مسیر شغلی املاک در قبرس

قوانینی که مشاور املاک باید بداند

نهادهای عمومی

فعالیت مشاوران املاک را شورای ثبت مشاوران املاک (Real Estate Agents Registration Council، به یونانی Συμβούλιο Εγγραφής Κτηματομεσιτών، که Council of Real Estate Agents هم نامیده می‌شود) بر اساس قانون مشاوران املاک Law 71(I)/2010 و اصلاحات آن تنظیم می‌کند. این شورا دفاتر ثبت مشاوران و دستیاران را نگه می‌دارد، مجوزهای سالانه صادر می‌کند، دفاتر را بازرسی می‌کند، واسطه‌گری بدون مجوز را پیگرد می‌کند و فعلاً بر وظایف مشاوران در مبارزه با پول‌شویی نظارت دارد. در کنار آن، Department of Lands and Surveys (DLS، اداره ثبت اراضی) قراردادهای فروش، انتقال‌ها، رهن‌ها و اسناد مالکیت را ثبت می‌کند؛ اداره مالیات (Tax Department) مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات بر عایدی سرمایه را دریافت می‌کند؛ فرمانداری‌های مناطق (District Administrations) وزارت کشور به خریداران غیراروپایی مجوز خرید می‌دهند؛ Civil Registry and Migration Department مجوز اقامت و کار صادر می‌کند؛ معاونت وزارت گردشگری (Deputy Ministry of Tourism) اجاره‌های کوتاه‌مدت را ثبت می‌کند؛ و CYSTAT و بانک مرکزی قبرس شاخص‌های اصلی قیمت را منتشر می‌کنند. این راهنما فقط مناطقی را پوشش می‌دهد که تحت کنترل مؤثر جمهوری قبرس هستند. شمال جزیره، که از 1974 زیر اداره قبرسی‌های ترک است، بازاری جداگانه و پرریسک است: مالکیت در آنجا اغلب مورد مناقشه است، زیرا بخش بزرگی از زمین‌ها به قبرسی‌های یونانی آواره تعلق داشت، و اصلاحیه 2006 قانون کیفری جمهوری، معامله چنین املاکی را جرمی با مجازات تا هفت سال زندان می‌داند (Koufettas Law، اکتبر 2026). این بخش اینجا پوشش داده نمی‌شود و ارقام منطقه Famagusta در آمار رسمی فقط به بخش تحت کنترل دولت مربوط است.

