Casa Anfa, il grande nuovo quartiere urbano nel centro di Casablanca, viene costruito sul sito di:
- I vecchi scali ferroviari di Casa-Port
- L'ex aeroporto di Anfa
- Una salina bonificata vicino a Mohammedia
- L'ex zona industriale di Sidi Maarouf
Casa Anfa copre circa 350 ettari dell'ex aeroporto di Anfa ed è guidata da AUDA, controllata del fondo statale CDG. È prevista per circa 100,000 residenti intorno a un parco centrale di 50 ettari, con Casablanca Finance City al suo centro.
Le360: Polo urbano Casa Anfa, nuova fase per il parco centrale (2025-09) Secondo le stime di ReaConsult di metà 2026, quale zona di Casablanca ha i prezzi al metro quadro più alti per gli appartamenti?
- Maarif
- Bouskoura
- Gauthier
- Anfa Supérieur e Ain Diab
ReaConsult stima Anfa Supérieur e Ain Diab a circa MAD 22,000-28,000 al metro quadro, davanti a CFC (19,000-26,000), Gauthier e Maarif (circa 13,000-18,000) e Bouskoura (9,000-13,000). Si tratta di stime di un valutatore privato, non di dati ufficiali.
ReaConsult: Barometro dei prezzi immobiliari di Casablanca 2026 per quartiere (2026-07) Una giovane famiglia che lavora a Casablanca vuole una villa o una casa con giardino in un complesso chiuso, con un budget moderato. Quali zone sono più adatte?
- Bouskoura e Dar Bouazza, nelle periferie meridionali
- Ain Diab, sulla Corniche
- Casablanca Finance City
- La medina storica vicino al porto
Bouskoura e Dar Bouazza sono le periferie meridionali dove ville e complessi chiusi incontrano la domanda delle famiglie e di chi acquista per la prima volta, con appartamenti a Bouskoura intorno a MAD 9,000-13,000 al metro quadro (ReaConsult, 2026). Il sindacato degli agenti di Casablanca-Settat ha dichiarato nel 2025 che i nuovi lavori stradali le stavano rendendo più attraenti.
Finances News: Gli agenti immobiliari hanno bisogno di dati precisi (sindacato di Casablanca-Settat) (2025-03) Dove si trova l'eco-città di Zenata?
- A sud di Casablanca, accanto all'aeroporto Mohammed V
- Nella valle del Bouregreg tra Rabat e Salé
- Sulla costa tra Casablanca e Mohammedia
- A est di Tangeri, vicino a Tanger Med
Zenata è una nuova città di 1,860 ettari sulla costa tra Casablanca e Mohammedia, sviluppata da SAZ, società della CDG, e prevista per circa 300,000 residenti e 100,000 posti di lavoro. Le prime abitazioni sono state messe in vendita nel 2019.
AFD: Creazione della prima eco-città del Marocco, Zenata (2026-10) Perché Casablanca Finance City (CFC) alimenta la domanda di affitti da parte di dirigenti stranieri in zone come Anfa e Racine?
- Il personale di CFC riceve alloggi gratuiti dallo Stato
- Le società di CFC possono assumere personale straniero senza il consueto certificato ANAPEC
- All'interno di CFC gli stranieri possono solo affittare, non acquistare
- I dipendenti di CFC non pagano imposte sul reddito sull'affitto
Il personale delle società con status CFC rientra tra le categorie esentate dal certificato ANAPEC, che di norma dimostra che non è stato trovato alcun candidato marocchino. Assumere stranieri è quindi più semplice, il che porta inquilini espatriati nei quartieri prime intorno a CFC.
