گرفتن مجوز در قبرس: ثبت‌نام، آزمون، هزینه‌ها و وظایف

قبرس مجوز واقعی دارد: شرط مدرک تحصیلی، یک سال کار تحت نظارت، آزمون کتبی به یونانی و تمدید سالانه. این سخت‌ترین مسیر در میان کشورهای این دوره است و در عین حال بیشترین اعتبار را به این عنوان می‌دهد. این درس شما را قدم به قدم راهنمایی می‌کند.

چه کسی به مجوز نیاز دارد

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (اصلاح‌شده با قوانین 157(I)/2012 و 100(I)/2017) می‌گوید فقط کسی که در دفتر ثبت مشاوران املاک ثبت شده و مجوز سالانه معتبر دارد می‌تواند به‌عنوان مشاور املاک فعالیت کند. دفتر ثبت و مجوز را شورای ثبت مشاوران املاک (Real Estate Agents Registration Council) اداره می‌کند، نهادی نیمه‌دولتی زیر نظر وزارت کشور.

اگر به‌عنوان دستیار کار می‌کنید، در دفتر جداگانه دستیاران ثبت می‌شوید و زیر مجوز کارفرمایتان فعالیت می‌کنید (درس 2). مجوز شخصی فقط برای اداره آژانس خودتان یا برای اینکه مشاور دارای مجوزِ یک شرکت باشید لازم است.

شرایط لازم

ماده 11(1)(a) شرایط را برای شخص حقیقی تعیین می‌کند:

1. تابعیت قبرس یا کشور دیگری از اتحادیه اروپا (همسران و فرزندان غیراروپایی شهروندان اتحادیه اروپا که به‌طور دائم در قبرس زندگی می‌کنند هم طبق ماده 11(3) می‌توانند واجد شرایط باشند).
2. ورشکسته نبودن و نداشتن محجوریت قانونی.
3. نداشتن محکومیت به عدم صداقت یا جرائم منافی اخلاق، مگر اعاده حیثیت شده باشد.
4. تحصیلات: دیپلم یا مدرک معتبر دست‌کم سه‌ساله در رشته مرتبط، یا مدرک تحصیلات تکمیلی دست‌کم یک‌ساله.
5. سابقه: دست‌کم 12 ماه در قبرس در حالی که به‌عنوان دستیار مشاور املاک ثبت شده‌اید.
6. آشنایی با قوانین املاک و شهرسازی قبرس، که در آزمون کتبی شورا اثبات می‌شود.

یک شرکت یا شراکت هم می‌تواند ثبت شود (ماده 11(1)(b)) اگر در قبرس یا کشور دیگری از اتحادیه اروپا تأسیس شده، دفتر ثبت‌شده یا محل کارش در قبرس باشد و در حال انحلال نباشد. ثبت آن همراه با ثبت شخص حقیقی مرتبط با آن انجام می‌شود.

آزمون

شورا آخرین بار آزمونی را برای 6 نوامبر 2025 در Pavilion در Nicosia اعلام کرد. مهلت درخواست آنلاین 25 سپتامبر 2025 بود و هزینه آن €100 (Cyprus Mail، DOM LiVE). آزمون به یونانی و بدون کتاب برگزار شد. تاریخی برای نوبت 2026 منتشر نشده بود، پس سایت شورا را بررسی کنید.

آزمون 2025 هفت قانون را پوشش می‌داد:

قانون	موضوع
Cap. 224	اموال غیرمنقول: مالکیت، ثبت و ارزش‌گذاری
Law 9/1965	انتقال‌ها و رهن‌ها
Cap. 219	هزینه‌ها و عوارض DLS، از جمله هزینه انتقال
Law 81(I)/2011	فروش اموال غیرمنقول (اجرای عین تعهد)
Cap. 96	مقررات خیابان‌ها و ساختمان‌ها
Law 90/1972	شهرسازی و برنامه‌ریزی روستایی
Law 71(I)/2010	مشاوران املاک

هزینه آزمون بازگرداندنی نیست (ماده 13(2)).

نحوه ثبت‌نام

صفحه رسمی Business in Cyprus (به‌روزرسانی ژوئیه 2023) مدارک را این‌گونه فهرست می‌کند:

• عکس و کپی کارت شناسایی یا گذرنامه.
• مدرک دبیرستان و مدارک دانشگاهی شما.
• گواهی عدم سوءپیشینه و گواهی عدم ورشکستگی (اصل آن‌ها پیش از صدور مجوز نشان داده می‌شود).
• صورت‌حساب درآمد و حق بیمه اخیر از بیمه اجتماعی (فرم Y.K.A. 2-002)، به‌عنوان مدرک سابقه کار.
• رسید هزینه درخواست.

شورا ظرف سه ماه از تکمیل پرونده تصمیم می‌گیرد. می‌توانید ظرف 75 روز به رد درخواست در دادگاه اداری اعتراض کنید.

هزینه آن چقدر است

مورد	مبلغ
آزمون (نوبت 2025)	€100
درخواست ثبت	€100
گواهی ثبت	€350
مجوز سالانه	€250
کارت شناسایی مشاور	€20
تمدید سالانه	€250 مجوز به‌علاوه €20 کارت شناسایی

حق بیمه و هزینه دفترتان را هم اضافه کنید.