مجوز

هیچ‌کس نمی‌تواند بدون ثبت در دفتر شورا و داشتن مجوز سالانه معتبر به‌عنوان مشاور املاک فعالیت کند، خود را مشاور املاک بنامد یا برای کار واسطه‌گری کارمزد بگیرد (Law 71(I)/2010، ماده 33). قانون، مشاور املاک را کسی تعریف می‌کند که در ازای کارمزد در فروش، خرید، معاوضه یا اجاره بیش از یک ماه واسطه می‌شود. فرد باید شهروند قبرس یا یکی دیگر از کشورهای عضو اتحادیه اروپا باشد (یا همسر یا فرزند شهروند قبرسی که معمولاً در قبرس اقامت دارد)، نباید ورشکسته باشد یا به جرمی مرتبط با عدم صداقت یا فساد اخلاقی محکوم شده باشد (مگر اعاده حیثیت شده باشد)، و باید یا مدرک دانشگاهی معتبر دست‌کم سه‌ساله در رشته‌ای مرتبط به‌علاوه 12 ماه سابقه در قبرس به‌عنوان دستیار ثبت‌شده داشته باشد، یا مدرک کارشناسی ارشد مرتبط دست‌کم یک‌ساله. متقاضیان همچنین باید در آزمون کتبی شورا درباره قوانین املاک و شهرسازی قبرس قبول شوند؛ مدارک سایر کشورهای اتحادیه اروپا از طریق European Professional Card قابل شناسایی است. یک شرکت در صورتی قابل ثبت است که در قبرس یا کشور دیگری از اتحادیه اروپا تأسیس شده باشد، دفترش در قبرس باشد، در حال انحلال نباشد و همه مدیران و سهامدارانش خود مشاوران املاک ثبت‌شده و دارای مجوز باشند. هزینه‌ها در پورتال دولتی Business in Cyprus (اکتبر 2026): EUR 100 برای درخواست فردی (EUR 200 برای شرکت)، EUR 350 برای گواهی ثبت، EUR 250 برای هر مجوز سالانه و EUR 20 برای کارت شناسایی مشاور. ثبت منقضی نمی‌شود، اما مجوز هر سال تا 31 دسامبر اعتبار دارد؛ تمدید آن نیازمند پوشش بیمه مسئولیت حرفه‌ای EUR 200,000 برای سال، مدرک در اختیار داشتن محل دفتر، سوابق بیمه اجتماعی (Social Insurance) همه کارکنان و احتمالاً بازرسی حضوری است. شورا ظرف سه ماه تصمیم می‌گیرد. فعالیت بدون مجوز تا 12 ماه زندان، جریمه تا EUR 3,500 یا هر دو را در پی دارد و شورا همچنین می‌تواند توبیخ کند، تا EUR 2,000 جریمه کند، تا پنج سال تعلیق کند یا نام فرد را از دفتر حذف کند. اجرای قانون جدی است: شورا در 2024 حدود 400 پرونده کیفری و 125 محکومیت برای واسطه‌گری غیرقانونی ثبت کرد و تا اوایل مه 2025، 90 فرد و 35 شرکت دیگر نیز محکوم شده بودند (Cyprus Mail، مه 2025). سازندگانی که ساخته خود را می‌فروشند، فروش‌های به حکم دادگاه، امین‌ها، مدیران تصفیه و مدیران تسویه از الزام مجوز مستثنا هستند.

چه کسی می‌تواند مشاور باشد

فروشندگانی که مشاور املاک دارای مجوز نیستند، به‌عنوان دستیار مشاور املاک (βοηθοί κτηματομεσίτες) کار می‌کنند: اشخاص حقیقی که کارمند یک مشاور دارای مجوز هستند، در دفتر ثبت دستیاران شورا ثبت شده‌اند و طبق دستور مشاور عمل می‌کنند. دستیار باید شهروند قبرس یا کشور دیگری از اتحادیه اروپا باشد، دیپلم متوسطه، سوءپیشینه پاک و نبود ورشکستگی داشته باشد و ظرف 30 روز از شروع کار درخواست دهد؛ درخواست دیرهنگام فقط سابقه از 30 روز پیش از ثبت آن را حساب می‌کند (Law 71(I)/2010، ماده 12). شورا واقعی بودن رابطه استخدامی را بررسی می‌کند و حق خود برای درخواست فیش حقوقی، صورت‌حساب بانکی و سوابق حقوق‌ودستمزد را در دادگاه به اثبات رسانده است (Cyprus Mail، ژوئن 2022). در مارس 2025، وزارت کار تأیید کرد که دستیاران می‌توانند پاره‌وقت کار کنند و اگر قراردادشان چنین بگوید، از کارفرمای خود کمیسیون بگیرند، در حالی که فقط مشاوران دارای مجوز می‌توانند از مشتریان کمیسیون دریافت کنند؛ اصرار شورا بر سوابق بیمه اجتماعی هنگام تمدید، با اعتراض انجمن مشاوران املاک روبه‌رو شد که در نوامبر 2025 اعلام کرد پس از مداخله‌اش حدود 90% مجوزهای مشاوران و دستیاران تمدید شده است (Cyprus Mail). چون هر دو دفتر ثبت محدود به شهروندان اتحادیه اروپا و اعضای خانواده قبرسی‌هاست، اتباع غیراروپایی نمی‌توانند به‌عنوان مشاور یا دستیار ثبت‌نام کنند؛ در عمل فقط می‌توانند نقش‌های پشتیبانی مانند بازاریابی، امور اداری یا خدمات مشتری داشته باشند و برای آن هم به مجوز کار نیاز دارند. شهروندان اتحادیه اروپا، EEA و سوئیس بدون مجوز کار می‌کنند و اگر بیش از سه ماه بمانند، ظرف چهار ماه از ورود، اقامت خود را با فرم MEU1 (برگه زرد، EUR 20) ثبت می‌کنند (Mondaq، 2026). کارکنان غیراروپایی به مجوز Civil Registry and Migration Department نیاز دارند، یا از طریق آزمون بازار کار Department of Labour که نشان دهد هیچ نامزد قبرسی یا اروپایی در دسترس نیست، یا از طریق شرکتی با منافع خارجی ثبت‌شده نزد Business Facilitation Unit که می‌تواند بدون این آزمون کارکنان بسیار متخصص با حقوق ناخالص دست‌کم EUR 2,500 در ماه استخدام کند (EUR 2,000 برای کارکنان کلیدی فعلی تا 31 دسامبر 2026) (Zeno Legal، اوت 2026). دارندگان اقامت دائم سرمایه‌گذاری اجازه کار در قبرس را ندارند.