Upsilon Consulting: Assumere un dipendente straniero in Marocco (2026-10) Il Grand Stade Hassan II, costruito per i Mondiali 2030, si trova:
- A Benslimane, a circa 38 km da Casablanca, con 115,000 posti
- Ad Ain Diab, sulla Corniche di Casablanca, con 68,000 posti
- A Salé, sulla riva opposta del fiume rispetto a Rabat, con 75,500 posti
- Accanto all'aeroporto Mohammed V, con 45,000 posti
Lo stadio da 115,000 posti sta sorgendo a Benslimane, a circa 38 km da Casablanca, con completamento previsto per dicembre 2027. La futura linea ad alta velocità da Kenitra a Marrakech avrà lì una stazione, ed è per questo che gli agenti tengono d'occhio i terreni intorno a Benslimane.
Medias24: Nel cantiere del Grand Stade Hassan II (2026-05) Quale edificio simbolo, inaugurato ad aprile 2026, domina ora la valle del Bouregreg tra Rabat e Salé?
- La Torre Hassan
- Casablanca Twin Center
- La Mohammed VI Tower, alta circa 250 m
- La Kasbah degli Udayas
La Mohammed VI Tower di O Capital Group ha 55 piani ed è alta circa 250 m, con un hotel, uffici e residenze. La Torre Hassan e la Kasbah degli Udayas sono monumenti storici, e il Twin Center si trova a Casablanca.
Hespress FR: Il principe Moulay El Hassan inaugura la Mohammed VI Tower (2026-04) Un diplomatico vuole una casa grande nella fascia delle ville e delle ambasciate di Rabat, e il budget non è un problema. Quale quartiere, il più caro nel barometro 2026 di ReaConsult, dovresti mostrare per primo?
- Yacoub El Mansour
- L'Océan
- Temara
- Souissi
Souissi è il quartiere delle ville e delle ambasciate di Rabat, a circa MAD 16,000-21,000 al metro quadro per gli appartamenti a metà 2026 (stime ReaConsult), davanti a Haut Agdal e Hay Riad. Yacoub El Mansour, L'Océan e Temara sono molto più economici.
ReaConsult: Barometro dei prezzi immobiliari di Rabat 2026 per quartiere (2026-07) Un acquirente alla prima casa che lavora a Rabat ha un budget inferiore a MAD 700,000 e spera di usare l'aiuto diretto all'abitazione del governo. Dove è più realistico cercare?
- Temara, a sud della capitale
- Haut Agdal
- Hay Riad
- Il porto turistico del Bouregreg
Temara è la fascia più accessibile intorno a Rabat, a circa MAD 6,500-9,000 al metro quadro (ReaConsult, 2026), quindi lì le case sotto MAD 700,000 sono realistiche. L'aiuto diretto 2024-2028 versa MAD 70,000 per una casa nuova con prezzo tra MAD 300,000 e 700,000 e MAD 100,000 fino a MAD 300,000.
ReaConsult: Barometro dei prezzi immobiliari di Rabat 2026 per quartiere (2026-07) Cosa hanno cambiato per il mercato immobiliare della capitale il tram Rabat-Salé e il ponte Hassan II, entrambi inaugurati nel 2011?
- Hanno collegato Rabat all'aeroporto di Casablanca
- Hanno collegato Rabat e Salé attraverso il fiume Bouregreg, avvicinando Salé ai poli occupazionali di Rabat
- Hanno aperto per la prima volta all'edificazione la costa di Harhoura
- Hanno sostituito il treno ad alta velocità tra Rabat e Kenitra
Le due linee del tram (circa 19.5 km) e il ponte Hassan II di 1,215 m uniscono le due città gemelle attraverso il Bouregreg. Ecco perché Salé, più economica, è un'opzione naturale per gli acquirenti che lavorano a Rabat.
Agenzia del Bouregreg: Inaugurazione reale del tram Rabat-Salé e del ponte Hassan II (2011-05) Nel secondo trimestre 2026, quale delle quattro grandi città ha registrato il maggiore aumento trimestrale delle transazioni immobiliari, secondo l'indice ufficiale dei prezzi (Bank Al-Maghrib e ANCFCC)?
