেতে হয় সড়কপথে, এই রেলপথে নয়।
Middle East Construction News, Makkah-Madinah Haramain railway set to open (2018-08) Founding Day (22 ফেব্রুয়ারি) 1727 সালকে স্মরণ করে, যখন Muhammad bin Saud প্রথম সৌদি রাষ্ট্রের শাসক হন। এর কেন্দ্র কোথায় ছিল, যা আজ Riyadh-এর উত্তর-পশ্চিম প্রান্তে একটি বড় উন্নয়ন প্রকল্প?
- Al Kharj
- Diriyah
- Al Ula
- Buraydah
UNESCO-তালিকাভুক্ত At-Turaif এলাকার আবাস Diriyah ছিল প্রথম সৌদি রাষ্ট্রের কেন্দ্র। আজ মধ্য Riyadh থেকে প্রায় 15 km উত্তর-পশ্চিমে Diriyah গিগা-প্রকল্প একে একটি সাংস্কৃতিক ও বিলাসবহুল আবাসিক গন্তব্যে পরিণত করছে।
Wikipedia, Saudi Founding Day; AGBI, Diriyah (2026-10) PIF-মালিকানাধীন প্রায় 1.5 মিলিয়ন বর্গমিটারের প্রকল্প Rua Al Madinah, যা 2030 সালের মধ্যে 47,000-এর বেশি হোটেল রুম যোগ করার পরিকল্পনা করছে, কোথায় অবস্থিত?
- Madinah-য় Prophet's Mosque-এর পূর্বে
- Makkah-য় Grand Mosque-এর পাশে
- Jeddah-র সমুদ্রতীরে
- King Abdullah Economic City-তে
Rua Al Madinah Prophet's Mosque-এর পূর্বে অবস্থিত এবং 2030 সালের মধ্যে 30 মিলিয়ন উমরাহ যাত্রীর সক্ষমতা লক্ষ্য করছে। দুই পবিত্র মসজিদের আশেপাশের প্রকল্পগুলো চলে তীর্থযাত্রার চাহিদায়, প্রবাসীদের আবাসনের চাহিদায় নয়।
AGBI, Saudi's Rua Al Madinah project to add 47,000 hotel rooms by 2030 (2022-08) 1,000 মিটারের বেশি উঁচু হওয়ার পরিকল্পনায় থাকা Jeddah Tower কোন উন্নয়ন প্রকল্পের কেন্দ্রবিন্দু?
- Jeddah Central
- Jeddah Economic City
- Al Balad পুনরুজ্জীবন
- Obhur Marina
Jeddah Tower হলো Jeddah Economic City-র কেন্দ্রবিন্দু, যা তৈরি করছে Jeddah Economic Company (Kingdom Holding-এর সমর্থনপুষ্ট)। নির্মাণ আবার শুরু হয়েছে এবং 2026-এর মাঝামাঝি প্রায় 430 মিটার ছাড়িয়েছে, সম্পন্নের লক্ষ্য প্রায় 2028।
Gulf News, Is Jeddah Tower on course to become the world's tallest building? (2026-07) বিশ্বের বৃহত্তম নগর পার্কগুলোর একটি হিসেবে পরিকল্পিত King Salman Park (প্রায় 16 বর্গকিলোমিটার) কোন স্থানে তৈরি হচ্ছে?
- সাবেক Riyadh Air Base (পুরোনো Riyadh বিমানবন্দর)
- Wadi Hanifa-র পুনরুদ্ধার করা জমি
- পুরোনো Batha বাজার এলাকা
- Al Kharj-এর সাবেক কৃষিজমি
পার্কটি শহরের কেন্দ্রে সাবেক Riyadh Air Base-এর জায়গায়। এর প্রথম অংশ Abu Bakr Al-Siddiq টানেল ফেব্রুয়ারি 2024-এ চালু হয়েছে, এবং পার্কের ভেতরের জমির প্লট রিয়েল এস্টেট ফান্ডের মাধ্যমে উন্নয়ন করা হচ্ছে।
Wikipedia, King Salman Park (2026-10) 2022 সালে উন্মোচিত Riyadh-এর King Salman International Airport মাস্টারপ্ল্যানের সাথে কোন বর্ণনা মেলে?
- Diriyah-য় একটি নতুন বিমানবন্দর, যা King Khalid বিমানবন্দরকে পুরোপুরি প্রতিস্থাপন করবে
- প্রায় 57 বর্গকিলোমিটার, ছয়টি সমান্তরাল রানওয়ে, বিদ্যমান King Khalid টার্মিনালগুলো এর অন্তর্ভুক্ত
- KAFD-এর পাশে একটি ছোট বিজনেস-জেট বিমানবন্দর
- Al Kharj-এ শুধু কার্গোর জন্য দ্বিতীয় একটি বিমানবন্দর
পরিকল্পনায় আছে প্রায় 57 বর্গকিলোমিটার, ছয়টি সমান্তরাল রানওয়ে এবং বিদ্যমান King Khalid টার্মিনাল, লক্ষ্য 2030 সালের মধ্যে 120 মিলিয়ন যাত্রী। উত্তর ও উত্তর-পূর্ব Riyadh-এর প্রবৃদ্ধি অব্যাহত থাকার প্রত্যাশার এটি একটি প্রধান কারণ।
Gulf News, Saudi Crown Prince unveils King Salman airport masterplan (2022-11) Riyadh-এর একজন ছোট ডেভেলপার আপনাকে এমন একটি বিল্ডিংয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি শুরু করতে বলছেন যার কাজ এখনো শুরু হয়নি। কেউ বিক্রি করার বা ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থ নেওয়ার আগে প্রকল্পের কী থাকতে হবে?
- শুধু মিউনিসিপ্যালিটির বিল্ডিং পারমিট
- Wafi প্রোগ্রামের মাধ্যমে জারি করা, অফ-প্ল্যান বিক্রয় ও লিজ আইনের অধীনে একটি লাইসেন্স
- প্রতিটি ইউনিটের Ejar নিবন্ধন
- একটি ব্যাংক লোন অনুমোদন
উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ লাইসেন্স না দিলে এবং ডেভেলপার Registry of Developers-এ না থাকলে অফ-প্ল্যান প্রকল্প বিক্রি, লিজ বা প্রচার করা যায় না। লাইসেন্স ছাড়া বিক্রি বা ক্রেতার অর্থ নেওয়া আইন অনুযায়ী ফৌজদারি অপরাধ।
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects (Royal Decree M/44) (2023-09) আপনার ক্রেতা জানতে চান লাইসেন্সপ্রাপ্ত অফ-প্ল্যান ইউনিট কিনলে তাঁর কিস্তির অর্থ কোথায় যায়। আপনি কী উত্তর দেবেন?
- ডেভেলপারের প্রধান কোম্পানি অ্যাকাউন্টে
- ব্রোকারের কাছে, যিনি হস্তান্তরের সময় তা পৌঁছে দেন
- একটি ব্যাংকে নির্দিষ্ট এসক্রো অ্যাকাউন্টে, প্রতি প্রকল্পে একটি অ্যাকাউন্ট
- REGA-র কাছে, যারা ঠিকাদারকে অর্থ দেয়
প্রতিটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের একটি ব্যাংকে সৌদি রিয়ালে নিজস্ব এসক্রো অ্যাকাউন্ট থাকে, এবং ডেভেলপারকে ক্রেতা ও ভাড়াটিয়ার অর্থ সেখানে জমা দিতে হয়। এই অর্থ শুধু ওই প্রকল্পেই ব্যবহার করা যায়।
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 14 and 26 (2024-05) Wafi লাইসেন্সপ্রাপ্ত অফ-প্ল্যান প্রকল্পে ক্রেতার কিস্তি সাধারণত কীভাবে সাজানো হয়?
- বুকিংয়ের সময় 100% অগ্রিম
- প্রকল্পের প্রকৃত নির্মাণ ধাপের সাথে যুক্ত
- অগ্রগতির সাথে সম্পর্কহীন নির্দিষ্ট মাসিক পেমেন্ট
- সব হস্তান্তরের সময়, আগে কিছু নয়
Wafi-র অধীনে পেমেন্ট নির্মাণ ধাপ অনুসরণ করে এবং প্রকৃত সম্পন্নের ভিত্তিতে এসক্রো তহবিল ছাড়া হয়। এতে ক্রেতার নগদ প্রবাহ সহজ হয় এবং ডেভেলপার সময়সূচি মেনে চলার চাপে থাকেন।
Amlak, The benefits of off-plan sales for buyers and tenants (2025-06) একটি সৌদি পরিবার রাষ্ট্রীয় সহায়তায় এখনো নির্মাণাধীন একটি বাড়ি কিনতে চান। Sakani-র কোন অপশন তাঁদের জন্য উপযুক্ত?
- নিজে নির্মাণের অপশন
- আবাসিক জমির অপশন
- নির্মাণাধীন অপশন, ভর্তুকিযুক্ত মর্টগেজসহ
- Sakani শুধু রেডি বাড়িতে সাহায্য করে
Sakani-র নির্মাণাধীন অপশন যোগ্য সৌদি পরিবারকে প্ল্যাটফর্মে তালিকাভুক্ত প্রকল্প থেকে বেছে নেওয়া, এখনো নির্মাণাধীন একটি ইউনিট কিনতে ভর্তুকিযুক্ত মর্টগেজ দেয়। MOMAH জুন 2026-এ প্রায় 155,000 ইউনিটসহ এমন 119টি প্রকল্পের কথা জানিয়েছে।
MOMAH, Sakani: 28,000 families benefited from ready-made and under construction options (2026-06) মার্কেটিং লাইসেন্সের মেয়াদে, পূর্ণ প্রকল্প লাইসেন্সের আগে, একজন ডেভেলপার রিজার্ভেশন ফি নিতে পারেন। এর সর্বোচ্চ সীমা কত?
