Fas'ta kimler emlak danışmanı olarak çalışabilir

Birçok ülkede ilk soru “Emlak danışmanı olmama izin var mı?” sorusudur. Fas'ta cevap kısadır: faaliyetin kendisi herkese açıktır. Asıl sorular işletme statünüz, çalışma belgeleriniz ve oturma izniniz ile ilgilidir. Bu ders her yolu tek tek ele alıyor ve sınırlar konusunda dürüst davranıyor.

Faaliyet herkese açıktır

Hiçbir Fas kanunu emlak danışmanlığı mesleğini tanımlamaz veya kısıtlamaz. Le Brief, Kasım 2025'te lisans, mesleki kart veya giriş şartı olmadığını doğruladı. Draft law 36.17 bunu değiştirecek, ancak Bladi Mart 2025'te tasarının hâlâ kabul edilmediğini bildirdi ve Ekim 2026 itibarıyla kabul edildiğine dair bir bilgi bulamadık.

Yani vatandaşlık bir engel değildir. Bir Faslı veya bir yabancı emlak danışmanı olarak çalışabilir. Değişen, içinde çalıştığınız hukuki çerçevedir.

1. yol: bir ofisin veya geliştiricinin çalışanı

Yeni başlayanlar için en basit yol budur. İşletme kaydını ofis tutar ve siz bir iş sözleşmesi imzalarsınız.

Faslılar için bu sıradan bir iş sözleşmesidir.

Yabancılar için, Upsilon Consulting'in açıkladığı gibi iki adım uygulanır:

1. ANAPEC belgesi. Bir yabancıyı işe almadan önce işveren normalde ulusal istihdam kurumu ANAPEC'ten, uygun bir Faslı adayın başvurmadığını gösteren bir belge almalıdır. Upsilon 15 günlük bir iş ilanı ve toplamda yaklaşık 60 gün tarif ediyor.
2. İş sözleşmesi vizesi. Sözleşme Çalışma Bakanlığı'nın resmi modeline uygun olmalı ve TAECHIR platformu üzerinden onaylanmalıdır (Labour Code Articles 516 to 520). Sözleşme ancak onay tarihinden itibaren geçerli olur.

ANAPEC'ten kimler muaftır

Upsilon diğerlerinin yanı sıra şu durumları sıralıyor:

• Şirket yöneticileri, ortakları ve hissedarları.
• Fas vatandaşlarının eşleri.
• Fas'ta doğmuş yabancılar.
• Fas'ta 10 yıldan uzun süre çalışan olarak yaşamış yabancılar.
• Casablanca Finance City şirketlerinin personeli.
• Cezayir, Tunus ve Senegal gibi ikili anlaşmalar kapsamındaki ülkelerin vatandaşları.

Bu durumlarda da iş sözleşmesi onayı gerekir. Yalnızca ANAPEC adımı ortadan kalkar.

2. yol: kendi ofisinizin kurucusu veya ortağı

Bir yabancı, örneğin bir SARL gibi bir şirket kurabilir veya ortak olabilir ve onu yönetebilir. Yöneticiler, ortaklar ve hissedarlar ANAPEC belgesinden muaftır; bu da bu yolu deneyimli danışmanlar için cazip kılar. Kuruluş adımlarını bir sonraki derste göreceksiniz.

Bir şirketin kendi yükümlülükleri olduğunu unutmayın: muhasebe, vergiler, faturalar ve kara para aklamayla mücadele kontrolleri. Bu gerçek bir işletmedir, bir kestirme yol değildir.

3. yol: uygunsa auto-entrepreneur (şahıs girişimcisi)

Fas'ta bireyler için basitleştirilmiş bir auto-entrepreneur statüsü vardır. Humantal (Ocak 2026), ticaret için yılda MAD 500,000 ve hizmetler için MAD 200,000 ciro sınırları veriyor; kayıt rn.ae.gov.ma üzerinden çevrimiçi veya bir Barid Al-Maghrib postanesinde yapılıyor.

İki uyarı:

• Uygunluk teyit edilmedi. Gayrimenkul geliştirme hariç tutulanlar listesinde, ancak emlak aracılığına izin verilip verilmediğini teyit edemedik. Buna güvenmeden önce resmi listeyi kontrol edin.
• Önce oturma izni. Upsilon Consulting, statünün yabancı mukimler dahil mukimlere açık olduğunu söylüyor. Bir yabancının önce geçerli bir oturma kartına ihtiyacı olur.

Yabancılar için oturma izni

Law 02-03 uyarınca Fas'ta 90 günden fazla kalan bir yabancının polisten (DGSN) bir kayıt kartı (carte d’immatriculation) alması gerekir. Kart 1 ila 10 yıl geçerlidir ve yenilenebilir. Dört yıllık kesintisiz yasal ikametten sonra mukim kartı almak mümkün hale gelir.

Kart başvurusunu genellikle iş sözleşmeniz veya şirketiniz destekler.

Mülk satın almak size oturma izni vermez

Bazı yeni gelenler bir daire alıp kalmayı umar. ReaConsult, Fas'ta altın vize ve yatırım yoluyla oturma izni olmadığını açıklıyor. Bir mülk, oturma izni dosyasında yalnızca konut kanıtı olarak yardımcı olabilir, daha fazlası değil. Bir müşteri, satıcının oturma izni vaat ettiğini söylerse, DGSN'ye veya bir göçmenlik avukatına danışmasını söyleyin.

Neler yasak veya akıllıca değil

• Sözleşmeniz onaylanmadan işe başlamak. Onay tarihine kadar geçersizdir; bu sizin ve işveren için bir risktir.
• Samsar tarzında sözleşmesiz nakit karşılığı çalışmak. Hiçbir korumanız olmaz ve nakit anlaşmalar artık gerçek vergi ve uyum riskleri taşır.
• Resmi listeyi kontrol etmeden auto-entrepreneur statüsünün sizi kapsadığını varsaymak.
• Kayıt kartınız için başvurmadan 90 günden fazla kalmak.
• Müşterilere mülkün oturma izni sağladığını söylemek. Sağlamaz.

Yolunuzu nasıl seçersiniz

Durumunuz	Muhtemelen en iyi yol
Emlakta yeni, Faslı	Bir ofisin çalışanı
Emlakta yeni, yabancı	TAECHIR onaylı çalışan
Deneyimli, birikimli	Tek başınıza veya ortaklarla kendi şirketiniz
Hafif bir yapı isteyen mukim	Auto-entrepreneur, yalnızca uygunsa

Çalışma izinleri ve oturmayla ilgili kurallar sık değişir. Harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin ve gelecekteki işvereninize TAECHIR sözleşmenizi kimin dosyalayacağını sorun.

Önemli çıkarımlar

• Herkes emlak danışmanı olarak çalışabilir: faaliyetin vatandaşlık kuralı yoktur.
• Yabancı çalışanların TAECHIR sözleşme onayına ve genellikle öncesinde bir ANAPEC belgesine ihtiyacı vardır.
• Kurucular, ortaklar ve diğer birkaç grup ANAPEC adımını atlar.
• 90 günden sonra bir yabancının Law 02-03 kapsamında kayıt kartına ihtiyacı vardır.

Bu kuralları Fas kuralları eğitiminde pekiştirin. Sonraki derste faaliyetinizi adım adım yasal olarak kuruyoruz.