بازار خود را انتخاب کنید

آگهی‌های شغلی، قوانین، آموزش و آژانس‌ها بر اساس شهری که انتخاب می‌کنید نمایش داده می‌شوند. هر بازار نهاد ناظر و قوانین خودش را دارد.

مصراکنون فعال

همه مصر قاهره بزرگساحل شمالیدریای سرخ

اندونزیاکنون فعال

همه بالی CangguSeminyakUbudUluwatu و Bukit

مراکشاکنون فعال

همه مغرب AgadirکازابلانکاFesمراکش (Marrakech)Rabatطنجه

عربستان سعودیاکنون فعال

همه عربستان سعودی استان شرقیجدهریاض

اسپانیااکنون فعال

همه اسپانیا Alicante و Costa BlancaEsteponaMalagaMarbella

امارات متحده عربیاکنون فعال

همه امارات ابوظبیعجمانDubaiفجیرهرأس‌الخیمهشارجهام‌القیوین

به‌زودی بازارهایی که مشاوران املاک در آن‌ها پیش‌فروش می‌کنند

قبرسلیماسولبرج‌ها و مجتمع‌های مسکونی پیش‌فروش
فرانسهLyon · Nice · Parisپیش‌فروش (VEFA)، بیشتر توسط سازندگان
گرجستانباتومی · تفلیسآپارتمان‌های پیش‌فروش با طرح پرداخت
پرتغالآلگاروه · لیسبونپروژه‌های نوساز که به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شوند
تایلندبانکوک · پوکتکاندوهای پیش‌فروش، با امکان خرید برای خارجی‌ها
ترکیهآنتالیا · استانبولپروژه‌های پیش‌فروش برای خریداران خارجی
بریتانیالندنبازار بزرگ پیش‌فروش برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی
ایالات متحدهمیامیکاندوهای پیش از ساخت

می‌خواهید شهر شما بعدی باشد؟ به آن رأی دهید.
ورود
از هوش مصنوعی بپرسید

زبان

همه زبان‌ها

کل سایت ترجمه شده است. آگهی‌های شغلی، رزومه‌ها و نظرها به زبانی که نویسنده نوشته باقی می‌مانند.

بالی · Uluwatu و Bukit

مسیرهای شغلی املاک در Uluwatu و Bukit

فرصت‌های شغلی، محله‌ها، کجا سرمایه‌گذاری کنیم، آژانس‌ها و آموزش برای مشاوران در Uluwatu و Bukit. در اندونزی فقط شهروندان اندونزیایی دارای گواهی می‌توانند مشاور املاک باشند، خارجی‌ها نمی‌توانند مالک کامل زمین (freehold) شوند و هر معامله از طریق سردفتر (PPAT) انجام می‌شود.

فرصت‌های شغلی در Uluwatu و Bukitآگهی‌های تأییدشده و پیشنهادهای وب آموزش بالی124 تمرین، رایگان آژانس‌های Uluwatu و Bukit7 در فهرست مشاور املاک شدن در بالیمشاوران اندونزیایی دارای گواهی، و آنچه خارجی‌ها می‌توانند انجام دهند کجا سرمایه‌گذاری کنیممناطق رو به رشد و پروژه‌های بزرگ همه بالیقوانین، اجاره بلندمدت (leasehold)، مالیات، پیش‌فروش

بازار Uluwatu و Bukit

Jimbaran و Uluwatu در 2025 بالاترین میانگین نرخ روزانه هتل بالی را داشتند، حدود IDR 4.8 میلیون، و Nusa Dua بالاترین نرخ اشغال را با 79.2% (Horwath HTL، 2026).

