Bordeaux'da emlak kariyeri

Bordeaux'da piyasa

Bordeaux'da ikinci el dairelerin medyan fiyatı 2025'in 3. çeyreğinde metrekare başına 4,240 € oldu, bir yılda %1 düştü; portal tahminleri Ekim 2026'da 4,448 €'ya ulaştı.

Gironde'un başkenti Bordeaux, güneybatı Fransa'nın ana piyasasıdır. Notaires, ikinci el dairelerin medyan fiyatını 2025'in 3. çeyreğinde metrekare başına 4,240 € (bir yılda %1 düşüş), medyan evi ise 345,000 € (%0.4 artış) olarak veriyor (Syage Notaires, Notaires de France'a atıfla). 1 Ekim 2026 itibarıyla portal tahminleri daireler için metrekare başına 4,448 €, evler için 4,960 € oldu (MeilleursAgents). Gironde, devir vergilerini yaklaşık %6.31'e yükselten departmanlar arasındadır ve Bordeaux ikinci konutlar için taxe d'habitation üzerinde azami %60 ek vergi uygular. Barnes, Émile Garcin, Engel & Völkers ve Kretz prestij segmentini kapsarken Orpi, Laforêt, Foncia ve Human Immobilier gibi ağlar ve emlak ofisleri de piyasada yer alır.

Yabancı alıcılar

Bordeaux'daki yabancı alıcılarla ilgili yakın tarihli resmi bir veri bulunamadı; ülke genelinde yerleşik olmayan yabancılar 2022'de ikinci el konut satışlarının yalnızca yaklaşık %1.8'ini oluşturdu (MySweetimmo, notaires'e atıfla). Uluslararası müşteriler yine de notaire sürecini, 10 günlük cayma süresini ve Gironde'da ödenen %6.31'lik devir vergilerini İngilizce açıklayabilen bir emlak danışmanı bekler.

Başlıca mahalleler

ChartronsTriangle d'Or (Grands Hommes, Tourny)Saint-SeurinSaint-PierreSaint-MichelLa Bastide (sağ yaka)Bacalan ve Bassins à flotCaudéranNansouty ve Saint-GenèsLe BouscatMérignacPessac

Carte professionnelle

Bir faaliyet olarak düzenli şekilde başkaları adına mülk müzakere eden, satan, kiralayan veya yöneten herkesin bir carte professionnelle'i olmalıdır. Kart her faaliyet için bir ibare taşır: alım satım için T, mülk yönetimi için G ve kat mülkiyeti yönetimi (syndic) için S; her şirket için tek kart verilir. Kart, CCI tarafından Cerfa 15312 formuyla verilir ve 3 yıl geçerlidir; yenileme, süresi dolmadan 2 ay önce talep edilmelidir. Başvuru sahibi mesleki yeterliliğini, iyi hal durumunu, mesleki sorumluluk sigortasını (RCP) ve emlak ofisi müşteri parası tutuyorsa bir mali teminatı kanıtlamalıdır; müşteriler adına hiçbir fon, kıymet veya menkul değer tutmadığını şerefi üzerine beyan eden bir alım satım ofisinin teminata ihtiyacı yoktur. Yeterlilik; hukuk, ekonomi veya işletme alanında bac+3 düzeyinde bir diploma, BTS Professions immobilières ya da eşdeğer 6. seviye bir unvan veya deneyim anlamına gelir: baccalauréat ile bir kart sahibinin yanında çalışan olarak 3 yıl, baccalauréat olmadan 10 yıl (yönetici pozisyonunda 4 yıla iner). CCI Bretagne'da Ekim 2026'da ilk kart 160 €, yenileme 130 € tutuyordu; diğer CCI'ler biraz farklı ücretler alabilir. Yenileme için kart sahibi ve emlak ofisi adına müzakere yapan herkes yılda 14 saat ya da 3 yılda 42 saat sürekli eğitim aldığını kanıtlamalıdır; bunun en az 2 saati meslek etiği, 2 saati de konuta erişimde ayrımcılık yapmama konusunda olmalıdır. Kılavuzun tamamı