Kıbrıs'ta para ve kariyer gelişimi

Kuralları, piyasayı ve işlemi öğrendiniz. Bu son ders sizin paranızla ilgili: bir satışın size gerçekte ne kazandırdığı, vergi ve prim olarak ne ödediğiniz, doğru işvereni nasıl seçeceğiniz ve asistanlıktan kendi ofisi olan lisanslı bir emlak danışmanlığına nasıl yükseleceğiniz.

Komisyon hesabı

Law 71(I)/2010'un 20. maddesi, başka bir şey kararlaştırılmadığında %3 varsayılan ücret belirler. Leptos Estates (Haziran 2026) olağan aralığı nihai fiyatın %3 ile %5'i olarak veriyor; genellikle satıcı öder ve üzerine KDV eklenir. Standart KDV oranı %19'dur ve KDV hiçbir zaman kimsenin payının parçası değildir: emlak ofisi onu devlet adına tahsil eder.

Ücret lisanslı emlak danışmanına veya emlak ofisine gider. Asistan olarak bir çalışansınız, bu yüzden priminiz veya komisyonunuz tamamen sözleşmenize bağlıdır. Aşağıdaki paylar örnektir.

1. örnek: Baf'ta ikinci el bir ev, €400,000, ücret %3 artı KDV, priminiz ücretin %15'i.

1. Emlak ofisi ücreti: 400,000 x %3 = €12,000
2. Satıcıya yansıtılan KDV: 12,000 x %19 = €2,280
3. Priminiz: 12,000 x %15 = €1,800, maaşınıza ek olarak ve vergi öncesi
4. Emlak ofisiniz fiyatın on binde 2'sini Konseye öder: €80

2. örnek: Limasol'da yeni bir daire, €800,000, geliştirici %5 ödüyor, ikinci bir emlak ofisiyle 50/50 paylaşılıyor, priminiz %20.

1. Toplam ücret: 800,000 x %5 = €40,000, artı €7,600 KDV
2. Ofisinizin yarısı: €20,000
3. Priminiz: 20,000 x %20 = €4,000

3. örnek: aylık €2,000'lük uzun süreli kiralama, ücret bir aylık kira.

Kiralamalar için yasal bir oran yoktur, bu yüzden bu, emlak ofisinizle teyit etmeniz gereken bir varsayımdır. Ücret: €2,000 artı €380 KDV. %15 primle €300 alırsınız. Kiralamalar daha az kazandırır, ama ileride satış yapabilecek ev sahiplerini getirir. Ayda €10,000 veya daha fazla olan kiralamaların kara para aklamayla mücadele kanunu kapsamına girdiğini unutmayın.

Kendi rakamlarınızı komisyon hesaplayıcısıyla hesaplayın.

Çalışan olarak vergi ve primler

Çoğu kişi maaşlı asistan olarak başlar. İşvereniniz vergiyi ve primleri maaşınızdan keser.

Gelir vergisi. 31 Aralık 2025'te çıkarılan vergi reformu dilimleri 1 Ocak 2026'dan itibaren değiştirdi (EY, PwC):

Vergiye tabi gelir	Oran	Dilimin üst sınırındaki vergi
€22,000'ya kadar	0%	€0
€22,001 ile €32,000 arası	20%	€2,000
€32,001 ile €42,000 arası	25%	€4,500
€42,001 ile €72,000 arası	30%	€13,500
€72,000'ün üzerinde	35%

2026'da primler: aylık €5,742'ye kadar kazançlar üzerinden %8.8 sosyal sigorta ve GESY için %2.65 (KPMG, Zeno Legal).

Örnek: yılda €36,000 kazanan asistan, maaş artı primler	Tutar
Sosyal sigorta (%8.8)	€3,168
GESY (%2.65)	€954
Gelir vergisi: €10,000 üzerinden %20 artı €4,000 üzerinden %25	€3,000
Bunlardan sonra kalan, indirimlerden önce	yaklaşık €28,878, ayda yaklaşık €2,407

İşvereniniz kendi payını bunun üzerine öder, 2026'da toplam %12.5 (KPMG). Asgari ücret aylık €1,088'dir (ilk altı ayınızda €979), bu yüzden sabit maaşınızın en az bu kadar olduğunu kontrol edin.

Serbest çalışan emlak danışmanı olarak vergi ve primler

Kendi lisansınızı aldığınızda ve kendi adınıza çalıştığınızda dört şeyle ilgilenirsiniz:

• KDV. Vergiye tabi cironuz herhangi bir 12 ayda €15,600'ü geçtiğinde 30 gün içinde kayıt zorunludur. Ardından ücretlerinize %19 ekler ve üç ayda bir beyanname verirsiniz (KTC). %3'ten €300,000'lik iki satış (€18,000 ücret) bu sınırı aşmaya yeter.
• Sosyal sigorta. Sosyal Sigorta Hizmetleri tarafından belirlenen sigortaya esas gelirinizin %16.6'sı, yıllık €68,904 olan 2026 tavanına kadar (KPMG).
• GESY. Gelirinizin %4'ü (Zeno Legal).
• Gelir vergisi. Yukarıdakiyle aynı dilimler, indirilebilir giderlerden sonraki kârınız üzerinden.

