Carriere immobiliari a Marrakech

Il mercato a Marrakech

Le abitazioni prime a Marrakech si scambiano tra EUR 5,500 e 7,000 al metro quadro, in aumento del 16% dal 2023, con una crescita prevista di circa il 6% per il 2026 (Knight Frank Marrakesh Residential Market Insight, maggio 2026).

Marrakech è il mercato residenziale più internazionale del Marocco, trainato dal turismo (gli arrivi di stranieri in Marocco sono passati da 12.9 milioni nel 2019 a 19.8 milioni nel 2025) e dagli acquirenti di seconde case provenienti da Francia, Regno Unito, Belgio, Medio Oriente e dalla diaspora negli Stati Uniti. Knight Frank stima i prezzi prime tra EUR 5,500 e 7,000 al metro quadro, in aumento del 16% dal 2023, e prevede una crescita di circa il 6% nel 2026, mentre il mercato nel suo complesso è rimasto sostanzialmente stabile. I dati ufficiali mostrano transazioni in aumento del 24.1% nel 2025 e del 18.3% su base trimestrale nel secondo trimestre 2026. Un ampliamento dell'aeroporto per raddoppiarne la capacità a 16 milioni di passeggeri e la linea ad alta velocità da Casablanca, a circa 90 minuti una volta aperta, dovrebbero ampliare il bacino di acquirenti.

Acquirenti stranieri

Gli stranieri sono una parte centrale della domanda, guidata da acquirenti francesi, britannici e belgi, con acquirenti mediorientali e marocchini residenti negli Stati Uniti in crescita (Knight Frank, 2026); molti affittano per sei-dodici mesi prima di acquistare. I riad nella medina e i lotti in periferia spesso non hanno titolo o sono vicini a terreni agricoli, quindi gli acquirenti hanno bisogno di una ricerca sul titolo e, fuori dal perimetro urbano, di un certificato di destinazione non agricola. Knight Frank stima i costi totali di acquisto per gli acquirenti internazionali a circa il 10%.

Quartieri principali

HivernageGuelizPalmeraieMedina (riad)Avenue Mohammed VIMajorelleAmelkisRoyal PalmRoute de l'OurikaRoute d'AmizmizAgdalTargaTamansourt

Licenza da agente

Il Marocco non prevede una licenza da broker, né un tesserino professionale, né un esame di accesso: la professione di agente immobiliare non è definita da alcuna legge. Un disegno di legge sullo status degli agenti immobiliari (36.17, 37 articoli) è stato depositato nel febbraio 2014 e trasmesso al Segretariato Generale del Governo nel 2017; richiederebbe un casellario giudiziale pulito e un diploma biennale post-maturità oppure cinque anni di esperienza. Il Ministro dell'Edilizia Abitativa aveva promesso a ottobre 2023 di rilanciarlo, ma a marzo 2025 Bladi ha riportato che non era ancora stato approvato, e a novembre 2025 alcuni agenti di Rabat hanno dichiarato a Le Brief che la professione non aveva ancora un quadro giuridico. A ottobre 2026 non risultava alcuna approvazione. Un registro nazionale volontario contava circa 1,312 agenti nel 2023 (Le360). Gli agenti operano secondo il normale diritto societario e tributario, e il settore è dominato da intermediari informali chiamati samsar. La guida completa