সৌদি বাজার জানুন

যে বাজার আপনি চেনেন না, সেখানে ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিতে পারবেন না। এই পাঠ আপনাকে সৌদি আরবের তিনটি প্রধান বাজারের একটি কাজের মানচিত্র, যে ক্রেতাদের দেখা পাবেন এবং প্রতিটি অংশে কী ধরনের কাজ আসে তা দেয়। সংখ্যাগুলো প্রতি ত্রৈমাসিকে বদলায়, তাই এগুলোকে শুরুর বিন্দু হিসেবে দেখুন এবং নিজে হালনাগাদ করুন।

জাতীয় চিত্র

REGA July 2026-এ 25,151টি ডিলে SAR 35.5 billion-এর রিয়েল এস্টেট লেনদেন রেকর্ড করেছে, এক বছর আগের তুলনায় মূল্যে 32% কম। মূল্যের 44% ছিল Riyadh অঞ্চলে এবং Jeddah-সহ Makkah অঞ্চলে 28% (Argaam)। দীর্ঘ উত্থানের পর বাজার শীতল হয়েছে, তাই ক্লায়েন্টরা বেশি সতর্ক এবং দাম বেশি গুরুত্বপূর্ণ।

Riyadh

রাজধানী সবচেয়ে বড় ও সবচেয়ে সক্রিয় বাজার। রাষ্ট্রীয় সমর্থনে বড় প্রকল্প এবং আঞ্চলিক সদর দপ্তর খোলা কোম্পানিগুলোর কারণে প্রবৃদ্ধি উত্তর ও পূর্ব দিকে যাচ্ছে। Minister of Investment September 2025-এ 660টি আঞ্চলিক সদর দপ্তরের কথা জানিয়েছেন, এবং তাদের সিনিয়র কর্মীদের মানসম্পন্ন বাড়ি দরকার।

• পরিমাণ। Savills H1 2026-এ প্রায় 6,944টি আবাসিক লেনদেন গণনা করেছে, বছরে 4.9% বেশি, অথচ এগুলোর মূল্য 20.7% কমে SAR 11.25 billion হয়েছে।
• দাম। Knight Frank জানিয়েছে Q1 2026-এ Riyadh-এ অ্যাপার্টমেন্টের দাম বছরে 6.3% বেড়েছে।
• মূল এলাকা। Al Yasmin, Hittin, Al Taawun ও Al Sahafa-র মতো উত্তর Riyadh-এর এলাকাগুলো সবচেয়ে চাহিদাসম্পন্ন, এবং শহরের সর্বোচ্চ ভিলার দাম উত্তরেই (Knight Frank)।
• বড় প্রকল্প। KAFD, Diriyah, King Salman Park ও ROSHN-এর Sedra সবই নির্ধারিত বিদেশি মালিকানার অঞ্চল। New Murabba-ও একটি, কিন্তু এর Mukaab টাওয়ার January 2026-এ স্থগিত হয় এবং এলাকার সমাপ্তি 2030 থেকে 2040-এ সরে যায়। এটিকে নিকট-ভবিষ্যতের গল্প হিসেবে বিক্রি করবেন না।
• ভাড়া। পাঁচ বছরের ভাড়া স্থগিতাদেশ প্রতিটি বিনিয়োগকারীর আলোচনাকে প্রভাবিত করে (পাঠ 4)।

শহরটি ঘুরে দেখুন CloserPass-এ Riyadh-এ।

Jeddah

Jeddah হলো Red Sea-র প্রবেশদ্বার এবং পশ্চিমের বাণিজ্যিক কেন্দ্র। প্রাইম চাহিদা উপকূল ধরে উত্তরে, Al Shati ও Al Zahra থেকে Obhur পর্যন্ত।

