Fas'ta yasal olarak faaliyete başlamak

Çoğu pazarda bu ders bir lisans sınavı hakkında olurdu. Fas'ta emlak danışmanları için lisans yoktur, dolayısıyla geçilecek bir sınav da yoktur. Bunun yerine yasal bir işletme yapısına ihtiyacınız var, kara para aklamayla mücadele yükümlülüklerini yerine getirmelisiniz ve bir gün çıkabilecek bir kanuna hazırlanmalısınız.

Neden lisans yok ve draft law 36.17

Hiçbir Fas kanunu emlak danışmanlığı mesleğini tanımlamaz. Le Brief, Kasım 2025'te hâlâ lisans, mesleki kart veya giriş şartı olmadığını bildirdi.

Emlak danışmanlarının statüsüne ilişkin 36.17 sayılı tasarı Şubat 2014'te sunuldu ve 2017'de Hükümet Genel Sekreterliği'ne gönderildi. Le360'a göre 37 maddeden oluşuyor ve şunları şart koşacak:

• Temiz bir adli sicil.
• Ya lise sonrası iki yıllık bir diploma (Bac+2) ya da alanda beş yıllık deneyim.

Konut Bakanı Ekim 2023'te tasarıyı yeniden canlandırma sözü verdi. Bladi Mart 2025'te hâlâ kabul edilmediğini bildirdi ve Ekim 2026 itibarıyla kabul edildiğine dair bir bilgi bulamadık.

Şimdi ne yapmalı: ilk günden itibaren diplomalarınızın, iş sözleşmelerinizin ve maaş bordrolarınızın kopyalarını saklayın. Kanun çıkarsa, çalışmaya devam etmenizi sağlayan şey deneyim kanıtı olabilir.

1. adım: hukuki statünüzü seçin

• Çalışan. Kaydı ofis veya geliştirici tutar. Sizin tarafınızda başka bir şeye gerek yoktur. Olağan başlangıç budur.
• Şirket, çoğu zaman bir SARL. Tek başınıza veya ortaklarla kendi ofisinizi işletmenin standart yolu.
• Auto-entrepreneur, uygunsa. Humantal (Ocak 2026), hizmetler için yılda MAD 200,000 ve ticaret için MAD 500,000 sınırları ile cironun %1'i veya %0.5'i oranında vergi veriyor. Gayrimenkul geliştirme hariç tutuluyor. Emlak aracılığına izin verilip verilmediğini teyit edemedik, bu yüzden kayıt yaptırmadan önce rn.ae.gov.ma'daki resmi listeyi kontrol edin.

2. adım: bir SARL kaydedin

Humantal'ın Ocak 2026'da açıkladığı olağan adımlar aşağıda. Ücretler değişir, bu yüzden harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin.

1. Certificat négatif. Şirket adınızı OMPIC'te, directinfo.ma üzerinden çevrimiçi veya Bölgesel Yatırım Merkezi'nde (CRI) rezerve edin. Humantal MAD 230, 24 ila 48 saat ve 12 ay geçerlilik veriyor.
2. Esas sözleşme. Ana sözleşmeyi yazın: unvan, amaç (emlak aracılığı), sermaye, ortaklar, yönetici ve süre.
3. Sermaye. Sabit bir asgari tutar yoktur. Başlangıçta en az %25'i ödenmelidir, kalanı beş yıl içinde. Banka bloke belgesi yalnızca MAD 100,000'in üzerinde gerekir.
4. Vergi kaydı. Esas sözleşmeyi imzadan itibaren 30 gün içinde vergi dairesine (DGI) kaydettirin. Humantal MAD 200 sabit ücret artı sayfa başına MAD 20 damga vergisi listeliyor.
5. Ticaret sicili (RC). CRI tek durak gişesine başvurun. Humantal MAD 350 ve 2 ila 5 iş günü veriyor. RC numaranızı, vergi kimlik numaranızı ve taxe professionnelle kaydınızı alırsınız.
6. Yasal ilanlar. Bir ay içinde bir yasal ilan gazetesinde ve Bulletin officiel'de yayımlayın.
7. CNSS. Sosyal güvenlik fonuna ücretsiz kaydolun ve her çalışanı 30 gün içinde bildirin.

