راه‌اندازی قانونی در مراکش

در بیشتر بازارها، این درس درباره آزمون مجوز بود. مراکش برای مشاوران املاک مجوزی ندارد، پس آزمونی هم برای قبولی وجود ندارد. در عوض، به ساختار قانونی کسب‌وکار نیاز دارید، باید تعهدات مبارزه با پولشویی را انجام دهید و باید برای قانونی که ممکن است روزی بیاید آماده شوید.

چرا مجوزی وجود ندارد، و پیش‌نویس قانون 36.17

هیچ قانونی در مراکش شغل مشاور املاک را تعریف نمی‌کند. Le Brief در نوامبر 2025 گزارش داد که هنوز هیچ مجوز، کارت حرفه‌ای یا شرط ورودی وجود ندارد.

لایحه‌ای درباره وضعیت مشاوران املاک، 36.17، در فوریه 2014 ارائه شد و در سال 2017 به دبیرخانه کل دولت فرستاده شد. به گزارش Le360، این لایحه 37 ماده دارد و این موارد را الزامی می‌کند:

• سابقه کیفری پاک.
• یا مدرک دو ساله پس از دیپلم (Bac+2) یا پنج سال سابقه در این حوزه.

وزیر مسکن در اکتبر 2023 وعده داد آن را دوباره به جریان بیندازد. Bladi در مارس 2025 گزارش داد که هنوز تصویب نشده بود و ما تا اکتبر 2026 هیچ تصویبی پیدا نکردیم.

اکنون چه باید کرد: از روز اول از مدارک تحصیلی، قراردادهای استخدام و فیش‌های حقوقی خود کپی نگه دارید. اگر قانون تصویب شود، اثبات سابقه ممکن است همان چیزی باشد که به شما اجازه ادامه کار می‌دهد.

گام 1: وضعیت حقوقی خود را انتخاب کنید

• کارمند. ثبت به نام آژانس یا سازنده است. از طرف شما چیز دیگری لازم نیست. این شروع معمول است.
• شرکت، اغلب یک SARL. مسیر استاندارد برای اداره آژانس خودتان، به‌تنهایی یا با شرکا.
• auto-entrepreneur، در صورت واجد شرایط بودن. Humantal (ژانویه 2026) سقف MAD 200,000 در سال برای خدمات و MAD 500,000 برای تجارت و مالیات 1% یا 0.5% از گردش مالی را ذکر می‌کند. توسعه املاک مستثنا است. نتوانستیم تأیید کنیم که آیا واسطه‌گری املاک مجاز است، پس پیش از ثبت‌نام فهرست رسمی را در rn.ae.gov.ma بررسی کنید.

گام 2: ثبت یک SARL

این مراحل معمول طبق توضیح Humantal در ژانویه 2026 است. هزینه‌ها تغییر می‌کنند، پس پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی کنید.

1. Certificat négatif. نام شرکت خود را نزد OMPIC، به صورت آنلاین در directinfo.ma یا در مرکز منطقه‌ای سرمایه‌گذاری (CRI)، رزرو کنید. Humantal هزینه MAD 230، 24 تا 48 ساعت زمان و 12 ماه اعتبار را ذکر می‌کند.
2. اساسنامه. اساسنامه را بنویسید: نام، موضوع (واسطه‌گری املاک)، سرمایه، شرکا، مدیر و مدت.
3. سرمایه. حداقل ثابتی وجود ندارد. حداقل 25% باید در ابتدا پرداخت شود و بقیه ظرف پنج سال. گواهی مسدودی بانکی فقط برای بیش از MAD 100,000 لازم است.
4. ثبت مالیاتی. اساسنامه را ظرف 30 روز پس از امضا نزد اداره مالیات (DGI) ثبت کنید. Humantal هزینه ثابت MAD 200 به‌علاوه MAD 20 حق تمبر برای هر برگ را ذکر می‌کند.
5. سجل تجاری (RC). در باجه یکپارچه CRI ثبت کنید. Humantal هزینه MAD 350 و 2 تا 5 روز کاری را ذکر می‌کند. شماره RC، شناسه مالیاتی و ثبت taxe professionnelle خود را دریافت می‌کنید.
6. آگهی‌های قانونی. ظرف یک ماه در یک روزنامه آگهی‌های قانونی و در Bulletin officiel منتشر کنید.
7. CNSS. به صورت رایگان در صندوق تأمین اجتماعی ثبت‌نام کنید و هر کارمند را ظرف 30 روز معرفی کنید.