شبه‌جزیره Bukit در بخش South Kuta از Badung، صخره‌های آهکی و سواحل موج‌سواری Uluwatu، Pecatu، Bingin و Ungasan و نیز خلیج Jimbaran و مجموعه استراحتگاهی Nusa Dua را در بر می‌گیرد. این منطقه سریع‌ترین رشد را در بازار لوکس بالی دارد: Colliers در 2025 از Uluwatu به‌عنوان قطب نوظهور مهمان‌نوازی نام برد، و Horwath HTL گزارش می‌دهد که زیربازار Jimbaran و Uluwatu در 2025 بالاترین میانگین نرخ روزانه هتل بالی را داشت، حدود IDR 4.8 میلیون، در حالی که Nusa Dua بالاترین نرخ اشغال را با 79.2% داشت. قیمت زمین بسیار متغیر است، از حدود IDR 120 تا 250 میلیون برای هر are در قطعه‌های داخلی Ungasan تا IDR 350 میلیون تا بیش از IDR 1 میلیارد برای هر are در لبه صخره Uluwatu (NusaBali، مه 2026). ریسک عملی اصلی آب است: بیشتر Bukit آب لوله‌کشی مطمئن ندارد، پس ویلاها به آب تانکری با هزینه حدود IDR 150,000 تا 250,000 برای هر بار 5,000 لیتری متکی‌اند (Rumavi، 2026).

خریداران خارجی
Bukit موج‌سواران، گردشگران مرفه، استرالیایی‌ها و اروپایی‌ها و شمار رو به رشدی از سرمایه‌گذارانی را جذب می‌کند که در جست‌وجوی زمین و نرخ شبانه بهتر از Canggu به اینجا می‌آیند. خریداران خارجی leasehold دارند، معمولاً 25 + 25 سال، با میانه مدت اجاره بیش از 34 سال در آگهی‌های Bukit (NusaBali، مه 2026)، یا واحدهای برنددار و تحت مدیریت هتل. بررسی‌های لازم (due diligence) باید تأمین آب، جاده‌های دسترسی شیب‌دار و باریک در Bingin و Balangan، فاصله ایمنی از لبه صخره، و کاربری و مجوزهای گردشگری لازم برای اجاره شبانه را پوشش دهد.
مجوز مشاور املاک
آژانس املاک باید یک شخص حقوقی باشد (یک PT، یک PT Perorangan تک‌مؤسس، یک تعاونی یا یک شرکت دولتی) با NIB تحت کد کارگزاری املاک KBLI 68200 (به گفته وزارت تجارت در ژانویه 2026، در حال انتقال به KBLI 68210، خدمات واسطه‌گری املاک، شامل کارگزاری آنلاین و آفلاین). طبق Permendag 33/2025 که Kemendag اکنون آن را فعالیتی با ریسک متوسط رو به بالا می‌داند، P4 باید مشاوران املاک دارای گواهی (Broker Properti) را به‌عنوان کارکنان متخصص خود استخدام کند، با مشتریان و شرکای co-broking قرارداد کتبی داشته باشد، تا 30 آوریل گزارش سالانه فعالیت را به Kemendag ارائه دهد، مجوزهایش را در وب‌سایت و تبلیغاتش نشان دهد و هنگام فعالیت آنلاین از قوانین تجارت الکترونیک پیروی کند. مدیران کارگزاری و مدیران مدیریت ملک باید گواهی صلاحیت کاری از National Professional Certification Agency (BNSP) داشته باشند که از طریق نهادهای گواهی‌دهنده معتبر بر اساس استاندارد ملی صلاحیت (SKKNI) صادر می‌شود، و فقط می‌توانند نزد یک P4 ثبت شوند. انجمن مشاوران املاک اندونزی (AREBI) نهاد حرفه‌ای اصلی است: این انجمن کارزار صدور گواهی را پیش می‌برد (تا ژانویه 2026 حدود 5,000 نفر برای گواهی ثبت‌نام کرده بودند) و از بانک‌ها می‌خواهد فقط با مشاوران دارای مجوز کار کنند. در بالی، AREBI در نوامبر 2025 برآورد کرد که حدود 200 شرکت کارگزاری املاک در جزیره فعال‌اند که حدود 110 مورد از آن‌ها در انجمن ثبت شده‌اند، با بیش از 3,000 مشاور که بسیاری هنوز گواهی ندارند. راهنمای کامل
منابع (5)

کجای Uluwatu و Bukit سرمایه‌گذاری کنیم

مسیر توسعه، همراه با واقعیت‌های پشت آن. این توصیه سرمایه‌گذاری نیست: پیش از مشاوره به مشتری، هر پروژه را بررسی کنید.

