چه کسی می‌تواند در مراکش مشاور املاک باشد

در بسیاری از کشورها، اولین سؤال این است: «آیا اجازه دارم مشاور املاک باشم؟» در مراکش پاسخ کوتاه است: خود این فعالیت برای همه باز است. سؤال‌های واقعی درباره وضعیت کسب‌وکار، مدارک کار و اقامت شماست. این درس هر مسیر را مرور می‌کند و درباره محدودیت‌ها صادق است.

این فعالیت برای همه باز است

هیچ قانونی در مراکش شغل مشاور املاک را تعریف یا محدود نمی‌کند. Le Brief در نوامبر 2025 تأیید کرد که هیچ مجوز، کارت حرفه‌ای یا شرط ورودی وجود ندارد. پیش‌نویس قانون 36.17 این وضعیت را تغییر می‌دهد، اما Bladi در مارس 2025 گزارش داد که هنوز تصویب نشده بود و ما تا اکتبر 2026 هیچ تصویبی پیدا نکردیم.

پس ملیت مانع نیست. یک مراکشی یا یک خارجی می‌تواند مشاور املاک باشد. آنچه تغییر می‌کند چارچوب قانونی کار شماست.

مسیر 1: کارمند یک آژانس یا سازنده

این ساده‌ترین مسیر برای یک تازه‌کار است. ثبت کسب‌وکار به نام آژانس است و شما قرارداد استخدام امضا می‌کنید.

برای مراکشی‌ها، یک قرارداد کار معمولی است.

برای خارجی‌ها، طبق توضیح Upsilon Consulting دو مرحله اعمال می‌شود:

1. گواهی ANAPEC. پیش از استخدام یک خارجی، کارفرما معمولاً به گواهی ANAPEC، آژانس ملی اشتغال، نیاز دارد که نشان دهد هیچ داوطلب مراکشی مناسبی درخواست نداده است. Upsilon یک آگهی شغلی 15 روزه و در مجموع حدود 60 روز را توصیف می‌کند.
2. تأیید قرارداد کار. قرارداد باید از نمونه رسمی وزارت اشتغال پیروی کند و از طریق پلتفرم TAECHIR تأیید شود (مواد 516 تا 520 قانون کار). قرارداد فقط از تاریخ تأیید اعتبار پیدا می‌کند.

چه کسانی از ANAPEC معاف‌اند

Upsilon از جمله این موارد را فهرست می‌کند:

• مدیران، شرکا و سهامداران شرکت.
• همسران اتباع مراکش.
• خارجی‌های متولد مراکش.
• خارجی‌هایی که بیش از 10 سال به‌عنوان کارمند در مغرب زندگی کرده‌اند.
• کارکنان شرکت‌های Casablanca Finance City.
• اتباع مشمول توافق‌های دوجانبه، مانند الجزایر، تونس و سنگال.

در این موارد همچنان تأیید قرارداد کار لازم است. فقط مرحله ANAPEC حذف می‌شود.

مسیر 2: مؤسس یا شریک آژانس خودتان

یک خارجی می‌تواند شرکتی تأسیس کند یا در مالکیت آن شریک باشد، برای مثال یک SARL، و آن را اداره کند. مدیران، شرکا و سهامداران از گواهی ANAPEC معاف‌اند، که این مسیر را برای مشاوران باتجربه جذاب می‌کند. مراحل راه‌اندازی را در درس بعد خواهید دید.

به یاد داشته باشید که یک شرکت تعهدات خاص خود را دارد: حسابداری، مالیات، صورت‌حساب و بررسی‌های مبارزه با پولشویی. این یک کسب‌وکار واقعی است، نه یک میان‌بر.

مسیر 3: auto-entrepreneur، در صورت واجد شرایط بودن

مراکش وضعیت ساده‌شده auto-entrepreneur را برای اشخاص حقیقی دارد. Humantal (ژانویه 2026) سقف گردش مالی MAD 500,000 در سال برای تجارت و MAD 200,000 برای خدمات را فهرست می‌کند، با ثبت‌نام آنلاین در rn.ae.gov.ma یا در دفتر پست Barid Al-Maghrib.