- ইউনিট মূল্যের 10%
- ইউনিট মূল্যের 20%
- প্রতি ইউনিটে SAR 50,000
- ইউনিট মূল্যের 5%
রিজার্ভেশন ফি শুধু মার্কেটিং লাইসেন্সের মেয়াদে নেওয়া যায়, তা ইউনিট মূল্যের 5%-এ সীমিত, এবং এসক্রো অ্যাকাউন্টে জমা দিতে হয়। প্রকল্প লাইসেন্স ছাড়াই মার্কেটিং লাইসেন্সের মেয়াদ শেষ হলে REGA তা ফেরত দেয়।
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Article 10 (2024-05) অফ-প্ল্যান মার্কেটিং লাইসেন্স নবায়নের আগে কতদিন বহাল থাকতে পারে?
- 180 দিন পর্যন্ত
- 30 দিন পর্যন্ত
- 3 বছর পর্যন্ত
- হস্তান্তর পর্যন্ত
মার্কেটিং লাইসেন্স 180 দিন পর্যন্ত বৈধ এবং REGA 10 কর্মদিবসের মধ্যে আবেদনের সিদ্ধান্ত দেয়। প্রকল্প লাইসেন্সের আগেই এটি চাওয়া যায়, তাই ডেভেলপাররা আইনসম্মতভাবে চাহিদা যাচাই করতে পারেন।
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Article 8 (2024-05) একজন ডেভেলপার ঠিকাদারকে অর্থ দিতে প্রকল্পের এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে টাকা তুলতে চান। ডেভেলপার ছাড়া আর কাকে পেমেন্ট অর্ডার অনুমোদন করতে হবে?
- শুধু ব্যাংক ম্যানেজার
- প্রকল্পের কনসাল্টিং ইঞ্জিনিয়ারিং ফার্ম ও সার্টিফায়েড পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্ট
- সংখ্যাগরিষ্ঠ ভোটে ক্রেতাদের কমিটি
- যে ব্রোকার সবচেয়ে বেশি ইউনিট বিক্রি করেছেন
উত্তোলনের জন্য ডেভেলপার, কনসাল্টিং ফার্ম ও সার্টিফায়েড পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্টের স্বাক্ষরিত পেমেন্ট অর্ডার লাগে, কর্তৃপক্ষের নির্দেশিত জরুরি ক্ষেত্র ছাড়া। এভাবেই অর্থ ছাড়া সাইটের প্রকৃত অগ্রগতির সাথে যুক্ত থাকে।
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 9 to 11 (2023-09) একজন ক্রেতা চিন্তিত যে ডেভেলপার ঋণে পড়লে তাঁর ব্যাংক প্রকল্পের অর্থ জব্দ করতে পারে। অফ-প্ল্যান আইন কী সুরক্ষা দেয়?
- কোনো সুরক্ষা নেই, ব্যাংক সবসময় অগ্রাধিকার পায়
- ক্রেতাদের ব্যক্তিগত বিমা কিনতে হবে
- REGA প্রতিটি ইউনিটের দামের নিশ্চয়তা দেয়
- এসক্রো তহবিল লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের জন্য সংরক্ষিত এবং ডেভেলপারের পাওনাদাররা তা জব্দ করতে পারেন না
আইন এসক্রোর অর্থ লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের জন্য আলাদা করে রাখে এবং ডেভেলপারের পাওনাদারদের জব্দ থেকে রক্ষা করে। REGA-র অনুমোদন ছাড়া এসক্রো অ্যাকাউন্ট বন্ধও করা যায় না।
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 9 to 11 (2023-09) একটি অফ-প্ল্যান অ্যাপার্টমেন্ট দেরিতে হস্তান্তর হয়েছে। দেরি হওয়া ইউনিটের জন্য বাস্তবায়ন বিধিমালা ন্যূনতম কত ক্ষতিপূরণ বাধ্যতামূলক করে?
- অনুমোদিত মূল্যায়নকারীর নির্ধারিত ইউনিটের অন্তত ন্যায্য বাজার ভাড়া
- দামের 1%, একবার
- কিছুই না, যদি না সাইড লেটারে লেখা থাকে
- একটি বিনামূল্যের পার্কিং স্পেস
দেরি হওয়া ইউনিটের জন্য ন্যূনতম হলো অনুমোদিত মূল্যায়নকারীর নির্ধারিত ন্যায্য বাজার ভাড়া; দেরি হওয়া উন্নত জমির জন্য বছরে বিক্রয়মূল্যের অন্তত 2%। স্ট্যান্ডার্ড চুক্তিতে দেরির ক্ষতিপূরণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে।
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 20 and 35 (2024-05) একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের কাজ REGA-গ্রাহ্য কোনো কারণ ছাড়া 7 মাস ধরে বন্ধ। আইনি অবস্থা কী?
- মূল হস্তান্তরের তারিখ পর্যন্ত কিছুই হয় না
- ডেভেলপারকে সাহায্য করতে ক্রেতাদের আবার পেমেন্ট শুরু করতে হবে
- এটি ডেভেলপারের খেলাপ হিসেবে গণ্য হয়, এবং স্ট্যান্ডার্ড চুক্তি REGA-কে বিকল্প ডেভেলপার নিয়োগের সুযোগ দেয়
- ব্যাংক ইউনিটগুলোর মালিক হয়ে যায়
REGA-গ্রাহ্য কারণ ছাড়া 180 দিনের বেশি কাজ বন্ধ রাখা খেলাপ, যেমন নির্ধারিত মেয়াদ এবং সর্বোচ্চ এক বছরের বর্ধিত সময়ের মধ্যে কাজ শেষ করতে না পারাও খেলাপ। স্ট্যান্ডার্ড চুক্তিতে REGA-কে বিকল্প ডেভেলপার নিয়োগের সুযোগ দিতে হবে।
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 20 and 34 (2024-05) একজন ডেভেলপার আপনাকে রেন্ডার পাঠিয়ে এই সপ্তাহে Jeddah-র একটি টাওয়ারের জন্য Snapchat বিজ্ঞাপন চালাতে বলছেন। কোন যাচাইটি প্রথমে করবেন?
- রেন্ডারগুলো হাই রেজোলিউশনের কি না
- প্রকল্পের বৈধ অফ-প্ল্যান মার্কেটিং বা প্রকল্প লাইসেন্স আছে কি না, এবং বিজ্ঞাপনের জন্য আপনি বিজ্ঞাপন লাইসেন্স নিচ্ছেন কি না
- ডেভেলপারের Instagram অ্যাকাউন্ট আছে কি না
- দাম এলাকার গড়ের চেয়ে কম কি না
লাইসেন্স পাওয়ার আগে অফ-প্ল্যান প্রকল্পের বিজ্ঞাপন দেওয়া যায় না, এবং ব্রোকারদের ব্রোকারেজ আইন মানতে হয়, যা প্রতিটি বিজ্ঞাপনের জন্য REGA বিজ্ঞাপন লাইসেন্স চায়। লাইসেন্সবিহীন প্রকল্পের প্রচার করলে আপনি জরিমানার ঝুঁকিতে পড়বেন।
REGA, Implementing Regulations of the Off-Plan Sale and Lease Law, Articles 8 and 9 (2024-05) প্রশাসনিক, মার্কেটিং ও অন্যান্য অ-নির্মাণ খরচে একজন ডেভেলপার এসক্রোর অর্থ সর্বোচ্চ কতটা ব্যবহার করতে পারেন?
- নির্মাণ খরচের 5%
- সংগৃহীত পেমেন্টের 50%
- বিক্রিত ইউনিটের মূল্যের 20%
- কোনো সীমা নেই, যদি অ্যাকাউন্ট্যান্ট রাজি থাকেন
এসক্রো থেকে অ-নির্মাণ খরচ বিক্রিত ইউনিটের মোট মূল্যের 20%-এর বেশি হতে পারে না, এবং সার্টিফায়েড পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্টকে তা যাচাই করতে হয়। ফলে ক্রেতার বেশিরভাগ অর্থ নির্মাণের জন্যই নির্দিষ্ট থাকে।
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Article 12 (2023-09) সম্পন্নের সার্টিফিকেট জারির পর, লুকানো ত্রুটি কভার করতে এসক্রোতে কত অর্থ এবং কতদিন রাখা হয়?
- বিক্রয়মূল্যের 10%, পাঁচ বছরের জন্য
- মোট নির্মাণ খরচের 5%, সম্পন্নের পর এক বছরের জন্য (অথবা লুকানো ত্রুটির বিমা পলিসি দেওয়া পর্যন্ত)
- বিক্রয়মূল্যের 2%, শেষ ইউনিট বিক্রি হওয়া পর্যন্ত
- কিছুই না, সম্পন্ন হলে এসক্রো বন্ধ হয়ে যায়
আইন অনুযায়ী মোট নির্মাণ খরচের 5%-এর সমান অর্থ এসক্রোতে রাখা হয়, অথবা এর জন্য ব্যাংক গ্যারান্টি, যা সম্পন্নের এক বছর পর বা লুকানো ত্রুটির বিমা পলিসি দেওয়া হলে ছাড়া হয়।
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Article 14 (2023-09) লাইসেন্স ছাড়া অফ-প্ল্যান ইউনিট বিক্রি বা ক্রেতাদের অর্থ নেওয়ার সর্বোচ্চ ফৌজদারি শাস্তি কী?
- একটি সতর্কতা ও SAR 10,000 জরিমানা
- ছয় মাসের জন্য লাইসেন্স স্থগিত
- SAR 200,000 পর্যন্ত জরিমানা
- পাঁচ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড, SAR 10 মিলিয়ন পর্যন্ত জরিমানা, অথবা উভয়ই
অফ-প্ল্যান আইনের Article 24 লাইসেন্সবিহীন বিক্রি, ভুয়া নথি এবং প্রকল্পের তহবিলের অপব্যবহারের মতো অপরাধের জন্য পাঁচ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড, SAR 10 মিলিয়ন পর্যন্ত জরিমানা, অথবা উভয় দণ্ডের বিধান রাখে। অন্যান্য লঙ্ঘনে কমিটি SAR 1 মিলিয়ন পর্যন্ত জরিমানা করতে পারে।
REGA, Law of Selling and Leasing Off-Plan Real Estate Projects, Articles 21 and 24 (2023-09) সেপ্টেম্বর 2026-এ ROSHN যোগ্য অ-সৌদি ক্রেতাদের জন্য তাদের কমিউনিটি খুলে দিয়েছে। একজন অমুসলিম প্রবাসী ALMANAR-এ একটি ইউনিট চান। আপনি তাঁকে কী বলবেন?
