ارقام نمونه: یک آپارتمان پیش‌فروش در New Cairo قیمتش EGP 6,000,000 است. طرح پرداخت 10% پیش‌پرداخت می‌خواهد، سپس باقی‌مانده در اقساط فصلی برابر طی 8 سال. هر قسط فصلی چقدر است (به EGP)؟
EGP پیش‌پرداخت = 6,000,000 x 10% = EGP 600,000. مانده = 5,400,000. تعداد فصل‌ها = 8 x 4 = 32. قسط = 5,400,000 / 32 = EGP 168,750.
ارقام نمونه: واحدی در Sheikh Zayed قیمتش EGP 4,800,000 است با 5% پیش‌پرداخت و باقی‌مانده در اقساط ماهانه برابر طی 10 سال. قسط ماهانه چقدر است (به EGP)؟
EGP پیش‌پرداخت = 4,800,000 x 5% = EGP 240,000. مانده = 4,560,000. تعداد ماه‌ها = 10 x 12 = 120. قسط = 4,560,000 / 120 = EGP 38,000. طرح‌های توسعه‌دهندگان معمولاً بهره آشکاری ندارند، اما قیمت از قبل هزینه انتظار را در بر دارد.
ارقام نمونه: آپارتمانی در یک کامپاند با قیمت EGP 7,500,000 آگهی شده و قرارداد یک ودیعه نگهداری معادل 8% قیمت واحد اضافه می‌کند. خریدار در مجموع چقدر می‌پردازد (به EGP)؟
EGP ودیعه نگهداری = 7,500,000 x 8% = EGP 600,000. جمع = 7,500,000 + 600,000 = EGP 8,100,000. همیشه از همان ابتدا ودیعه را به مشتری اعلام کنید، چون علاوه بر قیمت پرداخت می‌شود.
ارقام نمونه: برای واحدی EGP 9,000,000، طرح پرداخت یک قسط 5% هنگام تحویل دارد و ودیعه نگهداری معادل 10% قیمت نیز هنگام تحویل پرداخت می‌شود. خریدار برای تاریخ تحویل چه مقدار پول نقد باید آماده کند (به EGP)؟
EGP قسط تحویل = 9,000,000 x 5% = EGP 450,000. ودیعه نگهداری = 9,000,000 x 10% = EGP 900,000. جمع هنگام تحویل = 450,000 + 900,000 = EGP 1,350,000، به‌علاوه قسط عادی همان فصل در صورت وجود.
ارقام نمونه: یک آپارتمان 2 خوابه در New Cairo قیمتش EGP 7,200,000 است و ماهانه EGP 52,000 اجاره داده می‌شود. بازده ناخالص اجاره چقدر است (به %)؟
% اجاره سالانه = 52,000 x 12 = EGP 624,000. بازده ناخالص = 624,000 / 7,200,000 x 100 = 8.67%. برای مقایسه، Global Property Guide میانگین بازده ناخالص آپارتمان‌های 2 خوابه در New Cairo را در فصل چهارم 2026، 8.71% اعلام کرد.
Global Property Guide، بازده ناخالص اجاره در مصر (فصل چهارم 2026) (2026-10) ارقام نمونه: همان آپارتمان New Cairo (EGP 7,200,000، اجاره EGP 624,000 در سال) هزینه سالانه EGP 90,000 برای دوره‌های خالی، مدیریت و تعمیرات دارد. بازده خالص اجاره چقدر است (به %)؟
% اجاره خالص = 624,000 - 90,000 = EGP 534,000. بازده خالص = 534,000 / 7,200,000 x 100 = 7.42%. Global Property Guide اشاره می‌کند که بازده خالص معمولاً 1.5 تا 2 واحد پایین‌تر از بازده ناخالص است.
Global Property Guide، بازده ناخالص اجاره در مصر (فصل چهارم 2026) (2026-10) ارقام نمونه: یک شالِه در ساحل شمالی که به قیمت EGP 14,000,000 خریده شده، هر تابستان 10 هفته به نرخ هفته‌ای EGP 60,000 اجاره داده می‌شود. مدیر ملک 15% اجاره را برمی‌دارد. بازده خالص چقدر است (به %)؟
% اجاره فصل = 10 x 60,000 = EGP 600,000. سهم مدیر = 600,000 x 15% = 90,000. خالص = 510,000. بازده خالص = 510,000 / 14,000,000 x 100 = 3.64%. تقاضا در ساحل شمالی فصلی است، پس خریداران آنجا معمولاً بیشتر روی رشد سرمایه حساب می‌کنند تا اجاره.
ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری تاکنون EGP 1,200,000 برای یک واحد پیش‌فروش پرداخته است (پیش‌پرداخت به‌علاوه اقساط). او آن را با over (مبلغ اضافه) EGP 780,000 می‌فروشد. بازده او بر پول نقدی که گذاشته، پیش از مالیات و هزینه‌های انتقال، چقدر است (به %)؟
% در یک فروش دست دوم با اقساط در مصر، خریدار آنچه او پرداخته به‌علاوه over را به او برمی‌گرداند، پس سود او همان over است. ROI = 780,000 / 1,200,000 x 100 = 65%. اهرم یک پیش‌پرداخت کم است که این عدد را بالا می‌برد، و اگر قیمت‌ها کاهش یابد برعکس عمل می‌کند.
Property Finder Egypt، آگهی دست دوم با نمایش مبلغ پرداخت‌شده، قیمت over و اقساط باقی‌مانده (2026-08) ارقام نمونه: یک آگهی دست دوم مبلغ پرداخت‌شده EGP 3,100,000، over برابر EGP 1,400,000 و اقساط باقی‌مانده EGP 4,200,000 را نشان می‌دهد. خریدار جدید چه مقدار پول نقد به مالک می‌دهد (به EGP)؟
EGP پول نقد به مالک = مبلغ پرداخت‌شده + over = 3,100,000 + 1,400,000 = EGP 4,500,000. مبلغ EGP 4,200,000 باقی‌مانده به‌صورت اقساط به توسعه‌دهنده ادامه می‌یابد، پس هزینه کل واحد برای خریدار EGP 8,700,000 است.
Property Finder Egypt، آگهی دست دوم با نمایش مبلغ پرداخت‌شده، قیمت over و اقساط باقی‌مانده (2026-08) ارقام نمونه: مشتری شما آپارتمانش را در Heliopolis به قیمت EGP 8,400,000 می‌فروشد. چه مقدار مالیات واگذاری ملک باید پرداخت شود (به EGP)؟
EGP مالیات واگذاری 2.5% از کل ارزش فروش بدون هیچ کسری است: 8,400,000 x 2.5% = EGP 210,000. فروشنده آن را ظرف 30 روز از فروش می‌پردازد.
PwC Tax Summaries، مصر، اشخاص حقیقی، سایر مالیات‌ها (2026-08) ارقام نمونه: همان فروشنده (قیمت فروش EGP 8,400,000) مالیات واگذاری 2.5% و کمیسیون 2% مشاور املاک را می‌پردازد. چه مقدار برای او می‌ماند (به EGP)؟
EGP مالیات = 8,400,000 x 2.5% = 210,000. کمیسیون = 8,400,000 x 2% = 168,000 (نرخ نمونه، که در قرارداد کتبی کارگزاری شما توافق می‌شود). خالص = 8,400,000 - 210,000 - 168,000 = EGP 8,022,000.
PwC Tax Summaries، مصر، اشخاص حقیقی، سایر مالیات‌ها (2026-08) ارقام نمونه: سرمایه‌گذاری دلار را با نرخ نمونه EGP 31 برای هر USD تبدیل کرد و آپارتمانی به قیمت EGP 4,650,000 خرید. او آن را به EGP 7,000,000 می‌فروشد و با نرخ نمونه EGP 50 برای هر USD دوباره تبدیل می‌کند. نتیجه او به دلار چقدر است (به %، در صورت زیان منفی)؟
% هزینه = 4,650,000 / 31 = USD 150,000. عایدی = 7,000,000 / 50 = USD 140,000. نتیجه = (140,000 - 150,000) / 150,000 x 100 = -6.67%. آپارتمان به EGP حدود 50% رشد کرد، اما کاهش ارزش پول برای سرمایه‌گذار دلاری بیش از آن را از بین برد. بانک مرکزی مصر در مارس 2024 به نرخ ارز شناور روی آورد.
