Carte professionnelle T: yeterlilik, teminat, sigorta ve eğitim

Fransa her satış danışmanını lisanslamaz. Müşteriler adına müzakere yapan işletmeyi tek bir kartla lisanslar ve bu işletmenin çalışanlarını ve temsilcilerini yetkilendirmesine izin verir. Bu derse iki durumda ihtiyacınız var: katıldığınız emlak ofisini anlamak ve kendi ofisinizi açacağınız günü planlamak için.

Karta kimin ihtiyacı var

Loi Hoguet (2 Ocak 1970 tarihli n° 70-9 sayılı kanun) ve 20 Temmuz 1972 tarihli n° 72-678 sayılı kararnamesi, başkaları adına düzenli olarak mülk müzakere eden, satan, kiralayan veya yöneten herkes için bir carte professionnelle şart koşar. Üç faaliyet vardır:

Kart ibaresi	Faaliyet
T (transaction)	Satış ve kiralama müzakeresi
G (gestion immobilière)	Mülk yönetimi
S (syndic de copropriété)	Apartman yönetimi

Yürüttüğü her faaliyet için bir ibareyle şirket başına tek kart verilir. Maaşlı bir négociateur veya agent commercial olarak karta ihtiyacınız yoktur: kart sahibinizin kartı altında, bir attestation d’habilitation ile çalışırsınız (2. ders).

Kartı kim verir

Şirket merkezinin bulunduğu yerdeki CCI (chambre de commerce et d’industrie). Başvuru, CCI'nin mesleki sicili (fichier des professionnels de l’immobilier) üzerinden çevrimiçi yapılır. Le Campus Immo2 formun adını Cerfa 15312*03 olarak veriyor.

Dört koşul

CCI Bretagne kart sahibi için dört koşul sıralıyor:

1. Mesleki yeterlilik: bir diploma veya kanıtlanmış deneyim (aşağıda).
2. İyi hal (moralité): meslekten men eden bir mahkûmiyetin olmaması.
3. Mesleki sorumluluk sigortası (RCP).
4. Uygulanıyorsa bir mali teminat (garantie financière).

Mesleki yeterlilik

Le Campus Immo2 kararnamedeki yolları şöyle özetliyor (buna dayanmadan önce ifadeyi Légifrance'ta doğrulayın):

Yol	Neye ihtiyacınız var
Diploma	Hukuk, ekonomi veya işletme alanında en az üç yıllık yükseköğrenim (bac+3) ya da bu düzeyde bir unvan. BTS Professions immobilières, bir RNCP 6. seviye unvan veya ICH diploması da yeterlidir.
Baccalauréat artı deneyim	Bir kart sahibinin yanında Hoguet kapsamındaki bir faaliyette çalışan olarak üç yıl
Diploma yok	Hoguet kapsamındaki bir faaliyette çalışan olarak on yıl; yönetici (cadre) pozisyonunda dört yıla iner
VAE	Tanınmış bir diplomaya götüren deneyim onayı

Bu nedenle ilgili bir diploması olmayan yeni başlayan biri için klasik yol, önce birkaç yıl maaşlı négociateur olarak çalışmaktır. Agent commercial olarak geçen süre maaşlı çalışma sayılmaz, bu yüzden plan yapmadan önce nasıl değerlendirildiğini CCI'ye sorun.

Mali teminat

Teminat, müşterilerin emlak ofisine teslim ettiği parayı korur.

• G ve S faaliyetleri için zorunludur.
• T için yalnızca emlak ofisi müşteri fonu tutuyorsa gerekir. Kart sahibi hiçbir fon, kıymet veya menkul değer tutmadığını şerefi üzerine beyan ederse kart için “non-détention de fonds” ibaresiyle başvurur ve teminata ihtiyaç duymaz (CCI Bretagne).

Emlak ofisi ne seçerse seçsin bir agent commercial asla müşteri fonu alamaz veya tutamaz (2. ders). Kararname ayrıca asgari bir teminat tutarı belirler. Sıkça belirtilen rakamlar €110,000'dir, faaliyetin ilk iki yılında €30,000'e iner; ancak bu kurs için bunları Légifrance'ta kontrol edemedik, bu yüzden teminat verecek kurumla teyit edin.

Sigorta

Kart sahibinin RCP mesleki sorumluluk sigortası olmalıdır. Her agent commercial'ın da kendine ait bir RCP sigortası olmalıdır (CNACIM, CCI Bretagne).

CCI'de maliyeti

CCI Bretagne bu tarifeyi yayınlıyor. Diğer CCI'ler biraz farklı olabilir; Paris Île-de-France CCI'sini kontrol etmedik.

Kalem	Ücret
İlk kart başvurusu	€160
Yenileme	€130
Güncelleme	€68 (ibare eklerseniz €160)
Yeni şube için alındı belgesi	€96
Bir çalışan için attestation d’habilitation	€55

Bunlara sigorta primini, varsa teminatı, işletme kuruluşunu ve eğitiminizi ekleyin.

Üç yıl, sonra yenileme

Kart üç yıl geçerlidir. Süresi dolmadan iki ay önce yenileme başvurusu yapmalısınız (CCI Bretagne). Yenilemede CCI kart sahibi ve ilgili kişiler için sürekli eğitim belgesi ister. Kart yenilendiğinde her attestation d’habilitation da yeniden düzenlenir.

Sürekli eğitim: 42 saat

Loi ALUR'dan sonra kabul edilen 18 Şubat 2016 tarihli n° 2016-173 sayılı kararname uyarınca profesyoneller kartın üç yılı boyunca yılda 14 saat veya üç yılda 42 saat eğitim almalıdır. CCI Bretagne bunun şunları içermesi gerektiğini belirtiyor:

• En az 2 saat meslek etiği (déontologie).
• Konuta erişimde en az 2 saat ayrımcılık yapmama.

Yükümlülük kart sahiplerini, yasal temsilcileri, şube müdürlerini ve maaşlı çalışanlar ile attestation sahibi agents commerciaux dahil müzakere yapan herkesi kapsar. Her eğitim belgesini saklayın: bunlar olmadan kart sahibi kartı yenileyemez ve attestation belgeniz de onunla birlikte düşer.

Adım adım kendi kartınıza

1. Önce çalışın: maaşlı négociateur veya agent commercial olarak deneyim kazanın ve kuralları öğrenin (2. ve 4. dersler).
2. Yeterliliğinizi kontrol edin: bac+3 veya eşdeğeri ya da bir kart sahibinin yanında yeterli sayıda maaşlı yıl.
3. Şirketi kurun ve merkezini belirleyin.
4. Müşteri fonları konusunda karar verin. Fon tutmamak non-détention de fonds ibaresi demektir. Fon tutmak teminat gerektirir.
5. RCP sigortası yaptırın.
6. CCI'nize çevrimiçi başvurun ve €160 ödeyin.
7. Her çalışan için işe başlamadan önce, tanesi €55'ten attestation talep edin.
8. Herkes için her yıl eğitim saatlerini takip edin.
9. Üçüncü yıldönümünden iki ay önce yenilemeyi takviminize not edin.

Kurallar ve ücretler değişir, bu yüzden harekete geçmeden önce CCI'nizle kontrol edin. Satış eğitimiyle pratik yapın.

Bu ders genel bilgi niteliğindedir, hukuki danışmanlık değildir. CloserPass, CCI veya herhangi bir devlet kurumuyla bağlantılı değildir.