Humantal, sermaye hariç, MAD 3,000 ile 6,000 arası profesyonel ücretler dahil toplamda 7 ila 14 iş günü ve MAD 5,000 ile 10,000 tahmin ediyor.

3. adım: kimlik numaralarınızı ve yerel vergiyi anlayın

• RC (registre du commerce): ticaret sicil numaranız.
• ICE (identifiant commun de l’entreprise): faturalarınızda yer alması gereken şirket kimlik numarası.
• Taxe professionnelle: eski adıyla patente olan yerel işletme vergisi. Upsilon Consulting, işyerinizin kira değerinin %10, %20 veya %30'u oranlarını, yeni kurulan bir faaliyet için beş yıllık muafiyeti ve 31 Ocak'a kadar yıllık elektronik beyanı açıklıyor. Temmuz 2025 tarihli Law 14-25'ten bu yana vergiyi DGI tahsil ediyor. Bu kanun yerel vergileri yeniden düzenlediği için muafiyeti DGI ile teyit edin.
• Her ücretin havaleyle ödenmesi için bir ticari banka hesabı.

4. adım: kara para aklamayla mücadele sisteminizi kurun

Emlak danışmanları, özellikle Law 12-18 ile değiştirilmiş haliyle Law 43-05 kapsamında bildirim yükümlüsüdür. Mali istihbarat birimi, eski UTRF'nin yerini alan ANRF'dir. Ocak 2023'ten beri yürürlükte olan Ministerial Order 133.23, danışmanlardan şunları ister:

1. Risk temelli bir özen ve iç kontrol sistemi işletmek.
2. Müşterileri ve gerçek faydalanıcıları tanımlamak ve anonim müşterileri veya paravan şirketleri reddetmek.
3. Müşterileri yaptırım listelerine göre taramak.
4. ANRF'ye şüpheli işlem bildirimleri göndermek.
5. Personeli eğitmek ve 45 denetçi atamış olan Konut Bakanlığı'na yıllık rapor göndermek.

Tek sayfalık bir prosedür yazın, bir uyum sorumlusu atayın ve her müşteri için bir kimlik dosyası tutun.

5. adım: eğitim alın ve gönüllü olarak bir meslek kuruluşuna katılın

Kanun eğitim şartı koşmaz, ama eğitim karşılığını verir.

• Franchise eğitimi. Jobsquare, ağların danışmanlarını satış, Fas emlak hukuku, dijital araçlar ve müşteri ilişkileri konularında eğittiğini söylüyor.
• Meslek dernekleri. Fas Emlak Ofisleri Derneği (AMAI) 2018'de Fransa'nın FNAIM'i ile AMAI üyelerine eğitimi de içeren bir ortaklık imzaladı (Infomediaire).
• 2023'te yaklaşık 1,312 danışman sayan gönüllü ulusal sicil (Le360).
• Kendi kendine öğrenme: CloserPass sözlüğü ve Fas kuralları eğitimi.

Önemli çıkarımlar

• Bugün lisans yok, ama 36.17 sayılı tasarı temiz bir sicil ve Bac+2 veya beş yıllık deneyim şartı getirecek.
• Bir SARL yaklaşık iki hafta sürer: certificat négatif, esas sözleşme, vergi kaydı, CRI'de RC, ilanlar, CNSS.
• Bir RC, bir ICE, taxe professionnelle ve bir ticari banka hesabına ihtiyacınız var.
• Law 43-05 şimdiden sizin için geçerli: müşterinizi tanıyın, ANRF'ye bildirin, yıllık raporu sunun.

Daha fazla ayrıntı için Fas'ta nasıl emlak danışmanı olunur rehberine bakın.