مسیر شغلی املاک در Alicante و Costa Blanca

بازار Alicante و Costa Blanca

تقریباً از هر دو خانه در استان Alicante یکی (46.43%) در Q2 2026 را یک خارجی خرید، بالاترین سهم در میان همه استان‌های اسپانیا (Colegio de Registradores).

استان Alicante، شامل شهر Alicante و Costa Blanca، بازاری در اسپانیاست که خریداران خارجی بیشترین وزن را در آن دارند: آن‌ها در Q2 2026 سهم 46.43% از خرید خانه را داشتند، بالاترین سهم در میان استان‌ها (Registradores). قیمت‌ها از Costa del Sol پایین‌ترند و میانگین ثبت‌شده استان در Q2 2026 برابر EUR 2,267 برای هر متر مربع بود که بازنشستگان، خریداران خانه دوم و سرمایه‌گذاران اجاره را جذب می‌کند. شمال (Marina Alta و Marina Baixa: Jávea، Dénia، Calpe، Altea، Benidorm) سرسبزتر و گران‌تر است، در حالی که جنوب (Vega Baja: Torrevieja، Orihuela Costa) حجم بالا و قیمت مناسب ارائه می‌دهد. خریداران از کاهش مالیات نقل و انتقال والنسیا از 10% به 9% از 1 ژوئن 2026، برای خانه‌های تا EUR 1 million، هم بهره می‌برند.

خریداران خارجی

خارجی‌ها در Q2 2026 سهم 46.43% از خرید خانه در استان Alicante را داشتند (Registradores)، بالاترین سهم در اسپانیا. در Q3 2025 خریداران خارجی پیشرو در این استان بریتانیایی (7.9%)، آلمانی (6.5%)، هلندی (6%)، فرانسوی (5.2%) و ایتالیایی (5%) بودند و خریداران بلژیکی، اسکاندیناوی و لهستانی نیز، به‌ویژه در جنوب استان، فعال بودند.

محله‌های اصلی

مرکز شهر AlicantePlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

مجوز مشاور املاک

اسپانیا مجوز ملی برای مشاور املاک و آزمون اجباری ندارد. Royal Decree-law 4/2000 (Article 3) واسطه‌گری املاک را به روی همه باز کرد، بدون نیاز به عنوان رسمی Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) یا عضویت در Colegio de APIs؛ عنوان API و کانون‌ها هنوز وجود دارند و نشان کیفیت هستند، نه الزام قانونی. سپس قوانین منطقه‌ای در جایی که مشاور دفتر دارد شرایطی اضافه می‌کنند. به گفته Generalitat، Catalonia (Law 18/2007 و Decree 12/2010) از هر مشاوری که به‌طور منظم و در ازای دستمزد کار می‌کند ثبت‌نام می‌خواهد، همراه با آموزش معتبر، دفتری باز به روی عموم (یا رژیم فقط آنلاین)، بیمه مسئولیت حرفه‌ای دست‌کم EUR 100,000 برای هر ادعا و EUR 600,000 در سال برای هر دفتر، و ضمانت EUR 60,000 در سال برای هر دفتر (EUR 300,000 برای مشاوران فقط آنلاین). Valencian Community با Decree 98/2022 ثبت‌نام را اجباری کرد، اما در ژانویه 2025 دادگاه عالی والنسیا (TSJCV) در پی اعتراض نهاد رقابت CNMC، ضمانت EUR 60,000، بیمه مسئولیت EUR 100,000 و دو الزام دیگر را حذف کرد؛ این حکم قابل تجدیدنظر در دیوان عالی بود. Housing Law 5/2025 اندلس (BOJA 24 دسامبر 2025، BOE 8 ژانویه 2026) دفتر ثبتی ایجاد می‌کند که مقدمه آن را اجباری می‌نامد، با ورود بر اساس اظهارنامه سوگندخورده و شرایطی مانند عنوان API، مدرک مرتبط یا چهار سال تجربه مستند، به‌علاوه 100 ساعت آموزش تخصصی برای صاحب کسب‌وکار و نیمی از کارکنان، بیمه یا ضمانت و نداشتن سابقه کیفری؛ یک حکم نهایی آغاز به کار دفتر ثبت را به مرحله‌ای بعدی موکول می‌کند و تاریخ راه‌اندازی آن تا اکتبر 2026 تأیید نشده بود. دفتر ثبت جزایر بالئارس داوطلبانه است. راهنمای کامل