Un amico a Casablanca vuole iniziare a mostrare appartamenti agli acquirenti il mese prossimo. Quale autorizzazione ufficiale richiede la legge marocchina prima che un agente possa esercitare?

1. Una broker card rilasciata dal Ministero dell'Edilizia Abitativa dopo un esame
2. Una licenza del catasto ANCFCC
3. Nessuna: per gli agenti non esiste licenza, tesserino professionale né esame di accesso
4. L'iscrizione alla Camera dei Notai

Un cliente ti chiede del disegno di legge 36.17 sullo status degli agenti immobiliari. Qual è la sua situazione a ottobre 2026?

1. Depositato nel 2014 e trasmesso al Segretariato Generale del Governo nel 2017, ma non ancora approvato
2. Approvato nel 2023 e in vigore da gennaio 2025
3. Ritirato nel 2017 e sostituito da un decreto ministeriale
4. Approvato solo per Casablanca, in via sperimentale

Se il disegno di legge 36.17 fosse approvato così com'è, quali condizioni di accesso stabilirebbe per chi vuole lavorare come agente?

1. Una laurea magistrale e una garanzia bancaria
2. L'iscrizione a una camera regionale e un tirocinio di due anni
3. La nazionalità marocchina e un capitale sociale di MAD 1,000,000
4. Un casellario giudiziale pulito più un diploma Bac+2 o cinque anni di esperienza

Un'agente spagnola si trasferisce a Tangeri e apre la propria agenzia come amministratrice e azionista. Ha bisogno di un certificato ANAPEC per lavorarci?

1. Sì, ogni straniero che lavora in Marocco ne ha bisogno
2. No, amministratori, soci e azionisti rientrano tra le categorie esentate
3. Solo se l'agenzia ha più di cinque dipendenti
4. Sì, a meno che non paghi in anticipo l'imposta sulle attività dell'agenzia

Un'agenzia di Rabat assume un agente belga come dipendente. Da quando il suo contratto di lavoro ha effetto legale?

1. Dal giorno in cui entrambe le parti lo firmano
2. Dal suo primo giorno in ufficio
3. Dalla data in cui il Ministero del Lavoro lo vidima sulla piattaforma TAECHIR
4. Dal giorno in cui riceve la carta di soggiorno

Quattro stranieri si candidano per posti da agente dipendente a Marrakech. Il contratto di chi può essere vidimato senza il consueto certificato ANAPEC?

1. Un agente italiano arrivato due anni fa
2. Un cittadino tunisino, grazie a un accordo bilaterale
3. Un agente britannico con tre anni di esperienza a Dubai
4. Un americano entrato in Marocco con un timbro turistico

Arrivando da Dubai, cerchi l'equivalente marocchino del Form A per mettere in vendita la villa di un venditore. Cosa dovresti usare?

1. Il modulo ufficiale di incarico rilasciato dal Ministero dell'Edilizia Abitativa
2. Un modulo registrato online presso l'ANCFCC
3. Niente: un accordo verbale è lo standard legale
4. Un mandato scritto firmato dal venditore, poiché non esiste alcun modulo ufficiale

Il tuo acquirente e il tuo venditore concordano un prezzo. Chi NON può redigere l'atto di vendita definitivo?

1. Un notaire
2. L'agente immobiliare
3. Due adoul
4. Un notaire con sede in un'altra città marocchina

Un venditore nella medina storica ti mostra una melkia invece di un titolo fondiario. Come prova la proprietà questo documento?

1. Tramite testimonianze raccolte da due adoul, senza registro centrale
2. Tramite una planimetria timbrata dal comune
3. Tramite un'iscrizione nel registro ANCFCC opponibile a chiunque
4. Tramite un bonifico autenticato dal notaio del primo proprietario

Quale ufficio conserva il titre foncier e registra ogni vendita o ipoteca su di esso?

1. L'ufficio urbanistico del comune
2. L'Office des Changes
3. La conservation foncière, che fa parte dell'ANCFCC
4. Il tribunale di primo grado

Al tuo acquirente piace una casa detenuta in base a una melkia e intende registrarla dopo la vendita. Quanto richiede di solito questa registrazione?