Humantal مدت 7 تا 14 روز کاری و در مجموع MAD 5,000 تا 10,000، شامل MAD 3,000 تا 6,000 حق‌الزحمه حرفه‌ای، بدون احتساب سرمایه برآورد می‌کند.

گام 3: شناسه‌ها و مالیات محلی خود را بشناسید

• RC (registre du commerce): شماره سجل تجاری شما.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): شناسه شرکت که باید روی صورت‌حساب‌های شما درج شود.
• Taxe professionnelle: مالیات محلی کسب‌وکار، که پیش‌تر patente نام داشت. Upsilon Consulting نرخ‌های 10%، 20% یا 30% از ارزش اجاره‌ای محل کار، معافیت پنج ساله برای فعالیت تازه تأسیس و اظهارنامه الکترونیکی سالانه تا 31 ژانویه را توصیف می‌کند. از زمان قانون 14-25 مصوب ژوئیه 2025، DGI آن را وصول می‌کند. چون این قانون مالیات‌های محلی را اصلاح کرد، معافیت را با DGI تأیید کنید.
• یک حساب بانکی تجاری، تا هر کارمزد با انتقال بانکی پرداخت شود.

گام 4: نظام مبارزه با پولشویی خود را راه‌اندازی کنید

مشاوران املاک طبق قانون 43-05 نهاد گزارش‌دهنده هستند، با اصلاحاتی به‌ویژه در قانون 12-18. واحد اطلاعات مالی ANRF است که جایگزین UTRF سابق شده است. دستور وزارتی 133.23، لازم‌الاجرا از ژانویه 2023، مشاوران را ملزم می‌کند:

1. اجرای یک سیستم مراقبت و کنترل داخلی مبتنی بر ریسک.
2. مشتریان و مالکان ذی‌نفع را شناسایی کنند و مشتریان ناشناس یا شرکت‌های پوششی را نپذیرند.
3. بررسی مشتریان در فهرست‌های تحریم.
4. ارسال گزارش معاملات مشکوک به ANRF.
5. آموزش کارکنان و ارسال گزارش سالانه به وزارت مسکن که 45 بازرس تعیین کرده است.

یک رویه یک‌صفحه‌ای بنویسید، یک مسئول انطباق تعیین کنید و برای هر مشتری پرونده هویتی نگه دارید.

گام 5: آموزش ببینید و به‌طور داوطلبانه به یک نهاد حرفه‌ای بپیوندید

قانون هیچ آموزشی را الزامی نمی‌کند، اما آموزش ارزشش را دارد.

• آموزش فرنچایز. Jobsquare می‌گوید شبکه‌ها مشاوران خود را در فروش، حقوق املاک مراکش، ابزارهای دیجیتال و ارتباط با مشتری آموزش می‌دهند.
• انجمن‌های حرفه‌ای. انجمن آژانس‌های املاک مراکش (AMAI) در سال 2018 با FNAIM فرانسه همکاری‌ای امضا کرد که شامل آموزش برای اعضای AMAI بود (Infomediaire).
• دفتر ثبت ملی داوطلبانه، که در سال 2023 حدود 1,312 مشاور را شمارش کرد (Le360).
• خودآموزی: واژه‌نامه CloserPass و آموزش قوانین مراکش.

نکات کلیدی

• امروز مجوزی وجود ندارد، اما لایحه 36.17 سابقه پاک و Bac+2 یا پنج سال سابقه را الزامی می‌کند.
• ثبت یک SARL حدود دو هفته طول می‌کشد: certificat négatif، اساسنامه، ثبت مالیاتی، RC در CRI، آگهی‌ها، CNSS.
• به RC، ICE، taxe professionnelle و حساب بانکی تجاری نیاز دارید.
• قانون 43-05 از همین حالا بر شما اعمال می‌شود: مشتری خود را بشناسید، به ANRF گزارش دهید، گزارش سالانه را ارائه کنید.

برای جزئیات بیشتر، چگونه در مراکش مشاور املاک شویم را ببینید.