লিসবনে রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

লিসবনের বাজার

Q1 2026-এ প্রতি বর্গমিটার EUR 5,292 নিয়ে লিসবনে পর্তুগালের সর্বোচ্চ মধ্যমা বিক্রয়মূল্য ছিল (INE), এবং মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে বিদেশি কর ঠিকানার ক্রেতারা দেশি ক্রেতাদের চেয়ে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় 26% বেশি দিয়েছেন।

লিসবন পর্তুগালের সবচেয়ে দামি বাজার এবং আন্তর্জাতিক ক্রেতা, টেক প্রতিষ্ঠান ও স্থানান্তরিত পেশাজীবীদের প্রধান কেন্দ্র, যার উচ্চমানের শহরতলি Cascais, Estoril ও Oeiras উপকূল। INE Q1 2026-এ শহরের মধ্যমা বিক্রয়মূল্য প্রতি বর্গমিটার EUR 5,292 ধরেছে, যেকোনো বড় পৌরসভার মধ্যে সর্বোচ্চ, এবং মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে EUR 5,082 (15.2% বেশি), আর পুরো Grande Lisboa Q1 2026-এ EUR 3,836-এ পৌঁছেছে। চাওয়া দাম আরও বেশি: সেপ্টেম্বর 2026-এ idealista লিসবন শহরকে প্রতি বর্গমিটার EUR 6,256-এ রেখেছে, এক বছরে 4.4% বেশি। ভাড়াও দেশে সর্বোচ্চ, Q2 2026-এ নতুন লিজে প্রতি বর্গমিটারে মাসিক মধ্যমা EUR 17.79 (INE)। 6 ডিসেম্বর 2025 থেকে কার্যকর শহরের সংশোধিত AL বিধি অনুযায়ী ঐতিহাসিক কেন্দ্রে স্বল্পমেয়াদি ভাড়া এখন কঠোরভাবে সীমিত।

বিদেশি ক্রেতা

Confidencial Imobiliário 2025 সালে লিসবনের নগর পুনর্বাসন এলাকায় বিদেশিদের কেনা 1,392টি বাড়ি গুনেছে, 2024-এর চেয়ে 12% কম এবং 2017-এর পর সর্বনিম্ন, কিন্তু গড় মূল্য প্রায় 10% বেড়ে প্রায় EUR 632,000 হয়েছে এবং ক্রেতারা এসেছেন 64টি দেশ থেকে। 222টি কেনা নিয়ে আমেরিকানরা শীর্ষে, ব্রাজিলীয় (157), ফরাসি (153), ব্রিটিশ (94), চীনা (85) ও জার্মানদের (68) আগে। মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে বিদেশি কর ঠিকানার ক্রেতারা লিসবনে প্রতি বর্গমিটার মধ্যমা EUR 6,325 দিয়েছেন, দেশি ক্রেতারা EUR 5,000 (INE)। 2025 সালে পর্তুগালে অনিবাসীদের সব বাড়ি কেনার 12.5% Grande Lisboa-য় হয়েছে, 2.8 পয়েন্ট কম (INE)। Engel & Völkers-এর Market Report Portugal 2025-2026 Cascais-এ কেনার প্রায় 81% বিদেশি ক্রেতাদের বলে উল্লেখ করেছে, যেখানে ব্রাজিলীয়, রুশ ও আমেরিকানরা উল্লেখযোগ্য (Postal-এ প্রকাশিত, জুলাই 2026)।

প্রধান এলাকাগুলো

Baixa, Chiado ও Santa Maria Maior (ঐতিহাসিক কেন্দ্র)Santo António (Avenida da Liberdade, Príncipe Real)Misericórdia (Bairro Alto, Cais do Sodré)Estrela, Lapa ও Campo de OuriqueAvenidas Novas ও AlvaladeParque das NaçõesBelém ও ResteloAlcântaraMarvila ও Beato (পূর্ব নদীতীর)CascaisEstorilOeiras

এজেন্ট লাইসেন্স

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা শুধু একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মধ্যস্থতা প্রতিষ্ঠান এবং একটি চুক্তির অধীনে করা যায় (Law 15/2013, Article 3)। পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত যেকোনো সেবাদাতা, কোম্পানি হোক বা নিজের নামে ব্যবসা করা ব্যক্তি (empresário em nome individual), IMPIC-এর লাইসেন্স লাগে, যার লাইসেন্স নম্বর AMI নামে পরিচিত। আইন শুধু দুটি শর্ত দেয়: বাণিজ্যিক সুনাম (idoneidade comercial) এবং অন্তত EUR 150,000-এর সিভিল লায়াবিলিটি ইনস্যুরেন্স, বা সমতুল্য আর্থিক গ্যারান্টি। সুনাম হারানো যায়, যেমন আদালত-অনুমোদিত পরিকল্পনা ছাড়া দেউলিয়া হলে, অথবা একজন আইনি প্রতিনিধির গত পাঁচ বছরে প্রতারণা, বিশ্বাসভঙ্গ, দুর্নীতি বা মানি লন্ডারিংয়ের জন্য চূড়ান্ত কারাদণ্ড হলে। Law 15/2013 পুরনো ব্যবস্থার জায়গা নেওয়ার সময় ইতিবাচক ইকুইটির শর্ত এবং পরিষ্কার কর ও সামাজিক নিরাপত্তা অবস্থার প্রমাণ বাদ দিয়েছে। IMPIC-এর ফি লাইসেন্সের জন্য EUR 100 এবং বার্ষিক নিয়ন্ত্রক ফি EUR 265 (প্রথম বছরে আনুপাতিক), এবং 20 দিনের মধ্যে সিদ্ধান্ত দিতে হয়, না দিলে নীরব অনুমোদন। লাইসেন্সের কোনো মেয়াদ শেষের তারিখ নেই, তবে প্রতি জানুয়ারিতে ধারককে বার্ষিক ফি দিতে হয় এবং আবার প্রমাণ করতে হয় যে শর্তগুলো পূরণ হচ্ছে (প্রতিটি আইনি প্রতিনিধির ক্রিমিনাল রেকর্ড সার্টিফিকেট, বৈধ ইনস্যুরেন্স এবং কোম্পানির ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক রেজিস্ট্রির কোড); 2026-এর জন্য পেমেন্টের শেষ তারিখ ছিল 20 ফেব্রুয়ারি 2026, এবং পেমেন্ট বা শর্তের প্রমাণ না দিলে লাইসেন্স বাতিল হয়। অন্য EEA দেশে আগে থেকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রতিষ্ঠান পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত হতে IMPIC-এ নিবন্ধন করতে পারে, অথবা প্রথম অনিয়মিত সেবার 60 দিনের মধ্যে IMPIC-কে জানাতে পারে। পুরো গাইড