Casablanca'daki bir arkadaşınız gelecek ay alıcılara daire göstermeye başlamak istiyor. Fas hukuku, bir danışmanın faaliyete başlamadan önce hangi resmi izni almasını şart koşar?

1. Sınav sonrası Konut Bakanlığı tarafından verilen bir emlak danışmanı kartı
2. ANCFCC tapu sicilinden bir lisans
3. Hiçbiri: danışmanlar için lisans, mesleki kart veya giriş sınavı yoktur
4. Noterler Odası'na kayıt

Bir müşteri size emlak danışmanlarının statüsüne ilişkin 36.17 sayılı yasa tasarısını soruyor. Ekim 2026 itibarıyla durumu nedir?

1. 2014'te sunuldu ve 2017'de Hükümet Genel Sekreterliği'ne gönderildi, ancak hâlâ kabul edilmedi
2. 2023'te kabul edildi ve Ocak 2025'ten beri yürürlükte
3. 2017'de geri çekildi ve yerine bir bakanlık kararı getirildi
4. Pilot olarak yalnızca Casablanca için kabul edildi

36.17 sayılı yasa tasarısı yazıldığı haliyle kabul edilseydi, danışman olarak çalışmak isteyen biri için hangi giriş koşullarını getirirdi?

1. Üniversite yüksek lisans diploması ve banka teminatı
2. Bölgesel bir odaya üyelik ve iki yıllık staj
3. Fas vatandaşlığı ve MAD 1,000,000 şirket sermayesi
4. Temiz bir adli sicil artı Bac+2 diploması veya beş yıllık deneyim

İspanyol bir emlak danışmanı Tangier'e taşınıyor ve yönetici ve hissedar olarak kendi emlak ofisini kuruyor. Orada çalışmak için ANAPEC belgesine ihtiyacı var mı?

1. Evet, Fas'ta çalışan her yabancının buna ihtiyacı var
2. Hayır, yöneticiler, ortaklar ve hissedarlar muaf kategoriler arasında
3. Yalnızca emlak ofisinin beşten fazla çalışanı varsa
4. Evet, emlak ofisinin işletme vergisini önceden ödemediği sürece

Rabat'taki bir emlak ofisi Belçikalı bir danışmanı çalışan olarak işe alıyor. İş sözleşmesi ne zamandan itibaren hukuken geçerli olur?

1. İki tarafın da imzaladığı günden itibaren
2. Ofisteki ilk gününden itibaren
3. İstihdam Bakanlığı'nın TAECHIR platformunda onayladığı tarihten itibaren
4. İkamet kartını aldığı günden itibaren

Dört yabancı Marrakech'te maaşlı danışman pozisyonlarına başvuruyor. Hangisinin sözleşmesi olağan ANAPEC belgesi olmadan onaylanabilir?

1. İki yıl önce gelen İtalyan bir danışman
2. İkili bir anlaşma sayesinde bir Tunus vatandaşı
3. Dubai'de üç yıllık deneyimi olan İngiliz bir danışman
4. Fas'a turist girişiyle gelen bir Amerikalı

Dubai'den geliyorsunuz ve bir satıcının villasını listelemek için Form A'nın Fas'taki karşılığını arıyorsunuz. Ne kullanmalısınız?

1. Konut Bakanlığı tarafından verilen resmi ilan formu
2. ANCFCC'ye çevrimiçi kaydedilen bir form
3. Hiçbir şey: sözlü anlaşma yasal standarttır
4. Resmi bir form olmadığından satıcı tarafından imzalanmış yazılı bir yetki sözleşmesi

Alıcınız ve satıcınız bir fiyatta anlaşıyor. Kesin satış senedini düzenlemeye kimin yetkisi YOKTUR?

1. Bir notaire
2. Emlak danışmanı
3. İki adul
4. Fas'ın başka bir şehrinde bulunan bir notaire

Eski medinadaki bir satıcı size tapu yerine bir melkia gösteriyor. Bu belge mülkiyeti nasıl kanıtlar?

1. İki adul tarafından kayda geçirilen tanık beyanlarıyla, merkezi bir sicil olmadan
2. Belediye tarafından mühürlenmiş bir planla
3. ANCFCC sicilinde herkese karşı kesin olan bir kayıtla
4. İlk sahipten noter onaylı bir banka havalesiyle

Titre foncier'yi hangi daire tutar ve üzerindeki her satışı veya ipoteği kaydeder?

1. Belediyenin imar dairesi
2. Office des Changes
3. ANCFCC'nin bir parçası olan conservation foncière
4. Asliye mahkemesi

Alıcınız melkia ile sahip olunan bir evi beğeniyor ve satıştan sonra tescil ettirmeyi planlıyor. Bu tescil genellikle ne kadar sürer?