Örnek: €50,000 kârı olan serbest çalışan emlak danışmanı	Tutar
Sosyal sigorta (%16.6, kârınız üzerinden belirlenirse)	€8,300
GESY (%4)	€2,000
Gelir vergisi: €42,000'e kadar €4,500, artı €8,000 üzerinden %30	€6,900
Bunlardan sonra kalan	yaklaşık €32,800

Prim matrahınız size yapılan belirlemeye bağlıdır, bu yüzden ilk aydan itibaren bir muhasebeci edinin.

Bir işveren nasıl seçilir

Paylab'ın küçük örneklemi (20'den az doğrulanmış yanıt), emlak danışmanlarının %80'inin brüt ayda €1,400 ile €3,405 kazandığını gösteriyor. Bunu bir başlangıç noktası olarak kullanın, ardından sorun:

1. Beni 30 gün içinde asistan olarak kaydettirecek misiniz? Bu olmadan sınav için uygulama aylarım sayılmaz.
2. Sabit maaşım ne kadar, kendi portföyümdeki, ofisin lead'lerindeki ve paylaşılan işlemlerdeki primim ne?
3. Prim ne zaman ödeniyor? Sözleşmede mi, devirde mi, yoksa emlak ofisine ödeme yapıldığında mı?
4. Emlak ofisinin kayıt ve lisans numarası nedir ve lisans bu yıl geçerli mi?
5. Kara para aklamayla mücadele kontrollerini kim yürütüyor ve hangi formlarla?
6. Hangi lead'leri, portalları, eğitimi ve ofisi sağlıyorsunuz?
7. İş tam zamanlı mı, yarı zamanlı mı? Çalışma Bakanlığı yarı zamanlı asistanlar için yasal bir engel görmüyor (Cyprus Mail, Kasım 2025).
8. AB dışındansam: bu işi hangi izin kapsıyor ve bu işte yasal olarak neler yapabilirim?

Yanıtları iş sözleşmenize yazdırın. İşverenleri CloserPass emlak ofisleri sayfasında karşılaştırın.

Kariyerinizi büyütmek

• Lisans alın. 12 ay asistanlık yaptıktan sonra, uygun diplomayla Konseyin sınavına girin (3. ders).
• Uzmanlaşın. Tek bir geliştirici için yeni yapılar, tek bir bölgede ikinci el satışlar, kiralamalar veya tek bir uyruk ve dil.
• Yöneticiliğe geçin. Ekim 2026'da Limasol ve Baf'taki geliştiriciler ve emlak şirketleri CyprusWork'te satış, proje yönetimi ve iş geliştirme pozisyonları ilan ediyordu.
• Meslek örgütüne katılın. Kıbrıs Ticaret ve Sanayi Odası üyesi olan Kıbrıs emlak danışmanları derneği, kanun ve yasa dışı aracılık konusunda lobi faaliyeti yürütüyor.
• Kaynaklı pazar güncellemeleri ve memnun müşterilerin değerlendirmeleriyle kendi markanızı oluşturun.

Kendi lisanslı emlak ofisinizi açmak

Hazır olduğunuzda kontrol listesi şöyle (3. ve 4. dersler):

1. Yeterliliği sağlayın: diploma, 12 ay asistanlık, geçilmiş sınav.
2. Konseye kaydolun: €100 başvuru ve €350 belge. Sizinle birlikte bir şirket de kaydedilebilir.
3. €200,000 sigorta, bir kopyası Konseye, aslı ofis duvarınıza.
4. Cephesinde adınız, “lisanslı emlak danışmanı” ibaresi ve numaranız bulunan, Konsey tarafından denetlenmiş bir ofis.
5. Yıllık lisans: €250 artı kimlik kartı için €20, süresi 31 Aralık'ta dolar.
6. Kara para aklamayla mücadele: yazılı prosedür, müşteri kimlik tespiti, kayıtlar ve MOKAS'a bildirim.
7. Personel: her asistanı 30 gün içinde kaydettirin ve sosyal sigorta belgelerini Konseye verin.
8. KDV, sosyal sigorta ve GESY kayıtları ve aracılıkla yapılan her devirden sonra Konseye on binde 2 ödeme.

Başlamadan önce: son kontrol listesi

• Yasal olarak çalışma yolumu biliyorum: AB kaydı veya işveren sponsorluğunda doğru izin.
• Şunu aldım veya başvurusunu yaptım: vergi numarası ve sosyal sigorta kaydı.
• Şu şekilde kayıtlıyım: asistan, ya da bir geliştiricinin çalışanı olarak hangi mülkleri gösterebileceğimi tam olarak biliyorum.
• Emlak ofisimin kayıt ve lisans numaralarını biliyorum.
• Her ücreti yazıya döküyorum, KDV dahil.
• Düzenli olarak müşteri kontrolleri yapıyorum ve şu tutarın üzerinde asla nakit almıyorum: €10,000.
• Her mülk için bir DLS arama belgesi istiyorum.
• Bildiğim kural: satış sözleşmesi altı ay içinde DLS'ye kaydettirilmelidir.
• Tahmin edebilirim: devir harçları ve KDV (ikinci el ve yeni yapı için).
• 90 günlük bir planım ve günlük bir portföy arama bloğum var.

Oranlar ve kurallar değişir, bu yüzden harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin.

Final testine girin

Hazırsınız. Kendinizi Kıbrıs final sınavıyla test edin: her temadan sorular, her biri kaynağıyla düzeltilmiş. Ardından açık pozisyonlara ve Kıbrıs pazar sayfasına göz atın.

Bu ders genel bilgidir, vergi veya hukuki tavsiye değildir.