قوانین کارگزاری

اگر کارمزدی توافق نشده باشد، قانون کمیسیون مشاور را 3% ارزش معامله تعیین می‌کند که هنگام تکمیل معامله پرداخت می‌شود؛ اگر معامله بدون تقصیر مشاور به نتیجه نرسد، مشاور همچنان می‌تواند دستمزد معقولی برای وقت و هزینه‌هایش مطالبه کند (ماده 20). هر قرارداد واسطه‌گری، کتبی یا شفاهی، با کسی که ثبت‌نشده است یا مجوز معتبر ندارد، باطل است (ماده 27)، بنابراین کارمزد قابل مطالبه نیست. مشاوران باید هرگونه منفعت شخصی خود در ملک را کتبی اعلام کنند و هر آنچه درباره وضعیت فیزیکی، هزینه‌ها و محدودیت‌های حقوقی یا شهرسازی ملک می‌دانند به خریداران بگویند. اظهارنامه انتقال فروشنده در اداره ثبت اراضی باید نام مشاور و کارمزد پرداخت‌شده را ذکر کند و مشاور ظرف 30 روز معادل 2/10,000 ارزش اعلام‌شده را به شورا می‌پردازد. در اوت 2026، کمیسیون معمول 3% تا 5% قیمت به‌علاوه 19% VAT بود که معمولاً فروشنده می‌پردازد (INDEX.cy). هر آگهی، سند و تابلوی دفتر باید عبارت «مشاور املاک ثبت‌شده و دارای مجوز» را همراه با شماره ثبت و شماره مجوز داشته باشد و ادعاهای گمراه‌کننده درباره وضعیت مشاور جرم است؛ مالکان خصوصی که ملک خود را آگهی می‌کنند باید نام و اطلاعات تماس خود را درج کنند. لایحه نماینده مجلس Kostis Efstathiou که تنظیم همه قراردادهای فروش ملک را به وکلا می‌سپارد، در مه 2025 دوباره در کمیسیون امور حقوقی مجلس مطرح شد، پس از آنکه یک بار رئیس‌جمهور پیشین آن را بازگردانده بود؛ شورا خواستار پس گرفتن آن شده است (Cyprus Mail، مه 2025). مشاوران املاک طبق قانون مبارزه با پول‌شویی AML Law 188(I)/2007 از اشخاص مشمول هستند: باید مشتریان و ذی‌نفعان واقعی را شناسایی و تأیید کنند، منشأ وجوه مشتریان پرریسک را بررسی کنند، سوابق را نگه دارند و معاملات مشکوک را بدون آگاه کردن مشتری به MOKAS، واحد اطلاعات مالی، گزارش دهند (Kourtellos، اکتبر 2026). امروز شورا بر آن‌ها نظارت دارد، اما پیش‌نویس اصلاحیه‌ای که تا 14 فوریه 2026 به نظرخواهی عمومی گذاشته شد، نظارت بر کل بخش املاک را به اداره مالیات می‌سپارد، پیش از اجرای مقررات AML اتحادیه اروپا (Regulation 2024/1624) که از 10 ژوئیه 2027 مستقیماً اعمال می‌شود (FFWD، ژانویه 2026).