مجوز سالانه

پس از ثبت، مجوز سالانه را درخواست می‌کنید و این مدارک را می‌آورید:

• مدرک بیمه مسئولیت حرفه‌ای به مبلغ €200,000 برای آن سال. ماده 19 می‌گوید این بیمه باید ادعاهای خریداران را در صورتی که مشاور وظیفه اطلاع‌رسانی کامل را نقض کند پوشش دهد (ماده 21). یک نسخه به شورا داده می‌شود و اصل یا نسخه برابر با اصل در دفتر شما نصب می‌شود.
• سند مالکیت یا اجاره‌نامه‌ای که نشان دهد دفتر دارید. ماده 24 دفتری با مبلمان و تجهیزات مناسب می‌خواهد.
• گواهی اشتغال از بیمه اجتماعی برای هر کارمند.
• بازرسی دفتر توسط بازرس شورا.

قواعد زمانی. باید ظرف شش ماه از ثبت، مجوز را درخواست کنید. مجوزها هر سال در 31 دسامبر منقضی می‌شوند (ماده 17). ظرف سه ماه از انقضا تمدید کنید یا کتباً به شورا اطلاع دهید که فعالیت را متوقف می‌کنید. پس از سه سال پیاپی بدون تمدید، از دفتر ثبت حذف می‌شوید. خود گواهی ثبت تاریخ انقضا ندارد. در متن قانون وظیفه‌ای برای آموزش مداوم پیدا نکردیم.

تمدیدها همیشه بی‌دردسر نیستند: در نوامبر 2025 انجمن مشاوران املاک گفت پس از پیگیری‌اش نزد شورا، حدود 90% مجوزها تمدید شده‌اند.

شماره‌های شما روی همه چیز

ماده 23 می‌گوید هر سند و آگهی باید عبارت «مشاور املاک دارای مجوز»، شماره ثبت و شماره مجوز سالانه شما را داشته باشد. ماده 24 نام، عنوان و شماره ثبت شما را روی نمای دفترتان لازم می‌داند. ماده 26 استفاده از عنوان نادرست یا گمراه‌کننده را جرم می‌شمارد.

خریداران می‌توانند شما را در فهرست آنلاین شورا بررسی کنند، که هنگام بررسی ما در اکتبر 2026 بیش از 600 مشاور دارای مجوز و ثبت‌شده را نشان می‌داد.

جریمه‌ها

تخلف	مجازات (Law 71(I)/2010)
فعالیت به‌عنوان مشاور املاک بدون ثبت یا مجوز معتبر	تا 12 ماه زندان، جریمه تا €3,500 یا هر دو (ماده 33(3))
هر تخلف دیگر از قانون	جریمه تا €2,000، به‌علاوه تا €35 برای هر روز ادامه تخلف (ماده 33(4))
اداره دفتر برخلاف ماده 25	تا €3,500، و در محکومیت دوم تا 12 ماه و €7,000
اعلام نکردن کارمزد در اظهارنامه انتقال، یا نپرداختن سهم شورا	تا سه ماه، €1,000 یا هر دو (ماده 20(7))
ممانعت از کار بازرس	تا شش ماه، €2,000 یا هر دو (ماده 39)

دادگاه می‌تواند دستور تعطیلی فعالیت یا دفتر را هم بدهد (ماده 34). مدیران و مسئولان شرکت ممکن است شخصاً مسئول باشند. علاوه بر جنبه کیفری، شورا می‌تواند مجازات‌های انضباطی اعمال کند (ماده 29): توبیخ، جریمه تا €2,000، تعلیق مجوز تا پنج سال یا حذف از دفتر ثبت.

تغییرات در راه

دو اصلاحیه ارزش پیگیری دارند. انجمن مشاوران املاک تغییراتی در قانون درباره شورا، شرایط ثبت و تمدید، شورای انضباطی و بازرسی‌ها پیشنهاد کرده است (نوامبر 2025). و یک پیش‌نویس لایحه در 2026 نظارت بر مبارزه با پولشویی مشاوران املاک را از شورا به اداره مالیات منتقل می‌کند (Cyprus Property News، ژانویه 2026). هنگام بررسی ما هیچ‌کدام به قانون تبدیل نشده بود.

قدم‌به‌قدم

1. شغلی پیدا کنید نزد مشاور دارای مجوز و ظرف 30 روز به‌عنوان دستیار ثبت‌نام کنید (درس 2).
2. مدرک تحصیلی‌تان را بررسی کنید: سه سال در رشته مرتبط، یا کارشناسی ارشد مرتبط.
3. 12 ماه سابقه کار ثبت کنید و صورت‌حساب‌های بیمه اجتماعی را نگه دارید.
4. هفت قانون را مطالعه کنید، به یونانی، و برای آزمون بعدی درخواست دهید.
5. نزد شورا ثبت‌نام کنید و €100 به‌علاوه €350 بپردازید.
6. بیمه مسئولیت حرفه‌ای €200,000 بخرید و دفتری راه بیندازید.
7. مجوز سالانه‌تان را (€250 به‌علاوه €20) ظرف شش ماه بگیرید.
8. شماره‌هایتان را روی هر آگهی، کارت و سندی درج کنید.
9. هر دسامبر تمدید را در تقویم ثبت کنید.

قوانین و هزینه‌ها تغییر می‌کنند، پس پیش از اقدام با شورا بررسی کنید. با آموزش فروش تمرین کنید.

این درس اطلاعات کلی است، نه مشاوره حقوقی.