পর্তুগাল · পোর্তো

পোর্তোতে রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

পোর্তোতে এজেন্টদের জন্য চাকরি, পাড়া, কোথায় বিনিয়োগ করবেন, এজেন্সি ও প্রশিক্ষণ। পর্তুগালে প্রতিটি রিয়েল এস্টেট এজেন্সির IMPIC থেকে একটি AMI লাইসেন্স লাগে, কনসালট্যান্টরা একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্সির অধীনে কাজ করেন, এবং প্রতিটি বিক্রি দলিলের মাধ্যমে বা Casa Pronta ডেস্কে সই হয়।

পোর্তোতে চাকরিযাচাই করা চাকরি ও ওয়েব থেকে পাওয়া অফার পর্তুগাল প্রশিক্ষণ126টি অনুশীলনী, বিনামূল্যে পোর্তোর এজেন্সিডিরেক্টরিতে 13টি পর্তুগালে এজেন্ট হোনAMI লাইসেন্স, কনসালট্যান্ট, NIF, বেতন কোথায় বিনিয়োগ করবেনপ্রবৃদ্ধির এলাকা ও বড় প্রজেক্ট সমগ্র পর্তুগালনিয়ম, বিদেশি ক্রেতা, কর, অফ-প্ল্যান

পর্তুগালে কে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হিসেবে কাজ করতে পারেন?

এজেন্সির একটি AMI লাইসেন্স লাগে। শুধু IMPIC-লাইসেন্সপ্রাপ্ত কোনো কোম্পানি বা একক ব্যবসায়ী রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা করতে পারেন, কমপক্ষে EUR 150,000-এর সিভিল লায়াবিলিটি বিমাসহ। প্রতিটি বিজ্ঞাপন ও চুক্তিতে AMI নম্বর থাকতে হবে।
কনসালট্যান্টরা সেই লাইসেন্সের অধীনে কাজ করেন। বেশিরভাগ এজেন্ট কোনো লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্সির কনসালট্যান্ট হিসেবে শুরু করেন, প্রায়ই স্বনিযুক্ত হিসেবে। EU, EEA ও সুইস নাগরিকরা স্বাধীনভাবে কাজ করতে পারেন; অন্যদের AIMA থেকে কাজের অধিকারসহ রেসিডেন্স পারমিট লাগে, এবং অক্টোবর 2025 থেকে আসার আগেই ভিসা নিতে হয়।
বিনিয়োগ: সবার জন্য উন্মুক্ত। যেকোনো বিদেশি একটি কর নম্বর (NIF) দিয়ে কিনতে পারেন। অক্টোবর 2023 থেকে প্রপার্টি আর গোল্ডেন ভিসার জন্য গণ্য হয় না, এবং মে 2026 থেকে বেশিরভাগ অনিবাসী ক্রেতা ফ্ল্যাট 7.5% IMT দেন।

পুরো গাইড পড়ুন →

পোর্তোর বাজার

Q1 2026-এ পোর্তোর দাম এক বছরে 21.6% বেড়ে প্রতি বর্গমিটার EUR 3,729 হয়েছে (INE), আর প্রায় EUR 2,700-এর Gaia-তে পোর্তোর চেয়েও বেশি বিক্রি হয়েছে।

পর্তুগালের দ্বিতীয় শহর পোর্তো এবং Douro-র ওপারে Vila Nova de Gaia পোর্তো মেট্রোপলিটন এলাকার কেন্দ্র, যে বাজার চালায় পর্যটন, বিশ্ববিদ্যালয়, ক্রমবর্ধমান টেক জগৎ এবং লিসবনের দামের কারণে সরে আসা ক্রেতারা। INE Q1 2026-এ পোর্তোকে প্রতি বর্গমিটার EUR 3,729-এ রেখেছে, এক বছরে 21.6% বেশি, এবং মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে EUR 3,510, আর Gaia Q1 2026-এ EUR 2,703-এ পৌঁছেছে (+19.0%)। Gaia বেশি সক্রিয় বাজারও, মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে 5,297টি লেনদেন, পোর্তোতে 4,453টি। সেপ্টেম্বর 2026-এ পোর্তো শহরে চাওয়া দাম ছিল প্রতি বর্গমিটার EUR 4,346, এক বছরে 9.0% বেশি (idealista)। পোর্তোর AL বিধি (Regulation 1462/2024) অল্প কিছু ব্যতিক্রম ছাড়া ঐতিহাসিক কেন্দ্রের পাঁচটি প্যারিশে নতুন হলিডে ভাড়া নিষিদ্ধ করে।