- Casablanca, +4.4%
- Tangeri, +11.5%
- Rabat, +61.2%
- Marrakech, +18.3%
Le vendite a Rabat sono balzate del 61.2% su base trimestrale nel secondo trimestre 2026 con prezzi in aumento dell'1.9%. Seguono Marrakech con +18.3%, Tangeri con +11.5% e Casablanca con +4.4%.
ANCFCC e Bank Al-Maghrib: Indice dei prezzi degli asset immobiliari, secondo trimestre 2026 (2026-08) A Marrakech, quale quartiere è la "Ville Nouvelle" progettata dai francesi durante il protettorato, oggi il moderno centro città con negozi, uffici e caffè?
- Il Mellah
- Gueliz
- La Palmeraie
- Targa
Gueliz è la città nuova a pianta reticolare costruita nella prima metà del XX secolo, oggi il cuore commerciale quotidiano di Marrakech. Attira residenti e inquilini a lungo termine tutto l'anno, a differenza dei quartieri turistici più stagionali.
El Fenn: Guida ai quartieri di Marrakech (2026-10) Una coppia francese vuole una villa con un grande giardino e un campo da golf vicino, lontano dal trambusto del centro di Marrakech. Quale zona suggerisci?
- La Medina
- Gueliz
- Hivernage
- La Palmeraie, con complessi come Amelkis e Royal Palm
La Palmeraie e i complessi golfistici di Amelkis e Royal Palm sono il mercato delle ville di Marrakech. Knight Frank stima che alcuni immobili prime abbiano guadagnato lì dal 10% al 15% in due anni.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Un cliente vuole acquistare un riad nella medina di Marrakech da gestire come affitto per vacanze. Quali sono le due verifiche chiave?
- Il titolo (molti riad sono melkia senza titolo) e la licenza per strutture ricettive turistiche ai sensi della Legge 80-14
- Un permesso RERA e un Ejari come a Dubai
- La garanzia VEFA e il pagamento del 20% alla consegna
- Solo il prezzo al metro quadro, perché tutti i riad della medina hanno un titolo
Molti riad della medina sono detenuti in base a una melkia, un atto redatto da adoul senza registro centrale, quindi la verifica del titolo è essenziale. Gestire camere per ospiti o affitti per vacanze rientra inoltre nella Legge 80-14, che richiede una licenza; secondo Knight Frank sono raggiungibili rendimenti lordi da affitti brevi dal 7% al 10%.
Lesmre: Titre foncier e moulkia, differenze e rischi (2026-05) Secondo Knight Frank (2026), quali nazionalità guidano la domanda estera di abitazioni prime a Marrakech?
- Cinesi, russi e indiani
- Sauditi, emiratini e qatarioti
- Francesi, britannici e belgi
- Tedeschi, olandesi e spagnoli
Knight Frank mette al primo posto Francia, Regno Unito e Belgio, seguiti da Medio Oriente e acquirenti residenti negli Stati Uniti, compresa la diaspora marocchina. Molti di questi acquirenti affittano per sei-dodici mesi prima di impegnarsi.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Il rapporto di Knight Frank di maggio 2026 colloca le abitazioni prime di Marrakech a circa quale prezzo al metro quadro?
- Da EUR 1,500 a 2,500
- Da EUR 5,500 a 7,000
- Da EUR 12,000 a 15,000
- Da EUR 3,200 a 3,700
Le abitazioni prime si scambiano a circa EUR 5,500-7,000 al metro quadro, in aumento del 16% dal 2023, con una crescita prevista di circa il 6% per il 2026. EUR 3,200-3,700 è la cifra di Knight Frank per gli appartamenti in rivendita a Hivernage e Majorelle, una confusione frequente.
Knight Frank: Marrakesh Residential Market Insight 2026 (2026-05) Un investitore vuole un appartamento nel centro di Marrakech per affitti brevi, vicino a hotel, ristoranti e vita notturna, appena fuori dalle mura della medina. Quale quartiere è adatto?
