শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত একটি সৌদি ডিল

সৌদি হস্তান্তর এখন প্রায় পুরোপুরি ডিজিটাল। এতে এগুলো দ্রুত হয়, তবে কেবল যদি প্রতিটি ধাপ প্রস্তুত থাকে। এই পাঠে দুটি ডিল দেখানো হয়েছে: একটি রিসেল ও একটি অফ-প্ল্যান বিক্রি।

কে কী করেন

• ব্রোকার ব্রোকারেজ চুক্তি স্বাক্ষর করেন, মালিকানা যাচাই করেন, বিজ্ঞাপন লাইসেন্স নেন, ক্রেতা খোঁজেন এবং ধাপগুলোর সমন্বয় করেন।
• বিক্রেতা সাধারণত কর কর্তৃপক্ষ ZATCA-তে Real Estate Transaction Tax (RETT) নিবন্ধন ও পরিশোধ করেন, এবং হস্তান্তরের জন্য ডিলটি তালিকাভুক্ত করেন।
• ক্রেতা প্ল্যাটফর্মে হস্তান্তর অনুমোদন করেন এবং সিস্টেমের মাধ্যমে পরিশোধ করেন।
• ব্যাংক, অর্থায়ন থাকলে, এক ধাপে হস্তান্তর ও বন্ধক নিবন্ধন পরিচালনা করে।
• প্ল্যাটফর্মগুলো পুরনো কাগজপত্রের বড় অংশ প্রতিস্থাপন করে: ইলেকট্রনিক দলিলের জন্য Ministry of Justice-এর Real Estate Exchange (SREM), এবং সেখানে নিবন্ধিত সম্পত্তির জন্য REGA-র Real Estate Registry।
• নোটারি এখনো আছেন, কিন্তু Raghdan অনুযায়ী এখন কম ব্যবহৃত হন। জটিল বা বিদেশি ডিলে ক্লায়েন্টকে একজন আইনজীবী নেওয়ারও পরামর্শ দিন।

একটি রিসেল বিক্রি, ধাপে ধাপে

1. ব্রোকারেজ চুক্তি স্বাক্ষর ও জমা দিন। টাইটেল দলিলের একটি কপি নিন এবং মালিকের পরিচয় ও কোনো বন্ধক যাচাই করুন।
2. প্রতিটি বিজ্ঞাপনের জন্য লাইসেন্সসহ বিজ্ঞাপন দিন (পাঠ 4)।
3. দাম ঠিক করুন। ক্রেতা ডাউন পেমেন্ট দিলে তা লিখিত থাকে এবং দামের সর্বোচ্চ 5%।
4. কে কী দেবেন লিখে রাখুন। RETT-এর আইনি দায় বিক্রেতার, কিন্তু চুক্তিতে এর পুরো বা আংশিক দায় ক্রেতার উপর দেওয়া যায়। আপনার কমিশন এবং এর উপর কোনো VAT লিখিতভাবে ঠিক করুন।
5. এর RETT সেবার মাধ্যমে ZATCA-তে ডিলটি নিবন্ধন করুন এবং কর পরিশোধ করুন। Trowers উল্লেখ করে যে হস্তান্তরের আবেদনের আগে সব কর ও ফি ইলেকট্রনিকভাবে পরিশোধ করতে হয়, এবং নগদ ও পোস্ট-ডেটেড চেক অনুমোদিত নয়। কর সনদ ছাড়া হস্তান্তর নেই।
6. প্রয়োজনে দলিল ঠিক করুন। একটি কাগজের দলিল আগে ইলেকট্রনিক দলিলে রূপান্তর করতে হয়, যাতে Raghdan-এর মতে 10 দিন পর্যন্ত লাগে।
7. হস্তান্তর তালিকাভুক্ত করুন। উভয় পক্ষ Nafath দিয়ে লগ ইন করেন। SREM-এ বিক্রেতা ক্রেতার ID, দাম, ব্যাংক IBAN ও কর রেফারেন্স দেন। Registry-তে ধাপগুলো একই রকম।
8. ক্রেতা অনুমোদন ও পরিশোধ করেন। SREM-এ টাকা একটি মধ্যবর্তী অ্যাকাউন্টে যায় এবং যাচাইয়ের পর বিক্রেতাকে পরিশোধ করা হয়। Registry-তে বিক্রেতার পেমেন্টে তিন কর্মদিবস পর্যন্ত লাগতে পারে।
9. নতুন টাইটেল দলিল। দলিলটি ক্রেতার নামে দেওয়া হয়, সবকিছু প্রস্তুত থাকলে প্রায়ই কয়েক ঘণ্টার মধ্যে।
10. আপনার চুক্তি অনুযায়ী আপনার কমিশন সংগ্রহ করুন।

