Suudi Arabistan'da kimler emlak danışmanı olarak çalışabilir

Bu derste yabancılar için pek iyi haber yok ve bunu açıkça söylemeyi tercih ediyoruz. Suudi vatandaşı değilseniz, bugün Suudi Arabistan'da lisanslı emlak danışmanı olarak bir kariyer planlamamalısınız. İşte nedeni ve bunun yerine neler yapabileceğiniz.

Vatandaşlık kuralı

REGA'nın kendi lisans şartları vatandaşlıktan bahsetmez. Kural iş hukukundan gelir. İnsan Kaynakları ve Sosyal Kalkınma Bakanlığı (HRSD), 1 Ekim 2021'den itibaren emlak aracılığı ve emlak pazarlaması işlerini %100 Suudi vatandaşlarına ayırdı. Aynı karar, malikler birliği işleri ve gayrimenkul tahkimi gibi birkaç başka emlak mesleğini de tamamen yerelleştirdi.

Temmuz 2026'da REGA, mülk reklamcılığının FAL lisansı sahiplerine ayrıldığını da teyit etti. İki kuralı bir araya koyduğunuzda sonuç basittir:

• Suudi olmayan biri emlak danışmanı, satış ve kiralama danışmanı veya mülk pazarlamacısı olarak işe alınamaz.
• Suudi olmayan biri FAL lisansı olmadan başkaları adına mülk reklamı yapamaz.
• Bu kuralları çiğneyen bir işveren ceza riskiyle karşılaşır, siz de öyle.

REGA bir lisans sahibinden ne ister

Suudi iseniz, REGA bireysel FAL lisansı için dört şart sıralar:

1. En az 18 yaşında olmalısınız.
2. Sicilinizin iade edilmesi dışında, sahtekârlık veya ahlaka aykırılık içeren bir suçtan mahkûmiyetiniz bulunmamalıdır.
3. Her faaliyet için yeterlilik programını tamamlamış olmak.
4. Lisans ücretini ödemek.

3. ders her adımı tek tek ele alıyor.

Suudi olmayanlar hâlâ neler yapabilir

Gayrimenkul, aracılıktan daha geniştir. Bu yollar yasaldır, ancak her birinin sınırları vardır, bu yüzden kendi durumunuz için ayrıntıları kontrol edin.

• Diğer emlak rolleri. Haziran 2024'te HRSD, en az bir Suudi çalışanı olan kuruluşlar için yerelleştirmeyi %70 oranında diğer emlak faaliyetlerine genişletti. Bu, bu işlerin bir kısmını Suudi olmayanlara açık bırakır, ancak sözleşmenizdeki unvan önemlidir. İşverene iş platformu Qiwa'ya hangi unvanı kaydedeceğini sorun ve bunun tamamen ayrılmış unvanlardan biri olmadığını kontrol edin.
• Genel kotalara dikkat edin. Genel olarak satış ve pazarlama rollerinin de bir kotası vardır: Magrath, bunun 19 Nisan 2026'da %60 Suudileştirmeye yükseldiğini bildiriyor. Arka ofis işleri de kısıtlı olabilir.
• Premium Residency. Haziran 2026'dan beri Premium Residency sahiplerinin işe başlamadan önce Qiwa üzerinden özel bir çalışma izni alması gerekiyor (Magrath). Aracılığı veya mülk pazarlamasını onlara açan resmi bir kural bulamadık. Öyle olduğunu varsaymayın: HRSD'ye veya REGA'ya yazılı olarak sorun.
• Aracılık değil, yatırım. 22 Ocak 2026'dan beri Suudi olmayanlar, yeni yabancı mülkiyeti kanunu kapsamında, çoğunlukla onaylı bölgeler içinde mülk sahibi olabiliyor. Mülk sahibi olmak başkaları için aracılık yapmakla aynı şey değildir, ama pazara açılan gerçek bir kapıdır. Yabancı olarak Suudi Arabistan'da mülk satın almak rehberini okuyun.

Yurt dışından danışmanlık

Birçok Suudi alıcı Dubai, İspanya veya Bali'ye yatırım yapıyor ve birçok yabancı yatırımcı artık Riyad ve Cidde'ye bakıyor. Başka bir pazarda lisanslı bir danışman, o pazarın kurallarına göre, o pazardaki anlaşmalar için Suudi müşterilerle çalışabilir. Bu, Suudi müşteri isteyen bir yabancı için çoğu zaman en gerçekçi yoldur.

Suudi Arabistan içindeki anlaşmalar için dikkatli olun:

• Aracılık Kanunu'nun Article 3'ü, aracılık yapan, aracılıkla uğraşan veya aracılıktan yararlanan herkese uygulanır. Bunu konumla sınırlamaz.
• Article 8, bir danışmanın diğer danışmanlarla çalışmasına izin verir, ancak kanunun danışman tanımı yalnızca lisanslı danışmanları kapsar.
• Yani lisans olmadan bir Suudi anlaşmasından yönlendirme ücreti veya komisyon payı almak en iyi ihtimalle gri bir alandır. Herhangi bir ödemeyi kabul etmeden önce bir Suudi avukattan görüş alın.

Güvenle yapabileceğiniz şey, bir müşteriyi lisanslı bir Suudi firmasıyla tanıştırmak ve aracılık sözleşmesini o firmanın imzalamasına izin vermektir. 2026 mülkiyet kanununun genel kurallarını açıklayın, ama anlaşmayı lisanslı danışmana bırakın.

Taşınmadan önce sorulacak sorular

1. İşveren benim için hangi unvanı kaydedecek ve bu unvan yerelleştirilmiş mi?
2. İşim aracılık sözleşmesi imzalamayı veya mülk reklamı yapmayı içerecek mi? Cevap evetse, bu bir FAL lisansı gerektirir.
3. Vizeme ve çalışma iznime kim sponsor oluyor ve hangi platformda?
4. Seyahat etmeden önce maaş ve komisyon dahil yazılı sözleşmeyi görebilir miyim?

Suudileştirme kuralları hızla değişir. Harekete geçmeden önce resmi kaynağı kontrol edin ve HRSD'den veya REGA'dan gelen her cevabı yazılı olarak saklayın. Yabancı danışmanlara açık pazarlarla karşılaştırmak için tüm CloserPass pazarlarına bakın.