خریداران خارجی

شهروندان کشورهای اتحادیه اروپا و EEA با همان شرایط قبرسی‌ها خرید می‌کنند. سایر خارجی‌ها، از جمله خریداران بریتانیایی پس از برگزیت، طبق قانون تملک اموال غیرمنقول توسط بیگانگان (Acquisition of Immovable Property (Aliens) Law, Cap. 109) به مجوز نیاز دارند که با فرم COMM 145 نزد فرمانداری منطقه‌ای که ملک در آن قرار دارد ثبت می‌شود؛ هزینه‌ای ندارد و پرونده کامل معمولاً دو تا سه هفته طول می‌کشد. سیاست وزارت کشور معمولاً اجازه یک خانه روی قطعه‌ای تا حدود 4,000 متر مربع یا حداکثر دو واحد را می‌دهد (دو خانه، یک خانه و یک مغازه تا 100 متر مربع، یا یک خانه و یک دفتر تا 250 متر مربع)، زوج‌ها یک خریدار حساب می‌شوند و شرکت قبرسی تحت کنترل اشخاص غیراروپایی هم مشمول همین قاعده است (Papacleovoulou، سپتامبر 2026). خریدار می‌تواند ابتدا قرارداد فروش را امضا و ثبت کند، اما تا صدور مجوز، سند به نام او ثبت نمی‌شود (Koufettas Law، اکتبر 2026). سرمایه‌گذاران غیراروپایی می‌توانند طبق Regulation 6(2) از Aliens and Immigration Regulations اقامت دائم بگیرند: از 2 مه 2023 سرمایه‌گذاری مسکونی باید دست‌کم EUR 300,000 به‌علاوه VAT در خانه‌های نوساز خریداری‌شده از سازنده باشد که پیشاپیش پرداخت و از خارج تأمین شود، همراه با درآمد مطمئن دست‌کم EUR 50,000 در سال به‌علاوه EUR 15,000 برای همسر و EUR 10,000 برای هر فرزند (Kyprianou، مه 2023؛ GK Law Firm، اکتبر 2026). در 24 سپتامبر 2026، معاون وزیر مهاجرت Nicholas Ioannides به نمایندگان گفت که حدود 1,500 مجوز از این نوع در دو سال صادر شده، حدود 12,000 مجوز اعطاشده از 2013 در حال بازبینی است و این طرح پیش از پیوستن قبرس به شنگن سخت‌گیرانه‌تر خواهد شد؛ تا اکتبر 2026 هیچ قاعده جدیدی منتشر نشده بود (Cyprus Mail). برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در نوامبر 2020 پس از تحقیق Al Jazeera لغو شد؛ 7,329 نفر (3,522 سرمایه‌گذار و خانواده‌هایشان) گذرنامه گرفته بودند و در دسامبر 2025 مجلس اختیار هیئت دولت برای اعطای شهروندی به سرمایه‌گذاران را لغو کرد (Cyprus Mail، دسامبر 2025). تقاضای خارجی بالاست: خریداران خارجی 6,267 قرارداد از 14,969 قرارداد فروش ثبت‌شده در نه ماه نخست 2026 را امضا کردند (41.9%)، که 4,173 نفر غیراروپایی و 2,094 نفر شهروند اتحادیه اروپا بودند (داده‌های DLS، Cyprus Mail، اکتبر 2026). در 2025، سهم خارجی‌ها 7,255 قرارداد از 18,114 بود، با رشد 11% خریداران غیراروپایی و 28% خریداران اروپایی (Cyprus Property News، ژانویه 2026).