Egyptian Streets، مصر ارزش پول را کاهش داد و نرخ ارز شناور را معرفی کرد (2024-03) ارقام نمونه: همان سرمایه‌گذار USD 150,000 پرداخت. با نرخ نمونه EGP 50 برای هر USD، برای اینکه فقط دلارهایش را پس بگیرد، پیش از هزینه‌ها، به چه قیمت فروشی به EGP نیاز دارد؟
EGP قیمت سربه‌سر = USD 150,000 x 50 = EGP 7,500,000. اگر می‌خواهد پس از هزینه‌ها سربه‌سر شود، مالیات واگذاری 2.5% و کمیسیون را هم اضافه کنید. همیشه دید EGP و USD را هر دو به مشتریان خارجی نشان دهید.
ارقام نمونه: شما یک فروش دست دوم EGP 5,500,000 را نهایی می‌کنید و قرارداد کارگزاری‌تان کمیسیون 2% تعیین می‌کند. کمیسیون چقدر است (به EGP)؟
EGP کمیسیون = 5,500,000 x 2% = EGP 110,000. نرخ در مصر توسط قانون تعیین نشده، پس باید در قرارداد کتبی کارگزاری که قانون الزامی می‌کند درج شود.
ارقام نمونه: آژانس شما از فروش ویلایی EGP 9,600,000 کمیسیون 2.5% دریافت می‌کند و قرارداد شما 40% از درآمد آژانس را به شما می‌دهد. پیش از مالیات چقدر به دست شما می‌رسد (به EGP)؟
EGP کمیسیون آژانس = 9,600,000 x 2.5% = EGP 240,000. سهم شما = 240,000 x 40% = EGP 96,000. تقسیم میان آژانس و مشاور املاک یک شرط استخدامی خصوصی است و توسط قانون تعیین نمی‌شود.
کمیسیون EGP 110,000 شما سررسید شده و مشتری می‌خواهد تا جای ممکن نقد بپردازد. حداقل مبلغی که باید با روش‌های غیرنقدی پرداخت شود چقدر است (به EGP)؟
EGP قانون 120 سال 1982 با اصلاحات بعدی، پرداخت نقدی کمیسیون بیش از EGP 10,000 را ممنوع می‌کند. پس دست‌کم 110,000 - 10,000 = EGP 100,000 باید با انتقال بانکی، چک یا روش غیرنقدی دیگری پرداخت شود. در عمل، کل مبلغ را از طریق انتقال بانکی بخواهید.
Andersen Egypt، ترجمه انگلیسی قانون شماره 120 سال 1982 (با اصلاحات) (2026-09) ارقام نمونه: یک آپارتمان 165 sqm در کامپاندی در غرب قاهره قیمتش EGP 9,900,000 است. قیمت هر متر مربع چقدر است (به EGP)؟
EGP قیمت هر sqm = 9,900,000 / 165 = EGP 60,000. بررسی کنید متراژ اعلام‌شده خالص است یا ناخالص (با مشاعات)، چون توسعه‌دهندگان اغلب بر اساس متراژ ناخالص می‌فروشند.
ارقام نمونه: آپارتمانی EGP 6,300,000 قیمت دارد و سالانه EGP 450,000 اجاره خالص می‌آورد. بدون در نظر گرفتن تغییرات قیمت و اجاره، پس از چند سال اجاره قیمت را بازپرداخت می‌کند؟
سال دوره بازگشت = قیمت / اجاره خالص سالانه = 6,300,000 / 450,000 = 14 سال. این معکوس بازده خالص است (450,000 / 6,300,000 = 7.14%). اجاره‌ها به EGP معمولاً همراه تورم حرکت می‌کنند، پس دوره بازگشت واقعی به EGP اغلب کوتاه‌تر است.
