Kıbrıs'ta lisans almak: kayıt, sınav, ücretler ve yükümlülükler

Kıbrıs'ta gerçek bir lisans var: diploma şartı, bir yıllık gözetimli uygulama, Yunanca yazılı sınav ve yıllık yenileme. Bu kurstaki ülkeler arasında en zor yol bu, ama unvana en çok ağırlık kazandıran da bu. Bu ders sizi adım adım yönlendiriyor.

Lisansa kimin ihtiyacı var

Real Estate Agents Law 71(I)/2010 (Emlak Danışmanları Kanunu; 157(I)/2012 ve 100(I)/2017 sayılı kanunlarla değiştirilmiş), yalnızca Emlak Danışmanları Sicili'ne kayıtlı ve geçerli bir yıllık lisansa sahip kişilerin emlak danışmanı olarak faaliyet gösterebileceğini belirtir. Sicil ve lisans, İçişleri Bakanlığı'na bağlı yarı resmi bir kurum olan Emlak Danışmanları Kayıt Konseyi tarafından yürütülür.

Asistan olarak çalışıyorsanız ayrı asistanlar siciline kaydedilirsiniz ve işvereninizin lisansı altında hareket edersiniz (2. ders). Kendi lisansınıza yalnızca kendi emlak ofisinizi işletmek veya bir şirketin arkasındaki lisanslı emlak danışmanı olmak için ihtiyacınız vardır.

Yeterlilikler

Madde 11(1)(a) gerçek kişi için koşulları belirler:

1. Kıbrıs veya başka bir AB ülkesi vatandaşlığı (Kıbrıs'ta sürekli yaşayan AB vatandaşlarının AB dışı eşleri ve çocukları da madde 11(3) kapsamında uygun olabilir).
2. İflas etmemiş olmak ve hukuki ehliyetsizlik altında bulunmamak.
3. İtibarı iade edilmedikçe, sahtekârlık veya ahlaki düşkünlük içeren bir suçtan mahkûmiyet bulunmaması.
4. Eğitim: ilgili bir alanda en az üç yıllık tanınmış bir diploma veya lisans derecesi ya da en az bir akademik yıllık bir yüksek lisans unvanı.
5. Uygulama: Kıbrıs'ta asistan emlak danışmanı olarak kayıtlıyken en az 12 ay.
6. Konseyin düzenlediği bir yazılı sınavla kanıtlanan, Kıbrıs gayrimenkul ve imar hukuku bilgisi.

Bir şirket veya ortaklık da Kıbrıs'ta veya başka bir AB ülkesinde kurulmuşsa, kayıtlı ofisi veya iş yeri Kıbrıs'taysa ve tasfiye halinde değilse kaydedilebilir (madde 11(1)(b)). Şirketin kaydı, ona bağlı gerçek kişinin kaydıyla birlikte yürür.

Sınav

Konsey son olarak Lefkoşa'daki Pavilion'da 6 Kasım 2025 tarihli bir sınav duyurdu; çevrimiçi başvurular 25 Eylül 2025'te kapandı ve ücret €100 idi (Cyprus Mail, DOM LiVE). Sınav Yunanca ve kapalı kitap yapıldı. 2026 oturumu için yayımlanmış bir tarih bulamadık, bu yüzden Konseyin sitesini kontrol edin.

2025 sınavı yedi kanunu kapsıyordu:

Kanun	Kapsamı
Cap. 224	Taşınmaz mal: tasarruf, tescil ve değerleme
Law 9/1965	Devirler ve ipotekler
Cap. 219	Devir harçları dahil DLS harç ve ücretleri
Law 81(I)/2011	Taşınmaz satışı (aynen ifa)
Cap. 96	Yollar ve binalar düzenlemesi
Law 90/1972	Şehir ve bölge planlaması
Law 71(I)/2010	Emlak danışmanları

Sınav ücreti iade edilmez (madde 13(2)).

Nasıl kaydolunur

Resmi Business in Cyprus sayfası (Temmuz 2023'te güncellendi) belgeleri şöyle sıralıyor:

• Fotoğraflar ve kimlik kartınızın veya pasaportunuzun bir kopyası.
• Lise diplomanız ve üniversite diplomalarınız.
• Bir adli sicil kaydı belgesi ve bir iflas etmemiş olduğuna dair belge (asılları lisans verilmeden önce gösterilir).
• Uygulamanızın kanıtı olarak Sosyal Sigorta'dan yakın tarihli bir kazanç ve prim dökümü (Y.K.A. 2-002 formu).
• Başvuru ücretinin makbuzu.

Konsey eksiksiz bir dosyadan itibaren üç ay içinde karar verir. Ret kararına karşı 75 gün içinde İdare Mahkemesi'ne itiraz edebilirsiniz.

Maliyeti

Kalem	Tutar
Sınav (2025 oturumu)	€100
Kayıt başvurusu	€100
Kayıt belgesi	€350
Yıllık lisans	€250
Emlak danışmanı kimlik kartı	€20
Yıllık yenileme	€250 lisans artı €20 kimlik kartı

Buna sigorta primini ve ofisinizin maliyetini ekleyin.