  1. لبه صخره Uluwatu و Binginهسته موج‌سواری و لوکس، با ویلاهای بالای صخره و هتل‌های بوتیک. زمین leasehold درجه یک نزدیک سواحل Bingin و Uluwatu حدود IDR 30 میلیون یا بیشتر برای هر are در سال هزینه دارد (Bali Villa Realty، سپتامبر 2026)؛ زمین لبه صخره IDR 350 میلیون تا بیش از IDR 1 میلیارد برای هر are معامله می‌شود و ویلاهای leasehold 2 تا 3 خوابه در Bingin حدود USD 280,000 تا 320,000 قیمت دارند (NusaBali، مه 2026). ویلاهای تکمیل‌شده کنار صخره با چشم‌انداز کامل اقیانوس به USD 900,000 تا 2.5 میلیون می‌رسند (Rumavi، 2026).
  2. Pecatu و Balanganمناطق میانی شبه‌جزیره میان جاده فرودگاه و صخره‌ها، با قیمت ورود پایین‌تر: زمین حدود IDR 200 تا 450 میلیون برای هر are در Pecatu و IDR 150 تا 350 میلیون نزدیک ساحل Balangan، و میانه قیمت ویلای leasehold در Balangan حدود USD 242,000 (NusaBali، مه 2026). زمین leasehold حدود IDR 15 تا 25 میلیون برای هر are در سال هزینه دارد (Bali Villa Realty، سپتامبر 2026). در Pecatu، freehold 82% گران‌تر از leasehold است که بالاترین اختلاف در جزیره است.
  3. Ungasan و PandawaBukit شرقی، ارزان‌ترین نقطه ورود: زمین leasehold داخلی حدود IDR 10 تا 15 میلیون برای هر are در سال است (Bali Villa Realty، سپتامبر 2026)، قطعه‌های داخلی IDR 120 تا 250 میلیون برای هر are و قطعه‌های رو به اقیانوس یا GWK از IDR 400 میلیون به بالا، با میانه قیمت ویلا حدود USD 228,000 برای leasehold و USD 329,000 برای freehold (NusaBali، مه 2026). ویلاهای پیش‌فروش 2 خوابه داخلی از حدود USD 179,000 شروع می‌شوند (Rumavi، 2026).
  4. Jimbaran و Nusa Duaبخش استراحتگاهی جاافتاده Bukit، نزدیک فرودگاه، با هتل‌های بزرگ بین‌المللی، زمین گلف و مجموعه Nusa Dua تحت مدیریت دولت. Nusa Dua در 2025 با 79.2% بالاترین نرخ اشغال هتل در بالی را داشت، و Jimbaran و Uluwatu با هم بالاترین میانگین نرخ را با حدود IDR 4.8 میلیون در شب (Horwath HTL، 2026)، که این منطقه را برای اقامتگاه‌های برنددار و واحدهای تحت مدیریت هتل مناسب‌تر از ویلاهای کوچک شخصی می‌کند.

آژانس‌های Uluwatu و Bukit

همه آژانس‌های Uluwatu و Bukit ←

آموزش برای Uluwatu و Bukit

اول قوانین محلی را یاد بگیرید، سپس مهارت‌هایی که همه‌جا کاربرد دارند.

بالی: قوانین، مجوزها و اینکه چه کسی می‌تواند مشاور املاک باشد22 تمرینمناطق بالی20 تمرینکجای بالی سرمایه‌گذاری کنیم20 تمرینویلاهای پیش‌فروش بالی20 تمرینمحاسبات بالی: مالیات‌ها، ROI و بازده22 تمرینمشتریان بین‌المللی در بالی20 تمرین مهارت‌های فروش20 تمرینتسلط بر مشتری25 تمرینبازاریابی و شبکه‌های اجتماعی25 تمرینذهنیت و عملکرد25 تمرین