- তিনি সেখানে কিনতে পারবেন না: ALMANAR Makkah-য়, যেখানে অ-সৌদি ব্যক্তির মালিকানা মুসলিমদের মধ্যে সীমিত
- কোনো সমস্যা নেই, ROSHN কমিউনিটি এই নিয়মের বাইরে
- তিনি 2% অ-সৌদি ফি দুইবার দিলে কিনতে পারবেন
- তাঁর রেসিডেন্ট পারমিট থাকলে তিনি কিনতে পারবেন
ROSHN যোগ্য অ-সৌদিদের জন্য Riyadh-এ SEDRA, Jeddah-য় ALAROUS এবং Makkah-য় ALMANAR খুলে দিয়েছে। Makkah ও Madinah-তে অ-সৌদি ব্যক্তির মালিকানা মুসলিমদের মধ্যে সীমিত, তাই এই ক্লায়েন্টকে SEDRA বা ALAROUS-এর পরামর্শ দিন।
Construction World, ROSHN opens communities to eligible non-Saudi buyers (2026-09) REGA-র তথ্য অনুযায়ী, অ-সৌদিদের রিয়েল এস্টেট মালিকানার নতুন আইন কোন তারিখে কার্যকর হয়?
- 1 জানুয়ারি 2025
- 22 জানুয়ারি 2026
- 25 জুলাই 2025
- 1 অক্টোবর 2026
আইনটি 25 জুলাই 2025-এ প্রকাশিত হয় এবং 180 দিন পর, 22 জানুয়ারি 2026-এ কার্যকর হয়। এর বাস্তবায়ন বিধিমালা আসে জুলাই 2026-এ।
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) 2026-এর অ-সৌদি মালিকানা ব্যবস্থা অনুযায়ী, Makkah ও Madinah-তে কে প্রপার্টির মালিক হতে পারেন?
- যেকোনো বিদেশি ব্যক্তি বা কোম্পানি, কোনো শর্ত ছাড়া
- শুধু GCC কোম্পানি
- মুসলিম ব্যক্তি (সৌদি আরবের ভেতরে বা বাইরে) ও সৌদি কোম্পানি, নির্ধারিত জোনের মধ্যে
- সৌদি নাগরিক ছাড়া কেউ নয়
REGA দুই পবিত্র শহরে মালিকানা মুসলিম ব্যক্তি ও সৌদি কোম্পানির মধ্যে সীমিত রেখেছে। একজন অমুসলিম বিদেশি ক্রেতাকে এর বদলে Riyadh বা Jeddah-র জোনগুলো দেখতে হবে।
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) আইন REGA-কে অ-সৌদি ক্রেতাদের কাছ থেকে 5% পর্যন্ত ফি নেওয়ার অনুমতি দেয়। জুলাই 2026-এর বাস্তবায়ন বিধিমালা Riyadh, Jeddah, Makkah ও Madinah-র ভৌগোলিক জোনের ভেতরে কত হার নির্ধারণ করেছে?
- 0%
- 1%
- 5%
- 2%
বাস্তবায়ন বিধিমালা ওই জোনগুলোতে অ-সৌদি ফি 2% নির্ধারণ করেছে, কিছু তালিকাভুক্ত ক্ষেত্রে 0%। এটি সাধারণ 5% রিয়েল এস্টেট লেনদেন কর (RETT) থেকে আলাদা।
Legal 500 (A&O Shearman), New foreign ownership law in Saudi Arabia (2026-07) একজন অ-সৌদি বিনিয়োগকারী Riyadh-এর একটি মালিকানা জোনে SAR 2,000,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। 5% রিয়েল এস্টেট লেনদেন কর এবং 2% অ-সৌদি ফি যোগ করুন। এই দুই চার্জের মোট কত SAR?
SAR RETT: 2,000,000 x 5% = 100,000। অ-সৌদি ফি: 2,000,000 x 2% = 40,000। মোট 140,000। RETT আইনত বিক্রেতার দেয়, তবে প্রায়ই দামের মধ্যে ধরা থাকে, তাই কে দেবেন তা লিখিতভাবে ঠিক করুন।
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) 2026-এর ব্যবস্থায় অ-সৌদিরা কোন অফিশিয়াল ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে প্রপার্টির মালিকানার আবেদন করেন?
- Ejar
- Sakani
- Saudi Properties
- Balady
REGA-র Saudi Properties পোর্টাল (saudiproperties.rega.gov.sa) রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রির সাথে যুক্ত এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে যোগ্যতা যাচাই করে। বাসিন্দারা তাঁদের iqama দিয়ে আবেদন করেন; অনাবাসীরা প্রথমে সৌদি দূতাবাসের মাধ্যমে একটি ডিজিটাল পরিচয় নেন।
REGA, Non-Saudi Property Ownership System enters into force (2026-01) সেপ্টেম্বর 2025-এ একটি রাজকীয় ডিক্রি Riyadh-এ ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত করে। এটি কী কী কভার করে?
- শুধু আবাসিক, এক বছরের জন্য
- Riyadh-এর নগর সীমার মধ্যে আবাসিক ও বাণিজ্যিক প্রপার্টি, পাঁচ বছরের জন্য
- শুধু বাণিজ্যিক, তিন বছরের জন্য
- সৌদি আরবের সব শহর, দশ বছরের জন্য
25 সেপ্টেম্বর 2025 থেকে Riyadh-এর নগর সীমার ভেতরে আবাসিক ও বাণিজ্যিক প্রপার্টির ভাড়া পাঁচ বছরের জন্য স্থির, বিদ্যমান ও নতুন উভয় চুক্তিতে। অনুমোদন সাপেক্ষে REGA এই কাঠামো অন্য শহরেও প্রসারিত করতে পারে।
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) একজন বিনিয়োগকারী Riyadh-এ একটি খালি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন যা গত বছর ভাড়া দেওয়া ছিল। ভাড়া স্থগিতের নিয়ম অনুযায়ী, নতুন ভাড়াটিয়ার কাছে তিনি কত ভাড়া চাইতে পারেন?
- যেকোনো ভাড়া, কারণ ইউনিটটি খালি
- সর্বশেষ নিবন্ধিত চুক্তির মূল্য
- এলাকার গড় ভাড়ার সাথে 10%
- আগের ভাড়ার অর্ধেক
Riyadh-এ খালি ইউনিটের ভাড়া সর্বশেষ নিবন্ধিত চুক্তির মূল্যে স্থির; শুধু কখনো ভাড়া না দেওয়া ইউনিটের প্রথম ভাড়া স্বাধীনভাবে ঠিক করা যায়। বিনিয়োগকারীদের ইল্ড হিসাব করতে হবে আজকের ভাড়ার ভিত্তিতে, প্রত্যাশিত বৃদ্ধির ভিত্তিতে নয়।
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) White Land Tax আইনের 2025 সংশোধনের পর, সর্বোচ্চ অগ্রাধিকার জোনে 5,000 বর্গমিটার বা তার বেশি অনুন্নত জমির বার্ষিক ফি কত?
- 2.5%
- 5%
- 10%
- 1%
নির্দিষ্ট 2.5%-এর জায়গায় অগ্রাধিকার জোন অনুযায়ী 10%, 7.5%, 5% ও 2.5%-এর ধাপ এসেছে, নির্ধারিত জোনের বাইরে 0%। লক্ষ্য হলো Riyadh-এর মতো শহরে জমির মালিকদের নির্মাণ বা বিক্রিতে উৎসাহিত করে সরবরাহ বাড়ানো।
Al Tamimi, White Land Tax in Saudi Arabia: implementing regulations and Riyadh roll-out (2025-10) বিনিয়োগমন্ত্রীর তথ্য অনুযায়ী, সেপ্টেম্বর 2025 নাগাদ কতটি বিদেশি কোম্পানি সৌদি আরবে আঞ্চলিক সদর দপ্তর স্থাপন করেছিল?
- প্রায় 660টি, 2030-এর লক্ষ্য 500-এর ওপরে
- প্রায় 150টি, লক্ষ্যের অনেক নিচে
- প্রায় 300টি, 2030-এর লক্ষ্যের পথে
- 2,000-এর বেশি
Khalid Al Falih সেপ্টেম্বর 2025-এ 660টি আঞ্চলিক সদর দপ্তরের কথা জানান, যা 2030-এর জন্য নির্ধারিত 500-এর লক্ষ্য আগেই ছাড়িয়ে গেছে। প্রতিটি সদর দপ্তর এমন সিনিয়র কর্মী আনে যাদের মানসম্মত আবাসন দরকার, বেশিরভাগই Riyadh-এ।
Mubasher, Al Falih: Saudi Arabia to host over 1,000 RHQs soon (2025-09) সৌদি Regional Headquarters (RHQ) প্রোগ্রামের প্রধান কর প্রণোদনা কী?
- 10 বছর কোনো কেনাকাটায় VAT নেই
- যোগ্য RHQ কার্যক্রমে 30 বছরের জন্য 0% কর্পোরেট আয়কর (নবায়নযোগ্য)
- প্রপার্টি কেনায় 50% ছাড়
- KAFD-এ বিনামূল্যে জমি
যোগ্য RHQ আয়ে 30 বছর পর্যন্ত 0% কর, যোগ্য পেমেন্টে 0% উৎসে কর, সাথে 10 বছরের Saudization অব্যাহতি। 2024 থেকে সৌদি RHQ নেই এমন প্রতিষ্ঠানগুলো সরকারি টেন্ডার থেকে মূলত বাদ।
DLA Piper, Saudi Regional Headquarters Program: tax and non-tax incentives (2024-03) World Expo 2030 Riyadh কবে অনুষ্ঠিত হবে এবং এর স্থান কোথায়?