- Hivernage
- Tamansourt
- Route de l'Ourika
- Targa
Hivernage, costruito dai francesi come rifugio invernale a ovest della medina, è pieno di hotel ed è noto per la vita notturna, il che ne fa un favorito per gli affitti brevi. ReaConsult stima gli appartamenti lì a circa MAD 16,000-24,000 al metro quadro nel 2026; Tamansourt, Targa e la strada dell'Ourika sono opzioni periferiche più economiche.
ReaConsult: Barometro dei prezzi immobiliari di Marrakech 2026 per quartiere (2026-07) Al Boraq, il primo treno ad alta velocità dell'Africa, è stato inaugurato a novembre 2018. Quale tragitto ha ridotto da circa 4h45 a circa 2h10?
- Da Casablanca a Marrakech
- Da Rabat a Fès
- Da Tangeri a Casablanca
- Da Tangeri a Tetouan
Al Boraq viaggia fino a 320 km/h sulla nuova linea da Tangeri a Kenitra, poi prosegue verso Rabat (stazione di Agdal) e Casablanca (Casa Voyageurs). Il prolungamento da Kenitra a Marrakech è in costruzione, con obiettivo 2029.
International Railway Journal: Il Marocco inaugura la prima linea ad alta velocità dell'Africa (2018-11) Nel 2025 Tanger Med ha movimentato un volume record che spiega gran parte della domanda abitativa di operai e quadri a Tangeri. Circa quanti container?
- 1.1 milioni di TEU
- 3.2 milioni di TEU
- 25 milioni di TEU
- 11.1 milioni di TEU
Tanger Med ha movimentato 11,106,164 TEU nel 2025, in aumento dell'8.4%, oltre a 161 milioni di tonnellate di merci. Le sue zone franche e gli stabilimenti automobilistici portano un flusso costante di dipendenti che hanno bisogno di casa ai margini della città. 3.2 milioni è all'incirca il numero di passeggeri, non di container.
Finances News: Tanger Med supera 11.1 milioni di container nel 2025 (2026-02) Un acquirente vuole una villa vicino al punto in cui l'Atlantico incontra il Mediterraneo, a circa 14 km a ovest di Tangeri, accanto al celebre faro. Di quale zona si tratta?
- Malabata
- Cap Spartel
- Beni Makada
- Gzenaya
Cap Spartel, all'estremità nord-occidentale del Marocco, segna l'incontro tra l'Atlantico e il Mediterraneo; il suo faro è in funzione dal 1864. Malabata, invece, è il fronte baia a est del centro città.
IALA Heritage: Faro di Cap Spartel (2026-10) ReaConsult segnala una forte domanda residenziale e per le vacanze a Tangeri da parte dei marocchini all'estero (MRE). Dove vivono per lo più questi acquirenti?
- Belgio, Paesi Bassi e Germania
- Stati Uniti e Canada
- Emirati Arabi Uniti e Arabia Saudita
- Italia e Portogallo
Molte famiglie del nord del Marocco si sono stabilite in Belgio, nei Paesi Bassi e in Germania, e acquistano a Tangeri per i soggiorni estivi, per la famiglia o per la pensione. Gli MRE ora possono ottenere un mutuo fino all'80% del prezzo in dirham, con il resto finanziato in valuta estera.
ReaConsult: Prezzi immobiliari a Tangeri 2026 (2026-10) Il Marocco co-organizza i Mondiali 2030 con Spagna e Portogallo. Quale elenco riporta le sei città ospitanti marocchine?
- Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech, Agadir, Oujda
- Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech, Fès, Meknès
- Casablanca, Rabat, Tetouan, Marrakech, Agadir, Fès
- Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech, Agadir, Fès
Le sei città ospitanti marocchine sono Casablanca, Rabat, Tangeri, Marrakech, Agadir e Fès, per un torneo dall'8 giugno al 21 luglio 2030. A luglio 2026 la sede della finale non era ancora stata decisa.
Hespress FR: Dopo i Mondiali 2026, il Marocco prende il testimone per il 2030 (2026-07) - Zone di Dubai
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