carte professionnelle T: صلاحیت، ضمانت، بیمه و آموزش

فرانسه به هر فروشنده مجوز نمی‌دهد. به کسب‌وکاری که برای مشتریان مذاکره می‌کند، از طریق یک کارت، مجوز می‌دهد و اجازه می‌دهد آن کسب‌وکار به کارکنان و مشاورانش اجازه کار بدهد. در دو حالت به این درس نیاز دارید: برای درک آژانسی که به آن می‌پیوندید، و برای برنامه‌ریزی روزی که آژانس خودتان را باز می‌کنید.

چه کسی به کارت نیاز دارد

loi Hoguet (law n° 70-9 of 2 January 1970) و آیین‌نامه آن n° 72-678 of 20 July 1972 برای هر کسی که به‌طور عادی برای دیگران ملک را مذاکره، فروش، اجاره یا مدیریت می‌کند، carte professionnelle را الزامی می‌کنند. سه فعالیت وجود دارد:

عنوان کارت	فعالیت
T (معاملات)	مذاکره فروش و اجاره
G (gestion immobilière، مدیریت املاک)	مدیریت ملک
S (syndic de copropriété، مدیریت مشاع)	مدیریت ساختمان‌های آپارتمانی

برای هر شرکت یک کارت وجود دارد، با یک عنوان برای هر فعالیتی که انجام می‌دهد. به‌عنوان négociateur حقوق‌بگیر یا agent commercial به کارت نیاز ندارید: زیر کارت دارنده کارت خود و با attestation d’habilitation کار می‌کنید (درس 2).

چه کسی آن را صادر می‌کند

CCI (chambre de commerce et d’industrie) محلی که دفتر مرکزی شرکت در آن است. درخواست به‌صورت آنلاین از طریق دفتر حرفه‌ای CCI (fichier des professionnels de l’immobilier) انجام می‌شود. Le Campus Immo2 فرم را Cerfa 15312*03 معرفی می‌کند.

چهار شرط

CCI Bretagne چهار شرط برای دارنده کارت فهرست می‌کند:

1. صلاحیت حرفه‌ای: مدرک تحصیلی یا تجربه اثبات‌شده (در ادامه).
2. حسن سابقه (moralité): نداشتن محکومیتی که شما را از این حرفه منع کند.
3. بیمه مسئولیت حرفه‌ای (RCP).
4. ضمانت مالی (garantie financière)، در صورت لزوم.

صلاحیت حرفه‌ای

Le Campus Immo2 مسیرهای آیین‌نامه را این‌طور خلاصه می‌کند (پیش از تکیه بر آن، متن را در Légifrance بررسی کنید):

مسیر	آنچه نیاز دارید
مدرک تحصیلی	دست‌کم سه سال تحصیلات عالی (bac+3) در حقوق، اقتصاد یا بازرگانی، یا عنوانی در همان سطح. BTS Professions immobilières، عنوان RNCP سطح 6 یا مدرک ICH نیز پذیرفته می‌شوند.
Baccalauréat به‌علاوه تجربه	سه سال کار به‌عنوان کارمند در یک فعالیت مشمول Hoguet نزد یک دارنده کارت
بدون مدرک	ده سال کار به‌عنوان کارمند در یک فعالیت مشمول Hoguet، که در نقش مدیریتی (cadre) به چهار سال کاهش می‌یابد
VAE	تأیید تجربه که به یک مدرک شناخته‌شده منجر می‌شود

پس مسیر کلاسیک برای تازه‌واردی بدون مدرک مرتبط این است که ابتدا چند سال به‌عنوان négociateur حقوق‌بگیر کار کند. دوره کار به‌عنوان agent commercial کار حقوق‌بگیری نیست، پس پیش از برنامه‌ریزی بر اساس آن، از CCI بپرسید چگونه محاسبه می‌شود.

ضمانت مالی

ضمانت از پولی که مشتریان به آژانس می‌سپارند محافظت می‌کند.

• برای فعالیت‌های G و S الزامی است.
• برای T، فقط در صورتی لازم است که آژانس وجوه مشتریان را نگه دارد. اگر دارنده با سوگند اعلام کند هیچ وجه، دارایی یا اوراق بهاداری نگه نمی‌دارد، کارت را با عنوان “non-détention de fonds” درخواست می‌کند و به ضمانت نیاز ندارد (CCI Bretagne).