একটি অফ-প্ল্যান বিক্রি, ধাপে ধাপে

1. Wafi-তে প্রকল্প যাচাই করুন। এর সঠিক ধরনের একটি সক্রিয় লাইসেন্স এবং একজন নিবন্ধিত ডেভেলপার থাকতে হবে।
2. ডেভেলপারের সাথে একটি মার্কেটিং চুক্তি স্বাক্ষর করুন, এবং প্রতিটি বিজ্ঞাপনের জন্য একটি বিজ্ঞাপন লাইসেন্স নিন।
3. রিজার্ভেশন। মার্কেটিং লাইসেন্সের মেয়াদে একজন ডেভেলপার ইউনিটের মূল্যের 5% পর্যন্ত রিজার্ভেশন নিতে পারেন, এবং তা এসক্রোতে যায়।
4. বিক্রয় চুক্তি। এতে একটি হস্তান্তরের তারিখ এবং পেমেন্টের সময়সূচি থাকতে হবে।
5. পেমেন্ট এসক্রোতে যায়, প্রকল্পের এসক্রো IBAN-এ, কখনো আপনার কাছে নয়। ডেভেলপার, প্রকৌশল পরামর্শক ও একজন সনদপ্রাপ্ত হিসাবরক্ষকের স্বাক্ষরিত আদেশেই কেবল এসক্রো থেকে টাকা বের হয়।
6. হস্তান্তর ও টাইটেল। সমাপ্তিতে ইউনিট হস্তান্তর হয়, এবং লুকানো ত্রুটির জন্য নির্মাণ খরচের 5% এক বছর এসক্রোতে থাকে, যদি না কোনো বীমা পলিসি তা কভার করে।

যে ফি ও কর ব্যাখ্যা করতে হবে

• RETT: মূল্যের 5%, কখনো ন্যায্য বাজারমূল্যের কম নয়। প্রপার্টি বিক্রিতে VAT-এর বদলে RETT দিতে হয়।
• প্রথম বাড়ির ছাড়: রাষ্ট্র একজন যোগ্য সৌদি নাগরিকের প্রথম বাড়ির প্রথম SAR 1 million-এর RETT বহন করে।
• অ-সৌদি হস্তান্তর ফি: 2% Riyadh, Jeddah, Makkah ও Madinah-তে, অন্যত্র 0% (আইনে 5% পর্যন্ত অনুমোদিত)। কে দেবেন তা পক্ষগুলোর মধ্যে ঠিক হয়।
• Real Estate Registry হস্তান্তর ফি: Trowers SAR 1,600 জানায়, পরিবর্তনসাপেক্ষ। প্ল্যাটফর্মে নিশ্চিত হোন।
• ব্রোকারেজ কমিশন: ডিফল্ট 2.5%, যে পক্ষ আপনার সাথে স্বাক্ষর করেছেন তিনি দেন। আপনার এজেন্সি 15% VAT যোগ করলে তা চুক্তিতে লিখুন।

রিয়ালে হিসাবের উদাহরণ

একজন বসবাসকারী অ-সৌদি Riyadh-এর একটি বিদেশি মালিকানার অঞ্চলের ভেতরে SAR 1,500,000-এ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন। আপনি শুধু বিক্রেতার সাথে, ডিফল্ট হারে স্বাক্ষর করেছেন। চুক্তিতে বলা আছে ক্রেতা RETT ও 2% ফি দেবেন।

বিষয়	হিসাব	পরিমাণ
RETT (ক্রেতা, চুক্তি অনুযায়ী)	1,500,000 × 5%	SAR 75,000
অ-সৌদি ফি (ক্রেতা)	1,500,000 × 2%	SAR 30,000
রেজিস্ট্রি হস্তান্তর ফি	Trowers-এর সংখ্যা	SAR 1,600
আপনার কমিশন (বিক্রেতা)	1,500,000 × 2.5%	SAR 37,500

ক্রেতার মোট খরচ 1,500,000 + 75,000 + 30,000 = SAR 1,605,000, এবং তিনি দিলে রেজিস্ট্রি ফি। বিক্রেতা দাম থেকে আপনার SAR 37,500 কমিশন দেন, এবং আপনার এজেন্সি যোগ করলে SAR 5,625 VAT (37,500 × 15%)।

এখানের ফিগুলো নতুন এবং বদলাতে পারে। কিছু করার আগে সরকারি উৎস যাচাই করুন। কমিশন ক্যালকুলেটর দিয়ে নিজে সংখ্যাগুলো চেষ্টা করুন এবং সৌদি হিসাব দিয়ে অনুশীলন করুন।