Fransa'da kimler emlak danışmanı olarak çalışabilir

Fransa çalışmaya başlamadan önce iki soru sorar. Birincisi, Fransa'da çalışabilir misiniz ve hangi statüyle? Bu, vatandaşlığınıza ve oturma izninize bağlıdır. İkincisi, bir mülk işlemini kimin adı altında müzakere edebilirsiniz? Bu loi Hoguet'ye bağlıdır ve cevap her zaman aynıdır: bir kart sahibinin adı altında. Bu ders iki soruyu da yanıtlıyor.

Üç rol, tek kart

Kart sahibi. CCI tarafından verilen carte T'yi tutan kişi veya şirket. Mandatları yalnızca kart sahibi imzalar, teminatı izin veriyorsa müşteri fonu tutabilir ve emlak ofisini işletir (3. ders).

Maaşlı négociateur. Kart sahibinin çalışanı. Bir eğitim kuruluşu olan CNACIM açıkça belirtiyor: iş sözleşmesi attestation d’habilitation'ın yerini tutmaz ve kişisel bir kart gerekmez. Ücret IDCC 1527 toplu iş sözleşmesine göre belirlenir (8. ders).

Agent commercial immobilier. Tek bir kart sahibiyle, çoğu zaman bir ağla sözleşmeli çalışan serbest danışman. CNACIM, çalışmaya başlamadan önce kişinin sahip olması gereken dört şeyi sıralıyor:

1. Ticaret mahkemesi sicilinin tuttuğu ticari temsilciler özel sicili olan RSAC'ye kayıt.
2. Kart sahibiyle imzalanmış bir agent commercial sözleşmesi.
3. Geçerli bir attestation d’habilitation.
4. Kendi mesleki sorumluluk sigortası (RCP).

RSAC kaydı attestation'ın yerini tutmaz. Agents commerciaux'nun çoğu faaliyetini basitleştirilmiş serbest çalışma rejimi olan micro-entreprise olarak yürütür.

Ağ modeli artık piyasanın büyük bir bölümünü oluşturuyor. La Maison des Mandataires 2025 sonunda 47,000 ağ danışmanı saydı.

Attestation d’habilitation

İşinizi yasal kılan belge budur. CNACIM ve CCI Bretagne'a göre:

• Kişiye özeldir ve tek bir kart sahibine bağlıdır. Başka biri için çalışmanıza izin vermez.
• Bunu siz değil, kart sahibi CCI'den Cerfa 15315 formuyla talep eder. CCI Bretagne çalışan başına €55 alır.
• Müzakereye başlamadan önce verilmiş olmalıdır.
• Kart sahibinin kartı yenilendiğinde, siz emlak ofisi değiştirdiğinizde veya bilgileriniz değiştiğinde yeniden düzenlenir.
• Yetkilerinizi belirler. Bunların dışına çıkamazsınız.

Bir agent commercial'ın yapamayacakları (CNACIM): müşteri fonu almak veya tutmak, emlak ofisi ya da şube işletmek, kart sahibine ayrılmış görevleri yerine getirmek veya devredilen yetkilerin dışında hareket etmek.

Maaşlı ya da bağımsız, müzakere yapan herkes ayrıca üç yılda 42 saatlik sürekli eğitim yükümlülüğüne uymalıdır (3. ders).

1. yol: AB, AEA ve İsviçre vatandaşları

Bir AB veya AEA ülkesinin ya da İsviçre'nin pasaportunu taşıyorsanız LegalPlace (Haziran 2026), Fransız vatandaşlarıyla aynı koşullarda, oturma izni olmadan Fransa'da serbestçe çalışabileceğinizi ve micro-entrepreneur olarak kaydolabileceğinizi teyit ediyor.

1. Sizi çalışan veya agent commercial olarak kabul edecek bir kart sahibi bulun.
2. Agent commercial olarak işletmenizi kaydettirin, RSAC'ye kaydolun ve RCP sigortanızı yaptırın.
3. Kart sahibinin attestation d’habilitation belgenizi almasını bekleyin.
4. İşe başlayın.

Başka bir AB ülkesinde zaten lisanslı bir emlak danışmanıysanız ve kendi carte T'nizi istiyorsanız, deneyiminizin ve niteliklerinizin nasıl değerlendirildiğini CCI'ye sorun. Bu kurs için kesin prosedürü teyit etmedik.

Yol 2: AB dışı vatandaşlar

Bu bölümü dikkatle okuyun. Soru şudur: oturma izniniz istediğiniz statüye izin veriyor mu.

Serbest çalışan (agent commercial). LegalPlace serbest çalışmaya izin veren izinleri şöyle sıralıyor:

• Carte de résident ve résident longue durée-UE.
• Passeport talent “créateur d’entreprise”.
• “Vie privée et familiale”.
• “Entrepreneur / profession libérale”.

Öğrenci ve maaşlı çalışan izinleri serbest çalışmaya izin vermez. Bu yüzden bir öğrenci bir ağa mandataire olarak öylece kaydolamaz.

“Entrepreneur / profession libérale” kartı bir yıl için verilir. Faaliyet üç aydan uzun sürmeli, ana mesleğiniz olmalı, beyan edilmiş ve ekonomik açıdan sürdürülebilir olmalıdır. Yenilemede valilik en az yıllık asgari ücret kadar, yani 1 Ocak 2026 itibarıyla yaklaşık €21,876 kazandığınızı kontrol eder (LegalPlace).

Maaşlı négociateur. Genel kural olarak maaşlı bir iş, maaşlı çalışmaya izin veren bir oturma izni gerektirir ve çalışma iznini işveren yürütür. Bu kurs için ayrıntıları teyit etmedik, bu yüzden imzalamadan önce valilikle veya bir göç avukatıyla kontrol edin.

Dil ve diplomalar

• Kanun, kart veya attestation için Fransızca sınavı şart koşmaz. Pratikte mandatlar, compromis ve tüketiciye verilen her belge Fransızca olduğundan akıcı Fransızca gerekir.
• Diplomalar yalnızca kendi kartınızı istiyorsanız önemlidir (3. ders). Diplomanız Fransa dışından ise başvurmadan önce nasıl değerlendirileceğini CCI'ye sorun.

Hızlı kontrolünüz

Siz	İhtiyacınız olan
AB vatandaşı, maaşlı	Bir kart sahibinin yanında iş ve işvereninizin ilk günden önce aldığı bir attestation
AB vatandaşı, agent commercial	İşletme kaydı, RSAC, kendi RCP sigortanız, bir sözleşme ve bir attestation
AB dışı, maaşlı	Maaşlı çalışmaya izin veren bir izin, ardından aynı attestation
AB dışı, agent commercial	Carte de résident veya girişimci kartı gibi serbest çalışmaya izin veren bir izin, ardından RSAC, RCP, sözleşme ve attestation
Öğrenci izniyle AB dışı	Mandataire olarak serbest çalışma yok

Neler yasak

• Attestation olmadan müzakere yapmak veya ikinci bir kart sahibi için müzakere yapmak.
• Agent commercial olarak bir müşteriden, kapora bile olsa, para almak.
• Carte T olmadan kendinizi emlak ofisi olarak tanıtmak veya kendi adınıza ofis açmak.
• Yanlış izinle çalışmak. Maaşlı çalışan veya öğrenci izniyle yürütülen serbest bir faaliyet oturma hakkınızı riske atar.

Göç kuralları hızla değişir, bu yüzden harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin. Bu konuları müşteri becerileri eğitiminde pratik yapın.

Bu ders genel bilgidir, hukuki veya göçmenlik tavsiyesi değildir.