مالیات و هزینه‌ها

هزینه انتقال اداره ثبت اراضی بر اساس ارزش بازار و به‌صورت پلکانی محاسبه می‌شود: 3% تا EUR 85,000، 5% از EUR 85,001 تا EUR 170,000 و 8% بالاتر از آن، و اگر فروش مشمول VAT نباشد نصف می‌شود که نرخ مؤثر 1.5%، 2.5% و 4% را برای املاک دست دوم می‌دهد؛ ملکی که VAT آن پرداخت شده هیچ هزینه انتقالی ندارد (Philippou Law، مارس 2026؛ Cyprus Tax Life، آوریل 2026). برای فروش یک ملک دست دوم EUR 600,000، این هزینه EUR 20,600 می‌شود. ساختمان‌های نو و زمین ساختمانی مشمول 19% VAT هستند. نرخ کاهش‌یافته 5% طبق Law 42(I)/2023 برای خانه نوی محل سکونت دائم یک فرد اعمال می‌شود: روی 130 متر مربع نخست و EUR 350,000 نخست، به شرط آنکه خانه بزرگ‌تر از 190 متر مربع نباشد و قیمت کل از EUR 475,000 بیشتر نشود؛ اگر خانه ظرف ده سال فروخته یا اجاره داده شود، بخشی از صرفه‌جویی باید بازپرداخت شود. پروژه‌هایی که درخواست برنامه‌ریزی آن‌ها تا 31 اکتبر 2023 ثبت شده می‌توانند همچنان از قاعده قدیم استفاده کنند (5% روی 200 متر مربع نخست بدون سقف قیمت): اگر پروانه ساخت تا 31 دسامبر 2024 صادر شده بود، درخواست‌ها باید تا 15 ژوئن 2026 به Tax Commissioner می‌رسید و Law 109(I)/2026، منتشرشده در 24 آوریل 2026، برای مواردی که پروانه ساخت دیرتر صادر شده یا هنوز در انتظار است، تا 31 دسامبر 2026 مهلت می‌دهد (Mondaq، 2026). حق تمبر، که قبلاً تا 0.2% قیمت قرارداد با سقف EUR 20,000 بود، از 1 ژانویه 2026 در چارچوب اصلاحات مالیاتی منتشرشده در 31 دسامبر 2025 لغو شد (PwC Cyprus؛ EY، 2026). فروشندگان روی سود حاصل از ملک قبرسی، پس از تعدیل تورم و کسر هزینه‌های قابل قبول، 20% مالیات بر عایدی سرمایه می‌پردازند؛ این اصلاحات معافیت‌های مادام‌العمر افراد را به‌طور کلی از EUR 17,086 به EUR 30,000، برای محل سکونت اصلی که دست‌کم پنج سال در آن زندگی شده از EUR 85,430 به EUR 150,000 و برای زمین کشاورزی از EUR 25,629 به EUR 50,000 افزایش داد (PwC Cyprus). فروشندگان همچنین عوارض 0.4% برای مسکن پناهندگان را می‌پردازند که در 2022 وضع شد. ثبت رهن 1% مبلغ وام هزینه دارد و خریداران معمولاً حدود 1% قیمت به‌علاوه VAT هزینه حقوقی می‌پردازند (INDEX.cy، اوت 2026). مالیات سالانه املاک غیرمنقول از 2017 لغو شد؛ مالکان فقط عوارض شهرداری برای زباله، فاضلاب و روشنایی می‌پردازند که معمولاً حدود EUR 90 تا EUR 300 در سال است (Philippou Law، مارس 2026).

