সৌদি আরবে টাকা এবং ক্যারিয়ারের উন্নতি

এই শেষ পাঠটি টাকা নিয়ে: আপনি কত আয় করেন তা কীভাবে হিসাব করবেন, তা থেকে কী কাটা যায়, এবং কীভাবে উন্নতি করবেন। এটি শুরুর আগে ব্যবহারের জন্য একটি চেকলিস্ট দিয়ে শেষ হয়।

কমিশনের হিসাব

লিখিতভাবে অন্য কিছু ঠিক না হলে আইন বিক্রয়মূল্যের, বা প্রথম বছরের ভাড়ার 2.5% ডিফল্ট কমিশন নির্ধারণ করে। এখানে পাঁচটি ক্ষেত্র।

1. বিক্রি, এক পক্ষ। একটি ভিলা SAR 2,400,000-এ বিক্রি হয়। আপনি বিক্রেতার সাথে ডিফল্ট হারে স্বাক্ষর করেছেন। 2,400,000 × 2.5% = SAR 60,000, বিক্রেতা দেন।
2. বিক্রি, উভয় পক্ষ, একটি চুক্তি। SAR 2,000,000-এর একটি বাড়ি, ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়কে নিয়ে একটি চুক্তি, কোনো হার নির্ধারিত নেই। মোট সর্বোচ্চ SAR 50,000 এবং সমানভাবে ভাগ: প্রত্যেকে SAR 25,000।
3. দুটি চুক্তি, একটি হার। SAR 3,000,000-এর একটি বিক্রি। বিক্রেতার চুক্তিতে 1.5%, ক্রেতার চুক্তিতে কিছু নেই। মোট সীমা SAR 75,000। বিক্রেতা দেন 1.5% (SAR 45,000) এবং ক্রেতা বাকিটা, 1% (SAR 30,000)।
4. লিজ। বছরে SAR 85,000-এর দুই বছরের লিজ। শুধু প্রথম বছর গণ্য হয়: 85,000 × 2.5% = SAR 2,125।
5. ব্যর্থ ডিল। একজন ক্রেতা SAR 2,000,000-এর উপর সর্বোচ্চ লিখিত 5% ডাউন পেমেন্ট দেন, অর্থাৎ SAR 100,000, তারপর সরে যান এবং বিক্রেতা তা রেখে দেন। আপনার চুক্তিতে কিছু বলা না থাকলে আপনি পান 25%: SAR 25,000।

এজেন্সির ফি থেকে আপনার আয়

কমিশন আয় করে এজেন্সি। আপনার অংশ নির্ভর করে আপনার চাকরির চুক্তির উপর, যা আইন নিয়ন্ত্রণ করে না। শুধু উদাহরণ হিসেবে: আপনার চুক্তি আপনাকে 40% দিলে এবং এজেন্সি SAR 1,800,000-এর একটি বিক্রিতে SAR 45,000 আয় করলে আপনি পান 45,000 × 40% = SAR 18,000। আপনার অংশ VAT ও টিমের ভাগের আগে না পরে হিসাব হয়, তা যাচাই করুন। কমিশন ক্যালকুলেটর দিয়ে নিজের সংখ্যা হিসাব করুন।

আপনার আয়ের উপর কর ও সামাজিক বীমা

• আয়কর। PwC জানায় সৌদি আরবে কোনো ব্যক্তিগত আয়কর ব্যবস্থা নেই, এবং সৌদি আরবে অর্জিত চাকরির আয়ে কর হয় না। ব্যবসার আয়ে ভিন্নভাবে কর হয়, তাই নিজের প্রতিষ্ঠান খুললে একজন হিসাবরক্ষকের সাথে কথা বলুন।
• GOSI। সৌদি কর্মচারী হিসেবে আপনি 9.75% অবদান রাখেন (9% সামাজিক বীমা ও 0.75% বেকারত্ব বীমা), এবং আপনার নিয়োগকর্তা দেন 11.75%। ভিত্তি হলো আপনার মূল বেতন ও আবাসন ভাতা, মাসে সর্বোচ্চ SAR 45,000। আপনার নিয়োগকর্তাকে জিজ্ঞেস করুন আপনার বেতন কীভাবে ঘোষণা করা হয়।
• VAT। ব্রোকারেজ একটি সেবা। আপনার এজেন্সি ঠিক করে ফিতে স্ট্যান্ডার্ড 15% হারে VAT কীভাবে ইনভয়েস করবে।

