আলগার্ভে রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

আলগার্ভের বাজার

2025 সালে পর্তুগালে সব অনিবাসী বাড়ি কেনার মূল্যের 42.4% আলগার্ভে হয়েছে (INE), এবং জানুয়ারি 2026-এ Quinta do Lago প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 11,145-এ পৌঁছেছে (idealista), দেশের সবচেয়ে দামি ঠিকানা।

পর্তুগালের দক্ষিণ উপকূল আলগার্ভ দেশের প্রধান দ্বিতীয় বাড়ি ও অবসর জীবনের বাজার এবং যে অঞ্চলে বিদেশি অর্থের প্রভাব সবচেয়ে বেশি: 2025 সালে পর্তুগালে অনিবাসীদের সব বাড়ি কেনার 29.7% এবং তাদের মূল্যের 42.4% এখানে হয়েছে (INE)। Q1 2026-এ INE আঞ্চলিক মধ্যমা প্রতি বর্গমিটার EUR 3,352 ধরেছে, শুধু Grande Lisboa-র পরে, যেখানে বিদেশি ক্রেতারা দিয়েছেন EUR 4,003, দেশি ক্রেতারা EUR 3,214। জুন 2026-এ চাওয়া দাম প্রতি বর্গমিটার EUR 4,000-এর ওপরে নতুন রেকর্ড গড়েছে (EUR 4,069) এবং সেপ্টেম্বর 2026-এ EUR 4,216-এ পৌঁছেছে, এক বছরে 7.8% বেশি (idealista)। Vilamoura ও Golden Triangle-এর পৌরসভা Loulé মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে প্রতি বর্গমিটার EUR 4,091 নিয়ে সবচেয়ে দামি পৌরসভা (INE)।

বিদেশি ক্রেতা

আলগার্ভ অন্য যেকোনো অঞ্চলের চেয়ে বেশি অনিবাসী ক্রেতা আকর্ষণ করে: 2025 সালে পর্তুগালে অনিবাসীদের সব বাড়ি কেনার সংখ্যায় 29.7% এবং মূল্যে 42.4%, দুটিই 2024-এর চেয়ে বেশি (INE)। Q1 2026-এ বিদেশি কর ঠিকানার ক্রেতারা প্রতি বর্গমিটার আঞ্চলিক মধ্যমা EUR 4,003 দিয়েছেন, দেশি ক্রেতাদের চেয়ে প্রায় 25% বেশি (INE)। Golden Triangle-এ ব্রিটিশ ও আইরিশ ক্রেতারা শীর্ষে, এরপর জার্মান, বেলজিয়ান ও ডাচরা, আর Vilamoura-তে জার্মান, ডাচ ও বেলজিয়ানরা এগিয়ে (Engel & Völkers Market Report Portugal 2025-2026, Postal-এ প্রকাশিত, জুলাই 2026)।

প্রধান এলাকাগুলো

Lagos ও Praia da LuzPortimão ও AlvorCarvoeiro ও LagoaAlbufeiraVilamoura ও QuarteiraLoulé শহরAlmancilQuinta do LagoVale do LoboFaroTavira ও Cabanas de Tavira

এজেন্ট লাইসেন্স

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা শুধু একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মধ্যস্থতা প্রতিষ্ঠান এবং একটি চুক্তির অধীনে করা যায় (Law 15/2013, Article 3)। পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত যেকোনো সেবাদাতা, কোম্পানি হোক বা নিজের নামে ব্যবসা করা ব্যক্তি (empresário em nome individual), IMPIC-এর লাইসেন্স লাগে, যার লাইসেন্স নম্বর AMI নামে পরিচিত। আইন শুধু দুটি শর্ত দেয়: বাণিজ্যিক সুনাম (idoneidade comercial) এবং অন্তত EUR 150,000-এর সিভিল লায়াবিলিটি ইনস্যুরেন্স, বা সমতুল্য আর্থিক গ্যারান্টি। সুনাম হারানো যায়, যেমন আদালত-অনুমোদিত পরিকল্পনা ছাড়া দেউলিয়া হলে, অথবা একজন আইনি প্রতিনিধির গত পাঁচ বছরে প্রতারণা, বিশ্বাসভঙ্গ, দুর্নীতি বা মানি লন্ডারিংয়ের জন্য চূড়ান্ত কারাদণ্ড হলে। Law 15/2013 পুরনো ব্যবস্থার জায়গা নেওয়ার সময় ইতিবাচক ইকুইটির শর্ত এবং পরিষ্কার কর ও সামাজিক নিরাপত্তা অবস্থার প্রমাণ বাদ দিয়েছে। IMPIC-এর ফি লাইসেন্সের জন্য EUR 100 এবং বার্ষিক নিয়ন্ত্রক ফি EUR 265 (প্রথম বছরে আনুপাতিক), এবং 20 দিনের মধ্যে সিদ্ধান্ত দিতে হয়, না দিলে নীরব অনুমোদন। লাইসেন্সের কোনো মেয়াদ শেষের তারিখ নেই, তবে প্রতি জানুয়ারিতে ধারককে বার্ষিক ফি দিতে হয় এবং আবার প্রমাণ করতে হয় যে শর্তগুলো পূরণ হচ্ছে (প্রতিটি আইনি প্রতিনিধির ক্রিমিনাল রেকর্ড সার্টিফিকেট, বৈধ ইনস্যুরেন্স এবং কোম্পানির ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক রেজিস্ট্রির কোড); 2026-এর জন্য পেমেন্টের শেষ তারিখ ছিল 20 ফেব্রুয়ারি 2026, এবং পেমেন্ট বা শর্তের প্রমাণ না দিলে লাইসেন্স বাতিল হয়। অন্য EEA দেশে আগে থেকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রতিষ্ঠান পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত হতে IMPIC-এ নিবন্ধন করতে পারে, অথবা প্রথম অনিয়মিত সেবার 60 দিনের মধ্যে IMPIC-কে জানাতে পারে। পুরো গাইড