- অক্টোবর 2030 থেকে মার্চ 2031, King Salman International Airport-এর কাছে
- জানুয়ারি থেকে জুন 2030, Diriyah-য়
- অক্টোবর 2029 থেকে মার্চ 2030, KAFD-তে
- 2030-এর গ্রীষ্মে, Jeddah-য়
Riyadh নভেম্বর 2023-এ 119 ভোট পেয়ে দক্ষিণ কোরিয়া ও ইতালিকে পেছনে ফেলে ভোটে জেতে। ভবিষ্যৎ King Salman International Airport-এর কাছের এই স্থানে মেট্রোতে যাওয়া যাবে, যা উত্তর ও উত্তর-পূর্ব Riyadh-এর প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করে।
Arabian Business, World Expo 2030: Riyadh wins bid (2023-11) সৌদি আরবের FIFA World Cup 2034 বিডে পাঁচটি আয়োজক শহরের নাম ছিল। এর মধ্যে কোনটি তাদের একটি ছিল না?
- Abha
- Al Khobar
- Madinah
- Jeddah
বিড বুকে Riyadh, Jeddah, Al Khobar, Abha ও NEOM-এর নাম ছিল, 15টি স্টেডিয়াম (Riyadh-এ 8টি) এবং 230,000-এর বেশি হোটেল রুমের পরিকল্পনাসহ। ইভেন্ট-নির্ভর হোটেল ও অবকাঠামো ব্যয় ওই শহরগুলোতেই কেন্দ্রীভূত।
Argaam, Saudi plans to host FIFA WC 2034 in 5 major cities (2024-07) জানুয়ারি 2026-এ Riyadh-এর New Murabba-র কেন্দ্রে পরিকল্পিত বিশাল কিউব Mukaab-এর কী হয়েছিল?
- এটি জনসাধারণের জন্য খুলে দেওয়া হয়
- অর্থায়ন ও সম্ভাব্যতা পর্যালোচনার সময় খনন ও পাইলিংয়ের পরের নির্মাণকাজ স্থগিত করা হয়
- এটি Jeddah-য় সরিয়ে নেওয়া হয়
- এটি একটি বেসরকারি ডেভেলপারের কাছে বিক্রি করা হয়
Reuters জানুয়ারি 2026-এ Mukaab স্থগিতের খবর দেয়। আশেপাশের New Murabba এলাকার কাজ চলার কথা ছিল, কিন্তু এর সম্পন্নের সময় 2030 থেকে পিছিয়ে 2040 হয়েছে, তাই একে নিকট-মেয়াদি গল্প হিসেবে বিক্রি করবেন না।
Gulf Business (Reuters), Saudi suspends Mukaab as PIF reassesses spending (2026-01) একজন ক্লায়েন্ট জানতে চান 2026 সালে NEOM-এর The Line-এর কাছে কেনা ভালো বাজি কি না। কোন বক্তব্য রিপোর্ট করা অবস্থার সাথে মেলে?
- The Line 2030 সালের মধ্যে 1.5 মিলিয়ন মানুষের আবাসনের পথে আছে
- The Line-এর কাজ অন্তত 2030-এর পর পর্যন্ত পিছিয়েছে, এবং Trojena আর 2029 Asian Winter Games আয়োজন করবে না
- The Line 2025 সালে তার প্রথম আবাসিক মডিউল চালু করেছে
- Oxagon বন্দরসহ NEOM পুরোপুরি বাতিল হয়েছে
2026-এর রিপোর্ট অনুযায়ী The Line 2030-এর পর পর্যন্ত স্থগিত এবং 2029 Asian Winter Games Almaty-তে সরে গেছে। NEOM এখনো Oxagon-এর বন্দর ও ডেটা অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করছে, তাই সৎ উত্তর হলো: আজ এটি আবাসিক বিনিয়োগের সুযোগ নয়।
Yahoo Finance (Semafor), Saudi's NEOM halts The Line until after 2030 (2026-05) কোন প্রকল্পকে প্রায় 14 বর্গকিলোমিটারের USD 63.2 বিলিয়নের উন্নয়ন হিসেবে বর্ণনা করা হয়, যার লক্ষ্য 100,000-এর বেশি বাসিন্দা, এবং 2026 সালে PIF যেসব প্রকল্পকে অগ্রাধিকারে রেখেছে তার একটি?
- Diriyah
- The Line
- New Murabba
- Sindalah
মধ্য Riyadh-এর উত্তর-পশ্চিমে Diriyah ঐতিহ্য, ব্র্যান্ডেড রেসিডেন্স ও হোটেলের সমন্বয়, এবং এর সার্বিক সম্পন্নের লক্ষ্য এখন 2030। Reuters একে Qiddiya এবং Expo ও World Cup অবকাঠামোর সাথে ব্যয়ের অগ্রাধিকার হিসেবে তালিকাভুক্ত করেছে।
AGBI, Saudi giga-projects: Diriyah (2026-10) Qiddiya-র কোন মাইলফলকটি সঠিক?
- Six Flags Qiddiya City 31 ডিসেম্বর 2025-এ চালু হয়েছে
- Qiddiya 2019 সালে তার প্রথম থিম পার্ক চালু করেছে
- Qiddiya-র প্রথম পার্ক 2032-এর জন্য পরিকল্পিত
- 2026 সালে Mukaab-এর সাথে Qiddiya-ও স্থগিত হয়েছে
Six Flags Qiddiya 31 ডিসেম্বর 2025-এ চালু হয় এবং মার্চ 2026-এ ঈদুল ফিতরে Aquarabia ওয়াটার পার্ক চালু হয়। Qiddiya ডাউনটাউন Riyadh থেকে প্রায় 45 km দূরে, তাই এর আবাসন গল্প দীর্ঘমেয়াদি।
Gulf News, Aquarabia water park opens in Qiddiya this Eid Al Fitr (2026-03) Knight Frank-এর Q2 2026 পর্যালোচনা অনুযায়ী, বছরওয়ারি ভিত্তিতে Riyadh-এর আবাসিক মূল্য কীভাবে বদলেছে?
- অ্যাপার্টমেন্ট ও ভিলা দুটোই 15%-এর বেশি বেড়েছে
- অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় 3.1% বেড়েছে (প্রতি বর্গমিটারে প্রায় SAR 6,369), ভিলা প্রায় 2.2% কমেছে
- অ্যাপার্টমেন্ট 10% কমেছে, ভিলা 10% বেড়েছে
- দুটোই স্থির, 0%
2019 থেকে 2025-এর বুমের পর প্রবৃদ্ধি অনেক কমে গেছে: Q2 2026-এ জাতীয় লেনদেন বছরওয়ারি 12% কম ছিল। বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দেওয়ার সময় অতীতের বুমের সংখ্যার বদলে এমন বর্তমান ডেটা ব্যবহার করুন।
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) Knight Frank 2026 সালে Riyadh-এর আবাসিক স্টক প্রায় 2.81 মিলিয়ন ইউনিট অনুমান করেছে। 2030-এর জন্য প্রক্ষেপণ কী, এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি কেন গুরুত্বপূর্ণ?
- প্রায় 2.0 মিলিয়ন ইউনিট, তাই ঘাটতি ভাড়া বাড়াবে
- 2.81 মিলিয়নেই অপরিবর্তিত, তাই দাম বাড়া নিশ্চিত
- প্রায় 3.30 মিলিয়ন ইউনিট, তাই নতুন সরবরাহ কিছু সেগমেন্টে ভাড়া ও দামের প্রবৃদ্ধি সীমিত করতে পারে
- প্রায় 10 মিলিয়ন ইউনিট, তাই বাজারে ধস নামবে
2030 সালের মধ্যে প্রায় 490,000 অতিরিক্ত ইউনিট উল্লেখযোগ্য সরবরাহ, তার ওপর ভাড়া স্থগিতাদেশ। একজন ভালো ব্রোকার সরবরাহের ঝুঁকি তুলে ধরেন এবং মেট্রো সংযোগ, অফিস ও স্কুলের মতো প্রকৃত চাহিদার চালিকাশক্তি আছে এমন লোকেশন বেছে নেন।
Arab News, Saudi housing deals rebound 9% in Q2: Knight Frank (2026-09) PIF-মালিকানাধীন কমিউনিটি ডেভেলপার ROSHN কোন শহরে SEDRA তৈরি করছে?
- Jeddah
- Dhahran
- Makkah
- Riyadh
SEDRA (প্রায় 20 বর্গকিলোমিটার) উত্তর Riyadh-এ, আর WAREFA পূর্ব Riyadh-এ। ROSHN আরও তৈরি করছে Jeddah-য় ALAROUS ও MARAFY, Dhahran-এ ALDANAH, Makkah-য় ALMANAR এবং Al Ahsa-য় ALFULWA।
Wikipedia, Roshn (2026-10) Jeddah Central (আগের নাম Jeddah New Downtown) একটি 5.7 মিলিয়ন বর্গমিটারের সমুদ্রতীরবর্তী প্রকল্প। এতে কোন ল্যান্ডমার্কগুলোর পরিকল্পনা আছে?
- একটি স্কি স্লোপ ও একটি মরুভূমি থিম পার্ক
- একটি অপেরা হাউস, একটি জাদুঘর, একটি স্পোর্টস স্টেডিয়াম ও সামুদ্রিক অ্যাকোয়ারিয়াম
- একটি আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর ও একটি কার্গো বন্দর
- KAFD-এর আদলে একটি ফিনান্সিয়াল ডিস্ট্রিক্ট
PIF ও বিনিয়োগকারীদের অর্থায়নে SAR 75 বিলিয়নের এই প্রকল্পে প্রথম ধাপে প্রায় 17,000 বাড়ি, সাথে অপেরা হাউস, জাদুঘর, স্টেডিয়াম ও অ্যাকোয়ারিয়ামের পরিকল্পনা আছে। ধাপগুলো 2027, 2030 ও তার পরের জন্য পরিকল্পিত, তাই সময়সীমা বলে বিক্রির আগে ডেলিভারির অবস্থা যাচাই করুন।
Saudipedia, Jeddah Central Project (2026-10) উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: উত্তর Riyadh-এ একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম SAR 1,200,000 এবং বছরে ভাড়া SAR 72,000। গ্রস ভাড়া ইল্ড কত (% এ)?