• পরিমাণ। Q1 2026-এ SAR 7.2 billion মূল্যের প্রায় 5,800টি আবাসিক লেনদেন, বছরে প্রায় 31% কম, অথচ অ্যাপার্টমেন্টের দাম তবুও 1.9% বেড়েছে (Cavendish Maxwell via EnterpriseAM)।
• দাম। Knight Frank সবচেয়ে দামি ভিলা এলাকা Al Murjan-এ প্রতি sq m প্রায় SAR 10,950 এবং Shatea-তে SAR 9,250 ভিলার দাম বলে।
• বিদেশি ক্রেতা। Jeddah-তে সবচেয়ে বেশি বিদেশি মালিকানার অঞ্চল, প্রায় 57টি, Jeddah Central ও উপকূলীয় প্রকল্পগুলোকে কেন্দ্র করে।

দেখুন CloserPass-এ Jeddah।

পূর্বাঞ্চলীয় প্রদেশ

Dammam, Al Khobar এবং Saudi Aramco-র কেন্দ্র Dhahran মিলে একটি মেট্রো বাজার। এটি তিনটির মধ্যে সবচেয়ে সাশ্রয়ী এবং 2026-এর শুরুতে সবচেয়ে দ্রুত বাড়ছে।

• পরিমাণ। Q1 2026-এ Dammam-এ SAR 3.6 billion মূল্যের প্রায় 2,900টি বাড়ি বিক্রি, মূল্যে বছরে প্রায় 48% বেশি।
• দাম। Knight Frank Khobar-এ অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি sq m প্রায় SAR 4,115 এবং Dammam-এ SAR 3,555 বলে।
• বিদেশি ক্রেতা। June 2026 পর্যন্ত এখানে কোনো বিদেশি মালিকানার অঞ্চল নির্ধারিত হয়নি। বৈধ বাসিন্দারা তবুও নিজের ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ি কিনতে পারেন।

দেখুন CloserPass-এ Eastern Province।

কারা কেনেন এবং কেন

• প্রথম বাড়ি কেনা সৌদি পরিবার। SAMA-র নিয়মে ব্যাংকগুলো একজন নাগরিকের প্রথম বাড়ির জন্য 90% পর্যন্ত অর্থায়ন করতে পারে, এবং রাষ্ট্র একজন নাগরিকের প্রথম বাড়ির প্রথম SAR 1 million-এর লেনদেন কর বহন করে (পাঠ 6)। ফিনিশিংয়ের চেয়ে স্কুল ও মসজিদের কাছের অবস্থান প্রায়ই বেশি গুরুত্বপূর্ণ।
• সৌদি বিনিয়োগকারী। তারা ইল্ড দেখেন, কিন্তু Riyadh-এর ভাড়া স্থগিতাদেশের কারণে সেখানে 2030 পর্যন্ত ভাড়া বাড়বে না।
• বসবাসকারী প্রবাসী। 22 January 2026 থেকে একজন বৈধ বাসিন্দা অঞ্চলগুলোর বাইরে ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য একটি বাড়ির মালিক হতে পারেন, Makkah ও Madinah ছাড়া।
• বিদেশি ক্রেতা ও কোম্পানি। তারা Riyadh, Jeddah, AlUla, Makkah ও Madinah-র অনুমোদিত অঞ্চলের ভেতরে কেনেন। Makkah ও Madinah-তে ব্যক্তি ক্রেতাদের মুসলিম হতে হবে। চারটি প্রধান শহরে তারা 5% লেনদেন করের উপর 2% ফিও দেন (Deloitte)।

অফ-প্ল্যান, রিসেল ও ভাড়া

অংশ	কাজটি কেমন
অফ-প্ল্যান	ডেভেলপার লঞ্চ, Wafi-লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প, এসক্রো পেমেন্ট, দীর্ঘ সময়সীমা
রিসেল	টাইটেল যাচাই, দর-কষাকষি, রেজিস্ট্রিতে কর ও হস্তান্তর, প্রতি ডিলে বেশি ফি
ভাড়া	দ্রুত ডিল, Ejar নিবন্ধন, প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5%, Riyadh-এ ভাড়া স্থগিতাদেশ

অনেক নতুন বাজার শিখতে ও যোগাযোগ গড়তে ভাড়া দিয়ে শুরু করেন, তারপর বিক্রিতে যান। অনুশীলন করুন সৌদি এলাকা অনুশীলনী দিয়ে এবং পড়ুন সৌদি আরবে কোথায় বিনিয়োগ করবেন।