چه کسی می‌تواند در اسپانیا مشاور املاک باشد

اسپانیا از مشاوران املاک مجوز ملی نمی‌خواهد، اما از هر خارجی حق اقامت و کار می‌خواهد. ملیت شما مسیرتان را تعیین می‌کند. این درس هر مسیر را به زبان ساده توضیح می‌دهد و آنچه هرگز نباید در زمان انتظار انجام دهید.

اول، NIE مجوز نیست

هر خارجی که در اسپانیا کار می‌کند، خرید می‌کند یا کسب‌وکار دارد به NIE (Número de Identidad de Extranjero) نیاز دارد. این یک شماره شناسایی شخصی برای مالیات، قراردادها و تأمین اجتماعی است. وزارت کشور روشن می‌گوید: این شماره شما را شناسایی می‌کند، اما مجوز اقامت یا کار نیست.

در اسپانیا با فرم EX-15 در کلانتری یا اداره اتباع خارجی، با نوبت قبلی، گذرنامه و پرداخت هزینه با فرم 790 code 012 (به گفته Universidad Autónoma de Madrid €9.84) درخواست می‌دهید. از خارج، در کنسولگری اسپانیا درخواست می‌دهید. بسیاری از کارگران غیراروپایی NIE را از قبل روی ویزای کاری خود چاپ‌شده می‌بینند.

مسیر 1: شهروندان اتحادیه اروپا، EEA و سوئیس

اگر گذرنامه یکی از کشورهای اتحادیه اروپا، ایسلند، لیختن‌اشتاین، نروژ یا سوئیس دارید، می‌توانید بدون مجوز کار، به عنوان کارمند یا خوداشتغال در اسپانیا کار کنید.

1. وارد شوید و به دنبال کار یا مشتری بگردید.
2. اگر بیش از سه ماه می‌مانید، حضوری در اداره اتباع خارجی یا کلانتری استان خود ثبت‌نام کنید. فرمان سلطنتی 240/2007 این وظیفه را تعیین می‌کند.
3. وزارت کشور می‌گوید گواهی ثبت‌نام همان‌جا صادر می‌شود و NIE شما را نشان می‌دهد.

مسیر 2: اتباع غیراروپایی به عنوان کارمند

اگر آژانسی بخواهد شما را از خارج اتحادیه اروپا استخدام کند، برای شما مجوز اولیه اقامت و کار درخواست می‌دهد. قوانین از قانون ارگانیک 4/2000 و آیین‌نامه جدید آن، فرمان سلطنتی 1155/2024، که از 20 مه 2025 لازم‌الاجراست، می‌آیند.

طبق برگه اطلاعات وزارت فراگیری اجتماعی:

• شغل باید در فهرست فصلی مشاغل سخت‌پرشونده باشد، یا کارفرما باید نشان دهد نتوانسته پست را به صورت محلی پر کند، از جمله با انتشار آگهی در پورتال عمومی کاریابی.
• قرارداد باید کار را برای کل مدت مجوز تضمین کند.
• تصمیم باید ظرف سه ماه گرفته شود. سکوت به معنای رد است.
• پس از تأیید، ظرف یک ماه در کنسولگری برای ویزا درخواست می‌دهید، وارد اسپانیا می‌شوید، در تأمین اجتماعی ثبت‌نام می‌کنید و برای کارت شناسایی اتباع خارجی (TIE) درخواست می‌دهید.

واقع‌بین باشید. بررسی کنید آیا شغل در فهرست فعلی استان آمده است. اگر نیامده، کارفرما ابتدا باید ثابت کند نتوانسته به صورت محلی استخدام کند، که زمان را افزایش می‌دهد. زود بپرسید آیا آژانس واقعاً حامی شما خواهد شد.

مسیر 3: اتباع غیراروپایی به عنوان خوداشتغال

همچنین می‌توانید برای کار به عنوان مشاور autónomo درخواست مجوز اقامت و خوداشتغالی بدهید. برگه وزارتخانه این موارد را می‌خواهد:

• مجوزهایی که فعالیت شما لازم دارد (در برخی مناطق، یعنی دفتر ثبت مشاوران در درس 3).
• مدرک صلاحیت یا سابقه شما.
• اثبات کافی بودن سرمایه‌گذاری برنامه‌ریزی‌شده، برای مثال گزارش امکان‌سنجی از یک انجمن خوداشتغالان.
• نداشتن سابقه کیفری.

حضوری در کنسولگری اسپانیا در محل زندگی خود درخواست می‌دهید. اولین مجوز یک سال اعتبار دارد و به یک منطقه و یک بخش محدود است.

نکته‌ای برای مشاوران بریتانیایی

از 1 ژانویه 2021، اتباع بریتانیا در اسپانیا غیراروپایی محسوب می‌شوند. به عنوان بازدیدکننده می‌توانند تا 90 روز در هر دوره 180 روزه در منطقه شنگن بمانند و بر این اساس نمی‌توانند کار کنند. یک مشاور بریتانیایی به یکی از مسیرهای غیراروپایی بالا نیاز دارد.

مسیرهای شرکتی

برخی مشاوران آژانس خود را به صورت شرکت، معمولاً شرکت با مسئولیت محدود (SL)، تأسیس می‌کنند. شرکت به‌تنهایی حق کار به شما نمی‌دهد. اگر غیراروپایی هستید، همچنان به مجوز اقامتی نیاز دارید که اجازه اداره آن کسب‌وکار را بدهد. پیش از سرمایه‌گذاری با یک وکیل مهاجرت صحبت کنید.

آنچه مجاز نیست

• کار در زمان اقامت توریستی. نشان دادن ویلاها «به صورت کمیسیونی» در زمان بازدید، کار غیرقانونی است، حتی اگر نقدی پرداخت شود.
• شروع کار پیش از صدور مجوز و ویزا. آژانسی که از شما می‌خواهد «الان شروع کن، مدارک بعداً» شما را در معرض ریسک قرار می‌دهد.
• مجوز دانستن NIE. مجوز نیست.
• وعده ویزا از طریق ملک به مشتریان. ویزای طلایی برای خرید ملک در 3 آوریل 2025 پایان یافت (La Moncloa).

بررسی سریع شما

شما هستید	نیاز دارید
اتحادیه اروپا، EEA یا سوئیس	NIE و گواهی ثبت‌نام پس از سه ماه
غیراروپایی، استخدام‌شده توسط آژانس	مجوز اقامت و کار کارمندی، ویزا، TIE
غیراروپایی، خوداشتغال	مجوز اقامت و کار خوداشتغالی، ویزا، TIE

قوانین مهاجرت سریع تغییر می‌کنند، پس پیش از هر اقدامی منبع رسمی را بررسی کنید. این نکات را در آموزش قوانین اسپانیا تمرین کنید و راهنمای کامل مشاور املاک شدن در اسپانیا را بخوانید.

این درس اطلاعات کلی است، نه مشاوره حقوقی یا مهاجرتی.