% গ্রস ইল্ড = বার্ষিক ভাড়া / দাম x 100 = 72,000 / 1,200,000 x 100 = 6.0%। গ্রস ইল্ড সব খরচ উপেক্ষা করে, তাই এটি বিনিয়োগকে সবসময় বেশি আকর্ষণীয় দেখায়।
উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: নগদে SAR 950,000-এ কেনা Jeddah-র একটি অ্যাপার্টমেন্টের বছরে ভাড়া SAR 60,000। মালিক বছরে ম্যানেজমেন্ট ও রক্ষণাবেক্ষণে SAR 6,000 এবং মালিক সমিতিকে SAR 3,000 দেন। নেট ভাড়া ইল্ড কত (% এ)?
% বার্ষিক খরচ = 6,000 + 3,000 = SAR 9,000। নেট ভাড়া = 60,000 - 9,000 = SAR 51,000। নেট ইল্ড = 51,000 / 950,000 x 100 = 5.37%। সৌদি আরবে আবাসিক ভাড়া VAT-মুক্ত, তাই ভাড়া থেকে কোনো VAT কাটা যায় না।
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (VAT on rents) (2026-07) আপনি Riyadh-এ একটি ভিলা SAR 2,400,000-এ বিক্রি করলেন এবং আপনার ব্রোকারেজ চুক্তিতে আইনি বিক্রয় হার ব্যবহার করা হয়েছে। কমিশন কত (SAR-এ)?
SAR লিখিতভাবে অন্য কিছু সম্মত না হলে আইন বিক্রয়ে ডিল মূল্যের 2.5% নির্ধারণ করে। 2,400,000 x 2.5% = SAR 60,000, যা দেবেন সেই পক্ষ যিনি আপনার সাথে ব্রোকারেজ চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 14 (2022-06) আপনার এজেন্সি আইনি 2.5% হারে SAR 1,800,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি সম্পন্ন করেছে। আপনার চাকরির চুক্তি অনুযায়ী এজেন্সির পাওয়া কমিশনের 40% আপনার (উদাহরণ স্প্লিট)। আপনি কত আয় করবেন (SAR-এ)?
SAR এজেন্সির কমিশন = 1,800,000 x 2.5% = SAR 45,000। আপনার অংশ = 45,000 x 40% = SAR 18,000। এজেন্সি ও ব্রোকারের মধ্যে স্প্লিট একটি ব্যক্তিগত চাকরির শর্ত, আইন দ্বারা নির্ধারিত নয়।
REGA, Real Estate Brokerage Law (Royal Decree M/130), অনুচ্ছেদ 14 (2022-06) আপনি Riyadh-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট বছরে SAR 85,000-এ 2 বছরের চুক্তিতে লিজ দিলেন। আইনি লিজ হার ব্যবহার করলে আপনি কত কমিশন পাবেন (SAR-এ)?
SAR লিজের ক্ষেত্রে আইন শুধু প্রথম বছরের ভাড়ার ওপর 2.5% প্রয়োগ করে। 85,000 x 2.5% = SAR 2,125। দ্বিতীয় বছর গণ্য হয় না।
Ejar, Real Estate Brokerage Law-এর টেক্সট (অনুচ্ছেদ 14) (2026-10) SAR 3,000,000-এর একটি বিক্রিতে একই ডিলে দুটি ব্রোকারেজ চুক্তি আছে। বিক্রেতার চুক্তিতে 1.5% নির্ধারিত; ক্রেতার চুক্তিতে কোনো হার নেই। বাস্তবায়ন বিধিমালা অনুযায়ী ক্রেতা কত কমিশন দেবেন (SAR-এ)?
SAR মোট কমিশন 2.5%-এর বেশি হতে পারে না: 3,000,000 x 2.5% = SAR 75,000। যখন একটি চুক্তিতে হার নির্ধারিত থাকে, সেই হার প্রযোজ্য হয় এবং অন্য পক্ষ বাকিটা বহন করেন। বিক্রেতা দেন 1.5% = SAR 45,000, ক্রেতা দেন 1.0% = SAR 30,000।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, Article 19 (2023-01) Jeddah-য় একটি টাউনহাউস SAR 1,500,000-এ (বাজারমূল্যে) বিক্রি হয়েছে। কত Real Estate Transaction Tax দিতে হবে (SAR-এ)?
SAR RETT = মূল্যের 5% = 1,500,000 x 5% = SAR 75,000। এটি নোটারাইজেশনের সময় বা তার আগে দিতে হয়, এবং চুক্তিতে ক্রেতার ওপর দেওয়া না থাকলে বিক্রেতা দায়ী।
ZATCA, Simplified guideline on Real Estate Transaction Tax (2024-05) বৈধ প্রথম বাড়ির সার্টিফিকেটধারী একজন সৌদি নাগরিক SAR 1,400,000-এ একটি ভিলা কিনছেন। দামের SAR 1,000,000 পর্যন্ত RETT রাষ্ট্র বহন করে। কত RETT পরিশোধ বাকি থাকে (SAR-এ)?
SAR সীমার ওপরের দামের অংশ = 1,400,000 - 1,000,000 = SAR 400,000। এর ওপর RETT = 400,000 x 5% = SAR 20,000। প্রথম SAR 1,000,000-এর কর রাষ্ট্র বহন করে।
ZATCA, Detailed guideline for RETT (version 6), section 1.1 (2026-05) একজন অ-সৌদি Riyadh-এর একটি নির্ধারিত জোনে SAR 2,000,000-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন। চুক্তি অনুযায়ী তিনি 5% RETT, 2% অ-সৌদি ফি এবং তাঁর ব্রোকারের 2.5% কমিশন বহন করবেন। নিবন্ধন ফি বাদ দিলে তাঁর মোট ক্রয় খরচ কত (SAR-এ)?
SAR RETT = 2,000,000 x 5% = 100,000। অ-সৌদি ফি = 2,000,000 x 2% = 40,000। কমিশন = 2,000,000 x 2.5% = 50,000। মোট = 2,000,000 + 100,000 + 40,000 + 50,000 = SAR 2,190,000।
Deloitte, Implementing Regulations to the Non-Saudi Real Estate Ownership Law (2026-07) উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী SAR 1,000,000-এ একটি অফ-প্ল্যান ইউনিট কিনেছেন এবং এখন পর্যন্ত SAR 300,000 দিয়েছেন। তিনি তাঁর অবস্থান SAR 1,150,000-এ পুনর্বিক্রি করেন এবং ব্রোকারকে পুনর্বিক্রয় মূল্যের 2.5% দেন। অন্যান্য ফি ও কর বাদ দিলে, তাঁর বিনিয়োগ করা নগদের ওপর রিটার্ন কত (% এ)?
% দামে লাভ = 1,150,000 - 1,000,000 = 150,000। কমিশন = 1,150,000 x 2.5% = 28,750। নেট মুনাফা = 150,000 - 28,750 = 121,250। নগদের ওপর ROI = 121,250 / 300,000 x 100 = 40.42%। কোনো পুনর্বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতি দেওয়ার আগে ডেভেলপার ও REGA-র হস্তান্তর শর্ত যাচাই করুন।
উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: একজন ক্রেতা 25 বছরে নির্দিষ্ট 5.5% বার্ষিক হারে SAR 800,000-এর হোম ফাইন্যান্স নিচ্ছেন (মাসিক পেমেন্ট)। মাসিক কিস্তি কত (SAR-এ, রাউন্ড করে)?
SAR মাসিক হার r = 5.5% / 12 = 0.4583%। পেমেন্টের সংখ্যা n = 25 x 12 = 300। পেমেন্ট = P x r / (1 - (1 + r)^-n) = 800,000 x 0.004583 / (1 - 1.004583^-300) = প্রায় SAR 4,913।
একজন ক্রেতা SAR 2,000,000-এর একটি ডিলে আইনসম্মত সর্বোচ্চ ডাউন পেমেন্ট দেন, তারপর নিজের কারণে সরে যান, তাই বিক্রেতা তা রেখে দেন। আপনার ব্রোকারেজ চুক্তিতে এ বিষয়ে কিছু বলা নেই। আপনি কত পাবেন (SAR-এ)?
SAR ডাউন পেমেন্ট 5%-এ সীমিত: 2,000,000 x 5% = SAR 100,000। বিক্রেতা তা রেখে দিলে ব্রোকার এর 25% পাওয়ার অধিকারী: 100,000 x 25% = SAR 25,000।
REGA, Implementing Regulations of the Real Estate Brokerage Law, অনুচ্ছেদ 21 (2023-01) উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: 330 sq m বিল্ট-আপ এরিয়ার একটি ভিলার দাম SAR 2,640,000। প্রতি বর্গমিটারের দাম কত (SAR-এ)?
SAR/sq m প্রতি sq m দাম = দাম / এরিয়া = 2,640,000 / 330 = SAR 8,000। উল্লেখিত এরিয়া জমির এরিয়া নাকি বিল্ট-আপ এরিয়া, তা সবসময় নিশ্চিত হোন, কারণ এতে ফলাফল অনেক আলাদা হয়।
উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: অ্যাপার্টমেন্ট A 140 sq m-এর জন্য SAR 980,000। অ্যাপার্টমেন্ট B 155 sq m-এর জন্য SAR 1,150,000। কোন বক্তব্যটি সঠিক?
- B বড় হওয়ায় প্রতি sq m-এ সস্তা
- A-র দাম প্রতি sq m-এ SAR 7,000, B-র প্রায় SAR 7,419, তাই প্রতি sq m-এ A সস্তা
- দুটোর প্রতি sq m দাম একই
- A-র দাম প্রতি sq m-এ SAR 7,419 এবং B-র SAR 7,000
A: 980,000 / 140 = প্রতি sq m-এ SAR 7,000। B: 1,150,000 / 155 = প্রতি sq m-এ প্রায় SAR 7,419। B-তে জায়গা বেশি হলেও প্রতি sq m-এ A সস্তা।
উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: Riyadh-এর একটি অ্যাপার্টমেন্টে একজন বিনিয়োগকারীর মোট ব্যয় SAR 1,365,000 (দাম ও ক্রয় খরচ)। খরচ বাদে নেট ভাড়া বছরে SAR 78,000 এবং তা স্থির থাকে। পেব্যাক পিরিয়ড কত (বছরে)?
