Какие дни в Египте выходные?

1. Суббота и воскресенье
2. Четверг и пятница
3. Пятница и суббота
4. Только пятница

Правительство часто переносит праздник, выпавший на середину недели, на четверг. Как брокеру это использовать?

1. Игнорировать, для клиентов ничего не меняется
2. Планировать запуски, показы объектов и поездки на Северное побережье или Красное море с учётом получившихся длинных выходных
3. Отменить все встречи на всю неделю
4. Звонить клиентам только в сам праздник

В брошюре сказано, что объект сдаётся в состоянии «core and shell». Что на самом деле получает клиент?

1. Конструкцию с основными инженерными системами, такими как стояки и сантехника, но без внутренней отделки
2. Готовый к заселению объект с кухней и санузлами
3. Меблированный объект под управлением в формате гостиничных апартаментов
4. Только землю, без здания

Клиент из Египта, работающий в Эр-Рияде, хочет сдавать объект сразу после передачи ключей, не управляя ремонтом из-за границы. Какой уровень отделки подходит лучше всего?

1. Core and shell
2. Полуотделка
3. Полная отделка
4. Земельный участок

Покупатель спрашивает, что такое «депозит на обслуживание» в договоре. Какое объяснение правильное?

1. Возвратный гарантийный депозит, который возвращают при передаче ключей
2. Комиссия брокера, которую платит покупатель
3. Ежемесячный сервисный сбор, уплачиваемый муниципалитету
4. Сумма, уплачиваемая девелоперу и хранящаяся на отдельном процентном счёте, доход с которого идёт на содержание общих зон компаунда

Каким был типичный срок рассрочки от девелоперов на первичном рынке в 2025 году?

1. 7-10 лет, а у некоторых девелоперов до 15
2. Всегда максимум 2 года
3. 25-30 лет, как ипотека
4. Без рассрочки, только наличные

Состоятельный клиент из стран Залива с наличными спрашивает, даёт ли что-нибудь более быстрая оплата. Что предлагали многие девелоперы в 2026 году?

1. Ничего, цена одна и та же при любом плане
2. Двойное ценообразование: скидка за более быструю оплату или более длинная рассрочка по прайсовой цене
3. Бесплатное гражданство при полной оплате наличными
4. Гарантированный обратный выкуп после сдачи

Почему египтяне, работающие за рубежом, это ключевая группа клиентов?

1. Закон обязывает их покупать недвижимость в Египте
2. Они не могут открывать банковские счета за рубежом
3. Их денежные переводы достигли рекордных примерно USD 37.5 млрд за январь-ноябрь 2025 года, и многие зарабатывают в иностранной валюте
4. Они освобождены от всех налогов на недвижимость

Продавец на вторичке живёт в Кувейте и не может приехать. Как всё же зарегистрировать продажу в реестре недвижимости (Shahr El Akary)?

1. Её нельзя зарегистрировать до его возвращения
2. Брокер может подписать за него без документов
3. Достаточно голосового сообщения в WhatsApp
4. Он может выдать доверенность (tawkeel) человеку, который придёт вместо него

Покупатель объекта офф-план спрашивает, не заплатить ли полную цену сразу, чтобы «закрепить» его. Какой совет будет безопасным?

1. Никогда не платите всю сумму сразу: платите частями, привязанными к этапам строительства, причём последний платёж обычно при завершении
2. Платите всё сейчас, задержек не бывает
3. Платите наличными брокеру, чтобы сэкономить время
4. Переведите всю сумму на личный счёт агента по продажам

Покупатель из Европы получает договор только на арабском языке. Что вы порекомендуете?

1. Подписать его, договоры на арабском это стандарт
2. Запросить двуязычный договор и до любой оплаты отдать его на проверку независимому юристу
3. Воспользоваться онлайн-переводчиком и подписать в тот же день
4. Позволить юристу девелопера представлять обе стороны

Ваш клиент продаёт квартиру на вторичном рынке. Каким налогом египетский закон облагает продажу и когда его нужно уплатить?

1. 5% с прибыли, платит покупатель при регистрации
2. Продажа жилья не облагается налогом
3. 2.5% от полной суммы продажи, платит продавец в течение 30 дней
4. НДС 10%, платит девелопер

Клиент спрашивает, что такое «синий договор» (blue contract). Что вы ответите?

1. Форма бронирования девелопера
2. Агентский договор брокера
3. Договор аренды, зарегистрированный в полицейском участке
4. Зарегистрированный договор о праве собственности, выданный реестром недвижимости (Shahr El Akary)

Клиент из стран Залива говорит: «Если я куплю здесь, то автоматически получу ВНЖ, верно?» Каков честный ответ?

1. Нет: владение недвижимостью может подкрепить заявление на ВНЖ, но не гарантирует визу, а в разрешении могут отказать или не продлить его
2. Да, любая покупка даёт пожизненный ВНЖ
3. Да, но только в New Alamein
4. Нет, иностранцы не могут владеть недвижимостью в Египте

Покупатель беспокоится: «Объект моего друга должны были сдать в 2024 году, а ключей у него до сих пор нет». Как лучше ответить?

1. «У этого девелопера задержек не бывает, обещаю».
2. Признать, что задержки были частым явлением, затем показать сданные проекты девелопера, договорную дату передачи ключей и пункт о просрочке, а если сроки критичны, предложить готовые или почти готовые объекты
3. Перевести разговор на план рассрочки
4. Посоветовать ему дождаться падения цен

Клиент, зарабатывающий в фунтах, боится новой девальвации. Какой ответ профессиональный?

1. «Фунт больше никогда не упадёт».
2. «Недвижимость всегда удваивается в долларах».
3. Объяснить, что никто не может предсказать курс, показать, как вели себя цены на недвижимость после прошлых девальваций, и дать ему решить исходя из своей готовности к риску
4. «Покупайте сейчас, иначе потеряете всё».

Что из этого допустимо сказать клиенту?

1. «Через два года этот объект будет стоить вдвое дороже».
2. «Девелопер уже получил лицензию», без проверки
3. «Арендный доход гарантирован на уровне 12% в год», когда письменной гарантии нет
4. «Вот официальный план рассрочки и дата сдачи от девелопера в письменном виде».

Женатый клиент говорит, что должен «обсудить с семьёй», прежде чем бронировать виллу. Как лучше поступить?

1. Предложить второй показ или видеозвонок с участием его жены и родителей и отправить понятное резюме в WhatsApp с фото, планировкой и ценой
2. Давить на него, чтобы он внёс депозит сегодня, пока семья не переубедила его
3. Перестать связываться с ним, он несерьёзен
4. Отправлять по десять сообщений в день, пока он не ответит

Как адаптировать встречи с клиентами в Каире во время Рамадана?

1. Назначать деловые обеды в ресторанах как обычно
2. Делать дневные показы короткими, избегать часа перед ифтаром и использовать вечер после ифтара для звонков и встреч
3. Прекратить всю работу на месяц
4. Встречаться с клиентами только на рассвете

Клиент, покупающий в большом компаунде, спрашивает: «Клуб включён?» Что вам нужно сделать?

1. Ответить «да», клубы для владельцев всегда бесплатны
2. Ответить «нет», клубы только для арендаторов
3. Уточнить у девелопера, включено ли членство в клубе, опционально или оплачивается отдельно, и зафиксировать ответ и все сборы письменно
4. Сказать ему спросить после подписания