Ein kleiner Developer in Riyadh bittet Sie, mit dem Verkauf von Wohnungen in einem Gebäude zu beginnen, dessen Bau noch nicht begonnen hat. Was muss das Projekt haben, bevor jemand verkaufen oder Geld von Käufern annehmen darf?

1. Nur eine Baugenehmigung der Gemeinde
2. Eine Lizenz nach dem Gesetz über Off-Plan-Verkauf und -Vermietung, ausgestellt über das Wafi-Programm
3. Eine Ejar-Registrierung jeder Einheit
4. Eine Kreditzusage einer Bank

Ihr Käufer fragt, wohin seine Raten fließen, wenn er eine lizenzierte Off-Plan-Einheit kauft. Was antworten Sie?

1. Auf das Hauptkonto der Firma des Developers
2. An den Makler, der sie bei der Übergabe weiterleitet
3. Auf ein eigenes Treuhandkonto (Escrow) bei einer Bank, ein Konto pro Projekt
4. An die REGA, die den Bauunternehmer bezahlt

Wie sind die Raten bei einem über Wafi lizenzierten Off-Plan-Projekt für den Käufer in der Regel aufgebaut?

1. 100% im Voraus bei der Reservierung
2. Gekoppelt an die tatsächlichen Bauphasen des Projekts
3. Feste monatliche Zahlungen unabhängig vom Baufortschritt
4. Alles bei der Übergabe, nichts vorher

Eine saudische Familie möchte mit staatlicher Unterstützung ein Eigenheim kaufen, das sich noch im Bau befindet. Welche Sakani-Option passt zu ihr?

1. Die Option Selbstbau
2. Die Option Wohnbaugrundstück
3. Die Option im Bau, mit subventionierter Hypothek
4. Sakani hilft nur bei fertigen Wohnungen

Während der Laufzeit der Marketinglizenz, vor der vollständigen Projektlizenz, darf ein Developer Reservierungsgebühren nehmen. Wo liegt die Obergrenze?

1. 10% des Einheitswerts
2. 20% des Einheitswerts
3. SAR 50,000 pro Einheit
4. 5% des Einheitswerts

Wie lange kann eine Off-Plan-Marketinglizenz gelten, bevor sie erneuert werden muss?

1. Bis zu 180 Tage
2. Bis zu 30 Tage
3. Bis zu 3 Jahre
4. Bis zur Übergabe

Ein Developer möchte Geld vom Treuhandkonto eines Projekts abheben, um den Bauunternehmer zu bezahlen. Wer muss den Zahlungsauftrag außer dem Developer genehmigen?

1. Nur der Bankfilialleiter
2. Das beratende Ingenieurbüro des Projekts und der zugelassene Wirtschaftsprüfer
3. Der Käuferausschuss mit Mehrheitsbeschluss
4. Der Makler, der die meisten Einheiten verkauft hat

Ein Käufer befürchtet, dass die Bank des Developers das Projektgeld pfänden könnte, wenn der Developer in Schulden gerät. Welchen Schutz bietet das Off-Plan-Gesetz?

1. Keinen, die Bank hat immer Vorrang
2. Käufer müssen eine private Versicherung abschließen
3. Die REGA garantiert jeden Einheitspreis
4. Treuhandgelder sind dem lizenzierten Projekt vorbehalten und können von den Gläubigern des Developers nicht gepfändet werden

Eine Off-Plan-Wohnung wird verspätet übergeben. Welche Mindestentschädigung schreiben die Durchführungsbestimmungen für eine verspätete Einheit vor?

1. Mindestens die marktübliche Miete der Einheit, festgelegt von einem zugelassenen Gutachter
2. 1% des Preises, einmalig
3. Nichts, außer es steht in einer Zusatzvereinbarung
4. Einen kostenlosen Parkplatz

Die Arbeiten an einem lizenzierten Projekt ruhen seit 7 Monaten ohne einen von der REGA akzeptierten Grund. Wie ist die Rechtslage?

1. Bis zum ursprünglichen Übergabetermin passiert nichts
2. Käufer müssen die Zahlungen wieder aufnehmen, um dem Developer zu helfen
3. Es gilt als Pflichtverletzung des Developers, und der Standardvertrag erlaubt der REGA, einen Ersatz-Developer zu ernennen
4. Die Bank wird Eigentümerin der Einheiten

Ein Developer schickt Ihnen Renderings und bittet Sie, diese Woche Snapchat-Anzeigen für einen Turm in Jeddah zu schalten. Was prüfen Sie zuerst?

1. Dass die Renderings hochauflösend sind
2. Dass das Projekt eine gültige Off-Plan-Marketing- oder Projektlizenz hat und dass Sie eine Werbelizenz für die Anzeige erhalten
3. Dass der Developer einen Instagram-Account hat
4. Dass der Preis unter dem Durchschnitt des Stadtteils liegt

Wie hoch ist die Obergrenze für Treuhandgelder, die ein Developer für Verwaltungs-, Marketing- und andere nicht baubezogene Ausgaben verwenden darf?

1. 5% der Baukosten
2. 50% der eingegangenen Zahlungen
3. 20% des Werts der verkauften Einheiten
4. Keine Obergrenze, solange der Wirtschaftsprüfer zustimmt

Welcher Betrag verbleibt nach Ausstellung der Fertigstellungsbescheinigung auf dem Treuhandkonto, um versteckte Mängel abzudecken, und wie lange?

1. 10% der Verkaufspreise, fünf Jahre lang
2. 5% der gesamten Baukosten, ein Jahr nach Fertigstellung (oder bis eine Versicherung gegen versteckte Mängel vorgelegt wird)
3. 2% der Verkaufspreise, bis die letzte Einheit verkauft ist
4. Nichts, das Treuhandkonto wird bei Fertigstellung geschlossen

Wie hoch ist die strafrechtliche Höchststrafe für den Verkauf von Off-Plan-Einheiten oder das Kassieren von Käufergeldern ohne Lizenz?

1. Eine Verwarnung und eine Geldstrafe von SAR 10,000
2. Aussetzung der Lizenz für sechs Monate
3. Eine Geldstrafe von bis zu SAR 200,000
4. Bis zu fünf Jahre Haft, eine Geldstrafe von bis zu SAR 10 Millionen oder beides

Im September 2026 öffnete ROSHN seine Communities für berechtigte nicht-saudische Käufer. Ein nicht-muslimischer Expat möchte eine Einheit in ALMANAR. Was sagen Sie ihm?

1. Er kann dort nicht kaufen: ALMANAR liegt in Makkah, wo Eigentum nicht-saudischer Privatpersonen auf Muslime beschränkt ist
2. Kein Problem, ROSHN-Communities sind von den Regeln ausgenommen
3. Er kann kaufen, wenn er die Nicht-Saudi-Gebühr von 2% doppelt zahlt
4. Er kann kaufen, wenn er eine Aufenthaltsgenehmigung besitzt