বছর পেব্যাক পিরিয়ড = মোট বিনিয়োগ / বার্ষিক নেট আয় = 1,365,000 / 78,000 = 17.5 বছর। এটি মূলধনের প্রবৃদ্ধি ও অর্থের সময়মূল্য উপেক্ষা করে, তাই শুধু দ্রুত তুলনার টুল হিসেবে ব্যবহার করুন।
উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী 30% ডাউন পেমেন্টে SAR 1,500,000-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন এবং 5% RETT-ও নিজেই দেন। বছরে ভাড়া SAR 105,000, ফাইন্যান্সের কিস্তি মোট বছরে SAR 72,000 এবং অন্যান্য খরচ SAR 8,000। ক্যাশ-অন-ক্যাশ রিটার্ন কত (% এ)?
% বিনিয়োগ করা নগদ = 450,000 ডাউন পেমেন্ট + 75,000 RETT = SAR 525,000। বার্ষিক নগদ প্রবাহ = 105,000 - 72,000 - 8,000 = SAR 25,000। ক্যাশ-অন-ক্যাশ = 25,000 / 525,000 x 100 = 4.76%।
Riyadh-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট 2024 থেকে বছরে SAR 60,000-এ ভাড়া দেওয়া, Ejar-এ নিবন্ধিত। একই ভাড়াটিয়া 2027-এ নবায়ন করছেন এবং বাড়িওয়ালা 10% বেশি চান। তিনি সর্বোচ্চ কত বার্ষিক ভাড়া নিতে পারেন (SAR-এ)?
SAR 25 সেপ্টেম্বর 2025 থেকে পাঁচ বছরের জন্য Riyadh-এর নগর সীমার ভেতরে বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি স্থগিত, বিদ্যমান ও নতুন লিজ উভয়ের জন্য। ভাড়া SAR 60,000-ই থাকবে, তাই 2030 পর্যন্ত Riyadh-এর যেকোনো ইল্ড পূর্বাভাসে স্থির ভাড়া ধরুন।
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) একজন খুচরা বিক্রেতা Jeddah-য় একটি দোকান (50 বছরের কম মেয়াদের বাণিজ্যিক লিজ) কর ছাড়া বছরে SAR 200,000-এ লিজ নিয়েছেন। VAT সহ বছরে ভাড়াটিয়া মোট কত দেবেন (SAR-এ)?
SAR বাণিজ্যিক লিজে 15% VAT প্রযোজ্য, আবাসিক লিজ অব্যাহতিপ্রাপ্ত। VAT = 200,000 x 15% = 30,000, তাই মোট 200,000 + 30,000 = SAR 230,000।
Trowers & Hamlins, Saudi Arabia real estate transactions: taxes and fees (2026-07) Knight Frank জানিয়েছে Q1 2026-এ Riyadh-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম বছরওয়ারি 6.3% বেড়েছে। Q1 2025-এ SAR 1,000,000 মূল্যের একটি অ্যাপার্টমেন্ট এই গড় অনুসরণ করলে Q1 2026-এ এর মূল্য কত হবে (SAR-এ)?
SAR নতুন মূল্য = 1,000,000 x (1 + 6.3%) = 1,000,000 x 1.063 = SAR 1,063,000। গড় মানেই মূল্যায়ন নয়: আলাদা আলাদা ইউনিটের দাম অনেক ভিন্নভাবে বদলাতে পারে।
Knight Frank, Saudi Arabia residential and office sector (Q1 2026) (2026-06) উদাহরণ হিসেবে সংখ্যা: একজন বিনিয়োগকারী কমপক্ষে 7% গ্রস ইল্ড চান। Jeddah-র একটি অ্যাপার্টমেন্ট বছরে SAR 63,000-এ ভাড়া দেওয়া যায়। তাঁর সর্বোচ্চ কত দাম দেওয়া উচিত (SAR-এ)?
SAR সর্বোচ্চ দাম = বার্ষিক ভাড়া / লক্ষ্য ইল্ড = 63,000 / 0.07 = SAR 900,000। এর বেশি দামে গ্রস ইল্ড 7%-এর নিচে নেমে যায়।
সৌদি আরবে অফিশিয়াল সাপ্তাহিক ছুটি কোন দিনগুলোতে?
- বৃহস্পতিবার ও শুক্রবার
- শনিবার ও রবিবার
- শুক্রবার ও শনিবার
- শুধু শুক্রবার
সৌদি আরব জুন 2013-এ বৃহস্পতিবার-শুক্রবারের সাপ্তাহিক ছুটি থেকে শুক্রবার-শনিবারে সরে আসে। রবিবার সাধারণ কর্মদিবস, তাই ফলো-আপ ও চুক্তি স্বাক্ষরের জন্য এটি ভালো দিন।
Crowell, Saudi Arabia changes weekend to Friday-Saturday from 29 June 2013 (2013-06) একজন সৌদি ক্লায়েন্ট আপনাকে "As-salamu alaykum" বলে অভিবাদন জানালেন। প্রত্যাশিত উত্তর কী?
- "Marhaba"
- "Wa alaykum as-salam"
- "Shukran"
- "Inshallah"
প্রচলিত উত্তর হলো "Wa alaykum as-salam", যার অর্থ "আর আপনার ওপরও শান্তি বর্ষিত হোক"। ডান হাতে করমর্দনসহ এটি সঠিকভাবে বললে প্রথম মুহূর্ত থেকেই শ্রদ্ধাশীল পরিবেশ তৈরি হয়।
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) আপনি একজন পুরুষ ব্রোকার এবং প্রথমবার একজন সৌদি নারী ক্লায়েন্টের সাথে দেখা করছেন। আপনি কীভাবে তাঁকে অভিবাদন জানাবেন?
- যেকোনো ক্লায়েন্টের মতোই সাথে সাথে হাত বাড়িয়ে দিন
- হালকা মাথা নেড়ে মুখে অভিবাদন জানান এবং হাত বাড়াবেন কি না তা তাঁকেই ঠিক করতে দিন
- শুধু তাঁর পুরুষ সঙ্গীকে অভিবাদন জানান এবং তাঁকে উপেক্ষা করুন
- বন্ধুদের মধ্যে প্রচলিত রীতির মতো তাঁর গালে চুমু দিন
সম্পর্কহীন নারী-পুরুষের মধ্যে শারীরিক স্পর্শ সাধারণত এড়ানো হয়, তাই মুখে অভিবাদন ও মাথা নাড়াই সবচেয়ে নিরাপদ; তিনি হাত বাড়ালে তবেই করমর্দন করুন। নিকাব পরা কোনো নারীর দিকে কখনো হাত বাড়াবেন না।
SBS Cultural Atlas, Saudi Arabian culture: greetings (2026-10) রমজানে সৌদি শ্রম আইন বেসরকারি খাতের মুসলিম কর্মীদের কর্মঘণ্টা সীমিত করে। সীমাটি কত, এবং আপনার ভিউইংয়ের জন্য এর অর্থ কী?
- দিনে 8 ঘণ্টা; কিছুই বদলায় না
- দিনে 6 ঘণ্টা (সপ্তাহে 36), তাই দিনের কাজের সময় কম এবং অনেক ক্লায়েন্ট ইফতারের পর সন্ধ্যায় মিটিং পছন্দ করেন
- দিনে 4 ঘণ্টা; পুরো মাস প্রপার্টির সব কাজ বন্ধ থাকে
- কোনো সীমা নেই; রমজান শুধু স্কুলকে প্রভাবিত করে
Article 98 রমজানে মুসলিম কর্মীদের দিনে 6 ঘণ্টা বা সপ্তাহে 36 ঘণ্টায় সীমিত করে। অফিস আগে বন্ধ হয় এবং কাজকর্ম সন্ধ্যায় সরে যায়, তাই ইফতারের সময় মাথায় রেখে ভিউইং ও কল পরিকল্পনা করুন, এবং রোজার সময় খাবার বা পানীয় অফার করা এড়িয়ে চলুন।
greytHR, Ramadan 2026 HR guide: KSA and UAE labour laws (2026-01) একজন সৌদি ক্রেতার সাথে আপনার মিটিং নামাজের সময়ের কাছাকাছি গড়ায় এবং তিনি বলেন তাঁকে মসজিদে যেতে হবে। সবচেয়ে ভালো প্রতিক্রিয়া কী?
- হিসাব শেষ করতে তাঁকে আরও দশ মিনিট থাকতে বলুন
- স্বাভাবিকভাবে বিরতি দিন, নামাজের পর আবার শুরু করার একটি সময় ঠিক করুন, এবং ভবিষ্যতের মিটিং নামাজের সময় মাথায় রেখে পরিকল্পনা করুন
- বিরতির সুযোগে অন্য ক্লায়েন্টকে কল করুন এবং ফলো-আপ করতে ভুলে যান
- ডিল যাতে না হারায় সেজন্য তাঁকে পরে নামাজ পড়তে বলুন
অনেক ক্লায়েন্টের কাছে ব্যবসার আগে নামাজ, এবং একে সম্মান করলে আস্থা তৈরি হয়। অভিজ্ঞ ব্রোকাররা বুকিংয়ের সময় নামাজের সময় দেখে নেন, বিশেষ করে শুক্রবার দুপুরের জুমার নামাজ।
একটি বড় সৌদি পরিবার একটি ভিলা দেখতে এসেছেন। বাবা majlis ও লেআউট নিয়ে জিজ্ঞেস করছেন। তাঁরা সম্ভবত কী যাচাই করছেন?
- হোম সিনেমা আছে কি না
- অতিথিদের আলাদা অভ্যর্থনা কক্ষ ও প্রবেশপথে গ্রহণ করা যায় কি না, যাতে পরিবারের জায়গা আড়ালে থাকে
- রান্নাঘর বসার ঘরের সাথে ওপেন-প্ল্যান কি না
- ভিলার ছাদে জিম আছে কি না
majlis হলো অতিথিদের অভ্যর্থনা কক্ষ, আদর্শভাবে নিজস্ব প্রবেশপথের কাছে, যাতে অতিথিদের পরিবারের জায়গা পার হতে না হয়। আলাদা প্রবেশপথ, প্রতিবেশীদের থেকে গোপনীয়তা ও জানালার অবস্থান দেখিয়ে দিন, এগুলো প্রায়ই ফিনিশিংয়ের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
SAR 1,000,000-এ প্রথম বাড়ি কেনা একজন সৌদি নাগরিক 5% রিয়েল এস্টেট লেনদেন কর নিয়ে চিন্তিত। আপনি তাঁকে কী বলবেন?