Yıllık lisans

Kaydolduktan sonra yıllık lisansı talep eder ve şunları getirirsiniz:

• Yıl için €200,000 tutarında mesleki sorumluluk sigortası kanıtı. Madde 19, sigortanın bir emlak danışmanı alıcıları tam olarak bilgilendirme yükümlülüğünü ihlal ettiğinde (madde 21) alıcıların taleplerini karşılaması gerektiğini söyler. Bir kopyası Konseye gider, aslı veya onaylı bir kopyası ofisinizde asılı durur.
• Bir ofisiniz olduğunu kanıtlayan tapu senedi veya kira sözleşmesi. Madde 24 uygun şekilde döşenmiş ve donatılmış bir ofis ister.
• Her çalışan için Sosyal Sigorta'dan bir istihdam belgesi.
• Ofisin Konsey müfettişi tarafından denetlenmesi.

Süre kuralları. Lisansı kayıttan itibaren altı ay içinde talep etmelisiniz. Lisansların süresi her yıl 31 Aralık'ta dolar (madde 17). Süre bitiminden itibaren üç ay içinde yenileyin veya bıraktığınızı Konseye yazılı olarak bildirin. Yenilemeden geçen art arda üç yılın ardından sicilden silinirsiniz. Kayıt belgesinin kendisinin bir bitiş tarihi yoktur. Metinde sürekli eğitim yükümlülüğü bulamadık.

Yenilemeler her zaman sorunsuz geçmiyor: Kasım 2025'te emlak danışmanları derneği, Konseyle temasa geçtikten sonra lisansların yaklaşık %90'ının yenilendiğini söyledi.

Numaralarınız her şeyde

Madde 23, her belge ve ilanda “lisanslı emlak danışmanı” ibaresinin, kayıt numaranızın ve yıllık lisans numaranızın yer alması gerektiğini söyler. Madde 24, ofisinizin cephesine adınızı, unvanı ve kayıt numarasını eklemenizi ister. Madde 26 sahte veya yanıltıcı bir unvanı suç sayar.

Alıcılar sizi Konseyin çevrimiçi rehberinden kontrol edebilir; rehber, Ekim 2026'da kontrol ettiğimizde 600'den fazla lisanslı ve kayıtlı emlak danışmanı listeliyordu.

Cezalar

İhlal	Ceza (Law 71(I)/2010)
Kayıt veya geçerli bir lisans olmadan emlak danışmanı olarak faaliyet göstermek	12 aya kadar hapis, €3,500'e kadar para cezası veya her ikisi (madde 33(3))
Kanunun diğer her türlü ihlali	€2,000'e kadar para cezası, ihlal sürdükçe günde €35'e kadar ek ceza (madde 33(4))
Madde 25'e aykırı ofis işletmek	€3,500'e kadar, ikinci mahkûmiyette 12 aya kadar hapis ve €7,000'e kadar ceza
Devir beyanında ücreti açıklamamak veya Konseye payını ödememek	Üç aya kadar hapis, €1,000 veya her ikisi (madde 20(7))
Bir müfettişin işini engellemek	Altı aya kadar hapis, €2,000 veya her ikisi (madde 39)

Mahkeme ayrıca bir faaliyetin veya ofisin kapatılmasına karar verebilir (madde 34). Şirket yöneticileri ve görevlileri kişisel olarak sorumlu tutulabilir. Cezai tarafın yanı sıra Konsey disiplin yaptırımları da uygulayabilir (madde 29): kınama, €2,000'e kadar ceza, beş yıla kadar lisans askıya alma veya sicilden silme.

Yoldaki değişiklikler

İki reformu takip etmekte yarar var. Emlak danışmanları derneği; Konseye ilişkin kanunda, kayıt ve yenileme koşullarında, bir disiplin kurulu ve denetimler konusunda değişiklikler önerdi (Kasım 2025). Ayrıca 2026 tarihli bir kanun tasarısı, emlak danışmanlarının kara para aklamayla mücadele denetimini Konseyden Vergi Dairesi'ne devredecek (Cyprus Property News, Ocak 2026). Kontrol ettiğimizde ikisi de kanunlaşmamıştı.

Adım adım

1. Lisanslı bir emlak danışmanının yanında iş bulun ve 30 gün içinde asistan olarak kaydolun (2. ders).
2. Diplomanızı kontrol edin: ilgili bir alanda üç yıllık eğitim veya ilgili bir yüksek lisans.
3. 12 aylık uygulamanızı kaydedin ve sosyal sigorta dökümlerinizi saklayın.
4. Yedi kanunu Yunanca çalışın ve bir sonraki sınava başvurun.
5. Konseye kaydolun ve €100 artı €350 ödeyin.
6. €200,000 tutarında mesleki sorumluluk sigortası yaptırın ve bir ofis kurun.
7. Altı ay içinde yıllık lisansınızı alın (€250 artı €20).
8. Her ilana, kartvizite ve belgeye numaralarınızı koyun.
9. Yenileme için her aralık ayını takviminize işleyin.

Kurallar ve ücretler değişir, bu yüzden harekete geçmeden önce Konseyle teyit edin. Satış eğitimiyle pratik yapın.

Bu ders genel bilgidir, hukuki tavsiye değildir.