1. Yaklaşık iki hafta
2. Üç ile altı ay
3. Tam beş yıl
4. Bölgeye ve dosyaya göre ortalama 12 ile 36 ay

Bir ilanda arsanın bir réquisition d'immatriculation kapsamında olduğu yazıyor. Bu size ne söyler?

1. Arazinin tescili için başvuru yapılmış ama tapu henüz verilmemiş
2. Arazi kesin ve tapulu, bekleyen bir işlem yok
3. Araziye bir banka tarafından el konulmuş
4. Arazi tarımsal olarak sınıflandırılmış ve yabancılara kapalı

Fas'ın 43-05 sayılı kara para aklamayla mücadele yasası uyarınca bir danışman şüpheli işlem bildirimini hangi kuruma gönderir?

1. Bank Al-Maghrib
2. Office des Changes
3. ANRF (Autorité Nationale du Renseignement Financier)
4. Yerel karakol

Ocak 2023'ten beri yürürlükte olan 133.23 sayılı Konut Bakanlığı Kararı emlak danışmanlarına hangi yükümlülüğü getirir?

1. Yıllık MAD 5,000 kara para aklamayla mücadele ücreti ödemek
2. MAD 1,000,000 üzerindeki her işlemi polise bildirmek
3. Müşteri emanetlerini bir bakanlık emanet hesabında tutmak
4. Kimliği belirlenmemiş kişilerle veya paravan şirketlerle işlem yapmayı reddetmek ve bakanlığa yıllık rapor göndermek

Örnek rakamlar: Eylül 2026'da Rabat'ta bir daire MAD 1,200,000'a satılıyor. Alıcı MAD 850,000'i banka havalesiyle, MAD 350,000'i nakit ödüyor, banka kredisi yok. Nakit kısım ne kadar ek tescil harcına yol açar?

Aşağıdaki dört satışın tamamı Ekim 2026'da kapanıyor ve banka kredisi olmadan bir miktar nakit içeriyor. Hangisi yeni %2 nakit ek ücretinin dışında kalır?

1. MAD 100,000'i nakit ödenen MAD 900,000'lik bir daire
2. MAD 50,000'i nakit ödenen MAD 250,000'lik bir stüdyo
3. MAD 50,000'i nakit ödenen MAD 2,000,000'lık bir villa
4. %10'u nakit ödenen MAD 400,000'lik bir daire

Satıcınız Paris'te yaşıyor ve satışı Marrakech'te bir vekâletname ile kardeşinin imzalamasını istiyor. 1 Haziran 2026'dan beri (31.18 sayılı Yasa) ne değişti?

1. Vekâletname önce asliye mahkemesinde tescil edilmelidir, aksi halde satış için geçersizdir
2. Mülk satışlarında artık vekâletname kabul edilmiyor
3. Vekâletnamenin yalnızca danışman tarafından mühürlenmesi yeterli
4. Yalnızca Fas konsolosluğunda imzalanan vekâletname, başka bir adım gerekmeden geçerlidir

Örnek rakamlar: alıcınız Casablanca'da ikinci el bir daireyi MAD 1,500,000'a satın alıyor. Yapılı mülkler için standart oranda ne kadar tescil harcı öder?

Örnek rakamlar: Rabat'ta tek bir tapulu daire MAD 2,000,000'a satılıyor. Alıcı ne kadar tapu sicil (conservation foncière) harcı öder?

Örnek rakamlar: bir yatırımcı Tangier'de kirada olan bir daireyi (esas konutu değil) MAD 1,900,000'a satıyor. Alış fiyatı ve kabul edilen giderler düşüldükten sonra net kazancı MAD 100,000. Ne kadar gayrimenkul kazanç vergisi (TPI) öder?

Fransız bir müşteri, zeytin yetiştirmek için Marrakech dışında meyve bahçeli bir çiftlik satın almak istiyor. Ona ne söylemelisiniz?

1. Yabancılar hiçbir koşul olmadan her araziyi satın alabilir
2. İkamet kartı aldıktan sonra satın alabilir
3. Daire ve villaların aksine tarım arazisi genellikle yabancılara kapalıdır
4. Yalnızca döviz olarak ödediğini doğrulayan bir notaire'ye ihtiyacı var

Alman bir alıcı, Marrakech'teki riadını yeniden sattığında parayı ülkesine geri gönderip gönderemeyeceğini soruyor. Temel koşul nedir?

1. Riadı en az on yıl elinde tutmalı
2. Hasılatın yarısını Fas'ta yeniden yatırmalı
3. Yabancı malikler için yurt dışına transfere asla izin verilmez
4. Alım döviz ile finanse edilmiş olmalı ve kanıtı satış senedi ve vergi makbuzuyla birlikte saklanmalı