কীভাবে এজেন্সি বেছে নেবেন

স্বাক্ষরের আগে এই প্রশ্নগুলো করুন:

1. ফার্মের প্রতিষ্ঠান FAL লাইসেন্স কি বৈধ, এবং আমি কি এর অধীনে নিবন্ধিত হব?
2. বেসিক বেতন, কমিশনের অংশ, নাকি দুটোই আছে? লক্ষ্যমাত্রা কী এবং কমিশন কখন দেওয়া হয়?
3. লিড, লিস্টিং এবং বিজ্ঞাপন লাইসেন্স ও পোর্টালের বাজেট কে দেয়?
4. প্রথম তিন মাসে নতুন ব্রোকাররা কী প্রশিক্ষণ ও সহায়তা পান?
5. ফার্ম কমপ্লায়েন্স কীভাবে সামলায়: চুক্তি, বিজ্ঞাপন লাইসেন্স ও মানি লন্ডারিং বিরোধী যাচাই?

CloserPass এজেন্সি-তে ফার্মগুলোর তুলনা করুন এবং সৌদি আরবে চাকরি-তে খোলা পদগুলো দেখুন।

প্রথম বছরের পরে উন্নতি

• সময়মতো নবায়ন করুন। লাইসেন্সের মেয়াদ শেষের আগের 60 দিনের মধ্যে জমা দিন। বর্তমান ব্রোকারদের নবায়নে কোনো নতুন শর্ত নেই, শুধু ফি।
• বিশেষজ্ঞ হোন। ভাড়া থেকে বিক্রিতে যান, অথবা অফ-প্ল্যান, জমি বা বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে।
• আরও পড়াশোনা করুন। REGA ও Institute of Public Administration একটি ঐচ্ছিক Diploma in Real Estate Regulations and Legislation দেয়, এবং REGA রিয়েল এস্টেট পরামর্শ ও বিশ্লেষণে প্রশিক্ষণ প্রোগ্রাম চালায়।
• একটি টিমের নেতৃত্ব দিন বা ফার্ম খুলুন। একটি প্রতিষ্ঠানের ব্রোকারেজসহ একটি কমার্শিয়াল রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজন, এবং এর ম্যানেজারকে যোগ্যতা প্রোগ্রাম সম্পন্ন করতে হয়।

শুরুর আগে: চূড়ান্ত চেকলিস্ট

• আমি জানি যে ব্রোকারেজ ও প্রপার্টি মার্কেটিংয়ের চাকরি সৌদি নাগরিকদের জন্য সংরক্ষিত, এবং আমি নিজের অবস্থা যাচাই করেছি।
• আমি তিনটি রিমোট কোর্স সম্পন্ন করেছি এবং কমপক্ষে 70% নিয়ে সরাসরি পরীক্ষায় উত্তীর্ণ হয়েছি।
• আমার একটি সক্রিয় FAL লাইসেন্স আছে এবং আমি আমার নবায়নের তারিখ জানি।
• আমি REGA-র প্ল্যাটফর্মে জমাকৃত লিখিত ব্রোকারেজ চুক্তি ছাড়া কখনো কাজ করি না।
• আমি প্রতিটি লিস্টিংয়ের জন্য, প্রতিটি চ্যানেলে বিজ্ঞাপন লাইসেন্স নিই।
• আমি প্রতিটি লিজ Ejar-এ নিবন্ধন করি এবং Riyadh-এর ভাড়া স্থগিতাদেশ মেনে চলি।
• প্রচারের আগে আমি প্রতিটি অফ-প্ল্যান প্রকল্প Wafi-তে যাচাই করি।
• অর্থ গ্রহণের আগে আমি যাচাই সম্পন্ন করি এবং সন্দেহ হলে SAFIU-তে রিপোর্ট করি।
• আমি যেকোনো ক্লায়েন্টকে RETT, অ-সৌদি ফি এবং আমার কমিশন ব্যাখ্যা করতে পারি।
• কিছু করার আগে আমি সরকারি উৎস যাচাই করি, কারণ নিয়ম দ্রুত বদলায়।

আপনি কোর্স শেষ করেছেন। এখন যা শিখেছেন তা যাচাই করুন: চূড়ান্ত কুইজ দিন।