বিদেশি ক্রেতা: পোর্তোতে বিদেশি চাহিদা লিসবন বা আলগার্ভের চেয়ে কম, কিন্তু তারা বেশি দেন: মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে বিদেশি কর ঠিকানার ক্রেতারা পোর্তোতে প্রতি বর্গমিটার মধ্যমা EUR 4,320 দিয়েছেন, দেশি ক্রেতারা EUR 3,474, এবং পুরো মেট্রোপলিটন এলাকায় Q1 2026-এ এই ব্যবধান ছিল 16.9% (INE)। Engel & Völkers-এর Market Report Portugal 2025-2026 পোর্তোতে কেনার প্রায় 27% বিদেশি ক্রেতাদের বলে উল্লেখ করেছে, শীর্ষে আমেরিকান, ফরাসি ও স্প্যানিশরা, এবং Vila Nova de Gaia-য় প্রায় 33%, শীর্ষে আমেরিকান, ব্রিটিশ ও ফরাসিরা (Postal-এ প্রকাশিত, জুলাই 2026)।
প্রধান এলাকাগুলো: Baixa ও ঐতিহাসিক কেন্দ্র (Sé, Vitória, São Nicolau, Miragaia, Santo Ildefonso)Cedofeita Boavista Foz do Douro, Nevogilde ও Aldoar Lordelo do Ouro ও Massarelos Bonfim Campanhã Paranhos ও Ramalde Matosinhos (প্রতিবেশী)Vila Nova de Gaia নদীতীর Vila Nova de Gaia-র উপকূলীয় প্যারিশ
এজেন্ট লাইসেন্স: পর্তুগালে রিয়েল এস্টেট মধ্যস্থতা শুধু একটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত মধ্যস্থতা প্রতিষ্ঠান এবং একটি চুক্তির অধীনে করা যায় (Law 15/2013, Article 3)। পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত যেকোনো সেবাদাতা, কোম্পানি হোক বা নিজের নামে ব্যবসা করা ব্যক্তি (empresário em nome individual), IMPIC-এর লাইসেন্স লাগে, যার লাইসেন্স নম্বর AMI নামে পরিচিত। আইন শুধু দুটি শর্ত দেয়: বাণিজ্যিক সুনাম (idoneidade comercial) এবং অন্তত EUR 150,000-এর সিভিল লায়াবিলিটি ইনস্যুরেন্স, বা সমতুল্য আর্থিক গ্যারান্টি। সুনাম হারানো যায়, যেমন আদালত-অনুমোদিত পরিকল্পনা ছাড়া দেউলিয়া হলে, অথবা একজন আইনি প্রতিনিধির গত পাঁচ বছরে প্রতারণা, বিশ্বাসভঙ্গ, দুর্নীতি বা মানি লন্ডারিংয়ের জন্য চূড়ান্ত কারাদণ্ড হলে। Law 15/2013 পুরনো ব্যবস্থার জায়গা নেওয়ার সময় ইতিবাচক ইকুইটির শর্ত এবং পরিষ্কার কর ও সামাজিক নিরাপত্তা অবস্থার প্রমাণ বাদ দিয়েছে। IMPIC-এর ফি লাইসেন্সের জন্য EUR 100 এবং বার্ষিক নিয়ন্ত্রক ফি EUR 265 (প্রথম বছরে আনুপাতিক), এবং 20 দিনের মধ্যে সিদ্ধান্ত দিতে হয়, না দিলে নীরব অনুমোদন। লাইসেন্সের কোনো মেয়াদ শেষের তারিখ নেই, তবে প্রতি জানুয়ারিতে ধারককে বার্ষিক ফি দিতে হয় এবং আবার প্রমাণ করতে হয় যে শর্তগুলো পূরণ হচ্ছে (প্রতিটি আইনি প্রতিনিধির ক্রিমিনাল রেকর্ড সার্টিফিকেট, বৈধ ইনস্যুরেন্স এবং কোম্পানির ক্ষেত্রে বাণিজ্যিক রেজিস্ট্রির কোড); 2026-এর জন্য পেমেন্টের শেষ তারিখ ছিল 20 ফেব্রুয়ারি 2026, এবং পেমেন্ট বা শর্তের প্রমাণ না দিলে লাইসেন্স বাতিল হয়। অন্য EEA দেশে আগে থেকে লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রতিষ্ঠান পর্তুগালে প্রতিষ্ঠিত হতে IMPIC-এ নিবন্ধন করতে পারে, অথবা প্রথম অনিয়মিত সেবার 60 দিনের মধ্যে IMPIC-কে জানাতে পারে। পুরো গাইড

সূত্র (4)