پیش‌فروش

بیشتر خانه‌های نو به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند، معمولاً بر پایه مجوز برنامه‌ریزی و در بهترین حالت با پروانه ساختی که صادر شده، و پرداخت‌ها مرحله‌ای و وابسته به پیشرفت ساخت است (Connor Legal، سپتامبر 2026). حمایت اصلی خریدار این است که قرارداد فروش امضاشده را طبق Sale of Land (Specific Performance) Law 81(I)/2011 ظرف شش ماه از امضا در اداره ثبت اراضی بسپارد: سپردن قرارداد منفعت خریدار را ثبت می‌کند، مانع فروش یا رهن واحد به شخص دیگری توسط فروشنده می‌شود و به خریدار اجازه می‌دهد برای انتقال سند اقامه دعوا کند؛ سپردن دیرهنگام نیازمند حکم دادگاه است و هزینه آن EUR 50 است (Koufettas Law، اکتبر 2026). از زمان اجرای قانون اصلاحی Law 132(I)/2023 در 12 دسامبر 2023، هر قرارداد باید همراه با گواهی استعلام اداره ثبت اراضی باشد که بیش از پنج روز کاری از صدور آن نگذشته و هرگونه رهن یا بار حقوقی روی زمین را نشان دهد. ضمانت‌نامه بانکی اجباری نیست، بنابراین وکلا توصیه می‌کنند برای پوشش پیش‌پرداخت و اقساط تا تحویل سند، ضمانت‌نامه بانکی یا ضمانت مبتنی بر بیمه مذاکره شود. اسناد مالکیت جداگانه فقط پس از آن صادر می‌شوند که مرجع ساختمانی طبق Cap. 96 گواهی تأیید ساختمان تکمیل‌شده را صادر کند، هر بانکی که روی زمین رهن دارد رضایت دهد و سازنده پرونده کامل تفکیک را ثبت کند؛ پس از آن، اداره ثبت اراضی تلاش می‌کند ظرف حدود سه ماه سند صادر کند؛ تأخیرها معمولاً زودتر و به دلیل انحراف از نقشه‌های مصوب، شرایط برنامه‌ریزی انجام‌نشده، وام‌های پرداخت‌نشده سازنده یا ورشکستگی رخ می‌دهند (Koufettas Law، اکتبر 2026). انباشت پرونده‌های «خریداران گرفتار» (trapped buyers) هنوز در حال رسیدگی است: قانون 2015 که بیش از 11,000 سند صادر کرده بود در ژوئن 2024 ابطال شد و Law 110(I)/2025، 9,497 درخواست متوقف‌شده برای قراردادهای سپرده‌شده تا 31 دسامبر 2014 را دوباره باز کرد که 5,417 مورد از آن‌ها هنوز سند نداشتند، در حالی که حدود 15,000 خریدار دیگر که ساختمانشان تخلفات جدی برنامه‌ریزی دارد مشمول آن نیستند (Cyprus Mail، ژوئن 2026). تقاضای پیش‌فروش قوی است: Landbank Analytics در نیمه نخست 2026، 3,594 فروش نوساز به ارزش EUR 1.149 میلیارد و در سه‌ماهه سوم 1,956 فروش به ارزش EUR 606.4 میلیون شمرد که 64.8% فروش‌های سه‌ماهه سوم زیر EUR 300,000 بود، و تعداد واحدهای مسکونی مصوب در پنج ماه نخست 2026، 63.7% افزایش یافت (بانک مرکزی قبرس).