- যাই হোক না কেন তাঁকে SAR 50,000 কর দিতে হবে
- দাম যাই হোক, প্রথম বাড়ি সবসময় পুরোপুরি করমুক্ত
- প্রথম বাড়ির সহায়তার অধীনে যোগ্য নাগরিকদের প্রথম SAR 1,000,000-এর RETT রাষ্ট্র বহন করে, তাই তাঁর মন্ত্রণালয় থেকে First Home সার্টিফিকেট নেওয়া উচিত
- শুধু বিদেশিরা RETT দেন
যোগ্য নাগরিকের প্রথম বাড়ির প্রথম SAR 1,000,000-এর RETT রাষ্ট্র বহন করে; এর ওপরে বাড়তি অংশে 5% প্রযোজ্য। যোগ্যতা যাচাই করে Ministry of Municipalities and Housing, তাই চূড়ান্ত খরচ বলার আগে তা নিশ্চিত করুন।
Dariba, RETT first-home support in Saudi Arabia (2026-09) Saudi Central Bank (SAMA)-র নিয়ম অনুযায়ী, প্রথম বাড়ির জন্য একজন সৌদি নাগরিককে ব্যাংক সর্বোচ্চ কত অর্থায়ন দিতে পারে?
- মূল্যের 70%
- মূল্যের 80%
- মূল্যের 100%
- মূল্যের 90%
SAMA জানুয়ারি 2018-এ নাগরিকদের প্রথম বাড়ির সীমা 85% থেকে বাড়িয়ে 90% করে, তাই ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট 10%। দ্বিতীয় বাড়ি ও অ-সৌদিদের জন্য ভিন্ন সীমা প্রযোজ্য, যা ব্যাংকের নীতির ওপর নির্ভর করে।
SAMA Rulebook, Increasing maximum real estate financing for citizens' first home (2018-01) বৈধ iqama থাকা একজন প্রবাসী Riyadh-এর একটি অ্যাপার্টমেন্টে মর্টগেজ চান। 2026 সালে কোন উত্তরটি সবচেয়ে সঠিক?
- প্রবাসীরা সৌদি আরবে মর্টগেজ পান না
- প্রতিটি ব্যাংক কোনো শর্ত ছাড়াই প্রবাসীদের 90% ঋণ দেয়
- কিছু ব্যাংক বাসিন্দাদের ঋণ দেয়, সাধারণত প্রায় 30% ডাউন পেমেন্ট, অনুমোদিত নিয়োগকর্তার কাছ থেকে বেতন ট্রান্সফার, পরিষ্কার SIMAH রেকর্ড এবং অনুমোদিত জোনে প্রপার্টি থাকলে
- শুধু Premium Residency ধারীরা কিনতে পারেন, এবং শুধু নগদে
শর্ত ব্যাংকভেদে আলাদা: ন্যূনতম বেতন, নিয়োগকর্তার অনুমোদন এবং কিছু ক্ষেত্রে Premium Residency। ঋণের অঙ্কের প্রতিশ্রুতি না দিয়ে ভিউইংয়ের আগে ক্লায়েন্টকে প্রি-অ্যাপ্রুভালের জন্য ব্যাংকে পাঠান।
Raghdan, Can foreigners get a mortgage in Saudi Arabia? 2026 guide (2026-09) তিনটি ছোট সন্তানসহ একটি পরিবার বলছেন তাঁদের অবশ্য-প্রয়োজন হলো হাঁটা দূরত্বে মসজিদ এবং কাছে একটি ভালো স্কুল। শর্টলিস্ট তৈরির সবচেয়ে ভালো উপায় কী?
- বাজেটের মধ্যে সব ভিলা পাঠিয়ে দিন এবং তাঁদের ম্যাপ দেখে নিতে দিন
- প্রথমে বাজেট দিয়ে ফিল্টার করুন, তারপর তিন-চারটি বাড়ি প্রস্তাবের আগে প্রতিটি ইউনিটের কাছের মসজিদ ও স্কুলের বিকল্প (এবং স্কুলের সময়ে গাড়িতে যাতায়াতের সময়) ম্যাপে দেখুন
- তাঁদের বলুন সব এলাকাতেই মসজিদ আছে, তাই এটা কোনো ব্যাপার নয়
- ফিনিশিংয়ে মনোযোগ দিন এবং লোকেশনের প্রশ্ন বাদ দিন
দৈনন্দিন জীবনই পরিবারের সিদ্ধান্ত চালায়: হেঁটে মসজিদে যাওয়া ও স্কুলে আনা-নেওয়া প্রায়ই একটি বাড়তি বেডরুমের চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ। আগে লোকেশনের কাজটা করলে বোঝা যায় আপনি মন দিয়ে শুনেছেন, এবং অপ্রয়োজনীয় ভিউইং বাঁচে।
একজন ক্রেতা জানতে চান আপনার কমিশন কত এবং কে দেবেন। সৌদি Real Estate Brokerage Law অনুযায়ী বিক্রয়ের ডিফল্ট নিয়ম কী?
- লেনদেনের অঙ্কের 2.5%, যা দেবেন সেই পক্ষ যিনি আপনার সাথে ব্রোকারেজ চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, যদি না লিখিতভাবে অন্য কিছু সম্মত হয়
- 2%, সবসময় দুই পক্ষই দেন
- 5%, শুধু বিক্রেতা দেন
- সেদিন ব্রোকার যা ঠিক করেন
Article 14 কমিশন নির্ধারণ করে বিক্রয়মূল্যের 2.5% (বা লিজে প্রথম বছরের ভাড়ার), যদি না পক্ষগুলো লিখিতভাবে অন্য কিছু সম্মত হন। শুরুতেই এটি ব্যাখ্যা করুন: ফি নিয়ে স্বচ্ছতা আস্থা অর্জনের দ্রুততম উপায়।
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) একজন বিক্রেতা বলছেন: "আমরা একে অপরকে বিশ্বাস করি, কাগজপত্র বাদ দিয়ে মুখে মুখে ঠিক করি।" আপনি কেন লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তির ওপর জোর দেবেন?
- কারণ সৌদি সংস্কৃতিতে মৌখিক চুক্তি অভদ্রতা
- কারণ আইন নির্দিষ্ট মেয়াদসহ লিখিত চুক্তি চায়, যা REGA-তে জমা দিতে হয়, নইলে তা প্রয়োগযোগ্য নয়
- কারণ ব্যাংক এটি চায়
- এর দরকার নেই; মৌখিক চুক্তি পুরোপুরি সুরক্ষিত
Brokerage Law REGA-তে জমা দেওয়া লিখিত চুক্তি চায়; মেয়াদ উল্লেখ না থাকলে তা 90 দিন চলে। এটি ছাড়া আপনি ক্রেতা এনে দিলেও কমিশন হারাতে পারেন।
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) একজন ক্লায়েন্ট চান আপনি আজই তাঁর ভিলা সোশ্যাল মিডিয়ায় পোস্ট করুন। বিজ্ঞাপন দেওয়ার আগে কী থাকতে হবে?
- কিছুই না, সোশ্যাল মিডিয়া নিয়ন্ত্রিত নয়
- শুধু মালিকের মৌখিক অনুমতি
- আপনার REGA (FAL) লাইসেন্স, এবং বিজ্ঞাপনে আপনার নাম ও লাইসেন্স নম্বর থাকতে হবে
- একজন ফটোগ্রাফারের সার্টিফিকেট
ব্রোকারেজ ও প্রপার্টি মার্কেটিংয়ের জন্য REGA লাইসেন্স লাগে, এবং আইন বলে প্রতিটি বিজ্ঞাপনে ব্রোকারের নাম ও লাইসেন্স নম্বর থাকতে হবে। জুলাই 2026-এ REGA নিশ্চিত করেছে যে প্রপার্টির বিজ্ঞাপন শুধু FAL লাইসেন্সধারীদের জন্য সংরক্ষিত।
Asharq Al-Awsat, Real estate advertising conditional on FAL licence (2026-07) Riyadh-এর একজন বাড়িওয়ালা আপনাকে ভাড়াটিয়া খুঁজতে বলছেন এবং প্রতিশ্রুতি দিচ্ছেন যে বর্তমান লিজের চেয়ে ভাড়া 15% বাড়াতে পারলে আপনাকে বোনাস দেবেন। আপনি তাঁকে কী বলবেন?
- কোনো সমস্যা নেই, বাজার শক্তিশালী
- শুধু বাণিজ্যিক ইউনিট স্থগিতাদেশে আছে, তাই তাঁর ফ্ল্যাট ঠিক আছে
- আপনি সেই প্রতিশ্রুতি দিতে পারবেন না: সেপ্টেম্বর 2025 থেকে পাঁচ বছরের জন্য Riyadh-এর নগর সীমার ভেতরে ভাড়া স্থির, এবং লঙ্ঘনে 12 মাসের ভাড়া পর্যন্ত জরিমানা হতে পারে
- ভাড়া বাড়ান কিন্তু চুক্তিতে পুরোনো ভাড়া লিখুন
স্থগিতাদেশ Riyadh-এর আবাসিক ও বাণিজ্যিক লিজ কভার করে, এবং জরিমানা 12 মাসের ভাড়া পর্যন্ত, সাথে ক্ষতিপূরণ। নিয়ম ভাঙে এমন রিটার্নের প্রতিশ্রুতি কখনো দেবেন না; বরং দ্রুত লিজিং ও নির্ভরযোগ্য ভাড়াটিয়ার মাধ্যমে মূল্য দিন।
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) একজন নতুন ভাড়াটিয়া জানতে চান লিজ সত্যিই নিবন্ধন করতে হবে কি না। সঠিক উত্তর কী?