1. Circa due settimane
2. Da tre a sei mesi
3. Esattamente cinque anni
4. In media da 12 a 36 mesi, a seconda della regione e della pratica

Un annuncio dice che il lotto è coperto da una réquisition d'immatriculation. Cosa ti dice questo?

1. È stata presentata una domanda di registrazione del terreno, ma il titolo non è ancora stato rilasciato
2. Il terreno ha un titolo definitivo, senza procedure in corso
3. Il terreno è stato pignorato da una banca
4. Il terreno è classificato come agricolo e precluso agli stranieri

In base alla legge antiriciclaggio marocchina 43-05, a quale autorità un agente invia una segnalazione di operazione sospetta?

1. Bank Al-Maghrib
2. L'Office des Changes
3. The ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Il commissariato di polizia locale

Quale obbligo impone agli agenti immobiliari il Decreto 133.23 del Ministero dell'Edilizia Abitativa, in vigore da gennaio 2023?

1. Pagare una quota AML annuale di MAD 5,000
2. Segnalare alla polizia ogni operazione superiore a MAD 1,000,000
3. Custodire i depositi dei clienti su un conto vincolato del ministero
4. Rifiutare di trattare con persone non identificate o società di comodo, e inviare una relazione annuale al ministero

Cifre di esempio: a settembre 2026 un appartamento a Rabat viene venduto per MAD 1,200,000. L'acquirente paga MAD 850,000 con bonifico e MAD 350,000 in contanti, senza mutuo bancario. Quanta imposta di registro aggiuntiva genera la parte in contanti?

Tutte e quattro le vendite qui sotto si concludono a ottobre 2026 e includono una parte in contanti, senza mutuo bancario. Quale è esclusa dalla nuova maggiorazione del 2% sui contanti?

1. Un appartamento da MAD 900,000 con MAD 100,000 in contanti
2. Un monolocale da MAD 250,000 con MAD 50,000 in contanti
3. Una villa da MAD 2,000,000 con MAD 50,000 in contanti
4. Un appartamento da MAD 400,000 con il 10% pagato in contanti

Il tuo venditore vive a Parigi e vuole che suo fratello firmi la vendita a Marrakech con una procura. Cosa è cambiato dal 1 giugno 2026 (Legge 31.18)?

1. La procura deve prima essere registrata presso il tribunale di primo grado, altrimenti è nulla per la vendita
2. Le procure non sono più accettate per le vendite immobiliari
3. La procura deve solo essere timbrata dall'agente
4. È valida solo una procura firmata presso il consolato marocchino, senza ulteriori passaggi

Cifre di esempio: il tuo acquirente compra un appartamento in rivendita a Casablanca per MAD 1,500,000. Quanta imposta di registro paga all'aliquota standard per gli immobili costruiti?

Cifre di esempio: un singolo appartamento con titolo a Rabat viene venduto per MAD 2,000,000. Quale diritto catastale (conservation foncière) paga l'acquirente?

Cifre di esempio: un investitore vende a Tangeri un appartamento affittato (non la sua abitazione principale) per MAD 1,900,000. Dopo aver dedotto il prezzo di acquisto e i costi deducibili, la sua plusvalenza netta è di MAD 100,000. Quanta imposta sulle plusvalenze immobiliari (TPI) paga?

Un cliente francese vuole acquistare una fattoria con frutteti fuori Marrakech per coltivare olive. Cosa dovresti dirgli?

1. Gli stranieri possono acquistare qualsiasi terreno senza condizioni
2. Può acquistarla una volta ottenuta la carta di soggiorno
3. I terreni agricoli sono generalmente preclusi agli stranieri, a differenza di appartamenti e ville
4. Gli basta un notaire che confermi che ha pagato in valuta estera

Un acquirente tedesco chiede se potrà riportare il denaro in patria quando rivenderà il suo riad a Marrakech. Qual è la condizione chiave?

1. Deve tenere il riad per almeno dieci anni
2. Deve reinvestire metà del ricavato in Marocco
3. I trasferimenti all'estero non sono mai consentiti ai proprietari stranieri
4. L'acquisto deve essere stato finanziato in valuta estera, conservandone la prova insieme all'atto di vendita e alla ricevuta fiscale