یک آپارتمان اجاره قدیمی در منطقه‌ای که ممتاز طبقه‌بندی شده ماهانه EGP 35 می‌پردازد. طبق قانون 164 سال 2025، اجاره ماهانه در سال دوم دوره گذار، پس از نخستین افزایش سالانه 15%، چقدر است (به EGP)؟
EGP بیست برابر اجاره قدیمی = 35 x 20 = EGP 700، کمتر از کف EGP 1,000 برای مناطق ممتاز، پس اجاره EGP 1,000 می‌شود. پس از یک سال 15% افزایش می‌یابد: 1,000 x 1.15 = EGP 1,150.
Egyptian Streets، رئیس‌جمهور السیسی اصلاحات پایان‌دهنده اجاره قدیمی را تصویب کرد (2025-08) ارقام نمونه: مشتری شما مالک خانه دومی (نه اقامتگاه اصلی‌اش) با ارزش اجاره سالانه رسمی EGP 150,000 است. چه مقدار مالیات سالانه املاک بدهکار است (به EGP)؟
EGP واحدهای مسکونی 30% کسر بابت نگهداری دارند: 150,000 x 70% = EGP 105,000 خالص. مالیات = 10% x 105,000 = EGP 10,500. معافیت خانه اصلی شامل خانه دوم نمی‌شود.
سازمان مالیات بر املاک، مالیات بر املاک (2026-10) - مناطق دبی
- قوانین و فرایندها
- پول و محاسبات
- پیش‌فروش
- اجاره
- مهارت‌های فروش
- فروش دبی
- انطباق با مقررات
- بازاریابی و شبکه‌های اجتماعی
- تسلط بر مشتری
- ذهنیت و عملکرد
- چرخه‌های بازار و ارزش‌گذاری
- ابوظبی: قوانین و مناطق
- شارجه: قوانین و مناطق
- رأس‌الخیمه: قوانین و مناطق
- عجمان: قوانین و مناطق
- ام‌القیوین: قوانین و مناطق
- فجیره: قوانین و مناطق
- عربستان سعودی: قوانین و مجوز
- مناطق و محله‌های عربستان سعودی
- پیش‌فروش در عربستان سعودی (Wafi)
- کجا در عربستان سعودی سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات عربستان سعودی: ROI و بازده
- مشتریان و فرهنگ در عربستان سعودی
- مصر: قوانین و دفتر ثبت مشاوران املاک
- مناطق و شهرهای جدید مصر
- پیش‌فروش در مصر
- کجا در مصر سرمایه‌گذاری کنیم
- محاسبات مصر: ROI و طرح‌های پرداخت
- مشتریان و فرهنگ در مصر
- همه امارات: چه کسی چه کاری انجام می‌دهد
- کارآموز
- مشاور املاک تازه‌کار
- مشاور املاک
- مشاور املاک ارشد
- فروشنده برتر
- استاد بستن معامله (Closer)
آسانمتوسطپیشرفته درست است!آفرین!دقیقاً همین!کاملاً درست! نه کاملاً.این بار نه.نزدیک بود، ولی نه. فوق‌العاده! جایزه پاسخ‌های پیاپی سؤال بعدیدیدن نتیجه من پاسخ درست:پاسخ شما: به بالاترین رتبه رسیدیدامتیاز تا رسیدن بهبهترین عالی بود. مثل یک مشاور املاک برتر بلدید. دور خوبی بود. برای رسیدن به 90%، اصلاحات زیر را ببینید. تلاش خوبی بود. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید: دور دوم همیشه بهتر است. همه مشاوران املاک برتر از همین‌جا شروع کردند. اصلاحات را بخوانید و دوباره بازی کنید. من همین الانگرفتم در آموزش مشاوران املاک CloserPass. می‌توانید از من جلو بزنید؟ لینک کپی شد دور اولاولین دور خود را تمام کردید دور بی‌نقص100% پاسخ درست در اوج5 پاسخ درست پیاپی ذهن متخصصپاسخ درست به یک سؤال سطح متخصص استاد محاسبهپاسخ درست به یک محاسبه بازیکن روزانهچالش امروز انجام شد آماده آزمون80% یا بیشتر در حالت آزمون 
قوانین مصر. این محتوا از قانون مصر پیروی می‌کند: مشاوران املاک نزد GOEIC ثبت‌نام می‌کنند و قوانین املاک با کشورهای خلیج فارس متفاوت است. مصر در CloserPass را ببینید.