- হ্যাঁ, সব ভাড়া চুক্তি Ejar প্ল্যাটফর্মে নিবন্ধন করতে হবে
- শুধু বছরে SAR 100,000-এর বেশি লিজ
- না, একটি স্বাক্ষরিত কাগজের কপিই যথেষ্ট
- শুধু ভাড়াটিয়া বিদেশি হলে
সব ভাড়া চুক্তি Ejar-এ নিবন্ধন করতে হবে, বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটিয়া যে কেউ করতে পারেন। নিবন্ধন দুই পক্ষকেই সুরক্ষা দেয় এবং অনেক সেবার জন্য প্রয়োজন, তাই এটিকে আপনার সেবার অংশ হিসেবে সামলান।
Arabian Business, Saudi Arabia freezes rent increases in Riyadh for 5 years (2025-09) আপনি একটি জাতীয় ছুটির জন্য ক্যাম্পেইন পরিকল্পনা করছেন। 2022 থেকে সরকারি ছুটি সৌদি Founding Day কোন তারিখে?
- 23 সেপ্টেম্বর
- 22 ফেব্রুয়ারি
- 2 ডিসেম্বর
- 1 মুহাররম
22 ফেব্রুয়ারির Founding Day 1727 সালে Diriyah-য় প্রথম সৌদি রাষ্ট্র প্রতিষ্ঠাকে স্মরণ করে। একে 23 সেপ্টেম্বরের National Day-র সাথে গুলিয়ে ফেলবেন না, যা সৌদি আরবের একীকরণকে স্মরণ করে।
Wikipedia, Saudi Founding Day (2026-10) একজন সৌদি নারী নিজের নামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এবং ভাইকে সাথে নিয়ে ভিউইংয়ে এসেছেন। কেনার বিষয়ে আপনি কার সাথে কথা বলবেন?
- শুধু ভাইয়ের সাথে, কারণ তাঁকেই সিদ্ধান্ত নিতে হবে
- ক্রেতা নিজে, তাঁর ভাইয়ের প্রতিও সৌজন্যশীল ও অন্তর্ভুক্তিমূলক থেকে
- তাঁর স্বামী না আসা পর্যন্ত কারও সাথে নয়
- যিনি আগে কথা বলেন
তিনিই ক্লায়েন্ট ও সিদ্ধান্তগ্রহণকারী; 2019-এর সংস্কারের পর সৌদি নারীরা পাসপোর্ট ও পারিবারিক সিভিল রেকর্ডও নিজেরাই সামলান। তাঁর সাথে সরাসরি ও সম্মানের সাথে কথা বলুন, আর আত্মীয়দের স্বাগত উপদেষ্টা হিসেবে দেখুন।
Human Rights Watch, Saudi Arabia: important advances for Saudi women (2019-08) একজন বিনিয়োগকারী বলছেন: "বাজার ধীর হচ্ছে, দাম কমা পর্যন্ত আমি অপেক্ষা করব।" কোন উত্তরটি সবচেয়ে পেশাদার?
- "2030 সালের মধ্যে দাম দ্বিগুণ হবে, এখনই কিনুন নইলে পস্তাবেন।"
- "আপনি ঠিক বলেছেন, দুই বছর পর আমাকে কল করুন।"
- "কার্যক্রম ধীর হয়েছে, এবং কিছু ক্রেতা অপেক্ষা করছেন। চলুন আপনার লক্ষ্য এলাকার বর্তমান সংখ্যা দেখি, নিয়ম অনুযায়ী আজ আপনি কত ভাড়া পেতে পারেন তা দেখি, এবং ঠিক করি এখন একটি নির্দিষ্ট ইউনিট আপনার জন্য যুক্তিসঙ্গত কি না।"
- "আমি নিশ্চয়তা দিতে পারি বিক্রেতা দাম 20% কমাবেন।"
আপত্তিটি স্বীকার করুন, তারপর অতিরঞ্জন বা ভয়ের বদলে তাঁর নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের তথ্য দিন। ভবিষ্যৎ দাম বা ছাড়ের নিশ্চয়তা কখনো দেবেন না; বিশ্বাসযোগ্যতাই ক্লায়েন্টদের প্রস্তুত হলে আপনার কাছে ফিরিয়ে আনে।
পারিবারিক বন্ধুর কাছ থেকে আসা একজন নতুন রেফারেল আপনার সাথে কাজ করতে চান। সৌদি বাজারে কী সবচেয়ে দ্রুত আস্থা তৈরি করে?
- আপনার লাইসেন্সের বিবরণ শেয়ার করা, ফি ও ধাপগুলোর একটি স্পষ্ট লিখিত সারাংশ দেওয়া, সময়মতো উত্তর দেওয়া এবং ব্যক্তিগতভাবে ফলো-আপ করা (প্রায়ই ফোন বা WhatsApp-এ)
- কোনো ব্যাখ্যা ছাড়া লিস্টিংয়ের লম্বা তালিকা পাঠানো
- প্রথম ভিজিটেই সিদ্ধান্তের জন্য চাপ দেওয়া
- স্বাক্ষর পর্যন্ত ফি নিয়ে প্রশ্ন এড়িয়ে যাওয়া
সম্পর্ক ও সুনামই রেফারেল আনে, এবং পরিবারগুলো একে অপরের সাথে কথা বলে। দ্রুত ক্লোজ করার চেয়ে স্বচ্ছ, নির্ভরযোগ্য ও ধৈর্যশীল হওয়া বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
ইংরেজিভাষী একজন ক্লায়েন্ট একটি সৌদি বিধিমালা বা চুক্তির ইংরেজি অনুবাদ পেয়েছেন। ইংরেজি ও আরবি সংস্করণে পার্থক্য থাকলে সাধারণত কোনটি প্রাধান্য পায়?
- ইংরেজি সংস্করণ
- ক্লায়েন্ট যেটি পছন্দ করেন
- আরবি সংস্করণ
- কোনোটিই নয়; দুটোই বাতিল
আরবি সরকারি ভাষা, এবং REGA-র ইংরেজি অনুবাদে বলা থাকে যে আরবি পাঠই প্রাধান্য পাবে। বিদেশি ক্লায়েন্টদের গুরুত্বপূর্ণ নথি আরবি জানা কাউকে বা একজন আইনজীবীকে দিয়ে যাচাই করাতে উৎসাহিত করুন।
REGA, Real Estate Brokerage Law (English translation) (2026-10) - দুবাইয়ের এলাকা
- নিয়ম ও প্রক্রিয়া
- অর্থ ও হিসাব
- অফ-প্ল্যান
- লিজিং
- বিক্রয় দক্ষতা
- দুবাই বিক্রি করা
- কমপ্লায়েন্স
- মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া
- ক্লায়েন্ট দক্ষতা
- মানসিকতা ও পারফরম্যান্স
- মার্কেট সাইকেল ও ভ্যালুয়েশন
- আবুধাবি: নিয়ম ও এলাকা
- শারজাহ: নিয়ম ও এলাকা
- রাস আল খাইমাহ: নিয়ম ও এলাকা
- আজমান: নিয়ম ও এলাকা
- উম্ম আল কুওয়াইন: নিয়ম ও এলাকা
- ফুজাইরাহ: নিয়ম ও এলাকা
- সৌদি আরব: নিয়ম ও লাইসেন্স
- সৌদি অঞ্চল ও এলাকা
- সৌদি অফ-প্ল্যান (Wafi)
- সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- সৌদি হিসাব: ROI ও ইল্ড
- সৌদি ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মিশর: নিয়মকানুন ও ব্রোকার রেজিস্ট্রি
- মিশরের এলাকা ও নতুন শহর
- মিশরের অফ-প্ল্যান
- মিশরে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মিশরের হিসাব: ROI ও পেমেন্ট প্ল্যান
- মিশরীয় ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- মরক্কো: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- মরক্কোর শহর ও এলাকা
- মরক্কোর অফ-প্ল্যান (VEFA)
- মরক্কোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- মরক্কোর হিসাব: খরচ, ROI ও ইল্ড
- মরক্কোর ক্লায়েন্ট ও সংস্কৃতি
- স্পেন: নিয়মকানুন ও এজেন্ট পেশা
- স্পেনের শহর ও এলাকা
- স্পেনের অফ-প্ল্যান
- স্পেনে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- স্পেনের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- স্পেনে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- বালি: নিয়ম, লাইসেন্স এবং কে ব্রোকার হতে পারেন
- বালির এলাকা
- বালির অফ-প্ল্যান ভিলা
- বালিতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন
- বালির হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড
- বালিতে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট
- সব আমিরাত: কে কী করে
- শিক্ষানবিশ
- জুনিয়র ব্রোকার
- ব্রোকার
- সিনিয়র ব্রোকার
- টপ প্রডিউসার
- ক্লোজার
সহজমাঝারিএক্সপার্ট সঠিক!দারুণ!একদম ঠিক!পুরোপুরি সঠিক! পুরোপুরি ঠিক নয়।এবার হলো না।কাছাকাছি, কিন্তু না। আগুন ঝরাচ্ছেন! স্ট্রিক বোনাস পরের প্রশ্নআমার ফলাফল দেখুন সঠিক উত্তর:আপনার উত্তর: সর্বোচ্চ র্যাংকে পৌঁছেছেনপয়েন্ট বাকি, পরের র্যাংক:সেরা অসাধারণ। আপনি এটা একজন টপ প্রডিউসারের মতো জানেন। দারুণ রাউন্ড। 90% ছুঁতে নিচের সংশোধনগুলো দেখুন। ভালো চেষ্টা। সংশোধনগুলো পড়ুন আর আবার খেলুন: দ্বিতীয় রাউন্ড সবসময় ভালো হয়। প্রত্যেক টপ ব্রোকার এখান থেকেই শুরু করেছেন। সংশোধনগুলো পড়ুন, তারপর আবার খেলুন। এইমাত্র আমার স্কোরCloserPass ব্রোকার ট্রেনিংয়ে। আমাকে হারাতে পারবেন? লিংক কপি হয়েছে প্রথম রাউন্ডআপনি প্রথম রাউন্ড শেষ করেছেন পারফেক্ট রাউন্ড100% সঠিক উত্তর আগুন ঝরানোপরপর 5টি সঠিক উত্তর এক্সপার্ট মাইন্ডএকটি এক্সপার্ট প্রশ্নের সঠিক উত্তর হিসাবের জাদুকরএকটি হিসাব সঠিক রোজকার খেলোয়াড়আজকের চ্যালেঞ্জ শেষ পরীক্ষার জন্য প্রস্তুতএক্সাম মোডে 80% বা তার বেশি 