هر انتخابی که آژانس داشته باشد، agent commercial هرگز نمی‌تواند وجوه مشتریان را دریافت یا نگهداری کند (درس 2). آیین‌نامه همچنین حداقل مبلغ ضمانت را تعیین می‌کند. ارقامی که معمولاً ذکر می‌شوند €110,000 است که در دو سال نخست فعالیت به €30,000 کاهش می‌یابد، اما نتوانستیم آن‌ها را برای این دوره در Légifrance بررسی کنیم، پس با ضامن خود تأیید کنید.

بیمه

دارنده کارت باید بیمه مسئولیت حرفه‌ای RCP داشته باشد. هر agent commercial نیز باید RCP خودش را داشته باشد (CNACIM، CCI Bretagne).

هزینه آن در CCI

CCI Bretagne این جدول را منتشر می‌کند. دیگر CCI‌ها ممکن است کمی متفاوت باشند و ما CCI Paris Île-de-France را بررسی نکردیم.

مورد	هزینه
درخواست نخستین کارت	€160
تمدید	€130
به‌روزرسانی	€68 (€160 اگر عنوانی اضافه کنید)
رسید برای مؤسسه جدید	€96
attestation d’habilitation برای یک همکار	€55

حق بیمه، هرگونه ضمانت، راه‌اندازی کسب‌وکار و آموزش خود را نیز اضافه کنید.

سه سال، سپس تمدید

کارت سه سال اعتبار دارد. باید دو ماه پیش از انقضا برای تمدید آن درخواست دهید (CCI Bretagne). هنگام تمدید، CCI مدرک آموزش مستمر دارنده و افراد مربوط را می‌خواهد. هر attestation d’habilitation نیز هنگام تمدید کارت دوباره صادر می‌شود.

آموزش مستمر: 42 ساعت

طبق decree n° 2016-173 of 18 February 2016، که پس از loi ALUR تصویب شد، متخصصان باید 14 ساعت در سال، یا 42 ساعت در طول سه سال اعتبار کارت آموزش ببینند. CCI Bretagne می‌گوید این آموزش باید شامل این موارد باشد:

• دست‌کم 2 ساعت اخلاق حرفه‌ای (déontologie).
• دست‌کم 2 ساعت درباره عدم تبعیض در دسترسی به مسکن.

این تکلیف شامل دارندگان کارت، نمایندگان قانونی، مدیران مؤسسه‌ها و همه کسانی که مذاکره می‌کنند، از جمله کارکنان حقوق‌بگیر و agents commerciaux دارای attestation، می‌شود. همه گواهی‌های آموزش را نگه دارید: بدون آن‌ها دارنده کارت نمی‌تواند تمدید کند و attestation شما هم از بین می‌رود.

گام به گام تا کارت خودتان

1. ابتدا کار کنید، به‌عنوان négociateur حقوق‌بگیر یا agent commercial، و قواعد را بیاموزید (درس‌های 2 و 4).
2. صلاحیت خود را بررسی کنید: bac+3 یا معادل آن، یا سال‌های کافی کار حقوق‌بگیری نزد یک دارنده کارت.
3. شرکت را تأسیس کنید و دفتر مرکزی آن را.
4. درباره وجوه مشتریان تصمیم بگیرید. نگه نداشتن وجوه یعنی عنوان non-détention de fonds. نگه داشتن وجوه یعنی ضمانت.
5. بیمه RCP بخرید.
6. به‌صورت آنلاین به CCI خود درخواست دهید و €160 بپردازید.
7. attestation هر همکار را، هر کدام €55، پیش از شروع کارشان درخواست کنید.
8. ساعات آموزش همه را هر سال پیگیری کنید.
9. تمدید را در تقویم ثبت کنید، دو ماه پیش از سومین سالگرد.

قواعد و هزینه‌ها تغییر می‌کنند، پس پیش از اقدام با CCI خود بررسی کنید. با آموزش فروش تمرین کنید.

این درس اطلاعات کلی است، نه مشاوره حقوقی. CloserPass به CCI یا هیچ نهاد دولتی وابسته نیست.