دو هشدار:

• واجد شرایط بودن تأیید نشده است. توسعه املاک در فهرست مستثنا است، اما نتوانستیم تأیید کنیم که آیا واسطه‌گری املاک مجاز است یا نه. پیش از تکیه بر آن، فهرست رسمی را بررسی کنید.
• اول اقامت. Upsilon Consulting می‌گوید این وضعیت برای مقیمان، از جمله مقیمان خارجی، باز است. یک خارجی ابتدا به کارت اقامت معتبر نیاز دارد.

اقامت برای خارجی‌ها

طبق قانون 02-03، خارجی‌ای که بیش از 90 روز در مراکش می‌ماند به کارت ثبت (carte d’immatriculation) از پلیس (DGSN) نیاز دارد. این کارت 1 تا 10 سال اعتبار دارد و قابل تمدید است. کارت اقامت پس از چهار سال اقامت قانونی مستمر امکان‌پذیر می‌شود.

قرارداد کار یا شرکت شما معمولاً پشتوانه درخواست کارت است.

خرید ملک به شما اقامت نمی‌دهد

برخی تازه‌واردان امیدوارند آپارتمانی بخرند و بمانند. ReaConsult توضیح می‌دهد که مراکش ویزای طلایی ندارد و مسیر اقامت از طریق سرمایه‌گذاری هم وجود ندارد. ملک می‌تواند به عنوان اثبات مسکن به پرونده اقامت کمک کند، نه بیشتر. اگر مشتری بگوید فروشنده‌ای به او وعده اقامت داده، به او بگویید با DGSN یا یک وکیل مهاجرت بررسی کند.

آنچه مجاز یا عاقلانه نیست

• شروع کار پیش از تأیید قرارداد. قرارداد تا تاریخ تأیید اعتباری ندارد، که برای شما و کارفرما ریسک است.
• کار نقدی بدون قرارداد، به سبک samsar. هیچ حمایتی ندارید و معاملات نقدی اکنون ریسک‌های واقعی مالیاتی و انطباق دارند.
• فرض اینکه وضعیت auto-entrepreneur شما را پوشش می‌دهد بدون بررسی فهرست رسمی.
• ماندن بیش از 90 روز بدون درخواست کارت ثبت.
• گفتن به مشتریان که ملک اقامت می‌آورد. نمی‌آورد.

چگونه مسیر خود را انتخاب کنید

وضعیت شما	احتمالاً بهترین مسیر
تازه‌کار در حوزه املاک، مراکشی	کارمند یک آژانس
تازه‌کار در حوزه املاک، خارجی	کارمند، با تأیید TAECHIR
باتجربه، با پس‌انداز	شرکت خودتان، به‌تنهایی یا با شرکا
مقیمی که ساختاری سبک می‌خواهد	auto-entrepreneur، فقط در صورت واجد شرایط بودن

قوانین مجوز کار و اقامت اغلب تغییر می‌کنند. پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی کنید و از کارفرمای آینده خود بپرسید چه کسی قرارداد TAECHIR شما را ثبت می‌کند.

نکات کلیدی

• هر کسی می‌تواند مشاور املاک باشد: این فعالیت قاعده‌ای درباره ملیت ندارد.
• کارکنان خارجی به تأیید قرارداد TAECHIR و معمولاً ابتدا به گواهی ANAPEC نیاز دارند.
• مؤسسان، شرکا و چند گروه دیگر از مرحله ANAPEC معاف‌اند.
• پس از 90 روز، یک خارجی طبق قانون 02-03 به کارت ثبت نیاز دارد.

این قوانین را در آموزش قوانین مراکش تمرین کنید. در درس بعد، فعالیت شما را قدم‌به‌قدم و به صورت قانونی راه‌اندازی می‌کنیم.