اجاره

اجاره‌های تعطیلات به‌عنوان اقامتگاه گردشگری خودپذیرایی طبق Law 34(I)/2019 تنظیم می‌شوند: از ژوئیه 2021 یک ملک فقط پس از ثبت در دفتر معاونت وزارت گردشگری می‌تواند برای اجاره کوتاه‌مدت آگهی یا اجاره داده شود و شماره ثبت باید در هر آگهی درج شود (Cyprus Mail، مه 2025). فعالیت بدون ثبت تا یک سال زندان، جریمه تا EUR 5,000 یا هر دو، به‌علاوه تا EUR 200 در روز پس از محکومیت مجازات دارد (Philippou Law، اوت 2026). گزارش دیوان محاسبات (Audit Office) منتشرشده در ژوئیه 2026، تا 6 مه 8,464 واحد ثبت‌شده شمرد، حدود 1.7% موجودی مسکن سرشماری 2021، در برابر حدود 12,000 تا 13,000 اجاره کوتاه‌مدت عرضه‌شده در 2025؛ و مقررات داده‌های اجاره کوتاه‌مدت اتحادیه اروپا (Regulation 2024/1028) از 20 مه 2026 اجرا می‌شود که به مقامات اجازه می‌دهد پلتفرم‌ها را به نمایش شماره ثبت و اشتراک داده‌های اقامت ملزم کنند؛ قبرس گواهی‌های ثبت و بازرسی‌های بیشتری پیشنهاد کرده اما محدودیت شب یا سهمیه محلی ندارد (Cyprus Mail، سپتامبر 2026). اقامت کوتاه‌مدت در صورتی که بهره‌بردار در VAT ثبت‌نام کرده باشد، مشمول 9% VAT است. اجاره‌های بلندمدت عمدتاً قراردادهای بازار آزادند که مبلغ اجاره و مدت آن با توافق تعیین می‌شود. قانون کنترل اجاره (Rent Control Law 23/1983) فقط از مستأجران قانونی خانه‌هایی در مناطق کنترل‌شده که تا 31 دسامبر 1999 تکمیل شده‌اند و پس از پایان اجاره نخست در ملک می‌مانند حمایت می‌کند؛ اجاره آن‌ها فقط هر دو سال یک بار و نه بیش از سقفی که با فرمان تعیین می‌شود افزایش می‌یابد، که برای 22 آوریل 2023 تا 21 آوریل 2025، 6% بود (Kyprianou، مه 2023) و گزارش شده که برای 2025 تا 2027 نیز دوباره 6% است (Landager، مه 2026). از 2026 درآمد اجاره فقط مشمول مالیات بر درآمد است (دیگر مشمول سهم دفاعی (defence contribution) نیست) و اجاره ملک قبرسی باید با انتقال بانکی، کارت یا روش الکترونیکی دیگر پرداخت شود، وگرنه مستأجر نمی‌تواند آن را کسر کند (PwC Cyprus). شاخص املاک قبرس RICS و KPMG برای سه‌ماهه دوم 2026، رشد سالانه اجاره آپارتمان را 7.36% و اجاره خانه را 5.30% نشان داد، با بازده ناخالص تقریبی 5.51% برای آپارتمان و 3.01% برای خانه (Papacleovoulou، سپتامبر 2026).

پلتفرم‌ها

شورای ثبت مشاوران املاک (ktimatomesites.com: دفاتر ثبت مشاوران و دستیاران، مجوزهای سالانه، آزمون، فهرست محکومیت‌ها)پورتال آنلاین شورا برای درخواست ثبت و تمدید مجوزDepartment of Lands and Surveys (DLS): سپردن قرارداد طبق Law 81(I)/2011، گواهی استعلام، انتقال‌ها، رهن‌ها، اسناد مالکیتفرمانداری‌های مناطق (District Administrations، وزارت کشور): مجوزهای خرید Cap. 109 برای خریداران غیراروپایی، فرم COMM 145اداره مالیات (TAXISnet): VAT، درخواست VAT کاهش‌یافته 5%، مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر درآمد اجارهCivil Registry and Migration Department: ثبت MEU1 برای شهروندان اتحادیه اروپا، مجوز کار، اقامت دائم Regulation 6(2)Business Facilitation Unit (شرکت‌های با منافع خارجی که کارکنان غیراروپایی استخدام می‌کنند)MOKAS، واحد اطلاعات مالی (گزارش معاملات مشکوک طبق AML Law 188(I)/2007)دفتر ثبت اقامتگاه‌های خودپذیرایی معاونت وزارت گردشگری (اجاره‌های کوتاه‌مدت)شاخص قیمت مسکن CYSTAT و شاخص قیمت املاک مسکونی بانک مرکزی قبرس