Carriere immobiliari ad Alicante e Costa Blanca

Il mercato ad Alicante e Costa Blanca

Quasi una casa su due nella provincia di Alicante (46.43%) è stata acquistata da uno straniero nel Q2 2026, la quota più alta tra tutte le province spagnole (Colegio de Registradores).

La provincia di Alicante, che comprende la città di Alicante e la Costa Blanca, è il mercato spagnolo in cui gli acquirenti stranieri pesano di più: hanno realizzato il 46.43% degli acquisti di case nel Q2 2026, la quota più alta tra tutte le province (Registradores). I prezzi sono più bassi che sulla Costa del Sol, con una media registrata provinciale di EUR 2,267 al mq nel Q2 2026, il che attira pensionati, acquirenti di seconde case e investitori in affitti. Il nord (Marina Alta e Marina Baixa: Jávea, Dénia, Calpe, Altea, Benidorm) è più verde e più caro, mentre il sud (Vega Baja: Torrevieja, Orihuela Costa) offre volumi e convenienza. Gli acquirenti beneficiano anche del taglio valenciano dell'imposta di trasferimento dal 10% al 9% dal 1 giugno 2026, per le case fino a EUR 1 million.

Acquirenti stranieri

Gli stranieri hanno realizzato il 46.43% degli acquisti di case nella provincia di Alicante nel Q2 2026 (Registradores), la quota più alta in Spagna. Nel Q3 2025 i principali acquirenti stranieri della provincia erano britannici (7.9%), tedeschi (6.5%), olandesi (6%), francesi (5.2%) e italiani (5%), con acquirenti belgi, scandinavi e polacchi anch'essi attivi, soprattutto nel sud della provincia.

Quartieri principali

Centro città di AlicantePlaya de San JuanEl CampelloBenidormAlteaCalpeJávea (Xàbia)DéniaTorreviejaOrihuela CostaGuardamar del Segura

Licenza da agente

La Spagna non ha una licenza nazionale per gli agenti né un esame obbligatorio. Il Real Decreto-ley 4/2000 (articolo 3) ha aperto l'intermediazione immobiliare a chiunque, senza bisogno del titolo ufficiale di Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) né dell'iscrizione a un Colegio de APIs; il titolo API e i collegi esistono ancora e sono un marchio di qualità, non un obbligo di legge. Le regole regionali aggiungono poi condizioni dove l'agente ha una sede. La Catalogna (Ley 18/2007 e Decreto 12/2010) richiede a ogni agente che lavora in modo abituale e a pagamento di iscriversi, con formazione riconosciuta, un ufficio aperto al pubblico (o un regime solo online), un'assicurazione di responsabilità professionale di almeno EUR 100,000 per sinistro e EUR 600,000 l'anno per ufficio, e una cauzione di EUR 60,000 l'anno per ufficio (EUR 300,000 per gli agenti solo online), secondo la Generalitat. La Comunità Valenciana ha reso obbligatoria l'iscrizione con il Decreto 98/2022, ma a gennaio 2025 il Tribunale Superiore di Giustizia valenciano (TSJCV), su ricorso dell'autorità garante della concorrenza CNMC, ha annullato la garanzia di EUR 60,000, l'assicurazione di responsabilità civile di EUR 100,000 e altri due requisiti; la sentenza poteva essere impugnata davanti al Tribunal Supremo. La Ley de Vivienda 5/2025 dell'Andalusia (BOJA 24 dicembre 2025, BOE 8 gennaio 2026) crea un registro che il suo preambolo definisce obbligatorio, con accesso basato su una dichiarazione giurata e su condizioni come un titolo API, una laurea pertinente o quattro anni di esperienza documentata, più 100 ore di formazione specifica per il titolare e per metà del personale, assicurazione o garanzie e fedina penale pulita; una disposizione finale rinvia l'avvio del registro a un passaggio successivo, e la data di attivazione non era confermata a ottobre 2026. Il registro delle Baleari è volontario. La guida completa