পোর্তোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন

উন্নয়ন কোন দিকে যাচ্ছে, তার পেছনের তথ্যসহ। এটি বিনিয়োগ পরামর্শ নয়: ক্লায়েন্টকে পরামর্শ দেওয়ার আগে প্রতিটি প্রজেক্ট যাচাই করুন।

Foz do Douro, Nevogilde ও Aldoarনদী যেখানে আটলান্টিকে মেশে, পোর্তোর সেই সমুদ্রতীরবর্তী ও উচ্চমানের আবাসিক পশ্চিম; মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে INE প্যারিশ ইউনিয়নটির মধ্যমা প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 4,252 (+10.8%) দিয়েছে, শহরে সর্বোচ্চ। AL নিয়ন্ত্রিত এলাকার বাইরে, তাই প্রতিটি প্যারিশের কোটার মধ্যে নতুন হলিডে ভাড়া এখনো সম্ভব।
ঐতিহাসিক কেন্দ্র ও Cedofeitaকেন্দ্রীয় প্যারিশ ইউনিয়ন (Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau ও Vitória)-এর গড় মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 3,982 (+23.4%) (INE)। ক্রেতা ও ভাড়াটিয়াদের চাহিদা জোরালো, কিন্তু এর পাঁচটি প্যারিশ নতুন নিবন্ধনের শূন্য কোটাসহ AL নিয়ন্ত্রিত এলাকা, তাই সুযোগ হলো দীর্ঘমেয়াদি বা মধ্যমেয়াদি ভাড়া ও সংস্কার।
Bonfim ও Campanhãশহরের পূর্ব দিক, কেন্দ্র ও পশ্চিমের চেয়ে সস্তা: মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে INE মধ্যমা Bonfim-এ প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 3,293 (+9.8%) এবং Campanhã-য় EUR 2,695 (-7.4%)। দুটিই AL নিয়ন্ত্রিত এলাকার বাইরে।
Vila Nova de GaiaRibeira-র নদীর ওপারে, পোর্ট ওয়াইন লজ, নদীতীর ও দক্ষিণে সৈকতসহ; মার্চ 2026 পর্যন্ত বারো মাসে INE Gaia-কে প্রতি বর্গমিটার প্রায় EUR 2,583-এ রেখেছে, পোর্তোর অনেক নিচে, যেখানে বিদেশি ক্রেতারা মধ্যমা EUR 3,084 দিয়েছেন। ওই সময়ে এখানে পোর্তোর চেয়েও বেশি বিক্রি হয়েছে।

পোর্তোর এজেন্সি

পোর্তোর সব এজেন্সি →

পোর্তোর জন্য প্রশিক্ষণ

আগে স্থানীয় নিয়ম শিখুন, তারপর সব জায়গায় কাজে লাগে এমন দক্ষতা।

পর্তুগাল: নিয়মকানুন ও AMI লাইসেন্স22টি অনুশীলনী পর্তুগালের শহর ও অঞ্চল22টি অনুশীলনী পর্তুগালে কোথায় বিনিয়োগ করবেন20টি অনুশীলনী পর্তুগালের অফ-প্ল্যান20টি অনুশীলনী পর্তুগালের হিসাব: কর, ROI ও ইল্ড22টি অনুশীলনী পর্তুগালে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্ট20টি অনুশীলনী বিক্রয় দক্ষতা20টি অনুশীলনী ক্লায়েন্ট দক্ষতা25টি অনুশীলনী মার্কেটিং ও সোশ্যাল মিডিয়া25টি অনুশীলনী মানসিকতা ও পারফরম্যান্স25টি অনুশীলনী

আপনার মার্কেট বেছে নিন

মিশরএখন চালু

ইন্দোনেশিয়াএখন চালু

মরক্কোএখন চালু

পর্তুগালএখন চালু

সৌদি আরবএখন চালু

স্পেনএখন চালু

সংযুক্ত আরব আমিরাতএখন চালু

এরপর আসছে যেসব মার্কেটে ব্রোকাররা অফ-প্ল্যান বিক্রি করেন

ভাষা

আপনার জন্য প্রস্তাবিত

সব ভাষা

আপনার মার্কেট

ব্রোকার প্রশিক্ষণ

আপনার কাছাকাছি

চাকরি

টাকা ও কমিশন

আপনার ক্যারিয়ার শুরু করুন

নিরাপদ থাকুন

আমার স্পেস

Broker Careers

এজেন্সির জন্য

মার্কেট

পোর্তোতে রিয়েল এস্টেট ক্যারিয়ার

পোর্তোর বাজার

পোর্তোতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন

ওয়েবে আরও রিয়েল এস্টেট চাকরি

পোর্তোর এজেন্সি

পোর্তোর জন্য প্রশিক্ষণ