মাদেইরায় রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

মাদেইরার বাজার

Q1 2026-এ Funchal-এর দাম এক বছরে 23.0% বেড়ে প্রতি বর্গমিটার EUR 3,601 হয়েছে, পর্তুগালের বড় পৌরসভাগুলোর মধ্যে সবচেয়ে জোরালো ঊর্ধ্বগতি (INE)।

Funchal-কে রাজধানী করে আটলান্টিকের স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল মাদেইরা সারা বছরের মৃদু আবহাওয়া, শক্তিশালী পর্যটন এবং রিমোট কর্মী ও অবসরপ্রাপ্তদের ক্রমবর্ধমান কমিউনিটিকে একসাথে আনে। INE Q1 2026-এ আঞ্চলিক মধ্যমা প্রতি বর্গমিটার EUR 2,863 এবং Funchal-কে EUR 3,601 ধরেছে, এক বছরে 23.0% বেশি, পর্তুগালের বড় পৌরসভাগুলোর মধ্যে সবচেয়ে তীব্র ঊর্ধ্বগতি। চাওয়া দাম আরও বেশি: সেপ্টেম্বর 2026-এ idealista অঞ্চলটিকে প্রতি বর্গমিটার EUR 3,767 এবং Funchal-কে EUR 4,066-এ রেখেছে, এক বছরে যথাক্রমে 5.4% ও 5.3% বেশি। বিক্রির পরিমাণ কমছে, Q1 2026-এ আঞ্চলিক লেনদেন এক বছর আগের তুলনায় 24.2% কম (INE)। স্বায়ত্তশাসিত অঞ্চল হিসেবে মাদেইরা নিজস্ব IMT ধাপের সীমা ঠিক করে, তাই ক্রেতাদের মূল ভূখণ্ডের নয়, আঞ্চলিক টেবিল যাচাই করা উচিত।

বিদেশি ক্রেতা

DNoticias-এ এপ্রিল 2026-এ প্রকাশিত INE তথ্য অনুযায়ী 2025 সালে মাদেইরার বাড়ি কেনার 10.0% বিদেশি কর ঠিকানার ক্রেতারা করেছেন (3,303-এর মধ্যে 329), 2024-এর সর্বোচ্চ 10.7% থেকে সামান্য কম, কিন্তু তারা অনেক বেশি দিয়েছেন: প্রতি বাড়িতে গড়ে EUR 477,243, আবাসীদের EUR 272,968। Q1 2026-এ বিদেশি আবাসের ক্রেতাদের মধ্যমা ছিল প্রতি বর্গমিটার EUR 3,295, দেশি ক্রেতাদের EUR 2,810 (INE)। Q1 2026-এর idealista সার্চ তথ্যে মাদেইরার বিদেশি চাহিদার 42% ব্রিটিশ (17%), জার্মান (16%) ও আমেরিকান (9%) ব্যবহারকারীদের, এবং Funchal-এ পর্তুগালের সর্বোচ্চ বিদেশি বাড়ি সার্চের অংশ ছিল, প্রায় 30%।

প্রধান এলাকাগুলো

Funchal কেন্দ্র (Sé ও Santa Maria Maior)São Martinho ও Lido হোটেল এলাকা (Funchal)São Gonçalo ও Monte (Funchal-এর পাহাড়)Câmara de LobosCalhetaPonta do SolSanta Cruz (Caniço)MachicoSantana ও উত্তর উপকূলPorto Santo

এজেন্ট লাইসেন্স

পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা শুধু একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মধ্যস্থতা প্রতিষ্ঠান এবং একটি চুক্তির অধীনে করা যায় (Law 15/2013, Article 3)। পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত যেকোনো সেবাদাতা, কোম্পানি হোক বা নিজের নামে ব্যবসা করা ব্যক্তি (empresário em nome individual), IMPIC-এর লাইসেন্স লাগে, যার লাইসেন্স নম্বর AMI নামে পরিচিত। আইন শুধু দুটি শর্ত দেয়: বাণিজ্যিক সুনাম (idoneidade comercial) এবং অন্তত EUR 150,000-এর সিভিল লায়াবিলিটি ইনস্যুরেন্স, বা সমতুল্য আর্থিক গ্যারান্টি। সুনাম হারানো যায়, যেমন আদালত-অনুমোদিত পরিকল্পনা ছাড়া দেউলিয়া হলে, অথবা একজন আইনি প্রতিনিধির গত পাঁচ বছরে প্রতারণা, বিশ্বাসভঙ্গ, দুর্নীতি বা মানি লন্ডারিংয়ের জন্য চূড়ান্ত কারাদণ্ড হলে। Law 15/2013 পুরনো ব্যবস্থার জায়গা নেওয়ার সময় ইতিবাচক ইকুইটির শর্ত এবং পরিষ্কার কর ও সামাজিক নিরাপত্তা অবস্থার প্রমাণ বাদ দিয়েছে। IMPIC-এর ফি লাইসেন্সের জন্য EUR 100 এবং বার্ষিক নিয়ন্ত্রক ফি EUR 265 (প্রথম বছরে আনুপাতিক), এবং 20 দিনের মধ্যে সিদ্ধান্ত দিতে হয়, না দিলে নীরব অনুমোদন। লাইসেন্সের কোনো মেয়াদ শেষের তারিখ নেই, তবে প্রতি জানুয়ারিতে ধারককে বার্ষিক ফি দিতে হয় এবং আবার প্রমাণ করতে হয় যে শর্তগুলো পূরণ হচ্ছে (প্রতিটি আইনি প্রতিনিধির ক্রিমিনাল রেকর্ড সার্টিফিকেট, বৈধ ইনস্যুরেন্স এবং কোম্পানির ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক রেজিস্ট্রির কোড); 2026-এর জন্য পেমেন্টের শেষ তারিখ ছিল 20 ফেব্রুয়ারি 2026, এবং পেমেন্ট বা শর্তের প্রমাণ না দিলে লাইসেন্স বাতিল হয়। অন্য EEA দেশে আগে থেকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রতিষ্ঠান পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত হতে IMPIC-এ নিবন্ধন করতে পারে, অথবা প্রথম অনিয়মিত সেবার 60 দিনের মধ্যে IMPIC-কে জানাতে পারে। পুরো গাইড